Tento mezonetový penthouse se dvěma ložnicemi se nachází v Reserva de Marbella, rezidenčním areálu ve východní části Marbella v provincii Málaga. Nemovitost nabízí 110 m² obytné plochy na dvou podlažích, dvě koupelny, vlastní terasu, výhled na moře a klimatizaci. Postaveno v roce 2006 a nedávno renovováno, je nabízeno připravené k nastěhování za pevnou požadovanou cenu 375 000 €. Rezidence zahrnuje dva bazény a upravené zahrady a k prodeji patří podzemní parkovací stání a soukromý úložný prostor. Pláž Cabopino leží přibližně 2,2 km daleko vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Reserva de Marbella leží ve východní části Marbella, zhruba 12 km od centra Marbella vzdušnou čarou a 38 km od Málagy. Rezidenční areál se nachází asi 112 m nad mořem, s mírným sklonem 4,8 % směrem k pobřeží. Pláž Playa de Cabopino je vzdálena přibližně 2,2 km přímou čarou, golfové hřiště Cabopino Golf leží asi 1,2 km daleko.
Nemovitost slouží jako byt k okamžitému nastěhování: nedávno renovovaný, vybavený nábytkem na vysoké úrovni a připravený k okamžitému užívání. Dvě ložnice s vestavěnými skříněmi, vlastní koupelna u hlavní ložnice a koupelna pro hosty slouží jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Vlastní terasa a společné bazény podporují venkovní život a klimatizace s chlazením i topením zajišťuje příjemné teplo i chlad.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 2006, nikoli o novostavbu. Mezonet byl renovován a je popisován jako v excelentním stavu. Protože je připraven k nastěhování, neplatí žádná čekací doba na dokončení stavby; vlastnictví a užívání lze převést bezprostředně po standardním procesu koupě. Případné termíny dokončení uvedené prodávajícím mají pouze informativní charakter.
Nemovitost má dvě ložnice, nikoli tři či více, a 110 m² obytné plochy, což omezuje kapacitu pro větší domácnosti. Parkování představuje jediné podzemní stání. Bazén je společný, ne soukromý. Nejbližší pláž je zhruba 2,2 km daleko vzdušnou čarou, takže pro většinu obyvatel není dům v pěší dostupnosti od moře a pro každodenní pochůtky je praktické auto.
Ref: VL056958
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající druhý domov na Costa del Sol, který nevyžaduje žádné renovační práce, se může rovnou nastěhovat: mezonet je renovovaný, zařízený a připravený k nastěhování, což odpadá měsíce stavebních prací, které nákup novostavby či rekonstrukce často přináší. Kupující, kteří upřednostňují venkovní prostor před interiérovou plochou, mohou uspořádání rovněž ocenit, 110 m² interiéru je u mezonetu spíše skromných, ale terasy a společné bazény rozšiřují využitelnou obytnou plochu po většinu roku. Golfisté jsou dobře obslouženi, s golfovým hřištěm Cabopino Golf asi 1,2 km daleko vzdušnou čarou, plus Santa María Golf & Country Club zhruba 1,9 km a El Soto Golf ve 2,6 km. Rodiny se školou povinnými dětmi mají English International College přibližně 4,2 km daleko, což je důležité pro kupující zvažující delší pobyty či stěhování. Nemovitost je méně vhodná pro domácnosti vyžadující tři či více ložnic nebo pro kupující, kteří chtějí vyjít přímo na nábřeží, vzdálenost 2,2 km vzdušnou čarou k pláži Cabopino znamená, že krátká jízda autem je součástí rutiny. Kupující zaměření na pronájmy by měli vědět, že oblast východní Marbella má zavedenou turistickou infrastrukturu, s 48 hotely a více než 12 600 lůžky v širším regionu, což ukazuje na stabilní sezónní poptávku, očekávané výnosy je však třeba spočítat samostatně.
Mezonet byl dokončen v roce 2006 a od té doby prošel renovací, přičemž prodávající popisuje provedení jako výborné a interiér jako nedávno zaktualizovaný. Renovace zahrnuje na míru vyrobenou moderní kuchyni otevřenou do obývacího pokoje, uspořádání vhodné jak pro každodenní život, tak pro hostinu. Interiérové detaily zahrnují vestavěné skříně v ložnicích, vlastní koupelnu u hlavní ložnice a samostatnou koupelnu pro hosty v souladu s ostatními prostorami. Klimatizace pokrývá chlazení i topení: klimatizační jednotky dodávají studený i teplý vzduch a umožňují celoroční komfort bez potřeby samostatných topidel. Dům je prodáván zařízený na vysoké úrovni, což snižuje pořizovací náklady kupujících využívajících ho jako druhé bydlení, přesný inventář by však měl být ověřen v kupní smlouvě. Budova má výtah, což u mezonetu hraje roli, protože vchod a ložnice jsou na různých podlažích. Dvěma věcem byste měli věnovat pozornost při prohlídce nemovitosti. Za prvé, jako budova z roku 2006 má konstrukce, izolace a zasklení starší datum než současné standardy energetické účinnosti novostaveb, takže kupující by měl posoudit, jak renovovaný interiér funguje v letních a zimních špičkách. Za druhé, při orientaci od jihovýchodu k západu bude západní strana terasy v létě dostávat silné odpolední slunce; stínidla stojí za prověření. Společná zařízení rezidence, dva bazény a upravené zahrady, jsou sdílená a jejich stav odráží údržbu ze strany komunity, takže vyžádání zápisů z jednání komunity a historie poplatků je rozumný krok.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 375 000 €. Jde o starší nemovitost z druhé ruky, takže neexistuje ceník ani škála typů jednotek, cena platí pro tento konkrétní mezonetový penthouse se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, 110 m² obytné plochy, vlastní terasou, podzemním parkovacím stáním a úložným prostorem. Poplatky za správu rezidence za dva bazény a zahrady se vztahují a prodávající je popisuje jako přiměřené; přesné roční částky by měly být potvrzeny během nákupního procesu. Protože je dům připraven k nastěhování a zařízen, kupující by si měli samostatně vyjasnit, které vybavení a obsah je v prodejní ceně zahrnut.
Reserva de Marbella je rezidenční areál v kopcích nad pobřežím východní Marbella a každodenní život zde má rytmus závislý na autě. Nejbližší pláž, Playa de Cabopino, leží asi 2,2 km daleko vzdušnou čarou, pláže Playa de Calahonda a Playa de Artola o něco dál. V praxi většina obyvatel dojede autem na pobřeží během několika minut ke koupání, beach klubům a restauracím v přístavu Puerto Cabopino. Samotný penthouse je rozložen do dvou podlaží, s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje, dvěma ložnicemi, vlastní koupelnou u hlavní ložnice a samostatnou koupelnou pro hosty. Vlastní terasa obtáčí obytný prostor a v kombinaci s mezonetovým uspořádáním vytváří jasnou separaci denní a noční části. Výhled na moře, hory, zahradu i bazén se nabízí z různých orientací, přičemž terasa zachytává slunce od jihovýchodu až po západ, ráno svítí slunce ve východních rozích a večerní slunce na západní straně. Rezidence nabízí dva bazény a upravené zahrady, které slouží jako každodenní venkovní prostor, když výlet na pláž připadá jako příliš. V okruhu 2 km se v bezprostředním okolí nachází osm restaurací a dvě kavárny, takže základní stravování je k dispozici lokálně, zatímco větší nákupy a služby se soustřeďují v Elviria, Calahonda a La Cala de Mijas. Rezidenční areál je svou povahou klidný: jde o účelově vybudovanou obytnou zónu, nikoli centrum města, a mimo letní měsíce se tempo znatelně zpomaluje. Budovu obsluhuje výtah a zahrnuté podzemní parkovací stání a úložný prostor usnadňují příjezd a odjezd majitelům rekreačních nemovitostí, kteří sem jezdí sem a tam.
Bezprostřední okolí má charakter zavedeného rezidenčního areálu ve východní Marbella: obytné, zelené a klidné, s golfovými hřišti jako dominantním krajinným prvkem. Golfové hřiště Cabopino Golf leží asi 1,2 km daleko vzdušnou čarou, Santa María Golf & Country Club zhruba 1,9 km a El Soto Golf asi 2,6 km, takže oblast má výrazně zelený, nízkodensity charakter spíše než atmosféru první řady u pláže. V okruhu 2 km údaje uvádějí osm restaurací a dvě kavárny, dost na neformální lokální stravování bez opuštění areálu. Pro pestřejší dny nabízí Puerto Cabopino ve vzdálenosti zhruba 2,3 km prostředí maríny s restauracemi a beach kluby, zatímco Elviria, Calahonda, La Cala de Mijas a Riviera del Sol jsou všechny popisovány jako snadno dostupné autem. Běžné služby jsou v regionu pevně zastoupeny: 41 základních škol, 28 středních škol a 5 zdravotních středisek obsluhuje širší oblast a English International College leží asi 4,2 km od nemovitosti. Veřejná doprava existuje, čtyři linky s 50 zastávkami v oblasti, což umožňuje částečný pohyb bez auta podél pobřeží, nicméně poloha na svahu a rozptýlené vybavenost znamenají, že většina obyvatel se při nákupech a dojíždění spoléhá na auto. Nadmořská výška 112 m se sklonem 4,8 % k pláži poskytuje výhled na moře z horního podlaží, ale zároveň znamená, že cesta zpět od pobřeží stoupá.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v kopcích Východní Marbella, zhruba 2,2 km vzdušnou čarou od pláže Cabopino a 1,2 km od golfového hřiště Cabopino. Centrum Marbella leží asi 12 km západně, Málaga a její letiště dále na severovýchod. Značky v okolí označují tři nejbližší pláže, golfová hřiště a marínu Puerto Cabopino.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Reserva de Marbella zaujímá střední polohu na Costa del Sol: východně od centra Marbella (12 km) a západně od Mijas Costa, přičemž město Málaga a jeho letiště (zhruba 30 km vzdušnou čarou) jsou dosažitelné na severovýchodě. Tato zóna Východní Marbella je známá golfovými rezidencemi a rezidenčním turismem, nikoliv hustou výškovou zástavbou, a leží mezi leskem centra Marbella a cenově dostupnějšími projekty dále na východ směrem na Fuengirolu a Torremolinos. Pro kupující tato poloha kombinuje jméno a služby Marbella s cenami nižšími než v nejprestižnějších oblastech Zlaté míle města.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny vzdušnou čarou; po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Playa de Cabopino, je vzdálena 2,2 km, Playa de Calahonda 2,3 km a Playa de Artola 2,4 km. Přístav pro jachty Puerto Cabopino je vzdálen přibližně 2,3 km. Centrum Marbella leží asi 12 km daleko a město Málaga 38 km, přičemž letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je zhruba 30 km vzdušnou čarou, autem to obvykle trvá půl hodiny až čtyřicet minut v závislosti na provozu. Letiště Gibraltar (GIB) leží přibližně 66 km jihozápadně. Dostupnost golfových hřišť je neobvykle hustá: Cabopino golf ve vzdálenosti 1,2 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km a El Soto Golf 2,6 km. Sportovní zařízení v okolí zahrnují Don Carlos Tennis Club a Finca Naundrup, obě přibližně 2,4 km. Autem propojuje oblast podél celého pobřeží dálnice A-7, což je hlavní praktická trasa pro každodenní cestování. Čři linky veřejné dopravy s 50 zastávkami poskytují základní autobusovou síť; pro většinu cest mimo nejbližší okolí zůstává auto praktickou volbou.
| Vzdálenost k pláži | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 112 m nad mořem na nižších svazích pobřežních kopců, dost vysoko na to, aby se otevřel výhled na Středozemní moře, ale bez obtížných stoupání, sklon směrem k pláži je mírných 4,8 %. Průměrná roční teplota v regionu je 17,9 °C, jde o mírné středomořské podnebí s horkými léty a mírnými zimami. Koupací sezona, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce a soustředí se v letní polovině roku; mimo toto období je koupání v moři možné pro otužilce, ale většina obyvatel přechází na procházky, golf a život na terase. Vyvýšená poloha a orientace teras na jih maximalizují oslunění v průběhu celého dne, přičemž rozsah orientace od jihovýchodu přes jih až po západ znamená, že na různých částech terasy je k dispozici světlo od rána do večera. Okolní zelený pás golfových hřišť a zahrad zmírňuje zástavbu a podporuje klidný charakter rezidence. Počet slunečních hodin v regionu je evropskými měřítky vysoký, což je základním důvodem, proč se tolik kupujících ze severní Evropy na tomto pobřeží usazuje.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okruhu zhruba 2,4 km vzdušnou čarou leží tři pláže: Playa de Cabopino (2,2 km), Playa de Calahonda (2,3 km) a Playa de Artola (2,4 km). Pláž Cabopino sousedí s dunami Artola, chráněným přírodním územím s dřevěnými chodníky, což tomuto úseku dává méně zastavěný charakter než má nábřeží v centru Marbella. Puerto Cabopino, asi 2,3 km daleko, je malá marína s restauracemi a beach kluby a funguje jako místní společenské centrum během letní sezony. Golf je druhým rekreačním pilířem oblasti: Cabopino golf ve vzdálenosti 1,2 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km a El Soto Golf 2,6 km znamenají tři hřiště do pěti minut jízdy autem. Tenisoví hráči mohou využívat Don Carlos Tennis Club, vzdálený asi 2,4 km. Bazén je k dispozici v Camping Marbella Playa zhruba 1,8 km daleko, kromě dvou vlastních bazénů rezidence. Regionální turistická infrastruktura, 48 hotelů a přes 12 600 lůžek, odráží, jak zde je zábavní ekonomika zakořeněná, což podporuje celoroční otevírání restaurací v blízkých centrech.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 60 mm |
| Únor | 12.6°C | 40 mm |
| Březen | 13.8°C | 125 mm |
| Duben | 15.5°C | 59 mm |
| Květen | 18.6°C | 25 mm |
| Červen | 22.1°C | 7 mm |
| Červenec | 24.8°C | 1 mm |
| Srpen | 25.4°C | 7 mm |
| Září | 22.6°C | 26 mm |
| Říjen | 19.3°C | 73 mm |
| Listopad | 15.1°C | 73 mm |
| Prosinec | 12.9°C | 64 mm |
Mírný
V rámci širšího trhu pobřeží Málaga se požadovaná cena 375 000 € řadí do horního segmentu dvouložnicových starších nemovitostí a poučné je srovnání s novostavbami v okolí. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Jde o výchozí ceny novostaveb pro nejlevnější jednotky v každém projektu, takže srovnání není přímé: tento mezonet v Marbella je zařízená, renovovaná nemovitost z druhé ruky včetně parkovacího stání a úložného prostoru, zatímco výchozí ceny novostaveb se obvykle vztahují na menší nebo níže položené jednotky, k nimž se přičítají příplatky jako parkování, úložný prostor a někdy i DPH a poplatky za zápis. To, co srovnání ukazuje, je lokální přirážka. Torre del Mar a většina Mijas leží východně od města Málaga nebo v západním pásu Mijas, obojí dál od Marbella; Estepona leží na západ od Marbella podél pobřeží. Reserva de Marbella se nachází v golfovém pásu Východní Marbella, zhruba 12 km od centra Marbella, a taková adresa má u přeprodeje váhu. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbě, by měli zvážit tři kompromisy. Za prvé, načasování: starší nemovitost připravená k nastěhování umožňuje okamžité užívání, zatímco termíny předání novostaveb jsou jen orientační a často se posouvají. Za druhé, parametry: budova z roku 2006 nedosáhne současných novostavebních energetických a izolačních standardů, i když renovace interiér zmodernizovala. Za třetí, celkové náklady: náklady na pořízení starší nemovitosti (daň z převodu 6–7 % v Andalusii plus notářské a registrační poplatky) se liší od nákladů na novostavbu (10 % DPH plus daň z nemovitých věcí), a zahrnutý nábytek a parkování této nemovitosti snižují náklad potřebný k jejímu zprovoznění. Regionální objem transakcí, 4 399 bytových transakcí ročně v oblasti podle údajů, naznačuje aktivní a likvidní trh, což je důležité pro kupující, kteří mohou chtít v budoucnu přeprodat. Medián provinciálních příjmů 16 450 € také podtrhuje, že tato část pobřeží stojí především na poptávce mezinárodních kupujících, nikoli na místní kupní síle, což vysvětluje jak infrastrukturu mezinárodních škol, tak sezónní rytmus oblasti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
IT
PT
DA
SV
FI
PL
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
HI
UK
SR
ID