Šis divu guļamistabu un trīs vannas istabu penthouse divlīmeņu dzīvoklis atrodas Sierra Blanca, Marbellas Zelta jūdzē (Golden Mile) uzkalnos Kosta del Solā. Īpašums piedāvā 160 m² dzīvojamās platības un aptuveni 180 m² terašu, vairāk āra virsmas nekā iekštelpu. Tas tika pabeigts 2004. gadā un nodots gatavs apdzīvošanai, un ir daļa no slēgta kompleksa ar 24 stundu drošību, koplietošanas baseinu un pazemes autostāvvietu. Pieprasītā cena ir 1 235 000 EUR. Marbellas centrs atrodas aptuveni 3 km attālumā pa taisno līniju, un tuvākā pludmale Playa de Casablanca ir 1,9 km attālumā pa taisno līniju.
Plašākā Kosta del Solas tirgus ietvaros šis Sierra Blanca penthouse ieņem citu segmentu nekā salīdzināmie jaunbūves projekti gar austrumu un centrālo piekrasti. Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mihasā no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 321 950 EUR. Šie projekti pārdod dzīvokļus vai rindu mājas pēc cenu lapas, ar pirkumu būvniecības stadijā un vēl priekšā stāvošiem nodošanas grafikiem. Savukārt šis īpašums ir 2004. gadā pabeigts lietots mājoklis ar fiksētu pieprasīto cenu 1 235 000 EUR, aptuveni četras līdz sešas reizes augstāku par austrumu jaunbūvju ieejas cenām. Atšķirība atspoguļo atrašanās vietu un produkta tipu. Sierra Blanca atrodas virs Marbellas Zelta jūdzes, vienas no piekrastes senākajām premium adresēm, kur mājokļu fonds galvenokārt sastāv no zema augstuma ciematiem, nevis lieliem jauniem projektiem. Zemes trūkums šajā nogāzē ierobežo jaunbūvi, kas uztur lietoto mājokļu vērtības tādā veidā, kādu augsta piedāvājuma iespēju zonas tālāk austrumos nespēj atkārtot. Vietējā tirgus aktivitāte 4399 darījumu gadā apjomā norāda uz stabilu likviditāti pašvaldībā. Pircēji, kas svērt šo īpašumu pret jaunbūvju salīdzināmajiem objektiem, saskaras ar skaidru izvēli: no vienas puses, tūlītēja pieejamība, nogatājušies apzaļojums, izveidojusies kopiena, drošības infrastruktūra un neierastā 180 m² terašu pakete; no otras puses, 2005. gada laika būve bez pašreizējās jaunbūves energosertifikāta specifikācijām un moderno apdari. Divu guļamistabu plānojums šim cenu līmenim ir kompakts, un līdzīgs budžets Esteponā vai Mihasā dotu ievērojami vairāk iekštelpu platības, taču ne šo pozīciju, ne šos skatus un ne šo tuvumu, 1,1 km taisnā līnijā, starptautiskajai skolai. Lēmums tātad atkarīgs no tā, vai izveidotā Zelta jūdzes atrašanās vieta un terašu orientētā dzīve uzvar grīdas platību un jaunbūves specifikācijas.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Sierra Blanca atrodas La Concha kalnu grēdas apakšējos nogāzēs, tieši virs Marbellas Zelta jūdzes, aptuveni 145 metrus virs jūras līmeņa. Pludmale ir 1,9 km attālumā pa taisno līniju, un to sasniedz pa 7,6% slīpuma nogāzi. Marbellas centrs ir aptuveni 3 km pa taisno līniju; Malaga un tās lidosta atrodas aptuveni 41 km uz ziemeļaustrumiem.
Plānojums koncentrējas uz divām plašām guļamistabām un trim vannas istabām, ko papildina uz dienvidiem vērstas terases ar skatu uz jūru, kalniem un panorāmas skatiem. Gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu un dabasgāze nodrošina klimata kontroli visa gada garumā. Pilnībā aprīkotā virtuve un mēbelētais stāvoklis nozīmē, ka mājokli var izmantot nekavējoties, savukārt segtās un privātās terases paplašina dzīvojamo telpu ārpusē gandrīz visos gadalaikos.
Šis nav jaunbūves projekts. Īpašums tika pabeigts 2004. gadā un tagad ir pieejams gatavs apdzīvošanai kā esošs mājoklis ar fiksētu pieprasīto cenu 1 235 000 EUR apmērā. Tā stāvoklis ir aprakstīts kā teicams. Renovācijas vai būvniecības posmi tāpēc neattiecas; pirkuma process seko standarta lietota mājokļa procedūrai, nevis maksājumu grafikam būvniecības stadijā.
Īpašumam ir divas guļamistabas, kas ierobežo lielāku mājsaimniecību ietilpību. Nav privāta baseina; baseins ir tikai koplietošanas. Nav iekļauts privāts dārzs, tikai koplietošanas teritorija. Nogāze uz pludmaili ir 7,6%, kas nozīmē, ka atgriešanās gājiens ir stāvs un pieejamība kājām ir ierobežota. Nav pievienota zemesgabala īpašumtiesību, un apbūve ir no 2004. gada, nevis ar jaunbūves specifikācijām.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pāris, kas meklē mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm Vidusjūras bāzi, atradīs divu guļamistabu un trīs vannas istabu plānojumu pietiekamu, un terašu platība kompensē to, ko nesniedz iekštelpas. Daļēji dzīvojošiem iedzīvotājiem ir izdevīgs slēgtais komplekss un 24 stundu drošība, kas ļauj ilgus prombūtnes periodus bez atsevišķas villas rūpēm. Pircēji, kas prioritāti dod skatiem un dzīvei ārā, nevis iekštelpu platībai, ir visskaidrākā atbilstība: 180 m² terašu attiecība pret 160 m² dzīvojamās platības ir neparasta un nosaka, kā mājoklis tiek izmantots. Ģimenes ar bērniem starptautiskajās skolās var novērtēt Britu starptautisko skolu 1,1 km attālumā pa taisno līniju, lai gan divu guļamistabu skaits ierobežo mājsaimniecības lielumu. Golfa spēlētāji var sasniegt Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km attālumā un Magna Marbella Golf 5,6 km attālumā pa taisno līniju. Īpašums piemērots tiem, kuri ir pieraduši pie ikdienas dzīves ar auto. Stāvā nogāze uz pludmaili un urbanizācijas ierobežotā ejamība nozīmē, ka pircēji, kas meklē piekrastes dzīvokli ar visu gājiena attālumā, jāmeklē citur. Tas neder mājsaimniecībām, kurām vajag trīs vai vairāk guļamistabas, privātu baseinu vai privātu dārzu. Pircēji, kas salīdzina ar jaunbūves projektiem, arī ņemiet vērā 2004. gada būvniecības datumu: apdare un instalācijas atspoguļo to laiku, šajā gadījumā aprakstītas kā teicamā stāvoklī, ar gaisa kondicionieri un dabasgāzes sistēmām jau uzstādītām. Īpašniekam, kas vēlas nostiprinātu, drošu adresi virs Zelta jūdzes bez renovācijas riska, gatavs apdzīvošanai statuss novērš gaidīšanas periodu un būvniecības nenoteiktību, kas saistīta ar pirkumiem būvniecības stadijā.
Īpašums tika pabeigts 2004. gadā un tiek piedāvāts teicamā stāvoklī. Iekštelpu attēli rāda viesistabu ar izliekta dīvāna kompozīciju, vannas istabu ar diviem izlietnes un vannu, galveno guļamistabu ar arkas elementu un iebūvētu skapi ar blakusvannas istabas skatu, kas norāda uz plānojumu, kurā pieliekamie un vannas istaba pie guļamistabas tika iepriekš izplānoti, nevis vēlāk pievienoti. Virtuve ir pilnībā aprīkota, un mājoklis tiek pārdots pilnībā mēbelēts, kas samazina sākotnējos izdevumus un pūles pircējiem, kas vēlas tūlītēju lietošanu. Tehniskās instalācijas ietver dabasgāzi apkurei un karstajam ūdenim, iezīme, kas nav universāla Kosta del Solā, kur daudzi īpašumi paļaujas uz elektrisko ūdens sildīšanu un siltuma sūkņiem. Gāzes apkure atbalsta komfortablu dzīvi ziemā, kas ir svarīgi iedzīvotājiem visu gadu. Ir uzstādīts arī gaisa kondicionieris, kas sedz vasaras mēnešus, kad vidējās mēneša temperatūras sasniedz aptuveni 26°C. Trīs vannas istabu skaits, tostarp vannas istaba pie guļamistabas, atbilst mājokļa viesmīlības prasībām, kas paredzēts regulāriem viesiem. Āra būvniecības kvalitāte redzama terašu izpildījumā: aptuveni 180 m² segtajās un atklātajās daļās, ar segto terasi paplašinot izmantojamību dienasvidus karstumā un vieglā lietū. Koplietošanas infrastruktūra ietver baseinu, dārzus un pazemes autostāvvietu, kas pasargā automašīnu no vasaras saules. Kā 2004. gada apbūve īpašums ir vecāks par pašreizējiem energoefektivitātes standartiem jaunai būvniecībai; pircēji, kuriem svarīgas modernas siltumizolācijas vērtības vai atjaunojamās sistēmas, veiksmīgi pārbaudītu veiktspēju apskates laikā. Nav redzama renovācijas pienākuma, un stāvokļa apraksts liecina, ka mājoklis ir uzturēts, taču tehniskā apskate joprojām ir standarta prakse jebkurā šāda vecuma lietota mājokļa pirkumā.
Pieprasītā cena ir 1 235 000 EUR, fiksēta, nevis sākuma cena, kas atspoguļo, ka šis ir pabeigts lietots mājoklis, nevis jauns projekts ar cenrādi. Īpašums apvieno 160 m² kopējās platības ar aptuveni 180 m² terašu, divām guļamistabām un trim vannas istabām, nodots gatavs apdzīvošanai un pilnībā mēbelēts. Kā esoša 2004. gada apbūve slēgtā Sierra Blanca kopienā cena pozicionē mājokli Marbellas nostiprinātajā augstākā tirgus segmentā, ievērojami virs jaunbūves atskaites projektiem tālāk piekrastē Torre del Mar, Mihasā vai Estelonā, kas sākas no 205 000 līdz 321 950 EUR. Pieejamība un apskates organizēšana seko standarta lietota mājokļa praksei.
Ikdiena šajā divlīmeņu dzīvoklī grozās ap kontrastu starp kompakto iekštelpu un plašo āra telpu. Ar 160 m² dzīvojamās platības un aptuveni 180 m² terašu lielākā daļa dienas aktivitāšu dabiski pārvietojas ārā: dienvidu orientācija terases tur saulē dienas vidū, un segtā daļa ļauj tās izmantot arī karstākajos mēnešos vai laicīgā lietus laikā ziemā. Divas guļamistabas piemērotas pārim, mazai ģimenei vai īpašniekam, kuram vajag viesu istabu un vietu apmeklētājiem, bet trīs vannas istabas nozīmē, ka viesi nekad neapgrūtina galveno guļamistabu. Sierra Blanca vide ir piepilsētas un klusa, daļa no zemas apbūves balinātas arhitektūras urbanizācijas. Kā slēgts komplekss ar 24 stundu drošību ierašanās un aiziešana tiek kontrolēta, kas veido kopienas ritmu: maz caurlaides satiksmes, zems trokšņu līmenis un dzīvojamā, nevis tūristiskā atmosfēra. Praktiskiem darījumiem nepieciešams auto. 2 km rādiusā ir septiņi restorāni un divas aptiekas, bet lielveikali un lielākie pakalpojumi atrodas Marbellas vai Zelta jūdzes virzienā. Britu starptautiskā skola atrodas 1,1 km attālumā pa taisno līniju, kas ir svarīgi ģimenēm, kas apsver dzīvi visu gadu. Rīti bieži sākas ar kalnu un jūras skatiem no augšējā līmeņa; vakarus var pavadīt uz terases, skatoties uz piekrasti ostas virzienā. 7,6% slīpums uz jūru nozīmē, ka pludmale Playa de Casablanca 1,9 km pa taisno līniju parasti ir īss brauciens ar auto, nevis gājiens kājām, un atgriešanās kāpums pastiprina šo paražu. Malagas lidosta, aptuveni 41 km attālumā pa taisno līniju, ir sasniedzama ar auto, padarot ierašanos un aizbraukšanu ērtu starptautiskiem īpašniekiem, kas mājokli izmanto gada daļu.
Sierra Blanca darbojas kā dzīvojama urbanizācija virs Marbellas Zelta jūdzes, un ikdienas infrastruktūra atspoguļo šo raksturu. 2 km rādiusā ir septiņi restorāni un divas aptiekas, kas sedz pamatvajadzības, savukārt plašāki iepirkumi un pakalpojumi koncentrējas Marbellā, 3 km attālumā pa taisno līniju, ar iedzīvotāju skaitu gandrīz 148 000. Veselības aprūpes pieejamība ietver piecus veselības centrus plašākā apkārtnē, un izglītības nodrošinājums sasniedz 41 pamatskolu un 28 vidusskolu, kā arī Britu starptautisko skolu 1,1 km attālumā pa taisno līniju. Sabiedriskais transports sastāv no 11 līnijām ar 50 pieturām apkārtnē, lai gan kalnu nogāzes atrašanās vieta nozīmē, ka vairums iedzīvotāju paļaujas uz privātiem auto; pazemes autostāvvieta kompleksā to atbalsta. Vide pēc būtības ir klusa: piepilsētas, slēgta un atdalīta no piekrastes tūristu joslas, kas atrodas zemāk. Tūrisma infrastruktūra reģionā ir ievērojama, ar 48 viesnīcām un 12 606 gultasvietām, bet tā ir koncentrēta piekrastē, nevis pašā urbanizācijā. Vietējās nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte sasniedz 4 399 darījumus gadā, kas norāda uz aktīvu lietoto mājokļu tirgu. Ikdienas praktiskais attēls ir ritms ar auto: īsi braucieni uz pludmalli, Marbellas vecpilsētu, Puerto Banusu un golfa laukumiem, atgriežoties mierīgā, apsargātā kalnu nogāzes vidē. 145 metru augstums nodrošina jūras, kalnu un panorāmas skatus, kas definē šo īpašumu, par cenu, 7,6% slīpums starp mājokli un krastu.
Karte rāda īpašuma pozīciju kalna nogāzē virs Zelta jūdzes, ar Marbellas centru 3 km un tuvāko pludmali 1,9 km attālumā taisnā līnijā. Ņemiet vērā 145 metru augstumu un 7,6 % slīpumu pret piekrasti: ceļa attālumi līdz parādītajiem punktiem ir lielāki nekā taisnās līnijas rādītāji. Golfa laukumi, jahtu ostas un skatu punkti atrodas 6 km rādiusā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Sierra Blanca ieņem vienu no augstākajām dzīvojamām pozīcijām tieši virs Marbellas, aptuveni 3 km taisnā līnijā no pilsētas centra un 50 km no Malagas pilsētas. Kosta del Solas ietvaros tas šo īpašumu izvieto Rietumu Marbellas joslā, posmā starp pilsētu un Puerto Banús, kas pazīstams kā Zelta jūdze, nevis austrumu jaunajos projektos, piemēram, Torre del Mar, vai Mihasas un Esteponas attīstības zonās. Alhesirasa atrodas 64 km uz dienvidrietumiem. Šī pozīcija apvieno tuvumu Marbellas pakalpojumiem ar nošķirtību no piekrastes tūristu blīvuma lejā, kombinācija, kas nosaka apkaimes dzīvojamo raksturu.
Tuvākais pludmale, Playa de Casablanca, atrodas 1,9 km attālumā taisnā līnijā, Playa de Nagüeles, 2,1 km, bet Playa de la Bajadilla, 4,0 km; faktiskie ceļa attālumi ir lielāki, un 7,6 % slīpums liek vairumam iedzīvotāju šo ceļu veikt ar auto. Marbellas centrs atrodas 3 km taisnā līnijā un piedāvā vecpilsētu, jahtu ostas, tostarp Puerto Deportivo Virgen del Carmen 3,2 km attālumā un Marina la Bajadilla 4,2 km attālumā. Golfs ir plaši pārstāvēts: The Range golfa nodarbības 3,3 km attālumā, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km attālumā un Magna Marbella Golf 5,6 km attālumā, visi taisnā līnijā. Sporta objekti ietver Club de Tenis y Padel El Mirador 1,8 km attālumā un Polideportivo Paco Cantos 2,2 km attālumā. Malaga-Costa del Sol lidosta atrodas aptuveni 41 km attālumā taisnā līnijā, bet Gibraltāra lidosta, aptuveni 56 km attālumā kā alternatīva rietumu savienojumiem. Elektromobiļu uzlādes punkts Marbella Supercharger atrodas 2,0 km attālumā. Sabiedriskais transports pastāv ar 11 maršrutiem un 50 pieturām, taču auto joprojām ir praktiskākais pārvietošanās veids ikdienas darīšanām no šīs kalna nogāzes adreses.
| Līdz pludmalei | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati rāda, ka vidējā mēneša temperatūra svārstās no 12 °C vēsākajos mēnešos līdz 26 °C vasarā, ar gada vidējo temperatūru 18 °C, kas ir raksturīgi Rietumu Kosta del Solai. Šāds režīms ļauj izmantot terasi gandrīz visu gadu, kas ir svarīgi, ņemot vērā īpašuma 180 m² āra telpu un dienvidu virzienu. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20 °C vai augstāka, ilga aptuveni četrus mēnešus, tāpēc peldēšanās jūrā ir vasaras nodarbe, savukārt koplietošanas baseins sezonu kādu laiku pagarina. 145 metrus virs jūras līmeņa īpašums vasarā gūst nedaudz vēsākus vakarus nekā jūrmalā, un augstums radīto panorāmas skatu kombināciju uz jūru, kalniem, mežu un laukiem, kas norādīta sludinājumā. Apkārtējās La Conchas grēdas nogāzes ietver tādus skatu punktus kā Mirador la Concha 3,3 km attālumā un Cantera de la Legua 2,8 km attālumā taisnā līnijā, kas norāda uz pastaigu un pārgājienu iespējām tuvākajā apkaimē. 7,6 % slīpums pret piekrasti ietek gan mikroklimatu, gan praktisko teritorijas izmantošanu kājāmgājējiem.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pieeja pludmalei koncentrējas uz Playa de Casablanca 1,9 km attālumā taisnā līnijā un Playa de Nagüeles 2,1 km attālumā, abas ir Zelta jūdzes pludmales īsā brauciena attālumā, savukārt Playa de la Bajadilla 4,0 km attālumā atrodas tuvāk Marbellas zvejnieku kvartālam. Četru mēnešu peldēšanās sezona ar ūdens temperatūru 20 °C vai augstāku ilgst aptuveni no jūnija līdz septembrim. Golfa iespējas izkaisītas pa visu pašvaldību: The Range 3,3 km attālumā treniņiem, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km attālumā, viens no apgabala senākajiem laukumiem, un Magna Marbella Golf 5,6 km attālumā. Raketes sporta veidi ir tepat rokai, Club de Tenis y Padel El Mirador 1,8 km attālumā, bet Polideportivo Paco Cantos 2,2 km attālumā papildina ar pašvaldības sporta objektiem. Sabiedrisks peldbaseins Supera Miraflores atrodas 2,7 km attālumā. Vakara un brīvdienu atpūtai jahtu ostas 3,2 km un 4,2 km attālumā piedāvā ēdināšanu pie ūdens un kuģošanas dzīvi, savukārt skatu punkti kalnos 2,8 līdz 3,3 km attālumā ir pastaigu galamērķi ar piekrastes panorāmām.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.6°C | 80 mm |
| Februāris | 12.5°C | 47 mm |
| Marts | 13.6°C | 154 mm |
| Aprīlis | 15.5°C | 70 mm |
| Maijs | 18.7°C | 27 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 6 mm |
| Jūlijs | 25.5°C | 1 mm |
| Augusts | 25.8°C | 7 mm |
| Septembris | 22.8°C | 28 mm |
| Oktobris | 19.4°C | 72 mm |
| Novembris | 15.0°C | 89 mm |
| Decembris | 12.8°C | 80 mm |
Stāvs
Ref: VL483990
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
ET
BG
SK
HE
JA
KO
HI
LV
ID