Este duplex de cobertura com dois quartos e três casas de banho situa-se em Sierra Blanca, nas colinas acima da Golden Mile de Marbella, na Costa del Sol. O imóvel oferece 160 m² de área habitável com aproximadamente 180 m² de terraços, mais superfície exterior do que interior. Concluído em 2004 e entregue pronto a habitar, faz parte de um condomínio fechado com segurança 24 horas, piscina comum e estacionamento subterrâneo. O preço pedido é de €1.235.000. O centro de Marbella fica a cerca de 3 km em linha reta, e a praia mais próxima, na Playa de Casablanca, dista 1,9 km em linha reta.
No mercado mais amplo da Costa del Sol, esta cobertura na Sierra Blanca ocupa um segmento diferente dos empreendimentos de construção nova comparáveis listados ao longo da costa leste e central. O Aquamar em Torre del Mar começa nos 269.950 €, o Lantana Residencial em Mijas nos 205.000 € e o Etherna Homes 2 em Estepona nos 321.950 €. Esses empreendimentos vendem apartamentos ou moradias em banda a partir de uma tabela de preços, com processos de compra na planta e prazos de entrega ainda por cumprir. Este imóvel, em contraste, é um usado de 2004 já concluído, com um preço pedido fixo de 1.235.000 €, aproximadamente quatro a seis vezes o preço de entrada das opções de construção nova a leste. O diferencial reflete a localização e o tipo de produto. A Sierra Blanca situa-se acima do Golden Mile de Marbella, um dos endereços premium mais antigos da costa, onde o parque habitacional consiste principalmente em urbanizações de baixa altura em vez de grandes empreendimentos novos. A escassez de terrenos nesta encosta limita a construção nova, o que sustenta os valores de segunda mão de uma forma que as zonas de crescimento com grande oferta mais a leste não replicam. A atividade local de 4.399 transações por ano indica liquidez estável no concelho. Os compradores que ponderem este imóvel face aos comparáveis de construção nova deparam-se com uma troca clara: de um lado, disponibilidade imediata, paisagismo maduro, uma comunidade estabelecida, infraestrutura de segurança e o invulgar conjunto de 180 m² de terraços; do outro, uma construção da era de 2005 sem as especificações energéticas e os acabamentos modernos da construção nova atual. A disposição de dois quartos é compacta para o nível de preço, e orçamentos comparáveis em Estepona ou Mijas comprariam consideravelmente mais espaço interior, mas não esta posição, estas vistas ou esta proximidade, a 1,1 km em linha reta, de uma escola internacional. A decisão assenta, portanto, em se a localização estabelecida no Golden Mile e a vivência orientada para o terraço superam a área bruta e as especificações de construção nova.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Sierra Blanca localiza-se nas encostas inferiores da serra de La Concha, diretamente acima da Golden Mile de Marbella, a cerca de 145 metros acima do nível do mar. A praia fica a 1,9 km em linha reta, acedida através de uma descida com um declive de 7,6%. O centro de Marbella fica a cerca de 3 km em linha reta; Málaga e o seu aeroporto situam-se a aproximadamente 41 km a nordeste.
A distribuição concentra-se em dois quartos generosos e três casas de banho, apoiados por terraços com orientação a sul e vista mar, vista de montanha e panorâmica. O ar condicionado e o gás natural garantem conforto climatológico durante todo o ano. A cozinha totalmente equipada e o estado mobilado significam que a casa pode ser usada de imediato, enquanto os terraços cobertos e privativos prolongam o espaço habitável para o exterior na maior parte das estações.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. O imóvel foi concluído em 2004 e está agora disponível pronto a habitar como casa existente com um preço pedido fixo de €1.235.000. O seu estado é descrito como excelente. Portanto, não se aplicam fases de renovação ou construção; o calendário de compra segue o processo habitual de segunda mão em vez de um plano de pagamentos na planta.
O imóvel tem dois quartos, o que limita a capacidade para famílias maiores. Não há piscina privativa; a utilização da piscina é comum. Não está incluído jardim privativo, apenas espaços verdes comuns. O declive até à praia mede 7,6%, o que significa que o regresso a pé é íngreme e o acesso pedonal é limitado. Não está associada qualquer propriedade de lote ou terreno, e o empreendimento data de 2004 em vez de oferecer especificações de construção nova.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um casal que procure uma base mediterrânica de baixa manutenção encontrará suficiente a distribuição de dois quartos e três casas de banho, com a área dos terraços a proporcionar o espaço que o interior não oferece. Os residentes de tempo parcial beneficiam do condomínio fechado e da segurança 24 horas, que permitem ausências prolongadas sem as preocupações de uma moradia isolada. Os compradores que priorizem as vistas e a vida ao ar livre em detrimento da área interior são a correspondência mais clara: a proporção de 180 m² de terraços para 160 m² de área habitável é invulgar e define a forma como a casa é usada. Famílias com filhos em escolas internacionais poderão valorizar a British International School a 1,1 km em linha reta, embora os dois quartos limitem o tamanho do agregado. Os golfistas podem alcançar o Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km e o Magna Marbella Golf a 5,6 km em linha reta. O imóvel adequa-se a quem se sente confortável com uma vida quotidiana baseada no carro. O declive acentuado até à praia e a pouca walkability da urbanização significam que compradores que procurem um apartamento costeiro com tudo a pé devem procurar noutro local. Não se adequa a agregados que necessitem de três ou mais quartos, piscina privativa ou espaço de jardim privativo. Os compradores que comparem com projetos de construção nova devem também notar a data de construção de 2004: os acabamentos e as instalações refletem essa época, neste caso descritos como em excelente estado, com sistemas de ar condicionado e gás natural já instalados. Para um proprietário que queira um endereço consolidado e seguro acima da Golden Mile sem risco de renovação, o estatuto de pronto a habitar elimina o período de espera e a incerteza de construção associados às compras na planta.
O imóvel foi concluído em 2004 e apresenta-se em excelente estado. As imagens interiores mostram uma sala de estar com um arranjo de sofás curvo, uma casa de banho com bidés duplos e uma banheira, na verdade, uma casa de banho com pias duplas e uma banheira, , um quarto principal com um arco como elemento decorativo e um roupeiro embutido com vista para a casa de banho adjacente, indicando uma distribuição em que o armazenamento e o acesso privativo foram pensados desde o início e não adicionados posteriormente. A cozinha está totalmente equipada e a casa é vendida totalmente mobilada, o que reduz o investimento e o esforço iniciais para compradores que queiram utilização imediata. As instalações técnicas incluem gás natural para aquecimento e águas quentes, uma característica não universal na Costa del Sol, onde muitos imóveis dependem de aquecimento elétrico de águas e bombas de calor. O aquecimento a gás suporta uma ocupação confortável no inverno, relevante para residentes permanentes. O ar condicionado também está instalado, cobrindo os meses de verão, quando as temperaturas médias mensais atingem cerca de 26°C. As três casas de banho, incluindo provisionamento privativo, correspondem às exigências de hospitalidade de uma casa destinada a receber convidados regularmente. A qualidade da construção exterior é visível nos terraços: aproximadamente 180 m² entre secções cobertas e abertas, com o terraço coberto a prolongar a utilização durante o calor do meio-dia e a chuva ligeira. A infraestrutura comum inclui piscina, jardins e estacionamento subterrâneo, este último protegendo o veículo do sol de verão. Como construção de 2004, o imóvel é anterior às normas atuais de eficiência energética aplicadas à construção nova; compradores focados em valores modernos de isolamento ou sistemas renováveis devem verificar o desempenho na visita ao imóvel. Não é aparente qualquer obrigação de renovação, e a descrição do estado sugere que a casa foi mantida, mas uma inspeção técnica continua a ser prática padrão para qualquer compra de segunda mão com esta idade.
O preço pedido é de €1.235.000, fixo em vez de um preço desde, refletindo que se trata de uma casa de segunda mão concluída e não de um novo empreendimento com lista de preços. O imóvel combina 160 m² de área construída habitável com cerca de 180 m² de terraços, dois quartos e três casas de banho, entregue pronto a habitar e totalmente mobilado. Como construção existente de 2004 num condomínio fechado em Sierra Blanca, o preço posiciona a casa no segmento superior consolidado de Marbella, bem acima de projetos de referência de construção nova mais ao longo da costa, em Torre del Mar, Mijas ou Estepona, cujos preços começam entre €205.000 e €321.950. A disponibilidade e os arranjos de visita seguem a prática habitual de segunda mão.
A vida quotidiana neste duplex gira em torno do contraste entre interiores compactos e um amplo espaço exterior. Com 160 m² de área habitável e cerca de 180 m² de terraços, a maior parte da atividade diurna desloca-se naturalmente para o exterior: a orientação a sul mantém os terraços ao sol durante o meio do dia, e a secção coberta permite a utilização mesmo nos meses mais quentes ou durante a chuva ocasional de inverno. Os dois quartos adequam-se a um casal, uma família pequena ou um proprietário que queira um quarto de hóspedes e espaço para visitantes, e as três casas de banho significam que os convidados nunca pressionam a suíte principal. O ambiente em Sierra Blanca é suburbano e tranquilo, parte de uma urbanização de arquitetura branca de baixa altura. Como condomínio fechado com segurança 24 horas, as entradas e saídas são controladas, o que molda o ritmo da comunidade: pouco trânsito de passagem, baixo ruído e uma atmosfera residencial em vez de turística. As tarefas práticas do dia a dia exigem carro. Num raio de 2 km existem sete restaurantes e duas farmácias, mas os supermercados e os serviços maiores situam-se em direção a Marbella ou à Golden Mile. A British International School fica a 1,1 km em linha reta, relevante para famílias que considerem residência permanente. As manhãs começam muitas vezes com vistas de montanha e mar a partir do piso superior; as noites podem ser passadas no terraço com vista para o litoral em direção ao porto. O declive de 7,6% até ao mar significa que a praia da Playa de Casablanca, a 1,9 km em linha reta, é geralmente uma curta viagem de carro em vez de uma caminhada, e a subida de regresso reforça esse padrão. O aeroporto de Málaga, a cerca de 41 km em linha reta, é alcançável de carro, tornando as chegadas e partidas geríveis para proprietários internacionais que usam o imóvel parte do ano.
Sierra Blanca funciona como uma urbanização residencial acima da Golden Mile de Marbella, e a infraestrutura quotidiana reflete esse caráter. Num raio de 2 km existem sete restaurantes e duas farmácias, cobrindo as necessidades básicas, enquanto as compras e serviços mais abrangentes se concentram em Marbella, a 3 km em linha reta, com uma população de quase 148.000. O acesso à saúde inclui cinco centros de saúde na área mais ampla, e a oferta educacional conta com 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias, além da British International School a 1,1 km em linha reta. O transporte público compreende 11 linhas com 50 paragens na área, embora a posição na encosta signifique que a maioria dos residentes dependa de carros particulares; o estacionamento subterrâneo dentro do condomínio apoia isso. O ambiente é tranquilo por natureza: suburbano, fechado e separado da faixa turística costeira, que fica abaixo. A infraestrutura turística na região é substancial, com 48 hotéis e 12.606 camas, mas está concentrada ao longo da costa e não na própria urbanização. A atividade do mercado imobiliário local cifra-se em 4.399 transações por ano, indicando um mercado de segunda mão ativo. Para o dia a dia, o quadro prático é um ritmo baseado no carro: curtas viagens até à praia, à Cidade Velha de Marbella, a Puerto Banús e aos campos de golfe, regressando a um ambiente tranquilo e seguro na encosta. A altitude de 145 metros proporciona as vistas de mar, montanha e panorâmicas que definem o imóvel, ao custo do declive de 7,6% entre a casa e a costa.
O mapa mostra a posição do imóvel na encosta acima do Golden Mile, com o centro de Marbella a 3 km e a praia mais próxima a 1,9 km em linha reta. Note a altitude de 145 metros e o declive de 7,6% em direção à costa: as distâncias por estrada até aos pontos indicados são maiores do que as medidas em linha reta. Campos de golfe, marinas e miradouros agrupam-se num raio de 6 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Sierra Blanca ocupa uma das posições residenciais mais elevadas imediatamente acima de Marbella, a cerca de 3 km em linha reta do centro da vila e a 50 km da cidade de Málaga. Dentro da Costa del Sol, isto situa o imóvel na faixa oeste de Marbella, o troço entre a vila e Puerto Banús conhecido como Golden Mile, em vez dos empreendimentos a leste de Torre del Mar ou das zonas de expansão de Mijas e Estepona. Algeciras fica a 64 km a sudoeste. A posição combina a proximidade aos serviços de Marbella com o afastamento da densidade turística costeira abaixo, uma combinação que define o caráter residencial da zona.
A praia mais próxima, a Playa de Casablanca, fica a 1,9 km em linha reta, com a Playa de Nagüeles a 2,1 km e a Playa de la Bajadilla a 4,0 km; as distâncias reais por estrada são maiores e o declive de 7,6% faz com que o trajeto seja feito de carro pela maioria dos residentes. O centro de Marbella fica a 3 km em linha reta, oferecendo a Cidade Velha, marinas como o Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 3,2 km e a Marina la Bajadilla a 4,2 km. O golfe está bem representado: a escola de golfe The Range a 3,3 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km e o Magna Marbella Golf a 5,6 km, todos em linha reta. As instalações desportivas incluem o Club de Tenis y Padel El Mirador a 1,8 km e o Polideportivo Paco Cantos a 2,2 km. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 41 km em linha reta, com o aeroporto de Gibraltar a cerca de 56 km como alternativa para ligações a oeste. Um ponto de carregamento de veículos elétricos, o Marbella Supercharger, situa-se a 2,0 km. Existe transporte público com 11 linhas e 50 paragens, mas o carro continua a ser o meio prático para as tarefas diárias a partir desta moradia na encosta.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos mostram temperaturas médias mensais que variam entre os 12°C nos meses mais frios e os 26°C no verão, com uma média anual de 18°C, típica da Costa del Sol ocidental. Este padrão permite a utilização do terraço durante a maior parte do ano, o que é relevante dado o imóvel dispor de 180 m² de espaço exterior e orientação a sul. A época balnear, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, dura cerca de quatro meses, pelo que nadar no mar é uma atividade de verão, enquanto a piscina comum prolonga um pouco a temporada. A 145 metros acima do nível do mar, o imóvel beneficia de noites ligeiramente mais frescas do que a frente marítima no verão, e a altitude proporciona a combinação panorâmica de vistas para o mar, a montanha, a floresta e o campo registada no anúncio. As encostas circundantes da serra de La Concha incluem miradouros como o Mirador la Concha a 3,3 km e a Cantera de la Legua a 2,8 km em linha reta, indicando opções de caminhadas no hinterland imediato. O declive de 7,6% em direção à costa condiciona tanto o microclima como a utilização prática da área a pé.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O acesso à praia centra-se na Playa de Casablanca a 1,9 km em linha reta e na Playa de Nagüeles a 2,1 km, ambas praias do Golden Mile a uma curta distância de carro, com a Playa de la Bajadilla a 4,0 km, mais próxima do bairro piscatório de Marbella. A época balnear de quatro meses, com água igual ou superior a 20°C, decorre aproximadamente de junho a setembro. As opções de golfe espalham-se pelo concelho: The Range a 3,3 km para treino, o Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km, um dos campos estabelecidos da zona, e o Magna Marbella Golf a 5,6 km. Os desportos de raquete estão próximos através do Club de Tenis y Padel El Mirador a 1,8 km, e o Polideportivo Paco Cantos a 2,2 km acrescenta instalações desportivas municipais. Uma piscina pública, a Supera Miraflores, fica a 2,7 km. Para o lazer noturno e de fim de semana, as marinas a 3,2 km e 4,2 km oferecem restauração à beira-mar e atividade de atracações, enquanto os miradouros nas colinas, a 2,8 a 3,3 km, proporcionam destinos de caminhada com panoramas sobre a costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 80 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 47 mm |
| Março | 13.6°C | 154 mm |
| Abril | 15.5°C | 70 mm |
| Maio | 18.7°C | 27 mm |
| Junho | 22.6°C | 6 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 7 mm |
| Setembro | 22.8°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 72 mm |
| Novembro | 15.0°C | 89 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 80 mm |
Íngreme
Ref: VL483990
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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