Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil mit zwei Schlafzimmern und drei Bädern befindet sich in Sierra Blanca, in den Hügeln über Marbellas Golden Mile an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 160 m² Wohnfläche mit rund 180 m² Terrassenfläche, mehr Außenfläche als Innenfläche. Fertiggestellt im Jahr 2004 und bezugsfertig übergeben, ist sie Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, Gemeinschaftspool und Tiefgarage. Der Angebotspreis beträgt 1.235.000 €. Das Zentrum von Marbella liegt Luftlinie etwa 3 km entfernt, der nächstgelegene Strand an der Playa de Casablanca 1,9 km in gerader Linie.
Innerhalb des weiteren Costa-del-Sol-Markts bewegt sich dieses Sierra-Blanca-Penthouse in einem anderen Segment als die vergleichbaren Neubauprojekte an der östlichen und mittleren Küste. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.950 €. Diese Projekte verkaufen Wohnungen oder Reihenhäuser von einer Preiskalkulation aus, mit Kaufprozessen vom Reißbrett und noch ausstehenden Fertigstellungsterminen. Diese Immobilie ist hingegen ein fertiggestellter Bestand von 2004 mit festem Angebotspreis von 1.235.000 €, etwa vier- bis sechsmal so hoch wie der Einstiegspreis der östlichen Neubaualternativen. Die Differenz spiegelt Lage und Produktyp wider. Sierra Blanca liegt oberhalb der Golden Mile von Marbella, einer der am längsten etablierten Premiumadressen der Küste, wo der Wohnbestand überwiegend aus flachen Urbanisationen besteht statt aus großen Neubauprojekten. Die Knappheit von Bauland an diesem Hang begrenzt Neubauten, was die Werte von Bestandsimmobilien stützt, anders als in den hochangeboten Wachstumsgebieten weiter östlich. Eine lokale Marktdynamik von 4.399 Transaktionen pro Jahr weist auf eine stabile Liquidität in der Gemeinde hin. Käufer, die diese Immobilie mit den Neubau-Vergleichsobjekten abwägen, stehen vor einem klaren Zielkonflikt: auf der einen Seite sofortige Verfügbarkeit, gereifter Landschaftsbau, eine eingespielte Gemeinschaft, Sicherheitsinfrastruktur und das außergewöhnliche Terrassenpaket von 180 m²; auf der anderen Seite ein Bau aus der Ära um 2005 ohne die Energiespezifikationen und modernen Ausstattungen heutiger Neubauten. Die Zweizimmer-Aufteilung ist für diesen Preispunkt kompakt, und vergleichbare Budgets in Estepona oder Mijas würden deutlich mehr Innenraum kaufen, aber nicht diese Lage, diese Aussicht oder diese Nähe von 1,1 km Luftlinie zu einer internationalen Schule. Die Entscheidung hängt also davon ab, ob die etablierte Golden-Mile-Lage und das terrassenorientierte Wohnen wichtiger sind als Wohnfläche und Neubau-Spezifikationen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sierra Blanca liegt an den unteren Hängen des Gebirgszugs La Concha, direkt über Marbellas Golden Mile auf rund 145 Metern über dem Meeresspiegel. Der Strand ist 1,9 km Luftlinie entfernt und über ein Gefälle von 7,6 % erreichbar. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 3 km Luftlinie entfernt; Málaga und sein Flughafen liegen rund 41 km nordöstlich.
Die Aufteilung konzentriert sich auf zwei großzügige Schlafzimmer und drei Bäder, ergänzt durch Südausrichtung der Terrassen mit Meerblick, Bergblick und Panoramablick. Klimaanlage und Erdgas sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die voll ausgestattete Küche und der möblierte Zustand bedeuten, dass die Wohnung sofort nutzbar ist, während die überdachten und privaten Terrassen den Wohnraum über die meisten Jahreszeiten hinweg nach draußen erweitern.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 2004 fertiggestellt und ist jetzt als bezugsfertige Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 1.235.000 € verfügbar. Ihr Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Renovierungs- oder Bauphasen entfallen daher; der Kaufablauf folgt dem üblichen Prozess einer Bestandsimmobilie statt eines Zahlungsplans für den Kauf vom Reißbrett.
Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer, was die Kapazität für größere Haushalte einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; die Poolnutzung erfolgt gemeinsam. Kein Privatgarten ist enthalten, nur Gemeinschaftsflächen. Das Gefälle zum Strand beträgt 7,6 %, was bedeutet, dass der Rückweg steil ist und der Zugang zu Fuß eingeschränkt ist. Es ist kein Grundstück oder Landeigentum verbunden, und die Anlage stammt aus dem Jahr 2004 statt Neubau-Spezifikationen zu bieten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Mittelmeer-Residenz sucht, wird die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und drei Bädern als ausreichend empfinden, wobei der Terrassenbereich den Raum bietet, den das Innere nicht hat. Teilzeitbewohner profitieren von der geschlossenen Wohnanlage und der 24-Stunden-Sicherheit, die lange Abwesenheiten ohne die Sorgen einer freistehenden Villa ermöglichen. Käufer, die Aussicht und Außenleben über die Innenfläche stellen, sind die klarste Übereinstimmung: Das Verhältnis von 180 m² Terrassen zu 160 m² Wohnfläche ist ungewöhnlich und bestimmt, wie die Wohnung genutzt wird. Familien mit Kindern an internationalen Schulen schätzen möglicherweise die British International School in 1,1 km Luftlinie, obwohl die zwei Schlafzimmer die Haushaltsgröße begrenzen. Golfer erreichen den Real Club de Golf Las Brisas in 4,8 km und Magna Marbella Golf in 5,6 km Luftlinie. Die Immobilie passt zu denen, die ein autobasiertes Alltagsleben akzeptieren. Das steile Gefälle zum Strand und die begrenzte Begehbarkeit der Wohnanlage bedeuten, dass Käufer, die eine Küstenwohnung mit Allem-zu-Fuß-Lage suchen, woanders schauen sollten. Sie passt nicht für Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder einen Privatgarten benötigen. Käufer, die mit Neubauprojekten vergleichen, sollten auch das Baujahr 2004 beachten: Ausstattung und Installationen spiegeln diese Ära wider, in diesem Fall beschrieben als in ausgezeichnetem Zustand, mit bereits vorhandener Klimaanlage und Erdgas-Systemen. Für einen Eigentümer, der eine etablierte, sichere Adresse über der Golden Mile ohne Renovierungsrisiko möchte, entfernt der bezugsfertige Status die Wartezeit und die Bauunsicherheit, die mit dem Kauf vom Reißbrett verbunden sind.
Die Immobilie wurde 2004 fertiggestellt und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Innenraumbilder zeigen ein Wohnzimmer mit gebogener Sofaanordnung, ein Badezimmer mit doppelten Waschbecken und einer Badewanne, ein Hauptschlafzimmer mit einer Bogendurchgangsgestaltung und einem Einbauschrank mit Blick auf das angrenzende Bad, was auf eine Aufteilung hinweist, bei der Stauraum und eigenes Bad von Anfang an mitgeplant wurden statt nachträglich hinzugefügt. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, was die anfänglichen Kosten und den Aufwand für Käufer reduziert, die eine sofortige Nutzung wünschen. Zu den technischen Installationen gehört Erdgas für Heizung und Warmwasser, ein Merkmal, das an der Costa del Sol nicht allgegenwärtig ist, wo viele Immobilien auf elektrische Warmwasserbereitung und Wärmepumpen setzen. Gasheizung unterstützt eine komfortable winterliche Nutzung, relevant für ganzjährige Bewohner. Auch eine Klimaanlage ist installiert, die die Sommermonate abdeckt, in denen die durchschnittlichen Monatstemperaturen etwa 26 °C erreichen. Die Zahl von drei Bädern, einschließlich eines eigenen Bads, entspricht den Gastfreundschaftsanforderungen einer Wohnung, die regelmäßig Gäste empfangen soll. Die Qualität der Außenkonstruktion zeigt sich in der Terrassierung: rund 180 m² aufgeteilt in überdachte und offene Bereiche, wobei die überdachte Terrasse die Nutzbarkeit durch die Mittagshitze und leichten Regen hindurch erweitert. Zur gemeinsamen Infrastruktur gehören ein Pool, Gärten und Tiefgarage, letztere schützt das Fahrzeug vor der Sommersonne. Als Bau aus dem Jahr 2004 geht die Immobilie den aktuellen Energieeffizienzstandards für Neubauten voraus; Käufer mit Fokus auf moderne Dämmwerte oder erneuerbare Systeme sollten die Leistung bei einer Besichtigung überprüfen. Es ist keine Renovierungspflicht erkennbar, und die Zustandsbeschreibung deutet darauf hin, dass die Wohnung gepflegt wurde, aber ein technisches Gutachten bleibt bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie dieses Alters Standard.
Der Angebotspreis beträgt 1.235.000 €, fest und nicht als Startpreis, was widerspiegelt, dass es sich um eine fertiggestellte Bestandsimmobilie handelt und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste. Die Immobilie kombiniert 160 m² Wohnfläche mit rund 180 m² Terrassen, zwei Schlafzimmern und drei Bädern, bezugsfertig und vollständig möbliert übergeben. Als Bestandsbau aus dem Jahr 2004 in einer geschlossenen Wohnanlage in Sierra Blanca positioniert der Preis die Wohnung innerhalb von Marbellas etabliertem oberen Marktsegment, deutlich über Neubau-Richtprojekten weiter entlang der Küste in Torre del Mar, Mijas oder Estepona, die zwischen 205.000 € und 321.950 € starten. Verfügbarkeit und Besichtigungsvereinbarungen folgen der üblichen Praxis für Bestandsimmobilien.
Das Alltagsleben in dieser Maisonettewohnung dreht sich um den Kontrast zwischen kompakter Innenfläche und umfangreichem Außenbereich. Mit 160 m² Wohnfläche und rund 180 m² Terrassen verlagert sich die meiste Tagesaktivität ganz natürlich nach draußen: Die Südausrichtung hält die Terrassen über die Mittagsstunden in der Sonne, und der überdachte Bereich ermöglicht die Nutzung auch in den heißen Monaten oder bei gelegentlichem Winterregen. Die zwei Schlafzimmer passen für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Eigentümer, der ein Gästezimmer plus Platz für Besucher möchte, und die drei Bäder bedeuten, dass Gäste die Master-Suite nie unter Druck setzen. Die Lage innerhalb von Sierra Blanca ist vorstädtisch und ruhig, Teil einer Wohnanlage mit niedriger, weiß getünchter Architektur. Als geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit sind Kommen und Gehen kontrolliert, was den Rhythmus der Gemeinschaft prägt: wenig Durchgangsverkehr, geringe Lautstärke und eine eher Wohn- als touristische Atmosphäre. Praktische Besorgungen erfordern ein Auto. Innerhalb von 2 km gibt es sieben Restaurants und zwei Apotheken, aber Supermärkte und größere Dienstleistungen liegen Richtung Marbella oder der Golden Mile. Die British International School liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, relevant für Familien, die eine ganzjährige Residenz erwägen. Morgens beginnen oft mit Berg- und Meerblick von der oberen Ebene; Abende können auf der Terrasse mit Blick auf die Küste Richtung Hafen verbracht werden. Das Gefälle von 7,6 % hinunter zum Meer bedeutet, dass der Strand an der Playa de Casablanca, 1,9 km Luftlinie, in der Regel eine kurze Fahrt statt eines Spaziergangs ist, und der Rückweg bergauf verstärkt dieses Muster. Der Flughafen Málaga, etwa 41 km Luftlinie entfernt, ist mit dem Auto erreichbar, was Ankünfte und Abreisen für internationale Eigentümer, die die Immobilie einen Teil des Jahres nutzen, gut handhabbar macht.
Sierra Blanca fungiert als Wohnanlage über Marbellas Golden Mile, und die tägliche Infrastruktur spiegelt diesen Charakter wider. Innerhalb von 2 km gibt es sieben Restaurants und zwei Apotheken, die Grundbedürfnisse abdecken, während breiteres Einkaufen und Dienstleistungen sich in Marbella konzentrieren, 3 km Luftlinie entfernt mit einer Bevölkerung von fast 148.000. Der Zugang zur Gesundheitsversorgung umfasst fünf Gesundheitszentren im weiteren Gebiet, und das Bildungsangebot zählt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, neben der British International School in 1,1 km Luftlinie. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 11 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, doch die Hanglage bedeutet, dass die meisten Bewohner auf private Autos angewiesen sind; die Tiefgarage innerhalb der Anlage unterstützt dies. Die Umgebung ist von Natur aus ruhig: vorstädtisch, geschlossene Wohnanlage und getrennt vom darunterliegenden Küstentouristenstreifen. Die Tourismusinfrastruktur der Region ist erheblich, mit 48 Hotels und 12.606 Betten, konzentriert sich jedoch entlang der Küste statt in der Wohnanlage selbst. Die Aktivität des lokalen Wohnungsmarkts beläuft sich auf 4.399 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hinweist. Für den Alltag ergibt sich das praktische Bild eines autobasierten Rhythmus: kurze Fahrten zum Strand, in Marbellas Altstadt, nach Puerto Banús und zu den Golfplätzen, mit Rückkehr in eine ruhige, gesicherte Hanglage. Die Höhe von 145 Metern bietet den Meerblick, Bergblick und Panoramablick, der die Immobilie definiert, zum Preis des 7,6 %igen Gefälles zwischen Wohnung und Küste.
Die Karte zeigt die Hanglage der Immobilie oberhalb der Golden Mile, mit Marbella-Zentrum bei 3 km und dem nächstgelegenen Strand bei 1,9 km Luftlinie. Beachten Sie die Höhe von 145 Metern und das Gefälle von 7,6 % zur Küste: Die Straßenentfernungen zu den eingezeichneten Punkten sind länger als die Luftlinienwerte. Golfplätze, Yachthäfen und Aussichtspunkte gruppieren sich innerhalb eines Radius von 6 km.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sierra Blanca nimmt eine der höchstgelegenen Wohnlagen unmittelbar oberhalb von Marbella ein, rund 3 km Luftlinie vom Stadtzentrum und 50 km von Málaga entfernt. Innerhalb der Costa del Sol liegt die Immobilie damit im westlichen Gürtel von Marbella, dem Abschnitt zwischen Stadt und Puerto Banús, der als Golden Mile bekannt ist, und nicht in den östlichen Neubaugebieten von Torre del Mar oder den Wachstumszonen von Mijas und Estepona. Algeciras liegt 64 km südwestlich. Die Position verbindet die Nähe zu den Dienstleistungen von Marbella mit Abstand von der touristischen Dichte an der Küste darunter, eine Kombination, die den Wohncharakter des Gebiets prägt.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Casablanca, liegt 1,9 km Luftlinie entfernt, die Playa de Nagüeles bei 2,1 km und die Playa de la Bajadilla bei 4,0 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger, und die Steigung von 7,6 % macht die Fahrt für die meisten Bewohner zu einer Autofahrt. Das Zentrum von Marbella liegt 3 km Luftlinie entfernt und bietet die Altstadt sowie Yachthäfen, darunter der Puerto Deportivo Virgen del Carmen bei 3,2 km und die Marina la Bajadilla bei 4,2 km. Golf ist gut vertreten: The Range Golfunterricht bei 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 4,8 km und Magna Marbella Golf bei 5,6 km, jeweils Luftlinie. Zu den Sportanlagen gehören der Club de Tenis y Padel El Mirador bei 1,8 km und das Polideportivo Paco Cantos bei 2,2 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 41 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar mit etwa 56 km als Alternative für Verbindungen Richtung Westen. Eine Ladestation für Elektroautos, der Marbella Supercharger, befindet sich 2,0 km entfernt. Öffentlicher Nahverkehr ist mit 11 Linien und 50 Haltestellen vorhanden, doch für tägliche Besorgungen bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel von dieser Hanglage aus.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C in den kühlestens Monaten bis 26 °C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 18 °C, typisch für die westliche Costa del Sol. Dieses Muster ermöglicht die Nutzung der Terrassen über den größten Teil des Jahres, was angesichts von 180 m² Außenfläche und Südausrichtung der Immobilie relevant ist. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa vier Monate, sodass Schwimmen im Meer eine Sommeraktivität ist, während der Gemeinschaftspool die Saison etwas verlängert. Auf 145 Metern über dem Meer profitiert die Immobilie im Sommer von etwas kühleren Abenden als die Strandpromenade, und die Höhenlage schafft die im Exposé beschriebene Panoramakombination aus Meer-, Berg-, Wald- und Landschaftsblick. Die umliegenden Hänge des La-Concha-Gebirges bieten Aussichtspunkte wie den Mirador la Concha bei 3,3 km und die Cantera de la Legua bei 2,8 km Luftlinie, was Wandermöglichkeiten im unmittelbaren Hinterland zeigt. Die Steigung von 7,6 % Richtung Küste prägt sowohl das Mikroklima als auch die praktische Nutzung des Gebiets zu Fuß.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang konzentriert sich auf die Playa de Casablanca bei 1,9 km Luftlinie und die Playa de Nagüeles bei 2,1 km, beide Strände der Golden Mile in kurzer Fahrzeit, sowie die Playa de la Bajadilla bei 4,0 km, näher am Fischerviertel von Marbella. Die viermonatige Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa von Juni bis September. Golfmöglichkeiten verteilen sich über die Gemeinde: The Range bei 3,3 km zum Üben, Real Club de Golf Las Brisas bei 4,8 km, einer der etablierten Golfplätze der Region, und Magna Marbella Golf bei 5,6 km. Rückschlagsport ist mit dem Club de Tenis y Padel El Mirador bei 1,8 km gleich in der Nähe, und das Polideportivo Paco Cantos bei 2,2 km ergänzt kommunale Sportanlagen. Ein öffentliches Schwimmbad, Supera Miraflores, liegt 2,7 km entfernt. Für Abend- und Wochenenderholung bieten die Yachthäfen bei 3,2 km und 4,2 km Gastronomie am Wasser und Hafenbetrieb, während die Aussichtspunkte in den Hügeln bei 2,8 bis 3,3 km Wanderziele mit Küstenpanorama sind.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 80 mm |
| Februar | 12.5°C | 47 mm |
| März | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.5°C | 70 mm |
| Mai | 18.7°C | 27 mm |
| Juni | 22.6°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| Dezember | 12.8°C | 80 mm |
Steil
Ref: VL483990
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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