Ce projet résidentiel est situé à San Pedro de Alcántara, une localité intégrée à la commune de Marbella le long de la Costa del Sol. Il s'agit d'un appartement achevé, offrant 113 m² de surface habitable avec deux chambres et deux salles de bains. La propriété est située dans un environnement urbain, à proximité immédiate des commerces et des services. L'orientation sud-est assure une exposition lumineuse, et la construction récente intègre des normes modernes en matière d'efficacité énergétique et d'isolation phonique.
Comparé aux projets de référence tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 239 000 €), ce projet affiche un prix nettement supérieur à 765 000 €. Cet écart de prix s'explique par la localisation dans la municipalité de Marbella, où les prix au mètre carré sont historiquement plus élevés qu'à Torre del Mar ou dans les zones moins centrales de Mijas et Estepona. De plus, la surface de 113 m² est plus généreuse que les standards d'entrée de gamme souvent proposés dans les autres projets. L'acheteur paie ici pour la proximité immédiate avec les services haut de gamme de la Costa del Sol et la centralité par rapport à Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbaine consolidée de San Pedro de Alcántara, à courte distance du front de mer. La localisation offre un accès direct au boulevard principal de la ville. La position est stratégique par rapport aux axes routiers reliant Marbella et Estepona, facilitant les déplacements régionaux. L'altitude d'environ 53 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère élévation par rapport à la côte immédiate.
La disposition intérieure prévoit deux chambres et deux salles de bains, adaptées à un foyer résidentiel ou à une résidence secondaire. La surface de 113 m² permet une séparation distincte entre les zones de jour et de nuit. Une terrasse couverte prolonge le salon, offrant un espace extérieur utilisable. Une place de parking privée et un local de stockage sont inclus, répondant aux besoins pratiques de rangement et de mobilité.
Le statut de la construction est « Réceptionné » (Gereed), avec une livraison complétée en 2025. En tant que construction neuve, le bénéficiaire acquiert un bien couvert par les garanties légales espagnoles récentes. Les installations communes, y compris la piscine, sont opérationnelles. Aucun délai d'attente de construction n'est à prévoir, ce qui permet une occupation immédiate ou la mise en location rapide.
Le prix d'entrée se situe dans une tranche élevée comparée à d'autres zones de la Costa del Sol. Bien que proche de la plage, la distance de 1,6 km implique l'utilisation d'un véhicule ou une marche d'environ 20 minutes pour accéder au sable. Il s'agit d'un appartement en copropriété, ce qui implique le respect des règlements de la communauté et le paiement de frais communs. L'absence de jardin privatif limite les espaces extérieurs à la terrasse.
Ce profil convient aux acheteurs recherchant un logement clé en main sans délais d'attente, comme des familles désireuses de s'installer rapidement ou des investisseurs visant une rentabilité immédiate. La configuration en appartement avec services à proximité est adaptée aux personnes ne souhaitant pas l'entretien d'une villa avec piscine privée. Il convient également à ceux qui privilégient l'accès aux infrastructures urbaines (écoles, santé, commerces) tout en restant à distance raisonnable des zones touristiques très fréquentées. Le budget requis écarte les primo-accédants cherchant une opportunité à bas prix.
La construction utilise des matériaux contemporains conformes aux normes actuelles. Les menuiseries sont de grandes dimensions, du sol au plafond, favorisant l'entrée de lumière. L'isolation phonique a été renforcée pour réduire les nuisances sonores extérieures, un point crucial dans un environnement urbain. Le système de climatisation est intégré et conçu pour s'adapter aux variations de température pour optimiser l'efficacité énergétique. Les finitions de la salle de bain incluent un chauffage par le sol. Les placards sont intégrés (fitted wardrobes), maximisant l'espace de rangement. L'ensemble reflète une finition de catégorie standard à supérieure pour une construction neuve.
Le prix indiqué est de 765 000 €. Ce tarif positionne le bien dans le segment supérieur du marché local pour un appartement de deux chambres. La surface de 113 m² influence le prix au mètre carré, qui s'élève à environ 6 770 €/m². Les coûts additionnels incluent la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) réduite pour un logement neuf de 10 % et les frais de notaire et d'enregistrement. La disponibilité est immédiate, ce qui élimine les risques liés aux retards de construction mais requiert une disponibilité financière rapide pour l'achat.
Le quotidien à cet endroit se définit par la commodité urbaine et la proximité de la mer. Les commerces de première nécessité, les restaurants et les cafés sont accessibles à pied depuis le boulevard de San Pedro. Les matinées peuvent être consacrées à des activités sportives dans les centres voisins ou sur les terrains de golf proches. L'après-midi, l'exposition sud-est de la terrasse permet de profiter de la lumière naturelle. En soirée, la proximité du centre-ville offre des options de restauration variées sans nécessiter de déplacements longs. C'est un environnement qui combine la fonctionnalité d'une ville active avec le cadre de vie de la côte andalouse.
San Pedro de Alcántara offre un équilibre entre résidentiel et touristique. L'infrastructure sanitaire est présente avec plusieurs centres de santé à moins de 2 km. L'offre éducative est dense, avec 41 écoles primaires et 28 secondaires dans la région, bien que l'école la plus proche soit à 1 km. Les transports publics sont assurés par 10 lignes de bus et 50 arrêts dans la zone, rendant la mobilité sans voiture possible. Le quartier est animé, surtout durant les mois d'été, avec une forte présence de restaurants et de commerces.
La carte montre la position du projet au sein de San Pedro de Alcántara, mettant en évidence la proximité du boulevard côtier et l'accès à la N-340/A-7. Les distances vers les plages et les parcours de golf sont visualisées, illustrant l'intégration du projet dans le réseau urbain et récréatif de la Costa del Sol occidentale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara est positionné à l'ouest de Marbella, à 10 km du centre de cette ville. Il sert de zone tampon urbaine entre l'agglomération touristique de Marbella et la ville plus calme d'Estepona. Cette localisation permet de profiter des services d'une grande ville (Marbella) tout en résidant dans une zone légèrement moins dense. Les villes majeures d'Algeciras (57 km) et Malaga (57 km) restent accessibles pour des excursions ou des besoins logistiques spécifiques.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 48 km, soit un trajet de 35 à 45 minutes en voiture selon la circulation. L'aéroport de Gibraltar se trouve à une distance similaire, 49 km. Les plages de San Pedro sont accessibles à 1,6 km. Les installations de golf, telles que Magna Marbella Golf et Real Club de Golf Las Brisas, se trouvent dans un rayon de 3 km. Les marinas de Puerto Banús (3,4 km) et de Marbella (9,2 km) sont également rapidement accessibles.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,0 °C. Les données historiques indiquent 3 856 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20 °C, s'étend sur 5 mois. L'altitude de 53 mètres et la pente modérée de 3,3 % vers la mer favorisent une ventilation naturelle. L'exposition du bâtiment permet de capturer l'ensoleillement de l'après-midi et de la soirée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de San Pedro, est située à 1,6 km. Elle bénéficie du Pavillon Bleu, garantissant la qualité des eaux et des services. La plage de Guadalmina, également labellisée Pavillon Bleu, est toute proche. Les installations sportives sont nombreuses, incluant le Rocodromo à 0,7 km et le Polideportivo San Pedro à 1,1 km. Pour les golfeurs, trois parcours (Magna Marbella, Las Brisas, El Higueral) sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 80 mm |
| Février | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| Avril | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Modéré
Ref: VL581221
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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