Ce penthouse duplex de 147 m² est situé à San Pedro de Alcántara, une ville de la municipalité de Marbella en Andalousie. Le bâtiment, achevé en 1971, a été récemment rénové en 2025, offrant désormais un espace de vie moderne avec trois chambres et quatre salles de bain. La propriété se distingue par sa terrasse sur le toit de 87 m² avec vue panoramique à 360° sur la ville, la montagne La Concha et la mer Méditerranée. Son emplacement sur l'avenue piétonne principale de San Pedro permet un accès facile aux commodités locales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est situé dans le centre urbain de San Pedro de Alcántara, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services essentiels. Sa position centrale dans la ville offre un accès direct à l'avenue piétonne principale, tout en étant à seulement 1,6 km de la plage. La hauteur de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer procure une vue dégagée sur la région sans être éloignée des commodités urbaines.
La propriété répond aux besoins de résidents recherchant un espace de vie généreux avec des espaces extérieurs privés. Les trois chambres et quatre salles de bain, dont deux en-suite, offrent un aménagement adapté aux familles ou aux personnes accueillant des invités. La terrasse sur le toit de 87 m² avec cuisine extérieure équipée répond à la demande d'espaces de vie en plein air typiques du climat méditerranéen. La rénovation récente garantit des installations modernes sans nécessiter de travaux supplémentaires.
Bien que le bâtiment original date de 1971, ce penthouse duplex a bénéficié d'une rénovation complète en 2025. Cette rénovation a modernisé tous les aspects intérieurs tout en conservant l'architecture d'origine. Le projet de rénovation s'est concentré sur la création d'un espace de vie ouvert avec des finitions contemporaines et des équipements modernes. Aucune construction supplémentaire n'est prévue, la propriété étant prête à être occupée.
Ce penthouse n'offre pas de parking inclus dans le prix d'achat, ce qui représente une contrainte pour les propriétaires de véhicules. La construction de 1971 implique certaines limitations structurelles héritées que la rénovation n'a pu modifier, notamment au niveau de l'agencement général. La propriété ne dispose pas d'espace de stockage supplémentaire type cave ou grenier. La terrasse, bien que spacieuse, est exposée sans possibilité de créer une zone ombragée fixe en dehors des parasols mobiles.
Ce penthouse convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence principale offrant à la fois l'accès aux commodités urbaines et des espaces extérieurs généreux. Les familles avec enfants adolescents apprécient l'agencement avec plusieurs salles de bain et chambres indépendantes, ainsi que la proximité des établissements scolaires à moins de 2 km. Les professionnels travaillant à distance ou indépendants bénéficient des espaces ouverts pouvant être aménagés en bureaux et la tranquillité relative malgré la situation centrale. Les couples en préretraite trouvent dans cette propriété un équilibre entre accès aux services et qualité de vie avec des espaces extérieurs pour recevoir famille et amis. La résidence secondaire pour ceux qui passent plusieurs mois par an en Espagne est également un profil d'acheteur pertinent, la rénovation récente garantissant une occupation sans travaux immédiats et la terrasse offrant un espace de vie extérieur considérable. La proximité de l'aéroport de Malaga à 48 km facilite les allers-retours depuis les pays d'Europe du Nord.
La rénovation de 2025 a modernisé la propriété avec des matériaux et finitions contemporains. Les espaces intérieurs bénéficient de sols en matériaux durables, faciles d'entretien et adaptés au climat méditerranéen. La cuisine, entièrement équipée, intègre des électroménagers modernes avec un design épuré et fonctionnel. Les salles de bain ont été entièrement refaites avec des sanitaires de qualité, des robinetteries modernes et des revêtements résistants à l'humidité. Les menuiseries, notamment les portes et placards, présentent des finitions soignées avec des matériaux nobles. L'isolation thermique et acoustique a été améliorée lors de la rénovation, répondant aux normes contemporaines de confort. La terrasse a été équipée d'une cuisine extérieure complète incluant réfrigérateur, lave-vaisselle et barbecue, avec des matériaux résistants aux intempéries et à l'exposition solaire intense. L'ensemble des équipements de climatisation assure un confort thermique tout au long de l'année, avec un système silencieux et économe en énergie.
Le prix de départ de 790 000€ positionne ce penthouse dans le segment supérieur du marché de San Pedro de Alcántara. Ce montant s'explique par la combinaison de plusieurs facteurs : la superficie généreuse de 147 m², la terrasse privative de 87 m², la vue panoramique et la rénovation récente. La structure de prix reflète également l'emplacement privilégié sur l'avenue piétonne principale de la ville. À titre de comparaison, les propriétés similaires dans la région varient généralement entre 650 000€ et 950 000€ selon l'état, l'année de construction et la qualité des finitions. La valeur est particulièrement influencée par la terrasse sur le toit qui représente un atout distinctif sur le marché local.
La vie dans ce penthouse duplex s'organise autour de la connexion entre espace intérieur et extérieur. Les occupants commencent leur journée sur la terrasse supérieure avec vue panoramique, profitant du café matinal tout en observant l'activité de San Pedro. Le rez-de-chaussée offre des espaces de vie ouverts parfaits pour les repas et la détente, avec une circulation fluide entre la cuisine, le salon et la salle à manger. L'après-midi, la terrasse devient le centre de vie sociale, avec sa cuisine extérieure équipée permettant de préparer des repas sans quitter l'extérieur. En fin de journée, la vue sur la mer Méditerranée offre un cadre adapté pour se détendre. La proximité des commerces permet d'effectuer les courses quotidiennes à pied, transformant les tâches pratiques en de courts moments d'intégration à la vie locale. Le week-end, la plage accessible à quelques minutes offre une rupture naturelle avec l'environnement urbain, tandis que les restaurants et cafés de la ville fournissent des options de divertissement sans nécessité de déplacement en voiture.
La vie autour de ce penthouse s'organise autour de la piétonnisation du centre de San Pedro. Les supermarchés, pharmacies et commerces du quotidien sont accessibles à moins de 350 mètres à pied, transformant les courses en une simple routine intégrée au rythme de vie. Les restaurants, cafés et boutiques de l'avenue principale offrent des options de socialisation et de détente à quelques pas du domicile. La plage, située à 1,6 km, reste accessible à pied pour les plus actifs ou à vélo, avec une pente modérée de 3,3% facilitant l'accès. Les installations sportives locales, dont le Polideportivo San Pedro à 1,1 km, proposent des activités régulières. Les centres de santé, dont un hôpital à 1,8 km, assurent la couverture médicale sans déplacement important. La présence de onze pharmacies dans un rayon de 2 km témoigne de la densité des services de proximité.
Cette carte montre la position centrale du penthouse dans San Pedro de Alcántara, entre le cœur urbain et la côte méditerranéenne. On distingue nettement la proximité immédiate des commerces et services dans un rayon de 500 mètres, tandis que l'accès à la plage reste à environ 1,5 km vers le sud. La localisation stratégique entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest offre un équilibre adapté pour explorer la Costa del Sol. Les parcours de golf environnants et les infrastructures de transport apparaissent également clairement sur la carte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara occupe une position géographique privilégiée sur la Costa del Sol, à égale distance de Malaga à 57 km et de Gibraltar à 49 km. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services métropolitains et qualité de vie côtière. La ville fait partie intégrante de la municipalité de Marbella, située à seulement 10 km, bénéficiant ainsi de l'attractivité de cette destination internationale tout en conservant son identité propre. La position centrale sur la côte permet des déplacements facilités vers d'autres villes populaires comme Estepona à l'ouest et Fuengirola à l'est. La proximité des infrastructures majeures, notamment l'autoroute AP-7 et la route nationale N-340, assure une excellente connectivité avec le reste de la région andalouse et au-delà. San Pedro représente ainsi une option stratégique pour ceux qui souhaitent profiter de la dynamique de la Costa del Sol sans s'installer dans les centres les plus touristiques.
Les plages les plus proches, dont Playa de San Pedro à 1,6 km, sont accessibles à environ 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Marbella, la plus grande ville voisine, se trouve à seulement 10 km, offrant un éventail élargi de commerces et services. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à 48 km, soit environ 35 minutes en voiture en dehors des heures de pointe. Les golfeurs bénéficient de la proximité de plusieurs parcours réputés, notamment Magna Marbella Golf à 2,4 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km. Le quartier dispose de bonnes infrastructures, avec un accès direct à la route côtière A-7 reliant rapidement les autres destinations de la Costa del Sol. La présence de 50 arrêts de transport public dans la zone assure une couverture des déplacements sans véhicule personnel.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de San Pedro de Alcántara se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations mensuelles allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La situation à 53 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise atténuant la chaleur estivale. L'exposition sud-est de la terrasse garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée, particulièrement appréciable pendant les mois frais d'hiver. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle l'eau de la mer atteint ou dépasse 20°C. Le taux d'humidité reste modéré grâce à la proximité de la mer Méditerranée, créant un microclimat particulièrement agréable. Les précipitations, concentrées principalement entre novembre et février, atteignent environ 600 mm annuels, ce qui maintient la végétation locale luxuriante sans excès d'humidité estivale.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de San Pedro de Alcántara offrent des options récréatives diversifiées à proximité de la propriété. La Playa de San Pedro, à seulement 1,6 km, est l'une des plus accessibles, bénéficiant du pavillon Blue Flag qui garantit la qualité des eaux et des services. Pour les golfeurs, la région propose plusieurs parcours prestigieux dont Magna Marbella Golf à 2,4 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km, permettant une pratique régulière sans longs déplacements. Les installations sportives locales comprennent le Rocodromo à 0,7 km pour l'escalade, le centre Apolo à 1,0 km et le Polideportivo San Pedro à 1,1 km, offrant des activités variées. La présence de 27 restaurants dans un rayon de 2 km assure une offre gastronomique abondante, tandis que les 13 cafés créent des espaces de socialisation quotidiens. Les marinas de Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) et Puerto Deportivo Virgen del Carmen à Marbella (9,2 km) ajoutent des options nautiques et de loisirs.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara occupe une position géographique privilégiée sur la Costa del Sol, à égale distance de Malaga à 57 km et de Gibraltar à 49 km. Cette localisation offre un équilibre entre accès aux services métropolitains et qualité de vie côtière. La ville fait partie intégrante de la municipalité de Marbella, située à seulement 10 km, bénéficiant ainsi de l'attractivité de cette destination internationale tout en conservant son identité propre. La position centrale sur la côte permet des déplacements facilités vers d'autres villes populaires comme Estepona à l'ouest et Fuengirola à l'est. La proximité des infrastructures majeures, notamment l'autoroute AP-7 et la route nationale N-340, assure une excellente connectivité avec le reste de la région andalouse et au-delà. San Pedro représente ainsi une option stratégique pour ceux qui souhaitent profiter de la dynamique de la Costa del Sol sans s'installer dans les centres les plus touristiques.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Ref: VL563164
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets similaires de la région, ce penthouse duplex à San Pedro de Alcántara présente plusieurs caractéristiques distinctives. Alors que des développements comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€) offrent des prix nettement inférieurs, ils ne proposent généralement pas la combinaison d'emplacement central, de terrasse privative spacieuse et de vues panoramiques que présente ce penthouse. San Pedro bénéficie d'une position plus centrale que Torre del Mar, située plus à l'est, avec un meilleur accès à Marbella et à ses infrastructures internationales. Par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€), le projet de San Pedro offre un équilibre différent entre vie urbaine et accès aux plages, avec une densité de services immédiats plus importante. La valeur supplémentaire de ce penthouse réside dans sa rénovation récente et sa terrasse exceptionnelle, éléments rarement disponibles dans les projets neufs standardisés de la région. Pour les acheteurs recherchant un espace extérieur privatif important sans sacrifier l'accès aux commodités urbaines, cette propriété représente une option intéressante malgré son prix plus élevé que la moyenne régionale.
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