Този пентхаус мезонет с две спални и три бани се намира в Sierra Blanca, в хълмовете над Златната миля на Marbella на Costa del Sol. Имотът предлага 160 m² жизнено пространство с приблизително 180 m² тераси, повече външна повърхност, отколкото вътрешна. Завършен през 2004 г. и предаден готов за нанасяне, той е част от затворен комплекс с денонощна охрана, общ басейн и подземен паркинг. Обявената цена е €1,235,000. Центърът на Marbella е на около 3 km по права линия, а най-близкият плаж на Playa de Casablanca е на 1,9 km по права линия.
В рамките на по-широкия пазар на Costa del Sol този пентхаус в Sierra Blanca заема различен сегмент от сравнимите проекти за ново строителство, изброени по източното и централното крайбрежие. Aquamar в Torre del Mar започва от €269 950, Lantana Residencial в Mijas, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Estepona, от €321 950. Тези комплекси продават апартаменти или редови къщи по ценова листа, с процеси на покупка на зелено и предстоящи графици за предаване. Този имот, напротив, е завършен имот втора употреба от 2004 г. с фиксирана обявена цена от €1 235 000, приблизително четири до шест пъти входната цена на източните варианти за ново строителство. Разликата отразява местоположението и типа продукт. Sierra Blanca се намира над Златната миля на Marbella, един от най-утвърдените премиум адреси на крайбрежието, където жилищният фонд се състои основно от нискоетажни комплекси, а не от големи нови строительства. Недостатъкът на земя на този склон ограничава новото строителство, което подкрепя стойността на имотите от вторичния пазар по начин, който зоните на интензивно предлагане по на изток не успяват да повторят. Местната пазарна активност от 4399 сделки годишно показва стабилна ликвидност в общината. Купувачите, които претеглят този имот спрямо сравнимите нови строежи, са изправени пред ясна дилема: от една страна, незабавна наличност, узрели озеленявания, установена общност, инфраструктура за сигурност и необичайният пакет от 180 м² тераси; от друга, строеж от 2005 г. без енергийните спецификации и модерните довършителни работи на съвременното ново строителство. Планировката с две спални е компактна за тази ценова точка, а сравними бюджети в Estepona или Mijas биха купили значително повече вътрешно пространство, но не и тази позиция, тези гледки или тази близост, на 1,1 км по права линия, до международно училище. Решението следователно зависи от това дали утвърденото местоположение на Златната миля и животът, ориентиран към терасата, надделяват над жилищната площ и спецификациите на новото строителство.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Sierra Blanca се намира на долните склонове на планинския масив La Concha, директно над Златната миля на Marbella, на около 145 метра надморска височина. Плажът е на 1,9 km по права линия, достига се чрез спускане с наклон 7,6%. Центърът на Marbella е на около 3 km по права линия; Málaga и летището му лежат на около 41 km на североизток.
Планировката се фокусира върху две просторни спални и три бани, допълнени от южно изложени тераси с гледка към морето, планината и панорамна гледка. Климатиците за отопление и охлаждане и природният газ осигуряват целогодишен контрол на климата. Напълно оборудваната кухня и обзаведеното състояние означават, че домът може да се използва веднага, а покритите и частните тераси разширяват жизненото пространство навън през по-голямата част от годината.
Това не е проект от ново строителство. Имотът е завършен през 2004 г. и вече е наличен готов за нанасяне като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от €1,235,000. Състоянието му е описано като отлично. Съответно не се прилагат фази на ремонт или строителство; сроковете за покупка следват стандартната процедура за имот втора употреба, а не графика за плащания на зелено.
Имотът има две спални, което ограничава капацитета за по-големи домакинства. Няма собствен басейн; басейнът е общ. Не се включва собствена градина, а само общи озеленени площи. Наклонът към плажа е 7,6%, което означава, че обратният път е стръмен и пешеходният достъп е ограничен. Не се предвижда собственост на парцел или земя, а комплексът е от 2004 г., вместо да предлага спецификации на ново строителство.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща средиземноморска база с ниска поддръжка, ще намери планировката с две спални и три бани за достатъчна, като терасите осигуряват пространството, което интериорът не предлага. През част от годината живеещи собственици се възползват от затворения комплекс и денонощната охрана, които позволяват дълги отсъствия без грижите на самостоятелна вила. Купувачите, които приоритизират гледките и живота на открито пред вътрешната площ, са най-ясната съвпадение: съотношението от 180 m² тераси към 160 m² жизнено пространство е необичайно и определя как домът се използва. Семейства с деца в международни училища може да оценят Британското международно училище на 1,1 km по права линия, макар че двете спални ограничават размера на домакинството. Голфъри могат да достигнат Real Club de Golf Las Brisas на 4,8 km и Magna Marbella Golf на 5,6 km по права линия. Имотът подхожда на хора, удобни с ежедневие с кола. Стръмният наклон към плажа и ограничената пешеходност на урбанизацията означават, че купувачи, търсещи крайбрежен апартамент с всичко на пешеходно разстояние, трябва да търсят другаде. Не подхожда на домакинства, нуждаещи се от три или повече спални, собствен басейн или собствена градина. Купувачите, сравняващи с проекти от ново строителство, трябва да отбележат и датата на строителство 2004 г.: довършителните работи и инсталациите отразяват тази епоха, в този случай описани като в отлично състояние, с климатик за отопление и охлаждане и системи на природен газ, вече инсталирани. За собственик, искащ установен, защитен адрес над Златната миля без риск от ремонт, статусът готов за нанасяне премахва периода на чакане и строителната несигурност, свързани с покупки на зелено.
Имотът е завършен през 2004 г. и е представен в отлично състояние. Интериорните снимки показват дневна с извита мебелна композиция, баня с две мивки и вана, главна спалня с арков елемент и вграден гардероб с изглед към прилежащата баня, което указва планировка, при която складовото пространство и достъпът до баня към спалнята са предвидени от самото начало, а не добавени по-късно. Кухнята е напълно оборудвана, а домът се продава напълно обзаведен, което намалява първоначалните разходи и усилия за купувачи, искащи незабавна употреба. Техническите инсталации включват природен газ за отопление и топла вода, характеристика, която не е универсална на Costa del Sol, където много имоти разчитат на електрическо нагряване на вода и топлинни помпи. Газовото отопление поддържа комфортен зимен престой, което е важно за целогодишно живеещи. Инсталирани са и климатици, покриващи летните месеци, когато средните месечни температури достигат около 26°C. Броят на три бани, включително баня към спалнята, отговаря на изискванията за гостоприемство на дом, предназначен за редовни гости. Качеството на външното строителство се вижда в терасите: около 180 m² в покрити и открити части, като покритата тераса удължава използваемостта при обедна жега и лек дъжд. Общата инфраструктура включва басейн, градини и подземен паркинг, като последният предпазва превозното средство от летното слънце. Като строителство от 2004 г., имотът предхожда актуалните стандарти за енергийна ефективност, прилагани към новото строителство; купувачи, фокусирани върху съвременни стойности на изолация или възобновяеми системи, трябва да проверят показателите при оглед. Не се забелязва задължение за ремонт и описанието на състоянието подсказва, че домът е поддържан, но техническа експертиза остава стандартна практика за всяка покупка на имот втора употреба от тази възраст.
Обявената цена е €1,235,000, фиксирана, а не начална, което отразява, че това е завършен имот втора употреба, а не ново строителство с ценова листа. Имотът съчетава 160 m² застроена жилищна площ с около 180 m² тераси, две спални и три бани, предаден готов за нанасяне и напълно обзаведен. Като съществуващо строителство от 2004 г. в затворен комплекс в Sierra Blanca, цената позиционира дома в установения горен пазарен сегмент на Marbella, значително над еталонни проекти от ново строителство по-нататък по крайбрежието в Torre del Mar, Mijas или Estepona, които започват между €205,000 и €321,950. Наличността и уговорките за оглед следват стандартната практика за имоти от вторичния пазар.
Ежедневието в този мезонет се върти около контраста между компактни интериори и обширно външно пространство. С 160 m² жилищна площ и около 180 m² тераси по-голямата част от дневната активност естествено се измества навън: южното изложение поддържа терасите на слънце през средата на деня, а покритата част позволява ползване дори в най-горещите месеци или при ocasional зимен дъжд. Двете спални подхождат на двойка, малко семейство или собственик, който иска стая за гости и място за посетители, а трите бани означават, че гостите никога не създават напрежение върху главната спалня. Местоположението в Sierra Blanca е субурбанно и тихо, част от урбанизация с ниско бяла архитектура. Като затворен комплекс с денонощна охрана, идванията и заминаванията се контролират, което оформя ритъма на общността: малко транзитно движение, нисък шум и жилищна, а не туристическа атмосфера. Практичните задачи изискват кола. На 2 km има седем ресторанта и две аптеки, но супермаркетите и по-големите услуги са към Marbella или Златната миля. Британското международно училище е на 1,1 km по права линия, което е важно за семейства, обмислящи целогодишно живеене. Сутрите често започват с гледка към планината и морето от горното ниво; вечерите могат да се прекарват на терасата с изглед към крайбрежието към пристанището. Наклонът от 7,6% надолу към морето означава, че плажът на Playa de Casablanca, на 1,9 km по права линия, обикновено е на късо пътуване с кола, а не пеша, и обратното изкачване подсилва този модел. Летището на Málaga, на около 41 km по права линия, е достижимо с кола, което прави пристиганията и заминаванията удобни за международни собственици, които ползват имота част от годината.
Sierra Blanca функционира като жилищна урбанизация над Златната миля на Marbella, а ежедневната инфраструктура отразява този характер. На 2 km има седем ресторанта и две аптеки, покриващи основните нужди, докато по-широко пазаруване и услуги са концентрирани в Marbella, на 3 km по права линия, с население от близо 148,000 души. Достъпът до здравеопазване включва пет здравни центъра в по-широкия район, а образователното предлагане включва 41 начални училища и 28 средни училища, както и Британското международно училище на 1,1 km по права линия. Обественият транспорт се състои от 11 линии с 50 спирки в района, макар че хълмистото положение означава, че повечето жители разчитат на лични автомобили; подземният паркинг в комплекса подкрепя това. Средата по природа е тиха: субурбанна, затворена и отделена от крайбрежната туристическа ивица, която лежи отдолу. Туристическата инфраструктура в региона е значителна, с 48 хотела и 12,606 легла, но е концентрирана по крайбрежието, а не в самата урбанизация. Активността на местния пазар на жилища е 4,399 сделки годишно, което указва активен вторичен пазар. В ежедневието практическа картина е ритъм с кола: кратки пътувания до плажа, Стария град на Marbella, Puerto Banús и голф игрищата, с връщане в спокойна, охранявана хълмиста среда. Надморската височина от 145 метра осигурява гледките към морето, планината и панорамата, които определят имота, за сметка на наклона от 7,6% между дома и брега.
Картата показва разположението на имота по склона над Златната миля, като центърът на Marbella е на 3 км, а най-близкият плаж, на 1,9 км по права линия. Обърнете внимание на надморската височина от 145 метра и наклона от 7,6% към крайбрежието: пътните разстояния до показаните точки са по-дълги от измерените по права линия. Голф игрищата, яхтените пристанища и гледните точки се групират в радиус от 6 км.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Sierra Blanca заема една от най-високите жилищни позиции непосредствено над Marbella, на около 3 км по права линия от центъра на града и на 50 км от град Малага. В рамките на Costa del Sol това поставя имота в западната ивица на Marbella, участъка между града и Puerto Banús, известен като Златната миля, а не в източните комплекси на Torre del Mar или зоните на разрастване в Mijas и Estepona. Алхесирас се намира на 64 км югозападно. Позицията съчетава близостта до услугите на Marbella с отдалечеността от туристическата плътност по крайбрежието отдолу, съчетание, което определя жилищния характер на района.
Най-близкият плаж, Playa de Casablanca, се намира на 1,9 км по права линия, като Playa de Nagüeles е на 2,1 км, а Playa de la Bajadilla, на 4,0 км; реалните пътни разстояния са по-дълги, а наклонът от 7,6% прави пътуването с кола за повечето жители. Центърът на Marbella е на 3 км по права линия и предлага Стария град, яхтени пристанища, включително Puerto Deportivo Virgen del Carmen на 3,2 км и Marina la Bajadilla на 4,2 км. Голфът е добре представен: голф уроци в The Range на 3,3 км, Real Club de Golf Las Brisas на 4,8 км и Magna Marbella Golf на 5,6 км, всички по права линия. Спортните съоръжения включват Club de Tenis y Padel El Mirador на 1,8 км и Polideportivo Paco Cantos на 2,2 км. Летището Malaga-Costa del Sol е на около 41 км по права линия, а летището в Гибралтар, на около 56 км като алтернатива за западните връзки.точка за зареждане на електромобили, Marbella Supercharger, се намира на 2,0 км. Има обществен транспорт с 11 линии и 50 спирки, но колата остава практическият начин за ежедневните задачи от този адрес по хълма.
| До плажа | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средни месечни температури от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, при годишна средна стойност от 18°C, типична за западната част на Costa del Sol. Този модел позволява използване на терасата през по-голямата част от годината, което има значение предвид 180 м² открито пространство на имота и южното изложение. Сезонът за къпане, дефиниран от температури на морската вода от 20°C нагоре, продължава около четири месеца, така че плуването в морето е лятно занимание, докато общият басейн удължава сезона донякъде. На 145 метра над морското равнище имотът се ползва от малко по-хладни вечери в сравнение с крайбрежието през лятото, а надморската височина създава панорамната комбинация от гледки към морето, планината, гората и околността, отбелязана в обявата. Околните склонове на планинския масив La Concha включват гледни точки като Mirador la Concha на 3,3 км и Cantera de la Legua на 2,8 км по права линия, което говори за възможности за разходки и туризъм в непосредствената околност. Наклонът от 7,6% към крайбрежието оформя както микроклимата, така и практическото използване на района пеша.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Достъпът до плажа се съсредоточава около Playa de Casablanca на 1,9 км по права линия и Playa de Nagüeles на 2,1 км, и двата плажа от Златната миля на кратко пътно разстояние, като Playa de la Bajadilla на 4,0 км е по-близо до рибарския квартал на Marbella. Четиримесечният сезон за къпане с вода от 20°C нагоре продължава приблизително от юни до септември. Голф възможностите се разпростират в целия община: The Range на 3,3 км за тренировки, Real Club de Golf Las Brisas на 4,8 км, едно от утвърдените игрища в района, и Magna Marbella Golf на 5,6 км. Ракетните спортове са на близо разстояние чрез Club de Tenis y Padel El Mirador на 1,8 км, а Polideportivo Paco Cantos на 2,2 км допълва общинските спортни съоръжения. Обществен басейн, Supera Miraflores, се намира на 2,7 км. За вечерна и съботно-неделна почивка яхтените пристанища на 3,2 км и 4,2 км предлагат крайбрежни заведения за хранене и оживление около лодките, а гледните точки в хълмовете на 2,8 до 3,3 км са дестинации за разходки с крайбрежни панорами.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.6°C | 80 mm |
| Февруари | 12.5°C | 47 mm |
| Март | 13.6°C | 154 mm |
| Април | 15.5°C | 70 mm |
| Май | 18.7°C | 27 mm |
| Юни | 22.6°C | 6 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 7 mm |
| Септември | 22.8°C | 28 mm |
| Октомври | 19.4°C | 72 mm |
| Ноември | 15.0°C | 89 mm |
| Декември | 12.8°C | 80 mm |
Стръмен
Ref: VL483990
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
ET
BG
SK
HE
JA
KO
HI
LV
ID