Questo attico su due livelli con due camere da letto e tre bagni si trova a Sierra Blanca, sulle colline sopra la Golden Mile di Marbella, sulla Costa del Sol. L'immobile offre 160 m² di spazio abitabile con circa 180 m² di terrazze, più superficie esterna che interna. Completato nel 2004 e consegnato pronta consegna, fa parte di un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24, piscina condominiale e parcheggio sotterraneo. Il prezzo richiesto è di €1.235.000. Il centro di Marbella dista circa 3 km in linea d'aria e la spiaggia più vicina, Playa de Casablanca, si trova a 1,9 km in linea retta.
Nell'ampio mercato della Costa del Sol, questo attico a Sierra Blanca occupa un segmento diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione comparabili elencati lungo la costa orientale e centrale. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.950. Quelle urbanizzazioni vendono appartamenti o case a schiera da listino, con processi di acquisto sulla carta e calendari di consegna ancora da realizzare. Questo immobile, al contrario, è un usato completato nel 2004 con un prezzo richiesto fisso di €1.235.000, circa quattro-sei volte il prezzo d'ingresso delle opzioni di nuova costruzione orientali. Il differenziale riflette posizione e tipologia di prodotto. Sierra Blanca si trova sopra la Golden Mile di Marbella, uno degli indirizzi premium più affermati della costa, dove il parco abitativo consiste principalmente di urbanizzazioni a bassa densità piuttosto che grandi nuovi complessi. La scarsità di terreno su questa collina limita le nuove costruzioni, il che sostiene i valori dell'usato in un modo che le aree di espansione ad alta offerta più a est non replicano. L'attività di mercato locale di 4.399 transazioni all'anno indica una liquidità costante nel municipio. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto ai comparabili di nuova costruzione affrontano un chiaro compromesso: da un lato, disponibilità immediata, giardini maturi, una comunità consolidata, infrastrutture di sicurezza e l'insolito pacchetto di 180 m² di terrazze; dall'altro, una costruzione del 2005 (in realtà del 2004) senza le specifiche energetiche e le finiture moderne delle nuove costruzioni attuali. La disposizione con due camere da letto è compatta per questa fascia di prezzo, e budget comparabili a Estepona o Mijas comprerebbero considerevolmente più spazio interno, ma non questa posizione, queste viste o questa vicinanza, a 1,1 km in linea d'aria, a una scuola internazionale. La decisione dipende quindi dal fatto che la posizione consolidata sulla Golden Mile e la vita orientata alle terrazze prevalgano sulla superficie abitabile e sulle specifiche delle nuove costruzioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Sierra Blanca si trova sulle pendici inferiori della catena montuosa de La Concha, direttamente sopra la Golden Mile di Marbella, a circa 145 metri sopra il livello del mare. La spiaggia dista 1,9 km in linea d'aria e si raggiunge tramite una discesa con pendenza del 7,6%. Il centro di Marbella è a circa 3 km in linea retta; Málaga e il suo aeroporto si trovano a circa 41 km a nord-est.
La distribuzione si concentra su due ampie camere da letto e tre bagni, supportate da terrazze esposte a sud con vista mare, montagna e panoramica. L'aria condizionata caldo/freddo e il gas naturale garantiscono il controllo del clima tutto l'anno. La cucina completamente attrezzata e le condizioni arredate rendono la casa immediatamente abitabile, mentre le terrazze coperte e private estendono lo spazio abitativo all'aperto nella maggior parte delle stagioni.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'immobile è stato completato nel 2004 ed è ora disponibile pronta consegna come casa esistente con un prezzo richiesto fisso di €1.235.000. Le condizioni sono descritte come eccellenti. Non si applicano quindi fasi di ristrutturazione o costruzione; la tempistica di acquisto segue il normale processo dell'usato anziché un piano di pagamenti sulla carta.
L'immobile ha due camere da letto, il che limita la capacità per famiglie numerose. Non c'è una piscina privata; l'uso della piscina è condominiale. Non è incluso un giardino privato, ma solo aree verdi comuni. La pendenza verso la spiaggia è del 7,6%, quindi il ritorno è ripido e l'accesso a piedi è limitato. Non è incluso alcun terreno o proprietà fondiaria, e la costruzione risale al 2004 anziché offrire specifiche da nuova costruzione.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una base mediterranea a bassa manutenzione troverà sufficiente la disposizione con due camere da letto e tre bagni, con l'area delle terrazze a fornire lo spazio che l'interno non offre. I residenti part-time beneficiano del complesso recintato e della sicurezza 24 ore su 24, che consentono lunghe assenze senza le preoccupazioni di una villa indipendente. Gli acquirenti che privilegiano le viste e la vita all'aperto rispetto alla superficie interna sono il match più chiaro: il rapporto tra 180 m² di terrazze e 160 m² di spazio abitabile è insolito e definisce il modo in cui la casa viene vissuta. Le famiglie con figli nelle scuole internazionali potrebbero apprezzare la British International School a 1,1 km in linea d'aria, sebbene le due camere da letto limitino la dimensione del nucleo familiare. I golfisti possono raggiungere il Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km e il Magna Marbella Golf a 5,6 km in linea d'aria. L'immobile si addice a chi si trova a proprio agio con una vita quotidiana basata sull'auto. La ripida pendenza verso la spiaggia e la limitata percorribilità a piedi dell'urbanizzazione significano che gli acquirenti in cerca di un appartamento costiero con tutto a portata di piedi dovrebbero guardare altrove. Non si adatta a nuclei familiari che necessitano di tre o più camere da letto, una piscina privata o spazio per un giardino privato. Gli acquirenti che confrontano con progetti di nuova costruzione dovrebbero anche notare la data di costruzione del 2004: le finiture e gli impianti riflettono quell'epoca, in questo caso descritti in condizioni eccellenti, con aria condizionata caldo/freddo e sistemi a gas naturale già presenti. Per un proprietario che desidera un indirizzo consolidato e sicuro sopra la Golden Mile senza rischio di ristrutturazione, lo stato pronta consegna elimina il periodo di attesa e l'incertezza costruttiva associati agli acquisti sulla carta.
L'immobile è stato completato nel 2004 ed è presentato in condizioni eccellenti. Le immagini degli interni mostrano un soggiorno con una composizione di divani curva, un bagno con doppio lavabo e vasca da bagno, una camera da letto padronale con arco decorativo e un armadio a muro con vista sul bagno adiacente, a indicare una distribuzione in cui ripostiglio e accesso en suite sono stati progettati in origine e non aggiunti successivamente. La cucina è completamente attrezzata e la casa viene venduta completamente arredata, il che riduce la spesa e l'impegno iniziali per gli acquirenti che desiderano un uso immediato. Gli impianti tecnici includono il gas naturale per riscaldamento e acqua calda, una caratteristica non universale sulla Costa del Sol, dove molti immobili si affidano a scaldacqua elettrici e pompe di calore. Il riscaldamento a gas sostiene un confortevole utilizzo invernale, rilevante per i residenti tutto l'anno. È installata anche l'aria condizionata caldo/freddo, che copre i mesi estivi quando le temperature medie mensili raggiungono circa 26°C. Il numero di tre bagni, comprensivo di fornitura en suite, soddisfa le esigenze di ospitalità di una casa destinata a ospitare regolarmente ospiti. La qualità costruttiva esterna è visibile nelle terrazze: circa 180 m² tra sezioni coperte e scoperte, con la terrazza coperta che estende l'utilizzabilità durante il caldo di mezzogiorno e le piogge leggere. Le infrastrutture comuni includono una piscina, giardini e parcheggio sotterraneo, quest'ultimo protegge il veicolo dal sole estivo. Come costruzione del 2004, l'immobile precede gli attuali standard di efficienza energetica applicati alla nuova costruzione; gli acquirenti attenti ai valori moderni di isolamento o ai sistemi rinnovabili dovrebbero verificare le prestazioni in sede di visita all'immobile. Non emergono obblighi di ristrutturazione e la descrizione delle condizioni suggerisce che la casa è stata mantenuta, ma una perizia tecnica rimane prassi standard per qualsiasi acquisto di usato di questa età.
Il prezzo richiesto è di €1.235.000, fisso e non un prezzo a partire da, a riflettere il fatto che si tratta di una casa usata completata e non di una nuova costruzione con listino prezzi. L'immobile combina 160 m² di superficie abitabile costruita con circa 180 m² di terrazze, due camere da letto e tre bagni, consegnato pronta consegna e completamente arredato. Come costruzione esistente del 2004 in una comunità recintata di Sierra Blanca, il prezzo colloca la casa nel segmento alto consolidato di Marbella, ben al di sopra dei progetti di riferimento di nuova costruzione più avanti lungo la costa a Torre del Mar, Mijas o Estepona, che partono tra €205.000 e €321.950. Disponibilità e accordi per le visite seguono la prassi standard dell'usato.
La vita quotidiana in questo appartamento su due livelli ruota attorno al contrasto tra interni compatti e ampio spazio esterno. Con 160 m² di superficie abitabile e circa 180 m² di terrazze, la maggior parte delle attività diurne si sposta naturalmente all'aperto: l'esposizione a sud mantiene le terrazze al sole durante le ore centrali della giornata e la sezione coperta ne permette l'uso anche nei mesi più caldi o durante le occasionali piogge invernali. Le due camere da letto sono adatte a una coppia, a una piccola famiglia o a un proprietario che desidera una camera per gli ospiti e spazio per i visitatori, e i tre bagni significano che gli ospiti non mettono mai pressione sulla camera padronale. L'ambiente all'interno di Sierra Blanca è suburbano e tranquillo, parte di una urbanizzazione di architettura a bassa elevazione imbiancata a calce. Come complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24, gli accessi e le uscite sono controllati, il che segna il ritmo della comunità: poco traffico di passaggio, rumore basso e un'atmosfera residenziale piuttosto che turistica. Le commissioni pratiche richiedono l'auto. Entro 2 km ci sono sette ristoranti e due farmacie, ma i supermercati e i servizi più grandi si trovano verso Marbella o la Golden Mile. La British International School dista 1,1 km in linea d'aria, rilevante per le famiglie che considerano la residenza tutto l'anno. Le mattine spesso iniziano con viste su montagna e mare dal livello superiore; le serate possono trascorrersi in terrazza con vista sulla costa verso il porto. La pendenza del 7,6% verso il mare significa che la spiaggia di Playa de Casablanca, a 1,9 km in linea d'aria, è solitamente raggiungibile con un breve viaggio in auto piuttosto che a piedi, e la risalita al ritorno rafforza questo schema. L'aeroporto di Málaga, a circa 41 km in linea d'aria, è raggiungibile in auto, rendendo arrivi e partenze gestibili per i proprietari internazionali che utilizzano l'immobile per parte dell'anno.
Sierra Blanca funziona come urbanizzazione residenziale sopra la Golden Mile di Marbella e le infrastrutture quotidiane riflettono questo carattere. Entro 2 km ci sono sette ristoranti e due farmacie, che coprono i bisogni essenziali, mentre lo shopping e i servizi più ampi si concentrano a Marbella, a 3 km in linea d'aria, con una popolazione di quasi 148.000 abitanti. L'accesso sanitario comprende cinque centri medici nell'area più ampia e l'offerta formativa conta 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, insieme alla British International School a 1,1 km in linea d'aria. I trasporti pubblici comprendono 11 linee con 50 fermate nella zona, sebbene la posizione collinare faccia sì che la maggior parte dei residenti si affidi alle auto private; il parcheggio sotterraneo nel complesso supporta ciò. L'ambiente è per natura tranquillo: suburbano, recintato e separato dalla fascia turistica costiera, che si trova più in basso. L'infrastruttura turistica della regione è considerevole, con 48 hotel e 12.606 posti letto, ma è concentrata lungo la costa piuttosto che nell'urbanizzazione stessa. L'attività del mercato immobiliare locale si attesta a 4.399 transazioni all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo. Per la vita quotidiana, il quadro pratico è un ritmo basato sull'auto: brevi tragitti in auto verso la spiaggia, il centro storico di Marbella, Puerto Banús e i campi da golf, per poi tornare a un ambiente collinare calmo e protetto. L'elevazione di 145 metri regala le viste sul mare, sulla montagna e panoramiche che definiscono l'immobile, al costo della pendenza del 7,6% tra casa e riva.
La mappa mostra la posizione collinare dell'immobile sopra la Golden Mile, con il centro di Marbella a 3 km e la spiaggia più vicina a 1,9 km in linea d'aria. Si notino l'altitudine di 145 metri e la pendenza del 7,6% verso la costa: le distanze stradali ai punti indicati sono maggiori rispetto alle distanze in linea d'aria. Campi da golf, porti turistici e punti panoramici si concentrano entro un raggio di 6 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sierra Blanca occupa una delle posizioni residenziali più elevate immediatamente sopra Marbella, a circa 3 km in linea d'aria dal centro e 50 km dalla città di Málaga. All'interno della Costa del Sol, ciò colloca l'immobile nella cintura occidentale di Marbella, il tratto tra la città e Puerto Banús noto come Golden Mile, anziché nelle urbanizzazioni orientali di Torre del Mar o nelle aree di espansione di Mijas ed Estepona. Algeciras si trova 64 km a sud-ovest. La posizione unisce la vicinanza ai servizi di Marbella alla separazione dalla densità turistica costiera sottostante, una combinazione che definisce il carattere residenziale della zona.
La spiaggia più vicina, Playa de Casablanca, si trova a 1,9 km in linea d'aria, con Playa de Nagüeles a 2,1 km e Playa de la Bajadilla a 4,0 km; le distanze stradali effettive sono maggiori e la pendenza del 7,6% rende il tragitto un viaggio in auto per la maggior parte dei residenti. Il centro di Marbella si trova a 3 km in linea d'aria e offre la città vecchia e i porti turistici, tra cui Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 3,2 km e Marina la Bajadilla a 4,2 km. Il golf è ben rappresentato: The Range per le lezioni di golf a 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km e Magna Marbella Golf a 5,6 km, tutti in linea d'aria. Tra le strutture sportive figurano il Club de Tenis y Padel El Mirador a 1,8 km e il Polideportivo Paco Cantos a 2,2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 41 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra, a circa 56 km, rappresenta un'alternativa per i collegamenti verso ovest. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici, il Marbella Supercharger, si trova a 2,0 km. I trasporti pubblici sono presenti con 11 linee e 50 fermate, ma l'auto resta il mezzo pratico per le commissioni quotidiane da questo indirizzo collinare.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano temperature medie mensili che vanno dai 12°C nei mesi più freschi ai 26°C in estate, con una media annua di 18°C, tipica della Costa del Sol occidentale. Questo andamento consente di utilizzare le terrazze per gran parte dell'anno, il che è importante considerando i 180 m² di spazio esterno dell'immobile e l'esposizione a sud. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura circa quattro mesi, quindi il bagno in mare è un'attività estiva, mentre la piscina condominiale prolunga un po' la stagione. A 145 metri sul livello del mare, l'immobile beneficia di serate leggermente più fresche rispetto al lungomare in estate, e l'altitudine produce la combinazione panoramica di viste sul mare, sulla montagna, sul bosco e sulla campagna registrata nell'annuncio. I pendii circostanti della Sierra de La Concha includono punti panoramici come Mirador la Concha a 3,3 km e Cantera de la Legua a 2,8 km in linea d'aria, a indicare possibilità di passeggiate ed escursioni nell'immediato entroterra. La pendenza del 7,6% verso la costa modella sia il microclima sia l'uso pratico della zona a piedi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alle spiagge ruota attorno a Playa de Casablanca a 1,9 km in linea d'aria e Playa de Nagüeles a 2,1 km, entrambe spiagge della Golden Mile a breve distanza in auto, con Playa de la Bajadilla a 4,0 km più vicina al quartiere della pesca di Marbella. La stagione balneare di quattro mesi, con acqua pari o superiore a 20°C, va indicativamente da giugno a settembre. Le opzioni di golf si distribuiscono nel municipio: The Range a 3,3 km per l'allenamento, Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km, uno dei campi affermati della zona, e Magna Marbella Golf a 5,6 km. Gli sport con racchetta sono a portata di mano grazie al Club de Tenis y Padel El Mirador a 1,8 km, mentre il Polideportivo Paco Cantos a 2,2 km aggiunge strutture sportive comunali. Una piscina pubblica, Supera Miraflores, si trova a 2,7 km. Per la sera e il fine settimana, i porti turistici a 3,2 km e 4,2 km offrono ristoranti sul lungomare e attività di ormeggio, mentre i punti panoramici sulle colline, tra 2,8 e 3,3 km, sono mete di passeggiate con panorami sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 80 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 47 mm |
| Marzo | 13.6°C | 154 mm |
| Aprile | 15.5°C | 70 mm |
| Maggio | 18.7°C | 27 mm |
| Giugno | 22.6°C | 6 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 7 mm |
| Settembre | 22.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 72 mm |
| Novembre | 15.0°C | 89 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 80 mm |
Ripido
Ref: VL483990
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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