Tento mezonet penthouse s dvomi spálňami a tromi kúpeľňami sa nachádza v Sierra Blanca, na kopcoch nad zlatou míľou (Golden Mile) Marbelli na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka 160 m² obytného priestoru s približne 180 m² terás, čiže viac vonkajšej plochy ako interiéru. Dokončená v roku 2004 a odovzdaná pripravená na nasťahovanie, je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu s nepretržitou 24-hodinovou bezpečnostnou službou, spoločným bazénom a podzemným parkovaním. Požadovaná cena je 1 235 000 €. Centrum Marbelli je vzdialené približne 3 km vzdušnou čiarou a najbližšia pláž pri Playa de Casablanca je 1,9 km v priamej línii.
V rámci širšieho trhu Costa del Sol tento penthouse v Sierra Blanca obsadzuje odlišný segment než porovnateľné novostavby uvádzané pozdĺž východného a centrálneho pobrežia. Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone na 321 950 €. Tieto projekty predávajú apartmány alebo radové domy podľa cenníka, s procesmi predaja z projektu a dodacími termínmi, ktoré ešte len nastúpia. Táto nehnuteľnosť je naopak dokončenou nehnuteľnosťou z druhej ruky z roku 2004 s pevnou požadovanou cenou 1 235 000 €, zhruba štyri až šesťkrát vyššou než vstupná cena východných novostavieb. Rozdiel odráža polohu a typ produktu. Sierra Blanca leží nad marbellskou Zlatou míľou, jednou z najdlhšie etablovaných prémiových adries pobrežia, kde housing stock pozostáva najmä z nízkopodlažných komplexov než z veľkých nových projektov. Nedostatok pozemkov na tomto svahu obmedzuje novú výstavbu, čo podporuje hodnoty nehnuteľností z druhej ruky spôsobom, aký oblasti s vysokou ponukou na východe nezopakujú. Lokálna trhová aktivita 4 399 transakcií ročne naznačuje stabilnú likviditu v obci. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti porovnateľným novostavbám, stoja pred jasným trade-offom: na jednej strane okamžitá dostupnosť, dospelá zeleň, etablovaná komunita, bezpečnostná infraštruktúra a neobvyklý balík 180 m² terás; na druhej strane stavba z roku 2005 bez energetických parametrov a moderných povrchov súčasnej novej výstavby. Dispozícia s dvomi spálňami je pre túto cenovú hladinu kompaktná a porovnateľné rozpočty v Estepona alebo Mijas by kúpili podstatne viac vnútorného priestoru, ale nie túto polohu, tieto výhľady ani túto blízkosť, 1,1 km vzdušnou čiarou, medzinárodnej školy. Rozhodnutie teda stojí na tom, či etablovaná poloha na Zlatej míli a život orientovaný na terasu prevážia nad podlahovou plochou a parametrami novostavby.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Sierra Blanca leží na nižších svahoch pohoria La Concha, priamo nad zlatou míľou Marbelli, približne 145 metrov nad hladinou mora. Pláž je vzdialená 1,9 km vzdušnou čiarou, prístupná cez zjazd so sklonom 7,6 %. Centrum Marbelli je asi 3 km v priamej línii; Málaga a jej letisko ležia približne 41 km na severovýchod.
Dispozícia sa sústreďuje na dve priestranné spálne a tri kúpeľne, doplnené terasami orientovanými na juh s výhľadom na more, hory a panoramatickým výhľadom. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) a zemný plyn zabezpečujú reguláciu teploty po celý rok. Plne vybavená kuchyňa a zariadený stav znamenajú, že dom je možné využívať okamžite, zatiaľ čo kryté a súkromné terasy rozširujú obývací priestor vonku počas väčšiny ročných období.
Toto nie je novostavba. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2004 a je teraz dostupná pripravená na nasťahovanie ako existujúci dom s pevnou požadovanou cenou 1 235 000 €. Jej stav je popísaný ako výborný. Rekonštrukcia alebo stavebné fázy sa preto nevzťahujú; časový harmonogram kúpy sa riadi štandardným procesom pri predaji nehnuteľnosti z druhej ruky, a nie platobným kalendárom pri predaji z projektu.
Nehnuteľnosť má dve spálne, čo obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti. Nemá súkromný bazén; bazén je spoločný. Súkromná záhrada nie je zahrnutá, iba spoločné pozemky. Sklon k plži meria 7,6 %, čo znamená, že spiatočná chôdza je náročná a peší prístup je obmedzený. K nehnuteľnosti nepatrí žiadny pozemok vo vlastníctve a development pochádza z roku 2004, nie s novostavebnými parametrami.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár hľadajúci bezúdržbové stredomorské zázemie nájde dispozíciu s dvomi spálňami a tromi kúpeľňami dostačujúcu, pričom plocha terás poskytuje priestor, ktorý interiér nemá. Časť roka tu bývajúci rezidenti profitujú z uzavretého komplexu a 24-hodinovej bezpečnosti, ktoré umožňujú dlhé neprítomnosti bez starostí samostatnej vily. Kupujúci uprednostňujúci výhľad a vonkajší život pred podlahovou plochou interiéru sú najjasnejšou zhodou: pomer 180 m² terás k 160 m² obytnej plochy je nezvyčajný a definuje spôsob používania domu. Rodiny s deťmi na medzinárodných školách môžu oceňovať British International School vo vzdialenosti 1,1 km vzdušnou čiarou, hoci počet dvoch spální obmedzuje veľkosť domácnosti. Golfisti sa dostanú do Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 4,8 km a Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 5,6 km vzdušnou čiarou. Nehnuteľnosť vyhovuje tým, ktorým nerobí problém každodenný život s autom. Strmý sklon k plži a obmedzená choditeľnosť urbanizácie znamenajú, že kupujúci hľadajúci pobrežný apartmán so všetkým v pešej dostupnosti by sa mali pozrieť inde. Nevyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú tri alebo viac spální, súkromný bazén alebo súkromnú záhradu. Kupujúci porovnávajúci s novostavbami by mali tiež zvážiť dátum výstavby 2004: povrchy a inštalácie odrážajú túto éru, v tomto prípade popísané ako vo výbornom stave, s klimatizáciou (chladenie a kúrenie) a systémami na zemný plyn už na mieste. Pre majiteľa, ktorý chce etablovanú, bezpečnú adresu nad zlatou míľou bez rizika rekonštrukcie, stav pripravený na nasťahovanie odstraňuje čakaciu dobu a stavebnú neistotu spojenú s kúpou z projektu.
Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2004 a je prezentovaná vo výbornom stave. Interiérové fotografie ukazujú obývaciu izbu so zakriveným usporiadaním sedačky, kúpeľňu s dvojitým umývadlom a vaňou, hlavnú spálňu s oblúkovým prvkom a vestavanou skriňou s výhľadom na priľahlú kúpeľňu, čo naznačuje dispozíciu, kde úložný priestor a vlastná kúpeľňa pri spálni boli navrhnuté od začiatku, nie doplnené neskôr. Kuchyňa je plne vybavená a dom sa predáva plne zariadený, čo znižuje počiatočné náklady a úsilie pre kupujúcich, ktorí chcú okamžité využívanie. Technické inštalácie zahŕňajú zemný plyn na kúrenie a teplú vodu, čo nie je na Costa del Sol samozrejmosťou, kde mnoho nehnuteľností sa spolieha na elektrický ohrev vody a tepelné čerpadlá. Plynové kúrenie podporuje pohodlné zimné obývanie, čo je relevantné pre celoročných rezidentov. Klimatizácia je tiež nainštalovaná a pokrýva letné mesiace, keď priemerné mesačné teploty dosahujú okolo 26 °C. Počet troch kúpeľní, vrátane vlastnej kúpeľne pri spálni, zodpovedá hosťinským požiadavkám domu určeného pre pravidelných hostí. Kvalita vonkajšej stavby je viditeľná na terasách: približne 180 m² v krytých a otvorených sekciách, pričom krytá terasa predlžuje použiteľnosť počas poludňajšieho tepla a ľahkého dažďa. Komunitná infraštruktúra zahŕňa bazén, záhrady a podzemné parkovanie, pričom posledné menované chráni vozidlo pred letným slnkom. Ako stavba z roku 2004 nehnuteľnosť predchádza súčasným štandardom energetickej efektívnosti platným pre novú výstavbu; kupujúci zameraní na moderné hodnoty izolácie alebo obnoviteľné systémy by mali overiť výkonnosť pri obhliadke. Žiadna povinnosť rekonštrukcie nie je zjavná a popis stavu naznačuje, že dom bol udržiavaný, ale technický posudok zostáva štandardnou praxou pri každej kúpe nehnuteľnosti z druhej ruky tohto veku.
Požadovaná cena je 1 235 000 €, pevná a nie cena od, čo odráža, že ide o dokončenú nehnuteľnosť z druhej ruky, a nie nový development s cenníkom. Nehnuteľnosť kombinuje 160 m² zastavanej obytnej plochy s približne 180 m² terás, dve spálne a tri kúpeľne, dodané pripravené na nasťahovanie a plne zariadené. Ako existujúca stavba z roku 2004 v uzavretej komunite Sierra Blanca cena radí dom do etablovaného horného segmentu trhu Marbelli, výrazne nad benchmarkovými novostavbami ďalej na pobreží v Torre del Mar, Mijas alebo Estepona, ktoré začínajú medzi 205 000 € a 321 950 €. Dostupnosť a obhliadky sa riadia štandardnou praxou pri predaji z druhej ruky.
Každodenný život v tomto mezonete sa točí okolo kontrastu medzi kompaktným interiérom a rozsiahlym vonkajším priestorom. S 160 m² obytnej plochy a približne 180 m² terás sa väčšina dennej aktivity prirodzene presúva von: orientácia na juh drží terasy na slnku počas celého dňa a krytá časť umožňuje využívanie aj v horúcich mesiacoch alebo počas občasných zimných dažďov. Dve spálne vyhovujú páru, menšej rodine alebo majiteľovi, ktorý chce hosťovskú izbu a priestor pre návštevy, a tri kúpeľne znamenajú, že hostia nikdy nezaťažujú hlavnú spálňu. Prostredie v Sierra Blanca je predmestské a tiché, súčasť urbanizácie s nízkou zástavbou a bielenou architektúrou. Ako uzavretý komplex s 24-hodinovou bezpečnosťou sú príchody a odchody kontrolované, čo formuje rytmus komunity: minimum tranzitnej dopravy, nízka hlučnosť a skôr rezidenčná než turistická atmosféra. Praktické pochôdzky vyžadujú auto. V okruhu 2 km je sedem reštaurácií a dve lekárne, no supermarkety a väčšie služby smerujú do Marbelli alebo na zlatú míľu. British International School leží 1,1 km vzdušnou čiarou, čo je relevantné pre rodiny zvažujúce celoročné bývanie. Ráno často začínajú výhľadom na hory a more z horného podlažia; večery je možné tráviť na terase s výhľadom na pobrežie smerom k prístavu. Sklon 7,6 % k moru znamená, že pláž pri Playa de Casablanca, 1,9 km vzdušnou čiarou, je zvyčajne krátkou jazdou autom rather than chôdzou, a spiatočné stúpanie tento vzorec ešte posilňuje. Letisko Málaga, asi 41 km vzdušnou čiarou, je dostupné autom, čo medzinárodným majiteľom, ktorí nehnuteľnosť využívajú časť roka, uľahčuje prílety a odlety.
Sierra Blanca funguje ako rezidenčná urbanizácia nad zlatou míľou Marbelli a každodenná infraštruktúra tento charakter odráža. V okruhu 2 km je sedem reštaurácií a dve lekárne, ktoré pokrývajú základné potreby, zatiaľ čo rozsiahlejší nákup a služby sú sústredené v Marbelli, 3 km vzdušnou čiarou, s populáciou takmer 148 000. Prístup ku zdravotnej starostlivosti zahŕňa päť zdravotných stredísk v širšom okolí a vzdelávanie ponúka 41 základných a 28 stredných škôl, popri British International School vo vzdialenosti 1,1 km vzdušnou čiarou. Verejná doprava tvorí 11 liniek s 50 zastávkami v oblasti, hoci poloha na svahu znamená, že väčšina rezidentov sa spolieha na súkromné autá; podzemné parkovanie v komplexe to podporuje. Prostredie je svojou povahou pokojné: predmestské, uzavreté a oddelené od pobrežného turistického pásu, ktorý leží nižšie. Turistická infraštruktúra v regióne je značná, s 48 hotelmi a 12 606 lôžkami, ale je sústredená pozdĺž pobrežia, nie v samotnej urbanizácii. Aktivita na miestnom trhu nehnuteľností dosahuje 4 399 transakcií ročne, čo poukazuje na aktívny trh z druhej ruky. Pre každodenný život je praktický obraz automobilový rytmus: krátke jazdy na plž, do starého mesta Marbelli, do Puerto Banús a na golfové ihriská, s návratom do pokojného, zabezpečeného prostredia na svahu. Nadmorská výška 145 metrov poskytuje výhľad na more, hory a panoramatické výhľady, ktoré definujú túto nehnuteľnosť, za cenu 7,6 % sklonu medzi domom a pobrežím.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti na svahu nad Zlatou míľou, pričom centrum Marbelle je 3 km a najbližšia pláž 1,9 km vzdušnou čiarou. Všimnite si nadmorskú výšku 145 metrov a sklon 7,6 % smerom k pobrežiu: vzdialenosti po ceste k zobrazeným bodom sú dlhšie než údaje vzdušnej čiary. Golfové ihriská, maríny a vyhliadky sa sústreďujú v okruhu 6 km.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sierra Blanca zaujíma jedno z najvyššie položených rezidenčných miest bezprostredne nad Marbellou, približne 3 km vzdušnou čiarou od centra mesta a 50 km od mesta Málaga. V rámci Costa del Sol to nehnuteľnosť umiestňuje do západného pásu Marbelle, úseku medzi mestom a Puerto Banús známeho ako Zlatá míľa, a nie do východných lokalít Torre del Mar alebo rastových oblastí Mijas a Estepona. Algeciras leží 64 km na juhozápad. Poloha spája blízkosť služieb Marbelle s odlúčenosťou od turistickej hustoty na pobreží, kombinácia, ktorá definuje rezidenčný charakter oblasti.
Najbližšia pláž, Playa de Casablanca, je vzdialená 1,9 km vzdušnou čiarou, Playa de Nagüeles 2,1 km a Playa de la Bajadilla 4,0 km; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie a sklon 7,6 % znamená, že pre väčšinu obyvateľov je cesta autom. Centrum Marbelle je vzdialené 3 km vzdušnou čiarou a ponúka historické jadro mesta, maríny vrátane Puerto Deportivo Virgen del Carmen vo vzdialenosti 3,2 km a Marina la Bajadilla vo vzdialenosti 4,2 km. Golf je dobre zastúpený: golfové lekcie The Range vo vzdialenosti 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 4,8 km a Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 5,6 km, všetko vzdušnou čiarou. Športové zariadenia zahŕňajú Club de Tenis y Padel El Mirador vo vzdialenosti 1,8 km a Polideportivo Paco Cantos vo vzdialenosti 2,2 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 41 km vzdušnou čiarou, pričom letisko Gibraltar vo vzdialenosti asi 56 km predstavuje alternatívu pre spojenia smerom na západ. Nabíjacia stanica pre elektromobily, Marbella Supercharger, sa nachádza 2,0 km od nehnuteľnosti. Verejná doprava existuje s 11 linkami a 50 zastávkami, ale automobil zostáva praktickým dopravným prostriedkom na každodenné pochôdzky z tejto adresy na svahu.
| Vzdialenosť k moru | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty od 12 °C v najchladnejších mesiacoch do 26 °C v lete, s ročným priemerom 18 °C, čo je typické pre západnú časť Costa del Sol. Tento režim umožňuje využívať terasu po väčšinu roka, čo je dôležité vzhľadom na 180 m² vonkajšej plochy nehnuteľnosti a orientáciu na juh. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne štyri mesiace, takže kúpanie v mori je letnou aktivitou, pričom spoločný bazén sezónu čiastočne predlžuje. Vo výške 145 metrov nad morom nehnuteľnosť ťaží z mierne chladnejších večerov než pobrežie v lete a nadmorská výška vytvára panoramatickú kombináciu výhľadov na more, hory, les a vidiek, ktorá je uvedená v ponuke. Okolité svahy pohoria La Concha zahŕňajú vyhliadky ako Mirador la Concha vo vzdialenosti 3,3 km a Cantera de la Legua vo vzdialenosti 2,8 km vzdušnou čiarou, čo naznačuje možnosti prechádzok a turistiky v bezprostrednom zázemí. Sklon 7,6 % smerom k pobrežiu formuje mikroklimu aj praktické používanie oblasti pešo.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Dostup na plž sa sústreďuje na Playa de Casablanca vo vzdialenosti 1,9 km vzdušnou čiarou a Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 2,1 km, obe pláže Zlatej míle v krátkej jazde autom, pričom Playa de la Bajadilla vo vzdialenosti 4,0 km je bližšie k marbellskej rybárskej štvrti. Štvormesačná plavecká sezóna s teplotou vody 20 °C alebo vyššou trvá zhruba od júna do septembra. Golfové možnosti sú rozložené po celej obci: The Range vo vzdialenosti 3,3 km na tréning, Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 4,8 km, jeden z etablovaných ihrísk v oblasti, a Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 5,6 km. Raketové športy sú nablízku vďaka Club de Tenis y Padel El Mirador vo vzdialenosti 1,8 km a Polideportivo Paco Cantos vo vzdialenosti 2,2 km dopĺňa mestské športové zariadenia. Verejný bazén Supera Miraflores sa nachádza 2,7 km od nehnuteľnosti. Na večernú a víkendovú rekreáciu ponúkajú maríny vo vzdialenosti 3,2 km a 4,2 km stravovanie pri vode a aktivitu okolo pristávacích miest, zatiaľ čo vyhliadky v kopcoch vo vzdialenosti 2,8 až 3,3 km poskytujú ciele na prechádzky s pobrežnými panorámami.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.6°C | 80 mm |
| Február | 12.5°C | 47 mm |
| Marec | 13.6°C | 154 mm |
| Apríl | 15.5°C | 70 mm |
| Máj | 18.7°C | 27 mm |
| Jún | 22.6°C | 6 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| December | 12.8°C | 80 mm |
Strmý
Ref: VL483990
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
ET
BG
SK
HE
JA
KO
HI
LV
ID