Dit duplexpenthouse met twee slaapkamers en drie badkamers ligt in Sierra Blanca, in de heuvels boven de Gouden Mijl van Marbella aan de Costa del Sol. De woning biedt 160 m² woonoppervlakte met ongeveer 180 m² aan terrassen, meer buitenruimte dan binnenruimte. Voltooid in 2004 en sleutelklaar opgeleverd, maakt het deel uit van een afgesloten urbanisatie met 24-uursbewaking, een gemeenschappelijk zwembad en ondergrondse parkeergarage. De vraagprijs is €1.235.000. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op ongeveer 3 km afstand en het dichtstbijzijnde strand bij Playa de Casablanca ligt 1,9 km in rechte lijn.
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol bevindt dit Sierra Blanca-penthouse zich in een ander segment dan de vergelijkbare nieuwbouwprojecten die aan de oost- en centrale kust zijn vermeld. Aquamar in Torre del Mar start bij € 269.950, Lantana Residencial in Mijas bij € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij € 321.950. Die ontwikkelingen verkopen appartementen of geschakelde woningen vanaf een prijslijst, met off-plan aankoopprocessen en opleveringstermijnen die nog moeten volgen. Deze woning is daarentegen een voltooide bestaande bouw uit 2004 met een vaste vraagprijs van € 1.235.000, ruwweg vier tot zes keer de instapprijs van de oostelijke nieuwbouwopties. Het verschil weerspiegelt ligging en producttype. Sierra Blanca ligt boven de Golden Mile van Marbella, een van de langst gevestigde premium adressen van de kust, waar de woningvoorraad vooral bestaat uit laagbouwurbanisaties in plaats van grote nieuwe ontwikkelingen. Schaarste aan bouwgrond op deze heuvelhelling beperkt nieuwbouw, wat de waarde van bestaande bouw ondersteunt op een manier die groeigebieden met een groot aanbod verder naar het oosten niet evenaren. De lokale marktactiviteit van 4.399 transacties per jaar wijst op een stabiele liquiditeit in de gemeente. Kopers die deze woning afwegen tegen de nieuwbouwvergelijkingen staan voor een duidelijke afweging: enerzijds directe beschikbaarheid, volgroeide beplanting, een gevestigde gemeenschap, beveiligingsinfrastructuur en het ongebruikelijke terrasoppervlak van 180 m²; anderzijds een bouwjaar uit 2005-stijl zonder de energiespecificaties en moderne afwerking van de huidige nieuwbouw. De indeling met twee slaapkamers is compact voor dit prijspunt, en vergelijkbare budgetten in Estepona of Mijas zouden aanzienlijk meer binnenruimte opleveren, maar niet deze positie, dit uitzicht of deze nabijheid, op 1,1 km hemelsbreed, van een internationale school. De beslissing hangt dus af van de vraag of de gevestigde ligging aan de Golden Mile en het terrasgerichte wonen zwaarder wegen dan vloeroppervlakte en nieuwbouwspecificaties.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Sierra Blanca ligt aan de onderste hellingen van het gebergte La Concha, direct boven de Gouden Mijl van Marbella op ongeveer 145 meter boven zeeniveau. Het strand ligt hemelsbreed 1,9 km verwijderd, bereikbaar via een afdaling met een hellingsgraad van 7,6%. Het centrum van Marbella ligt ongeveer 3 km hemelsbreed; Málaga en de luchthaven liggen circa 41 km naar het noordoosten.
De indeling draait om twee ruime slaapkamers en drie badkamers, aangevuld met op het zuiden gerichte terrassen met zeezicht, bergzicht en panoramisch uitzicht. Airconditioning en aardgas zorgen het hele jaar door voor een comfortabel klimaat. De volledig uitgeruste keuken en de gemeubileerde staat betekenen dat de woning direct bewoonbaar is, terwijl de overdekte en privéterrassen de woonruimte het grootste deel van het jaar naar buiten uitbreiden.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning werd in 2004 voltooid en is nu sleutelklaar beschikbaar als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van €1.235.000. De staat wordt omschreven als uitstekend. Renovatie- of bouwfasen zijn daarom niet aan de orde; het aankooptraject volgt het standaardproces voor bestaande bouw in plaats van een betalingschema voor een woning op tekening.
De woning heeft twee slaapkamers, wat de capaciteit voor grotere huishoudens beperkt. Er is geen privézwembad; zwembadgebruik is gemeenschappelijk. Er is geen privétuin inbegrepen, alleen gemeenschappelijke buitenruimtes. De helling naar het strand bedraagt 7,6%, wat betekent dat de terugweg steil is en toegang te voet beperkt. Er is geen perceel of grond in eigendom inbegrepen, en de woongroep dateert uit 2004 in plaats van nieuwbouwspecificaties te bieden.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een onderhoudsvrije mediterrane basis zoekt, vindt de indeling met twee slaapkamers en drie badkamers voldoende, waarbij het terrasoppervlak de ruimte biedt die het interieur mist. Bewoners die het jaar gedeeltelijk doorbrengen, profiteren van de afgesloten urbanisatie en de 24-uursbewaking, die lange afwezigheid mogelijk maken zonder de zorgen van een vrijstaande villa. Kopers die uitzicht en buitenleven belangrijker vinden dan binnenoppervlakte zijn de duidelijkste match: de verhouding van 180 m² terras op 160 m² woonoppervlak is ongebruikelijk en bepaalt hoe de woning wordt gebruikt. Gezinnen met kinderen op internationale scholen kunnen de British International School op 1,1 km hemelsbreed waarderen, hoewel het aantal van twee slaapkamers de huishoudgrootte beperkt. Golfers kunnen Real Club de Golf Las Brisas bereiken op 4,8 km en Magna Marbella Golf op 5,6 km hemelsbreed. De woning past bij wie het dagelijks leven met de auto doet. De steile helling naar het strand en de beperkte loopbaarheid van de urbanisatie betekenen dat kopers die een kustappartement zoeken waar alles op loopafstand is, elders moeten kijken. Hij is niet geschikt voor huishoudens die drie of meer slaapkamers, een privézwembad of een privétuin nodig hebben. Kopers die vergelijken met nieuwbouwprojecten letten ook op de bouwdatum van 2004: afwerking en installaties weerspiegelen die periode, in dit geval omschreven als in uitstekende staat, met airconditioning en aardgassystemen al aanwezig. Voor een eigenaar die een gevestigd, veilig adres boven de Gouden Mijl wil zonder renovatierisico, haalt de sleutelklare status de wachttijd en bouwonzekerheid weg die gepaard gaan met een aankoop op tekening.
De woning werd in 2004 voltooid en wordt aangeboden in uitstekende staat. De interieurfoto's tonen een woonkamer met een gebogen bankopstelling, een badkamer met dubbele wastafels en een bad, en een hoofdslaapkamer met een boogconstructie en een inbouwkast met uitzicht op een aangrenzende badkamer, wat duidt op een indeling waarin bergruimte en en-suite toegang van meet af aan ontworpen zijn in plaats van later toegevoegd. De keuken is volledig uitgerust en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat de initiële kosten en moeite verlaagt voor kopers die direct gebruik willen maken. Technische installaties omvatten aardgas voor verwarming en warm water, een voorziening die niet overal op de Costa del Sol voorkomt, waar veel woningen afhankelijk zijn van elektrische waterverwarming en warmtepompen. Gasverwarming ondersteunt comfortabele winterbewoning, relevant voor permanente bewoners. Ook airconditioning is geïnstalleerd, voor de zomermaanden waarin de gemiddelde maandtemperaturen rond de 26°C liggen. Het aantal van drie badkamers, inclusief en-suite voorziening, past bij de gastvrijheid van een woning bedoeld voor regelmatig bezoek. De bouwkwaliteit buiten is zichtbaar in de terrassen: ongeveer 180 m² verdeeld over overdekte en open gedeeltes, waarbij het overdekte terras gebruik mogelijk maakt door de middaghitte en lichte regen heen. De gemeenschappelijke infrastructuur omvat een zwembad, tuinen en ondergrondse parkeergarage, wat het voertuig beschermt tegen de zomerzon. Als bouwjaar 2004 gaat de woning vooraf aan de huidige energie-efficiëntienormen voor nieuwbouw; kopers die letten op moderne isolatiewaarden of hernieuwbare systemen dienen de prestaties bij bezichtiging te verifiëren. Er is geen duidelijke renovatieverplichting en de staatomschrijving suggereert dat de woning onderhouden is, maar een technische keuring blijft standaardpraktijk bij elke aankoop van bestaande bouw van deze leeftijd.
De vraagprijs is €1.235.000, vast in plaats van een startprijs, wat weerspiegelt dat dit een voltooide woning in bestaande bouw is in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst. De woning combineert 160 m² bebouwde woonoppervlakte met ongeveer 180 m² aan terrassen, twee slaapkamers en drie badkamers, sleutelklaar en volledig gemeubileerd opgeleverd. Als bestaande bouw uit 2004 in een afgesloten urbanisatie in Sierra Blanca positioneert de prijs de woning in de gevestigde hogere marktsegmenten van Marbella, ruim boven referentienieuwbouwprojecten verder langs de kust in Torre del Mar, Mijas of Estepona, die beginnen tussen €205.000 en €321.950. Beschikbaarheid en bezichtigingsafspraken volgen de standaardpraktijk voor bestaande bouw.
Het dagelijks leven in dit duplexappartement draait om het contrast tussen compacte interieurs en uitgebreide buitenruimte. Met 160 m² woonoppervlak en ongeveer 180 m² aan terrassen verplaatst het meeste dagelijkse leven zich vanzelf naar buiten: door de zuidelijke ligging staan de terrassen midden op de dag in de zon, en het overdekte gedeelte maakt gebruik mogelijk, ook in de warmere maanden of tijdens incidentele winterregen. De twee slaapkamers passen bij een stel, een klein gezin of een eigenaar die een logeerkamer wil plus ruimte voor bezoek, en de drie badkamers zorgen ervoor dat gasten nooit druk zetten op de hoofdslaapkamer. De ligging binnen Sierra Blanca is rustig en voorstedelijk, onderdeel van een urbanisatie met lichte, witgekalkte architectuur. Als afgesloten urbanisatie met 24-uursbewaking is het komen en gaan gecontroleerd, wat het ritme van de gemeenschap bepaalt: weinig doorgaand verkeer, weinig geluid en een residentiële eerder dan toeristische sfeer. Praktische boodschappen vereisen een auto. Binnen 2 km zijn er zeven restaurants en twee apotheken, maar supermarkten en grotere voorzieningen liggen richting Marbella of de Gouden Mijl. De British International School ligt hemelsbreed 1,1 km verwijderd, relevant voor gezinnen die het hele jaar door willen wonen. Ochtenden beginnen vaak met berg- en zeegezichten vanaf de bovenverdieping; avonden kunnen op het terras worden doorgebracht met uitzicht op de kustlijn richting de haven. De hellingsgraad van 7,6% naar zee betekent dat het strand bij Playa de Casablanca, 1,9 km hemelsbreed, doorgaans een korte rit is in plaats van een wandeling, en de klim terug versterkt dat patroon. De luchthaven van Málaga, hemelsbreed ongeveer 41 km, is per auto bereikbaar, wat aankomst en vertrek overzichtelijk maakt voor internationale eigenaren die de woning een deel van het jaar gebruiken.
Sierra Blanca functioneert als een residentiële urbanisatie boven de Gouden Mijl van Marbella en de dagelijkse infrastructuur weerspiegelt dat karakter. Binnen 2 km zijn er zeven restaurants en twee apotheken, wat in de basisbehoeften voorziet, terwijl breder winkelen en grotere diensten zich concentreren in Marbella, hemelsbreed 3 km verder met een bevolking van bijna 148.000. Zorgtoegang omvat vijf medische centra in de bredere omgeving en het onderwijsaanbod telt 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, naast de British International School op 1,1 km hemelsbreed. Het openbaar vervoer bestaat uit 11 lijnen met 50 haltes in de omgeving, al betekent de heuvelpositie dat de meeste bewoners op privaat autogebruik leunen; de ondergrondse parkeergarage in de woongroep ondersteunt dat. De omgeving is van nature rustig: voorstedelijk, afgesloten en gescheiden van de toeristische kuststrook, die eronder ligt. Toeristische infrastructuur in de regio is omvangrijk, met 48 hotels en 12.606 bedden, maar geconcentreerd langs de kust in plaats van in de urbanisatie zelf. De activiteit op de lokale woningmarkt bedraagt 4.399 transacties per jaar, wat duidt op een actieve markt voor bestaande bouw. Voor het dagelijks leven is het praktische beeld een ritme met de auto: korte ritten naar het strand, de oude binnenstad van Marbella, Puerto Banús en de golfbanen, terugkerend naar een rustige, beveiligde heuvelsetting. De hoogte van 145 meter levert de zee-, berg- en panoramische uitzichten die de woning definiëren, tegen de prijs van de 7,6% helling tussen woning en kust.
De kaart toont de ligging van de woning aan de heuvelzijde boven de Golden Mile, met Marbella centrum op 3 km en het dichtstbijzijnde strand op 1,9 km hemelsbreed. Let op de hoogte van 145 meter en de helling van 7,6% richting de kust: de wegafstanden naar de getoonde punten zijn langer dan de hemelsbrede cijfers. Golfbanen, jachthavens en uitzichtpunten bevinden zich binnen een straal van 6 km.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sierra Blanca neemt een van de hoogstgelegen woonposities direct boven Marbella in, ongeveer 3 km hemelsbreed van het stadscentrum en 50 km van de stad Málaga. Binnen de Costa del Sol plaatst dit de woning in de westelijke gordel van Marbella, het traject tussen de stad en Puerto Banús dat bekendstaat als de Golden Mile, en niet in de oostelijke ontwikkelingen van Torre del Mar of de groeigebieden van Mijas en Estepona. Algeciras ligt 64 km naar het zuidwesten. De ligging combineert nabijheid van de voorzieningen van Marbella met afstand tot de toeristische dichtheid aan de kust beneden, een combinatie die het woond karakter van het gebied bepaalt.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Casablanca, ligt 1,9 km hemelsbreed verwijderd, met Playa de Nagüeles op 2,1 km en Playa de la Bajadilla op 4,0 km; de werkelijke wegafstanden zijn langer en de helling van 7,6% maakt de reis voor de meeste bewoners een autorit. Het centrum van Marbella ligt 3 km hemelsbreed en biedt de oude binnenstad, jachthavens waaronder Puerto Deportivo Virgen del Carmen op 3,2 km en Marina la Bajadilla op 4,2 km. Golf is ruim vertegenwoordigd: The Range golflessen op 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas op 4,8 km en Magna Marbella Golf op 5,6 km, allemaal hemelsbreed. Sportvoorzieningen omvatten Club de Tenis y Padel El Mirador op 1,8 km en Polideportivo Paco Cantos op 2,2 km. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt ongeveer 41 km hemelsbreed, met de luchthaven van Gibraltar op circa 56 km als alternatief voor bestemmingen richting het westen. Een oplaadpunt voor elektrische auto's, de Marbella Supercharger, bevindt zich 2,0 km verderop. Er is openbaar vervoer met 11 lijnen en 50 haltes, maar de auto blijft het praktische vervoermiddel voor dagelijkse boodschappen vanaf dit adres aan de heuvelzijde.
| Afstand strand | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 18°C, typerend voor de westelijke Costa del Sol. Dit patroon maakt gebruik van het terras gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk, wat relevant is gezien de 180 m² buitenruimte van de woning en de op het zuiden gerichte ligging. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, zodat zwemmen in zee een zomeractiviteit is, terwijl het gemeenschappelijke zwembad het seizoen enigszins verlengt. Op 145 meter boven zeeniveau profiteert de woning in de zomer van iets koelere avonden dan aan de zeekust, en de hoogte levert het panoramische combinatie van uitzicht op zee, bergen, bos en platteland op zoals in de advertentie vermeld. De omringende hellingen van het La Concha-gebergte omvatten uitzichtspunten zoals Mirador la Concha op 3,3 km en Cantera de la Legua op 2,8 km hemelsbreed, wat wandel- en hike mogelijkheden in de directe omgeving aanduidt. De helling van 7,6% richting de kust bepaalt zowel het microklimaat als het praktische gebruik van het gebied te voet.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De toegang tot het strand draait om Playa de Casablanca op 1,9 km hemelsbreed en Playa de Nagüeles op 2,1 km, beide stranden aan de Golden Mile op korte rijafstand, met Playa de la Bajadilla op 4,0 km dichter bij de visserswijk van Marbella. Het zwemseizoen van vier maanden met watertemperaturen van 20°C of hoger loopt ruwweg van juni tot september. Golfmogelijkheden zijn verspreid over de gemeente: The Range op 3,3 km om te oefenen, Real Club de Golf Las Brisas op 4,8 km, een van de gevestigde banen van de regio, en Magna Marbella Golf op 5,6 km. Racketsporten zijn dichtbij via Club de Tenis y Padel El Mirador op 1,8 km, en Polideportivo Paco Cantos op 2,2 km voegt gemeentelijke sportvoorzieningen toe. Een openbaar zwembad, Supera Miraflores, ligt 2,7 km verderop. Voor avond- en weekendrecreatie bieden de jachthavens op 3,2 km en 4,2 km gastronomie aan het water en activiteit rond de ligplaatsen, terwijl de uitzichtpunten in de heuvels op 2,8 tot 3,3 km wandeldoelen met kustpanorama's vormen.
Bron: OpenStreetMap
Sierra Blanca is een plaats in de Amerikaanse staat Texas, en valt bestuurlijk gezien onder Hudspeth County.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.6°C | 80 mm |
| Februari | 12.5°C | 47 mm |
| Maart | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.5°C | 70 mm |
| Mei | 18.7°C | 27 mm |
| Juni | 22.6°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| December | 12.8°C | 80 mm |
Steil
Ref: VL483990
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
ET
BG
SK
HE
JA
KO
HI
LV
ID