דירה זו נמצאת בפרויקט Mare בסן פדרו דה אלקנטרה, חלק מאזור מרבליה. הנכס משתרע על פני 113 מטר רבוע וכולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הוא ממוקם בקומה שלישית, עם מרפסת מקורה ונוף לסביבה האורבנית ולים. המיקום מציע גישה נוחה לכבישים הראשיים ולחוף הים התיכון. הבניין כולל מתקנים משותפים כגון בריכה ומערכות חכמות לניהול אנרגיה. הדירה מוצעת כוללת חניה פרטית ומחסן.
המחיר בפרויקט זה עומד בניגוד ברור לפרויקטים במזרח הקוסטה דל סול כמו בטורה דל מאר או מיחאס, שם מחירי הכניסה נמוכים משמעותית (החל מ-200,000 אירו). ההפרש נובע מהשתייכות לאזור מרבליה, הנחשב ליוקרתי ויקר יותר. לעומת זאת, בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, כגון Etherna Homes, המחיר כאן גבוה אך משקף קרבה גדולה יותר למרכז מרבליה. בהשוואה לשכונות היוקרה של ניואנסה או גולדן מייל, סן פדרו מציעה ערך טוב יותר תמורת הכסף, תוך שמירה על רמת חיים גבוהה. האזור מספק איזון בין מחירים גבוהים של מרבליה לבין תחושת קהילה עירונית צפופה יותר, בניגוד לאזורים הפרבריים השקטים יותר בבנאווס או איזן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור אורבני מפותח, במרחק הליכה קצר מהבולוואר של סן פדרו ומהים. הקרבה לכביש AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה למרבליה ולאסטפונה. זהו אזור מגורים מבוקש המשלב נוחות עירונית עם גישה לאתרי נופש. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה למגוון שירותים יומיומיים.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים דיור מודרני למגורי קבע או לנופשות. נוכחותם של מיזוג אוויר וחימום רצפה תומכת בנוחות באקלים המשתנה. הקצאת החללים כוללת סלון פתוח ומטבח משולב, המתאימים לאורח חיים עכשווי. החניה והמחסן הפרטיים עונים על צרכי אחסון מעשיים.
הפרויקט נמצא בשלבי השלמה סופיים, עם תאריך אספקה משוער לשנת 2025. הבנייה עושה שימוש בחומרים מודרניים ובטכנולוגיות בנייה יעילות. הדגש בתכנון הוא על חיסכון באנרגיה, כולל בידוד אקוסטי ותרמי משופר. הדירות מסופקות במצב חדש לחלוטין, ללא צורך בהשקעות נוספות בשיפוצים.
הדירה אינה כוללת גינה פרטית או בריכה פרטית, אלא שימוש במתקנים משותפים. המיקום בתוך העיר משמעו שאין מדשאות רחבות ידיים סביב הבניין. בשל הקומה השלישית, הגישה תלויה במעלית. אין אפשרות להרחבת השטח הבנוי אל מחוץ למסגרת הדירה. הנוף הוא אורבני ולא בלתי מופרע.
דירה זו מתאימה לזוגות שפרשו לגמלאות המחפשים נכס מודרני ללא צורך בתחזוקה מסיבית, אך רוצים להיות קרובים לשירותים ולחיים החברתיים של העיר. זהו גם פתרון טוב למשפחות צעירות שרוצות לחיות באזור עם תשתית חזקה של חינוך ותחבורה. משקיעים שמחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך ימצאו עניין בשל הביקוש הגבוה לדירות באזור סן פדרו. המקום פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או אחוזה מבודדת, שכן מדובר בלב סביבה עירונית פעילה. גם אנשים שעובדים מהבית וצריכים גישה מהירה לשירותים ייהנו מהנוחות המקומית.
הפרויקט מציע רמת גימור גבוהה עם דגש על חומרים עמידים ועדכניים. המטבח מעוצב בסגנון מודרני עם ארונות עץ ודקס לבנים, ומשולב עם פינת אוכל וסלון. החדרים כוללים ארונות בנויים מלאים המנצלים את החלל ביעילות. המערכות הטכניות כוללות מיזוג אוויר מתקדם המתאים את עצמו לתנאים, וכן חימום רצפה בחדרי האמבטיה לנוחות מקסימלית. החלונות הגדולים עד לרצפה לא רק מאפשרים כניסת אור רבה, אלא גם משפרים את הבידוד התרמי. הבידוד האקוסטי בין הדירות ומהרחוב נועד להבטיח שקט יחסי בתוך הבית, חשוב באזור עירוני. המרפסת מקורה מאפשרת שימוש בחלל החיצוני לאורך כל השנה.
המחיר ההתחלתי עומד על 765,000 אירו, סכום המשקף את המיקום בתוך אזור מרבליה ואת היותו נכס חדש. שטח של 113 מ"ר עם 2 חדרי שינה ושירותים מלאים קובע את רמת המחיר. לעומת פרויקטים בפריפריה, כאן המחיר כולל פרימיום על הנגישות. הזמינות משתנה בהתאם לקומות ולכיווני הדירות שנותרו בפרויקט. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מיסים ורישום.
החיים במקום זה מתאפיינים במיקום עירוני נוח המאפשר גישה מהירה לכל הצרכים. בבקרים ניתן לצאת למרפסת הדרומית וליהנות מהשמש, או לרדת לבולוואר הסמוך לקפה ועיתון. המרחק הקצר לחוף, כ-1.5 ק"מ, הופך את ימי הקיץ לנוחים עם אפשרות להגיע לים ברגל או באופניים ללא תלות ברכב. האזור סביב הבניין מלא בחיי רחוב, מסעדות וחנויות, המספקים תחושת חיות. בשעות אחר הצהריים ניתן להשתמש בבריכה המשותפת או לצאת לטייל בטיילת הים החדשה. בערב, הקרבה למרכז העיר מאפשרת יציאה לבילויים מבלי להתמודד עם חנייה מורכבת באזורים התיירותיים העמוסים יותר. זוהי סביבה מתאימה למי שמעדיף להיות במרכז העניינים.
הסביבה הקרובה לנכס עשירה במתקנים ושירותים התומכים באורח חיים יומיומי נוח. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים, מה שמקל על סידורים שוטפים. האזור כולל ריכוז גבוה של מסעדות ובתי קפה, המציעים מגוון קולינרי רחב. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת עם עשרה קווים העוברים בסביבה, המקשרים את התושבים לשאר חלקי הקוסטה. למשפחות עם ילדים ישנם מספר בתי ספר באזור, כולל אפשרויות חינוך בינלאומי בטווח נסיעה קצר. הנוכחות של מרכזי בריאות וספורט משלימה את התשתית האזרחית, הופכת את האזור למתאים למגורים לאורך זמן ללא תלות ברכב.
המפה מראה את המיקום המרכזי של הפרויקט בסן פדרו. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים דרומה ולכביש המהיר AP-7 צפונה. המרחקים למגרשי הגולף ולנמל התעופה מסומנים, ומדגישים את הנגישות הגבוהה של האזור. הצבע הכחול מסמל את הים התיכון הקרוב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות של הקוסטה דל סול. היא משמשת כשכונה מערבית של מרבליה, אך שומרת על זהות עצמאית ומחירים נגישים יותר. מבחינה גאוגרפית, היא נמצאת במרחק שווה יחסית ממרכז מרבליה ומאסטפונה, מה שמאפשר לתושבים ליהנות מהשירותים של שתי הערים. המיקום מהווה נקודת גישה נוחה לכל האטרקציות של האזור, מבלי להיות בלב ההמולה של האזורים התיירותיים העמוסים ביותר.
המרחק לחוף הים הוא כ-1.5 ק"מ, מה שמאפשר הגעה בהליכה של כ-15 דקות או נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה של מלגה נמצא במרחק של 48 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. הערים הגדולות מרבליה ואסטפונה נגישות בקלות דרך הכביש המהיר AP-7. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף יוקרתיים כמו Magna Marbella ו-Las Brisas, הנמצאים במרחק של פחות מ-3 ק"מ. גם נמל היאכטות פוארטו בנוס קרוב, מה שמציע אפשרויות פנאי וקניות יוקרתיות במרחק נסיעה קצר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא אחד היתרונות הגדולים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש היא גבוהה מאוד, עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, מה מאפשר פעילות בחוץ רוב הימים. עונת השחייה בים אורכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעימה. הנכס נמצא בגובה של 53 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב. השיפוע מהבניין לכיוון הים הוא מתון (3.3%), מה שהופך את ההליכה לחוף לנוחה יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בסביבה, כגון פלאיה דה סן פדרו ופלאיה גוואדלמינה, זכו בדגל הכחול המעיד על איכות מים גבוהה וניקיון. הם מצוידים בכל השירותים הנדרשים כגון מקלחות, חדרי הלבשה ומסעדות חוף. לאוהבי הספורט, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות הכוללות מגרשי גולף במרחק קצר, מרכזי ספורט כמו Rocodromo ופעילויות ספורט ימי בנמלים הסמוכים. הטיילת החדשה של סן פדרו היא מקום פופולרי להליכות, ריצה ורכיבה על אופניים, ומקשרת בין העיר לים בצורה יפהפייה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 80 mm |
| פברואר | 13.5°C | 47 mm |
| מרץ | 14.5°C | 154 mm |
| אפריל | 16.5°C | 70 mm |
| מאי | 19.7°C | 27 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 80 mm |
מתון
Ref: VL581221
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID