דירה עם 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד בסן פדרו דה אלקנטרה מציעה מרחב מגורים פרקטי בתוך סביבה עירונית מבוססת. הדירה ממוקמת בקומה השלישית ללא מעלית, שטח הנכס 105 מ״ר והוא מוכן למגורים. קרבתה לשירותים ולמתקנים חיוניים מגבירה את האטרקטיביות שלה לנוחות יומיומית. כרגע מתגוררים בנכס שוכרים אמינים, ולכן הוא מהווה הזדמנות משכנעת למשקיעים המחפשים הכנסה מיידית משכירות. המחיר המבוקש הקבוע מדגיש תהליך עסקה ברור ופשוט עבור רוכשים מעוניינים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסן פדרו דה אלקנטרה ונהנית ממיקום עירוני עם מתקנים במרחק הליכה. מיקומה מספק גישה ישירה לצרכים יומיומיים, ובמרחק קצר מהאטרקציות של החוף. האזור הסובב משלב נוחות מגורים עם נוחות עירונית, וממקם אותה בתוך הנוף התוסס של הקוסטה דל סול.
דירה זו מיועדת למי שמעריך מגורים פרקטיים ונוחות. עם שלושה חדרי שינה, היא מתאימה למשפחות או ליחידים הזקוקים למרחב נוסף לחדר עבודה מהבית או לאורחים. השכירות הקיימת מציעה פוטנציאל הכנסה מיידי, מה שהופך אותה למתאימה למשקיעים. מיקומה בתוך אזור עירוני מבוסס מבטיח גישה לשירותים חיוניים, ומשרת את הדיירים המעדיפים שהצרכים היומיומיים יהיו בהישג יד.
דירה זו היא נכס מוכן למגורים, שהושלם במקור בשנת 1974. למרות שאינה בנייה חדשה, מעמדה הקיים מבטיח זמינות מיידית. הבניין משקף את תקני הבנייה של תקופתו ומציע מגורים מוכנים לאכלוס. עבור רוכשים המחפשים קבלת חזקה מיידית ללא תקופת המתנה הכרוכה בפרויקטים חדשים, העובדה שהנכס הושלם היא יתרון משמעותי.
הנכס ממוקם בקומה השלישית ואין בו מעלית, מה שעלול להציב אתגרי נגישות. כמו כן אין בו בריכת שחייה משותפת ומקום חנייה ייעודי. הדירה מושכרת כרגע, ולמרות שהדבר מציע פוטנציאל השקעה, הוא מחייב התחשבות בתוכניות אכלוס עתידיות. המחיר אינו ניתן למשא ומתן, מה שמעיד על הערכת שווי קבועה.
נכס זה מתאים מאוד למשקיעים המחפשים הכנסה מיידית משכירות בשל השכירות הקיימת בו. הוא גם אופציה פרקטית עבור יחידים או משפחות קטנות המחפשות כניסה במחיר נגיש לשוק בסן פדרו דה אלקנטרה, בתנאי שהם מרוצים מהמתקנים המוצעים. רוכשים המעדיפים קרבה לשירותים עירוניים ושבעי רצון ממיקום הנגיש ברגל או בקלות באופניים ימצאו דירה זו מתאימה. מי שאינם זקוקים למתקנים במקום כגון בריכת שחייה משותפת או חנייה פרטית, ושאינם מוטרדים ממדרגות, יעריכו את התמורה המוצעת. מדובר ברכישה פשוטה וברורה עבור מי שמעוניין להחזיק בנכס באזור מבוסס של הקוסטה דל סול עם פוטנציאל שכירות מוכח.
דירה זו, שהושלמה ב-1974, כוללת פנים עם ריצוף טרהקוטה, כפי שעולה מניתוח צילומים. שטח המגורים מרווח, 105 מ״ר, עם מסדרון המוביל לחדרים השונים. חדר הרחצה כולל אמבטיה ווילון מקלחת, מה שמעיד על מתקנים פונקציונליים ולא יוקרתיים. קיים דוד מים עם אוורור, המעיד על התקנות חשמל ואינסטלציה סטנדרטיות. למרות שפרטי החומרים מוגבלים, הדירה משקפת את תקני הבנייה והגימור של תקופתה. עבור רוכשים, ההבנה שמדובר בנכס קיים מאמצע שנות ה-70 היא המפתח לניהול ציפיות לגבי גימורים ומתקנים מודרניים. בדיקה נוספת תחשוף את המצב המדויק ואת איכות החומרים בהם נעשה שימוש ברחבי היחידה.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €240,000. מחיר זה אינו ניתן למשא ומתן ומשקף את הערכת השווי של המוכר. כיחידה מוכנה למגורים שהושלמה ב-1974, היא זמינה לאכלוס או להשכרה מיידיים. מעמד השכירות הנוכחי של הנכס עם שוכרים ותיקים עשוי להשפיע על הזמינות המיידית לשימוש עצמי, אך מבטיח פוטנציאל להכנסה מיידית משכירות עבור משקיעים. אין וריאציות במחיר מכיוון שמדובר בהצעה אחת במחיר קבוע.
סן פדרו דה אלקנטרה מציעה אורח חיים עירוני מאוזן, המאופיין בנגישות למגוון רחב של מתקנים. התושבים יכולים ליהנות מנוחות יומיומית כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים בהישג יד, לרוב נגישים ברגל או באופניים. האזור מתהדר במספר רב של מסעדות ובתי קפה, התורמים לאווירה תוססת. מוסדות חינוך ומתקני בריאות נמצאים גם הם ברדיוס של 2 ק״מ, מה שמבטיח שירותים מקיפים לתושבים. למרות שאינה נמצאת ישירות על קו החוף, הקרבה לחוף פלאיה דה סן פדרו, במרחק של כ-1.6 ק״מ, מספקת גישה נוחה לים. העיירה עצמה משולבת בשטח השיפוט הרחב של מרבייה, ומציעה את יתרונות אזור חוף מפותח ללא צפיפות התיירות ההמונית הקיימת בחלק מהאזורים השכנים. הגובה של 53 מטרים מעל פני הים מספק סביבת מגורים יציבה.
סן פדרו דה אלקנטרה מספקת סביבה עירונית תוססת עם דגש חזק על נוחות יומיומית. עם שירותים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק של עד 300 מטרים, ניתן לבצע סידורים יומיומיים ברגל. התחבורה הציבורית משרתת את האזור היטב, עם 50 תחנות על פני 10 קווים, המשפרות את הניידות מבלי להסתמך רק על רכב. הימצאותן של 27 מסעדות ו-13 בתי קפה ברדיוס של 2 ק״מ מעידה על סצנה חברתית תוססת ושפע של אפשרויות אוכל. הקרבה למתקני בריאות ול-11 בנקים מחזקת עוד יותר את מעמדה כקהילה המספקת את עצמה. למרות שהסביבה המיידית עירונית, החוף נגיש בהליכה של 1.6 ק״מ, ומציע מפלט טבעי קרוב יחסית. השיפוע המתון לכיוון החוף (3.3%) הופך את ההליכה לנוחה.
מפה זו מדגישה את מיקום הדירה בתוך סן פדרו דה אלקנטרה, ומציגה את סביבתה העירונית ואת קרבתה לשירותים חיוניים. נקודות עניין מרכזיות, לרבות חופים, מגרשי גולף ומתקני בריאות, מוצגות על מנת לספק הקשר על הסביבה המיידית ועל אזור הקוסטה דל סול הרחב יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך שטח השיפוט הרחב של מרבייה, במרחק של כ-10 ק״מ ממרכז העיר מרבייה. מיקום זה ממקם אותה במרכז הקוסטה דל סול, רצועת חוף מפורסמת באנדלוסיה. העיירה מציעה איזון בין המתקנים של מרכז עירוני גדול כמו מאלגה (במרחק 57 ק״מ) לבין מוקדי התיירות המרוכזים יותר. מיקומה מספק גישה לאזור המוכר בתיירות, בגולף ובאורח חיים חופי, בעוד שסן פדרו עצמה שומרת על אופי מקומי ייחודי. שוק הדיור באזור פעיל מאוד, עם 4,743 עסקאות בשנה, מה שמעיד על סביבת נדל״ן מקומית דינמית.
הדירה ממוקמת באזור עם נגישות מצוינת הן למתקנים מקומיים והן למרכזי תחבורה אזוריים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פדרו, נמצא במרחק של כ-1.6 ק״מ. מספר מגרשי גולף, לרבות Magna Marbella Golf, נמצאים ברדיוס של 3 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם במרחק של כ-48 ק״מ ומציע חיבורי טיסות בינלאומיים. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב עם 50 תחנות ו-10 קווים זמינים. לצרכי רכב, עמדות טעינה לרכב חשמלי נגישות במרחק של כמה קילומטרים. ערים מרכזיות כמו מרבייה נמצאות במרחק של 10 ק״מ בלבד, ומספקות גישה לשירותים ולאטרקציות של עיר גדולה יותר.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן פדרו דה אלקנטרה נהנית מהאקלים הים-תיכוני האופייני לקוסטה דל סול, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות בטווח של 12°C עד 26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0°C. האזור נהנה משפע שמש, התומך בעונת שחייה של כחמישה חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20°C ומעלה. העיירה ממוקמת בגובה של 53 מטרים מעל פני הים, המספק אקלים נעים ללא טמפרטורות קיצוניות. השיפוע העדין יחסית לכיוון החוף תורם לתנאים נעימים בחוץ. האקלים מאפשר פעילויות חוצות כל השנה, בהתאם לאטרקטיביות של האזור לאורח חיים המוכוון לאיכות חיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבת הנכס לחוף מספקת גישה נוחה למספר חופים, כאשר פלאיה דה סן פדרו ממוקם במרחק של 1.6 ק״מ בלבד בקו ישר. אפשרויות חוף נוספות בקרבת מקום כוללות את Playa Canina Ventura del Mar (2.0 ק״מ) ו-Playa Atalaya (3.5 ק״מ). עבור חובבי ספורט, קיימים מתקנים רבים ברדיוס של 2 ק״מ, לרבות Rocodromo (0.7 ק״מ) ו-Polideportivo San Pedro (1.1 ק״מ). לשחקני גולף ישנם מספר מגרשים בקרבת מקום, כגון Magna Marbella Golf (2.4 ק״מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.8 ק״מ). האזור גם מתהדר בשני חופי דגל כחול, Guadalmina ו-Venus-Bajadilla, המעידים על סטנדרטים סביבתיים ואיכותיים גבוהים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 80 mm |
| פברואר | 13.5°C | 47 mm |
| מרץ | 14.5°C | 154 mm |
| אפריל | 16.5°C | 70 mm |
| מאי | 19.7°C | 27 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 80 mm |
מתון
Ref: VL398005
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה להצעות אחרות באזור, דירה זו בסן פדרו דה אלקנטרה בולטת בזכות מחירה הקבוע והפוטנציאל המיידי להשכרה. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מופיעים בנקודות מחיר גבוהות יותר (€269,950 ו-€269,000 בהתאמה), מה שממקם יחידה זו כאופציה נגישה יותר עבור משקיעים או רוכשים מודעים לתקציב. Lantana Residencial במיחס מציע מחיר התחלתי של €205,000, הנמוך יותר, אך לא סופקו פרטים ספציפיים לגבי אכלוס נוכחי או גיל הבניין לצורך השוואה ישירה. ההבדל המרכזי כאן הוא השכירות הקיימת, המספקת תשואה מיידית על ההשקעה, תכונה שאינה מודגשת בדרך כלל ברישומי מחיר 'החל מ-' של פרויקטים חדשים. אופיו המבוסס של הנכס (השלמה ב-1974) מנוגד לבנייה חדשה יותר, ועשוי למשוך את מי שמעדיף שכונות ותיקות על פני בנייה חדשה.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
UK
SR
ID