Acest penthouse duplex cu două dormitoare și trei băi este situat în Sierra Blanca, pe dealurile de deasupra Millei de Aur din Marbella, pe Costa del Sol. Proprietatea oferă 160 m² de spațiu locuibil și aproximativ 180 m² de terase, mai multă suprafață în exterior decât în interior. Finalizat în 2004 și predat gata de mutare, face parte dintr-un complex rezidențial închis cu securitate non-stop, piscină comună și parcare subterană. Prețul cerut este de 1.235.000 €. Centrul Marbellei se află la aproximativ 3 km în linie dreaptă, iar cea mai apropiată plajă, Playa de Casablanca, la 1,9 km în linie dreaptă.
În cadrul pieței mai largi Costa del Sol, acest penthouse din Sierra Blanca ocupă un segment diferit față de proiectele comparabile de construcții noi listate de-a lungul coastei de est și centrale. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.950 €. Aceste ansambluri rezidențiale noi vând apartamente sau case înșiruite de pe o listă de prețuri, cu procese de cumpărare în faza de proiect și termene de livrare încă înainte. Această proprietate, în contrast, este o locuință second-hand finalizată în 2004, cu un preț cerut fix de 1.235.000 €, aproximativ de patru până la șase ori prețul de intrare al opțiunilor de construcție nouă din est. Diferența reflectă locația și tipul de produs. Sierra Blanca se află deasupra Golden Mile din Marbella, una dintre cele mai consacrate adrese premium ale coastei, unde fondul locativ constă în principal din urbanizări joase, și nu din ansambluri rezidențiale noi mari. Raritatea terenurilor pe acest deal limitează construcția nouă, ceea ce susține valorile locuințelor second-hand într-un fel în care zonele de creștere cu ofertă mare din est nu reușesc. Activitatea pieței locale de 4.399 de tranzacții pe an indică o lichiditate constantă în municipiu. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de comparabilele de construcție nouă se confruntă cu un compromis clar: pe de o parte, disponibilitatea imediată, peisagistica matură, o comunitate consacrată, infrastructura de securitate și pachetul neobișnuit de 180 m² de terase; pe de altă parte, o construcție din 2005, fără specificațiile energetice și finisajele moderne ale construcțiilor noi actuale. Amplasamentul cu două dormitoare este compact pentru acest nivel de preț, iar bugete comparabile în Estepona sau Mijas ar cumpăra considerabil mai mult spațiu interior, dar nu această poziție, aceste priveliști sau această apropiere, la 1,1 km în linie dreaptă, de o școală internațională. Decizia depinde, așadar, de faptul dacă locația consacrată de pe Golden Mile și stilul de viață orientat spre terasă prevalează asupra suprafeței și specificațiilor de construcție nouă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Sierra Blanca se află pe versanții inferiori ai munților La Concha, direct deasupra Millei de Aur din Marbella, la aproximativ 145 de metri deasupra nivelului mării. Plaja este la 1,9 km în linie dreaptă, accesibilă printr-o coborâre cu pantă de 7,6%. Centrul Marbellei este la aproximativ 3 km în linie dreaptă; Málaga și aeroportul său se află la aproximativ 41 km spre nord-est.
Amenajarea se concentrează pe două dormitoare spațioase și trei băi, completate de terase orientate spre sud cu vedere la mare, la munte și panoramică. Aerul condiționat și gazele naturale asigură controlul climei pe tot parcursul anului. Bucătăria complet echipată și starea mobilată înseamnă că locuința poate fi folosită imediat, în timp ce terasele acoperite și private prelungesc spațiul de locuit în aer liber în cea mai mare parte a anului.
Nu este un proiect de construcție nouă. Proprietatea a fost finalizată în 2004 și este acum disponibilă gata de mutare, ca locuință existentă, cu un preț cerut fix de 1.235.000 €. Starea sa este descrisă drept excelentă. Renovarea sau fazele de construcție nu se aplică, prin urmare; calendarul de achiziție urmează procesul standard pentru locuințe second-hand, nu un plan de plăți off-plan.
Proprietatea are două dormitoare, ceea ce limitează capacitatea pentru gospodării mai mari. Nu există piscină privată; folosirea piscinei este comună. Nu este inclusă nicio grădină privată, doar spații verzi comune. Panta spre plajă măsoară 7,6%, ceea ce înseamnă că întoarcerea pe jos este abruptă, iar accesul pedestru este limitat. Nu este atașat niciun teren sau proprietate asupra terenului, iar ansamblul datează din 2004, nu oferă specificații de construcție nouă.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. O pereche care caută o bază mediteraneană cu întreținere redusă va găsi amenajarea cu două dormitoare și trei băi suficientă, zona de terasă oferind spațiul pe care interiorul nu-l oferă. Rezidenții de sezon beneficiază de complexul închis și securitatea non-stop, care permit absențe lungi fără grijile unei vile individuale. Cumpărătorii care prioritizează priveliștile și viața în aer liber în detrimentul suprafeței interioare sunt potrivirea cea mai clară: raportul de 180 m² de terase la 160 m² de spațiu locuibil este neobișnuit și definește modul în care este folosită locuința. Familiile cu copii la școli internaționale pot aprecia British International School la 1,1 km în linie dreaptă, deși numărul de două dormitoare limitează dimensiunea gospodăriei. Jucătorii de golf pot ajunge la Real Club de Golf Las Brisas la 4,8 km și Magna Marbella Golf la 5,6 km în linie dreaptă. Proprietatea se potrivește celor confortabili cu o viață de zi cu zi bazată pe mașină. Panta abruptă spre plajă și mersabilitatea limitată a zonei înseamnă că cumpărătorii care caută un apartament la malul mării, cu totul accesibil pe jos, ar trebui să caute în altă parte. Nu se potrivește gospodăriilor care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare, o piscină privată sau spațiu de grădină privată. Cumpărătorii care se compară cu proiecte de construcție nouă ar trebui de asemenea să rețină data construcției din 2004: finisajele și instalațiile reflectă acea epocă, în acest caz descrise ca fiind în stare excelentă, cu sisteme de aer condiționat și gaze naturale deja existente. Pentru un proprietar care dorește o adresă consacrată și sigură deasupra Millei de Aur, fără riscul renovării, starea de gata de mutare elimină perioada de așteptare și incertitudinea construcției asociate achizițiilor off-plan.
Proprietatea a fost finalizată în 2004 și este prezentată în stare excelentă. Imaginile interioare arată un living cu un aranjament de canapele curbat, o baie cu două chiuvete și o cadă, un dormitor principal cu element de arcadă și un dulap încorporat cu vedere spre baia alăturată, ceea ce indică o amenajare în care depozitarea și accesul la baia proprie au fost proiectate de la bun început, nu adăugate ulterior. Bucătăria este complet echipată, iar locuința se vinde complet mobilată, ceea ce reduce cheltuielile și efortul inițial pentru cumpărătorii care doresc utilizare imediată. Instalațiile tehnice includ gaze naturale pentru încălzire și apă caldă, o caracteristică nu universală pe Costa del Sol, unde multe proprietăți se bazează pe încălzirea apei electrică și pompe de căldură. Încălzirea pe gaz susține ocuparea confortabilă iarna, relevantă pentru rezidenții permanenți. Aerul condiționat este de asemenea instalat, acoperind lunile de vară, când temperaturile medii lunare ajung la aproximativ 26°C. Numărul de trei băi, inclusiv baia proprie, corespunde cerințelor de ospitalitate ale unei locuințe destinate oaspeților frecvenți. Calitatea construcției în exterior este vizibilă în terase: aproximativ 180 m² între secțiuni acoperite și deschise, terasa acoperită prelungind utilizabilitatea prin căldura de la mijlocul zilei și ploaia ușoară. Infrastructura comună include piscină, grădini și parcare subterană, ultima protejând vehiculul de soarele de vară. Ca locuință construită în 2004, proprietatea precedă standardele actuale de eficiență energetică aplicate construcțiilor noi; cumpărătorii preocupați de valorile moderne de izolare sau sisteme regenerabile ar trebui să verifice performanța la vizionare. Nu apare nicio obligație de renovare, iar descrierea stării sugerează că locuința a fost întreținută, dar o expertiză tehnică rămâne practică standard pentru orice achiziție second-hand de această vechime.
Prețul cerut este de 1.235.000 €, fix și nu un preț de la, reflectând faptul că aceasta este o locuință second-hand finalizată, nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri. Proprietatea combină 160 m² de spațiu locuibil construit cu aproximativ 180 m² de terase, două dormitoare și trei băi, predată gata de mutare și complet mobilată. Ca locuință existentă din 2004 într-un complex închis din Sierra Blanca, prețul poziționează locuința în segmentul superior consacrat al Marbellei, mult peste proiectele de referință de construcție nouă mai departe pe coastă, în Torre del Mar, Mijas sau Estepona, care încep între 205.000 € și 321.950 €. Disponibilitatea și programarea vizionărilor urmează practica standard pentru locuințele second-hand.
Viața de zi cu zi în acest duplex se axează pe contrastul dintre interioarele compacte și spațiul exterior extins. Cu 160 m² de suprafață locuibilă și aproximativ 180 m² de terase, majoritatea activităților de zi se mută natural în exterior: orientarea spre sud menține terasele la soare în mijlocul zilei, iar secțiunea acoperită permite utilizarea chiar și în lunile mai calde sau în timpul ploilor ocazionale de iarnă. Cele două dormitoare se potrivesc unei perechi, unei familii mici sau unui proprietar care dorește o cameră pentru oaspeți plus spațiu pentru vizitatori, iar cele trei băi înseamnă că oaspeții nu pun niciodată presiune pe suita principală. Amplasarea în Sierra Blanca este suburbană și liniștită, parte a unui complex rezidențial cu arhitectură joasă, albă. Ca ansamblu închis cu securitate non-stop, accesul este controlat, ceea ce dă ritmul comunității: puțin trafic de tranzit, zgomot redus și o atmosferă rezidențială, nu turistică. Comenzile practice necesită mașină. În rază de 2 km există șapte restaurante și două farmacii, dar supermarketurile și serviciile mai mari se află spre Marbella sau Milla de Aur. British International School se află la 1,1 km în linie dreaptă, relevant pentru familiile care iau în considerare reședința pe tot parcursul anului. Diminețile încep adesea cu priveliști asupra munților și mării de la etajul superior; serile pot fi petrecute pe terasa cu vedere spre coastă, spre port. Panta de 7,6% până la mare înseamnă că plaja Playa de Casablanca, la 1,9 km în linie dreaptă, este de obicei la o scurtă călătorie cu mașina, nu pe jos, iar urcarea la întoarcere întărește acest tipar. Aeroportul Málaga, la aproximativ 41 km în linie dreaptă, este accesibil cu mașina, ceea ce face sosirile și plecările gestionabile pentru proprietarii internaționali care folosesc proprietatea o parte din an.
Sierra Blanca funcționează ca o urbanizație rezidențială deasupra Millei de Aur din Marbella, iar infrastructura de zi cu zi reflectă acest caracter. În rază de 2 km există șapte restaurante și două farmacii, acoperind nevoile de bază, în timp ce cumpărăturile și serviciile mai ample se concentrează în Marbella, la 3 km în linie dreaptă, cu o populație de aproape 148.000 de locuitori. Accesul la sănătate include cinci centre medicale în zona mai largă, iar oferta de educație numără 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale, alături de British International School la 1,1 km în linie dreaptă. Transportul public cuprinde 11 linii cu 50 de stații în zonă, deși poziția pe deal înseamnă că majoritatea rezidenților se bazează pe mașini private; parcasea subterană din complex susține acest lucru. Mediul este liniștit prin natura sa: suburban, închis și separat de fâșia turistică de pe coastă, aflată mai jos. Infrastructura turistică din regiune este substanțială, cu 48 de hoteluri și 12.606 de locuri de cazare, dar aceasta este concentrată de-a lungul coastei, nu în urbanizație în sine. Activitatea pieței imobiliare locale se ridică la 4.399 de tranzacții pe an, ceea ce indică o piață second-hand activă. Pentru viața de zi cu zi, imaginea practică este un ritm bazat pe mașină: drumuri scurte către plajă, centrul vechi al Marbellei, Puerto Banús și terenurile de golf, cu întoarcerea într-un cadru liniștit și securizat pe deal. Altitudinea de 145 de metri oferă priveliștile asupra mării, munților și panorama care definesc proprietatea, cu prețul pantei de 7,6% între casă și țărm.
Harta arată poziția proprietății pe dealul de deasupra Golden Mile, cu centrul Marbellei la 3 km și cea mai apropiată plajă la 1,9 km în linie dreaptă. De reținut altitudinea de 145 de metri și panta de 7,6% spre coastă: distanțele pe șosea până la punctele indicate sunt mai mari decât valorile în linie dreaptă. Terenurile de golf, porturile de agrement și punctele de belvedere se concentrează într-o rază de 6 km.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sierra Blanca ocupă una dintre cele mai înalte poziții rezidențiale imediat deasupra Marbellei, la aproximativ 3 km în linie dreaptă de centrul orașului și 50 km de orașul Málaga. În cadrul Costa del Sol, aceasta plasează proprietatea în zona de vest a Marbellei, porțiunea dintre oraș și Puerto Banús cunoscută sub numele de Golden Mile, și nu în dezvoltările estice din Torre del Mar sau în zonele de creștere Mijas și Estepona. Algeciras se află la 64 km spre sud-vest. Poziția combină apropierea de serviciile Marbellei cu separarea de densitatea turistică de pe coasta de jos, o combinație care definește caracterul rezidențial al zonei.
Cea mai apropiată plajă, Playa de Casablanca, se află la 1,9 km în linie dreaptă, Playa de Nagüeles la 2,1 km și Playa de la Bajadilla la 4,0 km; distanțele reale pe șosea sunt mai mari, iar panta de 7,6% face deplasarea una cu mașina pentru majoritatea rezidenților. Centrul Marbellei este la 3 km în linie dreaptă și oferă Orașul Vechi, porturi de agrement precum Puerto Deportivo Virgen del Carmen la 3,2 km și Marina la Bajadilla la 4,2 km. Golful este bine reprezentat: lecții de golf la The Range la 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas la 4,8 km și Magna Marbella Golf la 5,6 km, toate în linie dreaptă. Facilitățile sportive includ Club de Tenis y Padel El Mirador la 1,8 km și Polideportivo Paco Cantos la 2,2 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 41 km în linie dreaptă, iar aeroportul din Gibraltar la aproximativ 56 km, ca alternativă pentru conexiuni spre vest. Un punct de încărcare pentru mașini electrice, Marbella Supercharger, este la 2,0 km. Există transport public cu 11 linii și 50 de stații, dar mașina rămâne mijlocul practic pentru treburile zilnice de la această adresă de pe deal.
| Distanță până la plajă | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice arată temperaturi medii lunare cuprinse între 12°C în lunile cele mai reci și 26°C vara, cu o medie anuală de 18°C, tipică pentru vestul coastei Costa del Sol. Acest tip de climat permite folosirea terasei cea mai mare parte a anului, ceea ce contează având în vedere cele 180 m² de spațiu exterior ale proprietății și orientarea spre sud. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau peste, durează aproximativ patru luni, deci înotul în mare este o activitate de vară, în timp ce piscina comună prelungește oarecum sezonul. La 145 de metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de seri ceva mai răcoroase decât pe frontul de mare în timpul verii, iar altitudinea oferă combinația panoramică de vedere la mare, munte, pădure și câmpie menționată în anunț. Versanții din jur ai masivului La Concha includ puncte de belvedere precum Mirador la Concha la 3,3 km și Cantera de la Legua la 2,8 km în linie dreaptă, ceea ce indică opțiuni de plimbări și drumeții în imediata apropiere. Panta de 7,6% spre coastă influențează atât microclimatul, cât și folosirea practică a zonei pe jos.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Accesul la plajă se axează pe Playa de Casablanca la 1,9 km în linie dreaptă și Playa de Nagüeles la 2,1 km, ambele plaje de pe Golden Mile, la o scurtă distanță cu mașina, Playa de la Bajadilla la 4,0 km fiind mai aproape de cartierul pescăresc al Marbellei. Sezonul de înot de patru luni, cu apă de 20°C sau peste, durează aproximativ din iunie până în septembrie. Opțiunile de golf se întind în tot municipiul: The Range la 3,3 km pentru antrenament, Real Club de Golf Las Brisas la 4,8 km, unul dintre terenurile consacrate ale zonei, și Magna Marbella Golf la 5,6 km. Sporturile cu rachetă sunt la îndemână prin Club de Tenis y Padel El Mirador la 1,8 km, iar Polideportivo Paco Cantos la 2,2 km adaugă facilități sportive municipale. O piscină publică, Supera Miraflores, se află la 2,7 km. Pentru recreerea de seară și de weekend, porturile de agrement de la 3,2 km și 4,2 km oferă restaurante pe malul apei și activitate de acostare, în timp ce punctele de belvedere din dealuri, la 2,8 până la 3,3 km, sunt destinații de plimbare cu panorame asupra coastei.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.6°C | 80 mm |
| Februarie | 12.5°C | 47 mm |
| Martie | 13.6°C | 154 mm |
| Aprilie | 15.5°C | 70 mm |
| Mai | 18.7°C | 27 mm |
| Iunie | 22.6°C | 6 mm |
| Iulie | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.8°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.4°C | 72 mm |
| Noiembrie | 15.0°C | 89 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 80 mm |
Abrupt
Ref: VL483990
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
ET
BG
SK
HE
JA
KO
HI
LV
ID