דופלקס פנטהאוז זה עם שני חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה ממוקם בסיירה בלנקה, בגבעות שמעל המייל המוזהב של מרבייה בקוסטה דל סול. הנכס מציע 160 מ״ר שטח מגורים עם כ-180 מ״ר של מרפסות שמש, יותר שטח חוץ מאשר פנים. הבנייה הושלמה בשנת 2004 ונמסרה מוכנה למגורים, והנכס הוא חלק מקומפלקס מגודר עם אבטחה 24 שעות ביממה, בריכת שחייה משותפת וחניון תת-קרקעי. המחיר המבוקש הוא €1,235,000. מרכז מרבייה נמצא במרחק של כ-3 ק״מ בקו ישר, והחוף הקרוב ביותר בפלאיה דה קסאבלנקה נמצא במרחק 1.9 ק״מ בקו ישר.
בתוך שוק קוסטה דל סול הרחב, פנטהאוז זה ב-Sierra Blanca תופס מגזר שונה מפרויקטי הבנייה החדשה הדומים המפורסמים לאורך החוף המזרחי והמרכזי. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל ב-€269,950, Lantana Residencial במיחאס ב-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה ב-€321,950. פרויקטים אלה מוכרים דירות או בתים טוריים מתוך מחירון, עם תהליכי רכישה על הנייר ולוחות זמנים למסירה שעוד לפניהם. לעומת זאת, נכס זה הוא יד שנייה שהושלמה ב-2004 עם מחיר מבוקש קבוע של €1,235,000, בערך פי ארבעה עד שישה ממחיר הכניסה של האפשרויות החדשות במזרח. הפער משקף מיקום וסוג מוצר. Sierra Blanca שוכנת מעל המייל המוזהב של מרבייה, אחת הכתובות היוקרתיות הוותיקות ביותר בחוף, שבה מלאי הדיור מורכב בעיקר משכונות מגודרות נמוכות ולא מפרויקטים חדשים גדולים. מחסור בקרקע במדרון זה מגביל בנייה חדשה, דבר התומך בערכי יד שנייה באופן שאזורי צמיחה עתירי היצע במזרח אינם משכפלים. פעילות שוק מקומית של 4,399 עסקאות בשנה מעידה על נזילות יציבה ברשות המקומית. רוכשים השוקלים נכס זה מול הפרויקטים החדשים הדומים עומדים בפני פשרה ברורה: מצד אחד, זמינות מיידית, גינון בשל, קהילה מבוססת, תשתית אבטחה וחבילת המרפסות יוצאת הדופן של 180 מ"ר; מצד שני, בנייה מתקופת 2005 ללא מפרטי האנרגיה והגימורים המודרניים של בנייה חדשה עכשווית. הפריסה עם שני חדרי שינה קומפקטית לנקודת המחיר הזו, ותקציבים דומים באסטפוניה או במיחאס היו קונים שטח פנימי גדול בהרבה, אך לא את המיקום הזה, את הנופים האלה או את הקרבה הזו, במרחק 1.1 ק"מ בקו ישר, לבית ספר בינלאומי. ההחלטה תלויה לפיכך בשאלה אם מיקום ותיק במייל המוזהב ואורח חיים ממוקד מרפסות גוברים על שטח הרצפה ומפרטי בנייה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סיירה בלנקה שוכנת על המדרונות התחתונים של רכס ההרים לה קונצ'ה, ישירות מעל המייל המוזהב של מרבייה, בגובה של כ-145 מטרים מעל פני הים. החוף נמצא במרחק 1.9 ק״מ בקו ישר, ומגיעים אליו בירידה בשיפוע של 7.6%. מרכז מרבייה נמצא במרחק של כ-3 ק״מ בקו ישר; מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק של כ-41 ק״מ לצפון-מזרח.
התוכנית מתמקדת בשני חדרי שינה מרווחים ושלושה חדרי רחצה, נתמכים במרפסות שמש הפונות לדרום עם נוף לים, להרים ונוף פנורמי. מיזוג אוויר וגז טבעי מספקים בקרת אקלים לכל השנה. המטבח המאובזר במלואו ומצב הנכס המרוהט מאפשרים שימוש מיידי בבית, ואילו המרפסות המקורות והפרטיות מרחיבות את שטח המגורים אל החוץ לאורך רוב עונות השנה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הנכס הושלם בשנת 2004 והוא זמין כעת מוכן למגורים כבית קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €1,235,000. מצבו מתואר כמצוין. לפיכך שלבי שיפוץ או בנייה אינם רלוונטיים; לוח הזמנים של הרכישה פועל לפי תהליך הרגיל של יד שנייה ולא לפי לוח תשלומים של רכישה על הנייר.
בנכס שני חדרי שינה, מה שמגביל את הקיבולת למשקי בית גדולים. אין בריכת שחייה פרטית; השימוש בבריכה הוא משותף. לא נכללת גינה פרטית, אלא שטחים משותפים בלבד. השיפוע לחוף מגיע ל-7.6%, כלומר ההליכה חזרה תלולה והגישה ברגל מוגבלת. לא צורף בעלות על מגרש או קרקע, והפרויקט מתוארך לשנת 2004 ואינו מציע מפרט של בנייה חדשה.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש בסיס ים תיכוני בתחזוקה אפסית ימצא את התוכנית של שני חדרי השינה ושלושת חדרי הרחצה מספקת, כאשר שטח המרפסות מספק את המרחב שהפנים אינו מספק. תושבי חלק שנה נהנים מהקומפלקס המגודר ומהאבטחה 24 שעות ביממה, המאפשרים היעדרויות ארוכות ללא הדאגות של וילה עצמאית. רוכשים המעדיפים נוף וחיי חוץ על פני שטח פנים הם ההתאמה הברורה ביותר: היחס של 180 מ״ר מרפסות ל-160 מ״ר שטח מגורים אינו שכיח ומגדיר את אופן השימוש בבית. משפחות עם ילדים בבתי ספר בינלאומיים עשויות להעריך את בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 1.1 ק״מ בקו ישר, אם כי מספר חדרי השינה מגביל את גודל משק הבית. שחקני גולף יכולים להגיע אל Real Club de Golf Las Brisas במרחק 4.8 ק״מ ואל Magna Marbella Golf במרחק 5.6 ק״מ בקו ישר. הנכס מתאים למי שנוח לו עם חיי יומיום מבוססי רכב. השיפוע התלול אל החוף ומוגבלות ההליכה בשכונה פירושם שרוכשים המחפשים דירה חופית בהליכה לכל מקום צריכים לחפש במקום אחר. הוא אינו מתאים למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, לבריכה פרטית או לגינה פרטית. רוכשים המשווים לפרויקטים של בנייה חדשה צריכים גם לשים לב לתאריך הבנייה 2004: הגימורים והמערכות משקפים תקופה זו, במקרה זה מתוארים כבמצב מצוין, כאשר מערכות מיזוג האוויר והגז הטבעי כבר מותקנות. עבור בעלים המעוניין בכתובת מבוססת ומאובטחת מעל המייל המוזהב ללא סיכוני שיפוץ, המעמד של מוכן למגורים מבטל את תקופת ההמתנה ואת חוסר הוודאות של רכישות על הנייר.
הנכס הושלם בשנת 2004 והוא מוצג במצב מצוין. תמונות הפנים מציגות סלון עם סידור ספות מעוקל, חדר רחצה עם שני כיורים ואמבטיה, חדר שינה ראשי עם קשת אדריכלית וארון קיר מובנה עם נוף אל חדר רחצה צמוד, מה שמעיד על תוכנית שבה אחסון וגישה לחדר רחצה צמוד תוכננו מראש ולא נוספו מאוחר יותר. המטבח מאובזר במלואו, והבית נמכר מרוהט במלואו, מה שמקטין את ההוצאה והמאמץ הראשוניים לרוכשים המעוניינים בשימוש מיידי. המתקנים הטכניים כוללים גז טבעי לחימום ומים חמים, תכונה שאינה אוניברסלית בקוסטה דל סול, שבה נכסים רבים מסתמכים על חימום מים חשמלי ומשאבות חום. חימום בגז תומך באכלוס נוח בחורף, עובדה רלוונטית לתושבי כל השנה. מיזוג אוויר מותקן גם הוא, ומכסה את חודשי הקיץ שבהם הטמפרטורות החודשיות הממוצעות מגיעות לכ-26°C. שלושת חדרי הרחצה, לרבות חדר רחצה צמוד, עונים על דרישות האירוח של בית המיועד לאורחים קבועים. איכות הבנייה בחוץ ניכרת במרפסות: כ-180 מ״ר בחלקים מקורים ופתוחים, כאשר המרפסת המקורה מרחיבה את השימוש לאורך חום הצהריים וגשם קל. התשתית המשותפת כוללת בריכה, גינות וחניון תת-קרקעי, האחרון מגן על הרכב משמש הקיץ. כבנייה משנת 2004, הנכס קודם לתקני יעילות האנרגטית הנוכחיים החלים על בנייה חדשה; רוכשים המתמקדים בערכי בידוד מודרניים או מערכות מתחדשות צריכים לאמת את הביצועים בביקור בנכס. לא נראית חובת שיפוץ, ותיאור המצב מרמז שהבית תוחזק, אך סקר טכני נותר נוהג סטנדרטי לכל רכישת יד שנייה בגיל זה.
המחיר המבוקש הוא €1,235,000, קבוע ולא מחיר התחלתי, מה שמשקף את העובדה שמדובר בבית יד שנייה מושלם ולא בפרויקט חדש עם מחשבון מחירים. הנכס משלב 160 מ״ר שטח בנוי למגורים עם כ-180 מ״ר של מרפסות, שני חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, הנמסר מוכן למגורים ומרוהט במלואו. כבנייה קיימת משנת 2004 בקהילה מגודרת בסיירה בלנקה, המחיר ממקם את הבית בפלח השוק הגבוה המבוסס של מרבייה, הרבה מעל פרויקטי בנייה חדשה בהשוואה לאורך החוף בטורה דל מאר, מיחאס או אסטפוניה, שמתחילים בין €205,000 ל-€321,950. הזמינות וסידורי הביקור בנכס פועלים לפי הנוהג הרגיל של יד שנייה.
חיי היומיום בדופלקס זה סובבים סביב הניגוד בין חללי פנים קומפקטיים לשטח חוץ נרחב. עם 160 מ״ר שטח מגורים וכ-180 מ״ר של מרפסות, רוב הפעילות בשעות היום עוברת באופן טבעי החוצה: הכיוון הפונה לדרום שומר על אור שמש במרפסות בשעות הצהריים, והחלק המקורה מאפשר שימוש גם בחודשים החמים יותר או בגשמי החורף המזדמנים. שני חדרי השינה מתאימים לזוג, למשפחה קטנה או לבעלים המעוניין בחדר אורחים ובמקום למבקרים, ושלושת חדרי הרחצה מבטיחים שאורחים לא ילחצו על חדר השינה הראשי. המיקום בתוך סיירה בלנקה הוא פרברי ושקט, חלק משכונה מגודרת של אדריכלות לבנה נמוכה. כקומפלקס מגודר עם אבטחה 24 שעות ביממה, הכניסות והיציאות נשלטות, מה שמעצב את קצב הקהילה: מעט תנועת חוצים, רעש נמוך ואווירה מגורית ולא תיירותית. סידורים יומיומיים דורשים רכב. בטווח של 2 ק״מ יש שבעה מסעדות ושתי בתי מרקחת, אך סופרמרקטים ושירותים גדולים יותר נמצאים לכיוון מרבייה או המייל המוזהב. בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק 1.1 ק״מ בקו ישר, עובדה רלוונטית למשפחות השוקלות מגורים לכל השנה. הבקרים מתחילים לעיתים קרובות בנוף להרים ולים מהקומה העליונה; הערבים יכולים להתקיים במרפסת הצופה אל קו החוף לכיוון הנמל. השיפוע של 7.6% בדרך אל הים פירושו שהחוף בפלאיה דה קסאבלנקה, במרחק 1.9 ק״מ בקו ישר, הוא בדרך כלל נסיעה קצרה ולא הליכה, והטיפוס בחזרה מחזק דפוס זה. נמל התעופה של מאלגה, במרחק של כ-41 ק״מ בקו ישר, נגיש ברכב, מה שהופך את ההגעות והעזיבות לנוחות עבור בעלים בינלאומיים המשתמשים בנכס חלק מהשנה.
סיירה בלנקה מתפקדת כשכונה מגודרת למגורים מעל המייל המוזהב של מרבייה, והתשתית היומיומית משקפת אופי זה. בטווח של 2 ק״מ יש שבע מסעדות ושתי בתי מרקחת, המכסים צרכים בסיסיים, בעוד קניות ושירותים נרחבים יותר מתרכזים במרבייה, במרחק 3 ק״מ בקו ישר, עם אוכלוסייה של כמעט 148,000 תושבים. גישה לשירותי בריאות כוללת חמש מרפאות באזור הרחב, וההיצע החינוכי מונה 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, לצד בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 1.1 ק״מ בקו ישר. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות באזור, אם כי המיקום על המדרון גורם לרוב התושבים להסתמך על רכב פרטי; החניון התת-קרקעי בתוך הקומפלקס תומך בכך. הסביבה שקטה מטבעה: פרברית, מגודרת ומופרדת מרצועת התיירות החופית שנמצאת למטה. תשתית התיירות באזור משמעותית, עם 48 מלונות ו-12,606 מיטות, אך זו מרוכזת לאורך החוף ולא בשכונה עצמה. פעילות שוק הדיור המקומי עומדת על 4,399 עסקאות בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל. לחיי היומיום, התמונה המעשית היא קצב מבוסס רכב: נסיעות קצרות אל החוף, העיר העתיקה של מרבייה, פוארטו באנוס ומגרשי הגולף, וחזרה אל אווירת גבעה שקטה ומאובטחת. הגובה של 145 מטרים מספק את נוף הים, ההרים והנוף הפנורמי המגדירים את הנכס, על חשבון השיפוע של 7.6% בין הבית לחוף.
המפה מציגה את מיקומו הגבעתי של הנכס מעל המייל המוזהב, כאשר מרכז מרבייה במרחק 3 ק"מ והחוף הקרוב ביותר במרחק 1.9 ק"מ בקו ישר. שימו לב לגובה של 145 מטרים ולשיפוע של 7.6% לכיוון החוף: המרחקים בכביש אל הנקודות המוצגות ארוכים מהנתונים בקו ישר. מגרשי גולף, מרינות ונקודות תצפית מתרכזים ברדיוס של 6 ק"מ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Sierra Blanca תופסת את אחד המיקומים הגבוהים ביותר באזורי המגורים מעל מרבייה, במרחק של כ-3 ק"מ בקו ישר ממרכז העיירה ו-50 ק"מ מהעיר מאלגה. בתוך קוסטה דל סול, הדבר ממקם את הנכס ברצועת מרבייה המערבית, הקטע שבין העיירה לפוארטו באנוס המכונה המייל המוזהב, ולא בפרויקטים המזרחיים של טורה דל מאר או באזורי הצמיחה של מיחאס ואסטפוניה. Algeciras שוכנת 64 ק"מ לדרום-מערב. המיקום משלב קרבה לשירותי מרבייה עם הפרדה מצפיפות התיירות של החוף שלמטה, שילוב המגדיר את אופי המגורים של האזור.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Casablanca, מרוחק 1.9 ק"מ בקו ישר, כאשר Playa de Nagüeles במרחק 2.1 ק"מ ו-Playa de la Bajadilla במרחק 4.0 ק"מ; המרחקים בפועל בכביש ארוכים יותר, והשיפוע של 7.6% הופך את הנסיעה לנסיעה ברכב עבור מרבית התושבים. מרכז מרבייה מרוחק 3 ק"מ בקו ישר, ומציע את העיר העתיקה, מרינות ובהן Puerto Deportivo Virgen del Carmen במרחק 3.2 ק"מ ו-Marina la Bajadilla במרחק 4.2 ק"מ. הגולף מיוצג היטב: שיעורי גולף ב-The Range במרחק 3.3 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 4.8 ק"מ ו-Magna Marbella Golf במרחק 5.6 ק"מ, הכול בקו ישר. מתקני ספורט כוללים את Club de Tenis y Padel El Mirador במרחק 1.8 ק"מ ואת Polideportivo Paco Cantos במרחק 2.2 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-41 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-56 ק"מ משמש כחלופה לטיסות מערבה. עמדת טעינה לרכב חשמלי, Marbella Supercharger, נמצאת במרחק 2.0 ק"מ. קיים תחבורה ציבורית עם 11 קווים ו-50 תחנות, אך רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי לסידורים יומיומיים מכתובת גבעתית זו.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחודשים הקרים ביותר ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18°C, אופייני לחלק המערבי של קוסטה דל סול. דפוס זה מאפשר שימוש במרפסת השמש לאורך רוב השנה, דבר חשוב בהתחשב ב-180 מ"ר של שטח חוץ בנכס ובכיוון הפונה לדרום. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, כך ששחייה בים היא פעילות קיץ, בעוד שהבריכה המשותפת מאריכה את העונה במקצת. בגובה של 145 מטרים מעל פני הים, הנכס נהנה מערבים מעט קרירים יותר מאשר בחוף הים בקיץ, והגובה מספק את השילוב הפנורמי של נוף לים, להרים, ליער ולכפר המתועד במודעה. המדרונות סביב רכס La Concha כוללים נקודות תצפית כגון Mirador la Concha במרחק 3.3 ק"מ ו-Cantera de la Legua במרחק 2.8 ק"מ בקו ישר, המעידים על אפשרויות טיול רגלי בחבל הארץ הקרוב. השיפוע של 7.6% לכיוון החוף מעצב הן את המיקרו-אקלים והן את השימוש המעשי באזור ברגל.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לחוף מתמקדת ב-Playa de Casablanca במרחק 1.9 ק"מ בקו ישר וב-Playa de Nagüeles במרחק 2.1 ק"מ, שניהם חופי המייל המוזהב במרחק נסיעה קצרה, כאשר Playa de la Bajadilla במרחק 4.0 ק"מ קרוב יותר לרובע הדייגים של מרבייה. עונת השחייה בת ארבעת החודשים עם מים בחום של 20°C ומעלה נמשכת בערך מיוני עד ספטמבר. אפשרויות הגולף פרושות ברחבי הרשות המקומית: The Range במרחק 3.3 ק"מ לאימונים, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 4.8 ק"מ, אחד ממגרשי הגולף הוותיקים באזור, ו-Magna Marbella Golf במרחק 5.6 ק"מ. ספורט מחבטים קרוב באמצעות Club de Tenis y Padel El Mirador במרחק 1.8 ק"מ, ו-Polideportivo Paco Cantos במרחק 2.2 ק"מ מוסיף מתקני ספורט עירוניים. בריכת שחייה ציבורית, Supera Miraflores, נמצאת במרחק 2.7 ק"מ. לבילוי בערבים ובסופי שבוע, המרינות במרחק 3.2 ק"מ ו-4.2 ק"מ מציעות מסעדות לחוף הים ופעילות עגינת סירות, בעוד שנקודות התצפית בגבעות במרחק 2.8 עד 3.3 ק"מ מספקות יעדי טיול רגלי עם פנורמות של החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 80 mm |
| פברואר | 12.5°C | 47 mm |
| מרץ | 13.6°C | 154 mm |
| אפריל | 15.5°C | 70 mm |
| מאי | 18.7°C | 27 mm |
| יוני | 22.6°C | 6 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 89 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 80 mm |
תלול
Ref: VL483990
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
ET
BG
SK
HE
JA
KO
HI
LV
ID