Situato a San Pedro de Alcántara, questo residence di nuova costruzione ('Mare') offre un appartamento di 113 m² completato nel 2025. L'unità dispone di due camere da letto e due bagni, situata al terzo piano con orientamento verso sud-est. La posizione strategica a breve distanza dal mare e dal centro urbano combina la praticità della vita cittadina con la vicinanza alla costa. L'edificio presenta finiture contemporanee, grandi vetrate e sistemi di controllo climatico avanzati, progettati per l'efficienza energetica e il comfort abitativo.
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, con prezzi a partire rispettivamente da €269.950 e €205.000, questo sviluppo a San Pedro de Alcántara si posiziona in una fascia di prezzo significativamente superiore, partendo da €765.000. Questa differenza è giustificata dalla posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, più prossima a Marbella e alle sue attrazioni di lusso, rispetto alle località più orientali o interne. Anche rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (€239.000), la valutazione riflette il mercato più maturo e la densità di servizi più alta di San Pedro. Tuttavia, il costo per metro quadro è coerente con quello di un immobile chiavi in mano in una zona consolidata, piuttosto che di una pre-vendita in espansione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova in un contesto urbano consolidato a San Pedro de Alcántara, parte del comune di Marbella. La posizione offre accesso diretto alle infrastrutture cittadine, con il San Pedro Boulevard nelle immediate vicinanze. La distanza dal mare è di circa 1,5 km, rendendo la costa accessibile senza la necessità di mezzi di trasporto per brevi tragitti. L'area è caratterizzata da un'alta densità di servizi e negozi.
La proprietà soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi funzionali e gestione semplice. La metratura di 113 m² è distribuita tra zona giorno e notte, con una terrazza coperta che estende lo spazio abitabile all'aperto. La presenza di un posto auto e di una cantina risolve esigenze di stoccaggio e parcheggio, spesso critiche in zone urbane. L'impianto di climatizzazione e l'isolamento acustico rispondono a requisiti di comfort moderno.
Lo stato di costruzione è 'Gereed' (Completato), con consegna indicativa nel 2025. Essendo una nuova costruzione, l'immobile beneficia delle normative edilizie più recenti in termini di isolamento termico e acustico. I materiali utilizzati sono contemporanei, con finiture standard di gamma alta. Non vi sono ritardi di costruzione attesi, poiché il progetto è concluso.
Il progetto non offre spazi esterni privati estesi come un giardino, essendo un appartamento con terrazza. Non si tratta di una proprietà isolata; la condivisione delle aree comuni come la piscina implica la presenza di altri residenti. La vicinanza all'area urbana implica che non si trova in una zona di silenzio totale o isolata, ma integrata nel traffico cittadino locale. Non sono disponibili piani interrati privati oltre al parcheggio assegnato.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa pronta all'uso, senza le attese legate ai cantieri edili. È indicata per coppie o nuclei familiari ridotti che necessitano di due camere. La configurazione è funzionale anche per chi lavora da remoto, grazie alla presenza di spazi ben illuminati e connettività urbana. Non è la scelta adatto per chi ricerca ampi terreni o privacy assoluta, ma lo è per chi privilegia la comodità logistica e l'accesso immediato ai servizi urbani e alla spiaggia.
L'appartamento presenta finiture moderne con un approccio minimalista. Gli interni includono armadi a muro (fitted wardrobes) e una cucina integrata con piani in bianco e cabinets in legno. Le caratteristiche tecniche comprendono vetrate a pavimento che massimizzano l'apporto di luce naturale e riscaldamento a pavimento nei bagni. Il sistema di controllo climatico è avanzato e adattivo. L'isolamento acustico tra l'unità e l'esterno è stato curato per ridurre l'inquinamento sonoro urbano. I materiali scelti mirano alla durabilità e alla riduzione della manutenzione ordinaria.
Il prezzo di partenza è fissato a €765.000. Questo importo include l'unità abitativa, un posto auto privato e una stanza di stoccaggio (trastero). Considerando la metratura di 113 m², il prezzo al metro quadro si colloca in una fascia medio-alta per la zona di San Pedro, giustificata dalla finitura di nuova costruzione e dalla vicinanza ai servizi. Non sono indicate ulteriori variazioni di prezzo per differenti piani o orientamenti in questo dataset specifico. La transazione riguarda proprietà libera (freehold).
Vivere in questa località significa inserirsi in un ritmo urbano attivo. La mattina può iniziare con una passeggiata verso i servizi commerciali a pochi metri di distanza, come supermercati e caffè. Il pomeriggio può essere trascorso sulla terrazza privata, sfruttando l'esposizione alla luce naturale. La sera, la vicinanza al San Pedro Boulevard offre opzioni di ristorazione e intrattenimento senza necessità di guidare. È un ambiente adatto a chi apprezza poter gestire le commissioni quotidiane a piedi, pur avendo rapido accesso alle aree balneari. La presenza di un ascensore facilita l'accesso al piano superiore. La zona mantiene un'attività turistica costante, specialmente durante la stagione estiva.
L'ambiente circostante è fortemente urbanizzato e servito. A meno di 500 metri si trovano farmacie, ristoranti e scuole. Il Policlinico San Pedro si trova a circa 1,8 km. L'area è ben collegata dalle linee di trasporto pubblico, con 50 fermate nei paraggi. La vicinanza a Marbella (10 km) permette di accedere a servizi più ampi, mentre San Pedro offre una scala più locale e gestibile. La densità di servizi riduce la dipendenza dall'automobile per la vita quotidiana.
La mappa mostra la posizione centrale dell'edificio all'interno del tessuto urbano di San Pedro. Si evidenzia la breve distanza pedonale verso il litorale e il Boulevard. La rete stradale circostante facilita i collegamenti veloci verso l'autostrada A-7/AP-7 per spostamenti verso Malaga o Gibilterra.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto è situato sulla Costa del Sol occidentale, tra Marbella e Estepona. Questa posizione permette di sfruttare le infrastrutture di Marbella senza risiedere nel suo centro più trafficato. San Pedro funge da cerniera urbana, offrendo un accesso equidistante sia alle zone di maggior prestigio turistico (Puerto Banús) sia a località più residenziali come Nueva Andalucía. È un punto logistico centrale per esplorare la regione costiera.
La spiaggia di San Pedro è raggiungibile a circa 1,5 km di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 48 km in linea d'aria, circa 30-40 minuti in auto. I campi da golf, come Magna Marbella Golf, sono accessibili in breve tempo (2,4 km). Per lo shopping di quartiere, un supermercato è disponibile a 321 metri. Il porto di Puerto Banús si trova a 3,4 km, offrendo attrazioni turistiche e commerciali supplementari.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19°C. La posizione a 53 metri sul livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale. La zona registra circa 3.856 ore di sole all'anno. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. La topografia è pianeggiante con una pendenza media del 3,3% verso il mare, agevolando gli spostamenti ciclabili o pedonali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine includono Playa de San Pedro e Playa Canina Ventura del Mar, entrambe entro i 2 km. La presenza della Bandiera Blu (Blue Flag) nelle spiagge vicine, come Guadalmina, indica una gestione ambientale e servizi di qualità. Per gli sportivi, sono disponibili diverse strutture tra cui il Rocodromo (0,7 km) e vari centri polisportivi. L'offerta golfistica è ampia con tre campi entro un raggio di 3,2 km, soddisfacendo una domanda ricreativa specifica della regione.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Aprile | 16.5°C | 70 mm |
| Maggio | 19.7°C | 27 mm |
| Giugno | 23.6°C | 6 mm |
| Luglio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderato
Ref: VL581221
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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