Questo appartamento di medie dimensioni si trova nella prestigiosa zona di Río Real a Marbella, un quartiere residenziale ricercato sulla Costa del Sol. Situato in un complesso privato con piscine comuni e giardini curati, l'immobile offre comfort e uno stile di vita mediterraneo. La vicinanza al campo da golf Río Real e alle spiagge lo rende una scelta interessante per chi cerca tranquillità e accesso alle comodità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nell'entroterra, in una zona prevalentemente rurale e tranquilla. Sebbene sia vicino a campi da golf e a una certa distanza dal mare, la mobilità quotidiana dipende fortemente da un veicolo privato per raggiungere le principali vie di comunicazione e le aree commerciali.
Questo immobile risponde a esigenze di spazio funzionale per coppie o piccole famiglie, con due camere da letto e un bagno. La presenza di una terrazza, ripostiglio e parcheggio sotterraneo ne aumenta la praticità. La vicinanza a scuole internazionali e centri sportivi è un plus per le famiglie.
L'immobile è già pronto per essere abitato, essendo stato costruito in precedenza. Non si tratta quindi di un progetto di nuova costruzione, ma di un'opportunità di acquisto per chi desidera una residenza esistente con le caratteristiche descritte, in una zona consolidata di Marbella.
L'appartamento non dispone di vista mare diretta, né di ampi spazi esterni privati oltre alla terrazza principale. La sua posizione nell'entroterra implica la necessità di un mezzo di trasporto proprio per la maggior parte degli spostamenti. L'immobile si presenta in buono stato, ma non è una costruzione nuova.
Questo appartamento si rivolge a chi cerca una residenza permanente o una casa vacanza in una zona tranquilla della Costa del Sol, lontano dal caos turistico ma con facile accesso ai principali punti di interesse. È adatto a coppie, professionisti o piccole famiglie che apprezzano la vicinanza ai campi da golf e la sicurezza di un complesso residenziale con piscine e giardini. Chi necessita di un mezzo di trasporto privato per gli spostamenti quotidiani troverà la mobilità agevole, data la posizione leggermente defilata. L'immobile può interessare anche investitori che cercano una proprietà da mettere a reddito in una località ambita, con un occhio di riguardo alla qualità della vita offerta dalla zona.
L'appartamento presenta rifiniture in buono stato, caratterizzate da un design funzionale e orientato al comfort. Include aria condizionata caldo/freddo per un clima ottimale durante tutto l'anno, armadi a muro per una gestione efficiente dello spazio e doppi vetri per un buon isolamento termico e acustico. La presenza di fibra ottica garantisce una connessione internet veloce. Sebbene i materiali specifici non siano dettagliati, lo stato generale 'buono' suggerisce una manutenzione curata. L'accesso per persone con mobilità ridotta è un elemento che denota attenzione alla fruibilità degli spazi comuni e dell'abitazione stessa, rendendola accessibile a un pubblico più ampio.
L'appartamento è proposto a un prezzo di partenza di €395.000. Questa cifra riflette la localizzazione in una zona residenziale consolidata di Marbella, nota per la sua tranquillità e vicinanza ai campi da golf. La proprietà offre due camere da letto e un bagno su una superficie abitabile di 80 m². Essendo un'unità già esistente e in buono stato, il prezzo è considerato in relazione alle sue caratteristiche intrinseche e alla domanda di mercato per immobili simili nella regione, che tende a premiare le posizioni strategiche e i complessi con servizi comuni.
Immerso in un contesto prevalentemente rurale e collinare, questo appartamento a Río Real offre una quotidianità scandita da ritmi più lenti rispetto al centro urbano. La vicinanza ai campi da golf è un elemento distintivo per gli appassionati di questo sport. La vita qui si svolge più tra le mura domestiche e negli spazi comuni del residence, data la limitata offerta di servizi nel raggio immediato. Per la spesa, ristoranti o attività sociali, è necessario spostarsi con l'auto verso zone più attrezzate. La comunità chiusa garantisce un certo livello di sicurezza e tranquillità, ideale per chi cerca un rifugio lontano dal trambusto cittadino, pur rimanendo a breve distanza dai servizi principali.
La vita a Río Real si distingue per la sua tranquillità e l'integrazione con l'ambiente circostante, caratterizzato da campi da golf e aree verdi. La distanza dalla spiaggia, circa 5 km, implica che la fruizione del mare richieda un breve tragitto in auto. I servizi essenziali come supermercati e farmacie si trovano a distanze ragionevoli (circa 2-4 km), ma per un'offerta più completa, inclusi centri commerciali e ristoranti di vario genere, è necessario spostarsi verso Marbella centro o Puerto Banús, raggiungibili in 10-15 minuti di auto. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze (6.5 km) è un fattore importante per le famiglie espatriate.
La posizione di Río Real si colloca nell'area metropolitana di Marbella, beneficiando della sua vicinanza ai servizi ma godendo al contempo di un ambiente più tranquillo e verdeggiante. La prossimità ai campi da golf e la moderata distanza dalla costa definiscono il carattere di questa zona residenziale.
Situato nella parte occidentale della Costa del Sol, questo appartamento a Río Real si posiziona strategicamente tra la vivace Marbella e le aree naturali dell'entroterra. Dista circa 5 km da Marbella centro, permettendo un facile accesso alle sue infrastrutture urbane e commerciali, e circa 15 minuti di auto da Puerto Banús, nota per la sua marina e vita notturna. La posizione verso l'interno lo distingue dai progetti direttamente sulla costa, offrendo un ambiente più sereno ma richiedendo spostamenti per raggiungere le località balneari più rinomate e i servizi di maggiore richiamo turistico.
L'appartamento si trova a circa 33 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), uno dei principali hub aerei della regione, con un tempo di percorrenza stimato in circa 30-40 minuti in auto, variabile a seconda del traffico. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, distano circa 5.3 km. Per quanto riguarda le strutture sportive, i campi da golf sono numerosi nelle vicinanze, con il Greenlife Golf Driving Range a circa 6.9 km. La necessità di un'auto è evidente, dato che le fermate dei trasporti pubblici più prossime potrebbero non servire in modo capillare le esigenze quotidiane, nonostante la presenza indicata di 9 linee e 50 fermate nell'area più ampia.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 18.2°C e un intervallo climatico che varia mediamente tra gli 11°C e i 25°C. Le circa 3.848 ore di sole all'anno sono un dato elevato, tipico della Costa del Sol, che favorisce un prolungato periodo di attività all'aperto. Il periodo ideale per godere delle spiagge e del mare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa quattro mesi. L'altitudine di 230 metri sul livello del mare contribuisce a un clima leggermente più temperato rispetto alla costa, offrendo un ambiente gradevole per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza ai principali spiagge della Costa del Sol, come Playa de la Bajadilla (5.3 km) ed El Alicate (6.2 km), offre diverse opzioni per il tempo libero balneare. Molte di queste spiagge sono certificate Bandiera Blu, garantendo elevati standard di qualità e servizi. Per gli amanti del golf, la regione è rinomata, con diversi campi nelle immediate vicinanze, tra cui Greenlife Golf e Santa María Golf & Country Club. Le strutture sportive locali includono centri polivalenti e palestre, che insieme alle attività nautiche e ai numerosi percorsi per escursioni, compongono un'offerta ricreativa completa per residenti e visitatori.
Fonte: OpenStreetMap
Situato nella parte occidentale della Costa del Sol, questo appartamento a Río Real si posiziona strategicamente tra la vivace Marbella e le aree naturali dell'entroterra. Dista circa 5 km da Marbella centro, permettendo un facile accesso alle sue infrastrutture urbane e commerciali, e circa 15 minuti di auto da Puerto Banús, nota per la sua marina e vita notturna. La posizione verso l'interno lo distingue dai progetti direttamente sulla costa, offrendo un ambiente più sereno ma richiedendo spostamenti per raggiungere le località balneari più rinomate e i servizi di maggiore richiamo turistico.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 12.9°C | 59 mm |
| Aprile | 14.6°C | 43 mm |
| Maggio | 16.6°C | 35 mm |
| Giugno | 20.7°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Settembre | 21.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL407487
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo appartamento a Río Real con le opzioni simili nella regione, si nota un posizionamento di prezzo coerente con la zona di Marbella. Acqua Gardens a Estepona, con prezzi a partire da €418.800, offre tipologie simili in una località in crescita ma generalmente con un focus più marittimo. Aby Upper, anch'esso a Estepona, si posiziona più in basso come prezzo (€320.000), suggerendo forse caratteristiche o localizzazioni differenti. Alba Benalmádena, con un prezzo di partenza di €598.000, rappresenta una fascia di mercato superiore, indicando una maggiore esclusività o servizi più ampi. Río Real si colloca dunque in una fascia di mercato intermedia-alta, valorizzata dalla prossimità a Marbella e ai suoi servizi di lusso, pur mantenendo un carattere residenziale più tranquillo rispetto alle zone più turistiche. La disponibilità di campi da golf nelle immediate vicinanze è un tratto distintivo che lo differenzia da progetti puramente residenziali o focalizzati sulla spiaggia.
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