2ベッドルーム・3バスルームのメゾネット・ペントハウスは、コスタ・デル・ソルのマルベラのゴールデンマイルを見下ろす丘陵地帯にあるシエラ・ブランカに位置しています。物件は160m²の居住空間と約180m²のテラスを備え、屋外面積が屋内を上回ります。2004年に完成し、即入居可の状態で引渡され、24時間セキュリティ、共用プール、地下駐車場を備えたゲート付き住宅地の一部です。売出価格は1,235,000ユーロです。マルベラ中心部まで直線距離で約3km、最寄りのビーチであるプラヤ・デ・カサブランカまでは直線で1.9kmです。
コスタ・デル・ソル市場全体の中で、このシエラ・ブランカのペントハウスは、東部や中央海岸に建設中の新築物件プロジェクトとは異なるセグメントに位置しています。トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,950ユーロからです。これらの開発案件は価格表に基づいてマンションやタウンハウスを販売しており、未完成物件の購入プロセスと引き渡しスケジュールが今後待っています。一方この物件は、2004年完成の中古物件で、売出価格は1,235,000ユーロの固定価格であり、東部の新築物件の入口価格の約4〜6倍です。この差は立地と商品タイプを反映しています。シエラ・ブランカはマルベーリャのゴールデンマイルの上に位置し、海岸沿きで最も歴史ある高級住宅地の一つであり、住宅ストックは主に大規模な新規開発ではなく低層のゲート付き住宅地で構成されています。この丘の中腹では土地が不足しているため新規建設が制限されており、これが再販価格を下支えしている点は、供給過多の東部の成長地域では再現されません。年間4,399件という地元市場の取引数は、この自治体で安定した流動性があることを示しています。この物件と新築の比較対象を天秤にかける買い手には、明確なトレードオフがあります。一方の側には、即時の入居可能性、成熟した植栽、確立されたコミュニティ、セキュリティ基盤、そして例外的な180 m²のテラス構成があります。もう一方の側では、現在の新築のようなエネルギー性能やモダンな仕様を持たない2000年代前半の建物です。2ベッドルームの間取りはこの価格帯ではコンパクトであり、エステポナやミハスで同程度の予算があればかなり広い屋内面積を購入できますが、この立地、この眺め、そしてインターナショナルスクールまで直線1.1 kmという近さは得られません。したがって、確立されたゴールデンマイルの立地とテラス中心の暮らしが、床面積や新築仕様より優先されるかどうかが判断の分かれ目になります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
シエラ・ブランカはラ・コンチャ山系の低い山麓に位置し、海抜約145mの高さからマルベラのゴールデンマイルを真上に望みます。ビーチまでは直線で1.9km、勾配7.6%の下りでアクセスします。マルベラ中心部までは直線で約3km、マラガとその空港は北東へ約41kmにあります。
間取りは2つの広々とした寝室と3つのバスルームに集約され、海、山、パノラマの眺めを持つ南向きのテラスがそれを支えます。冷暖房エアコンと天然ガスにより、一年を通じて快適な温度管理が可能です。フル装備のキッチンと家具付きの状態で、すぐに住み始められ、屋根付きテラスと専用テラスにより、ほとんどの季節で屋外にも居住空間が広がります。
これは新築物件ではありません。物件は2004年に完成し、現在、確定した売出価格1,235,000ユーロで即入居可の中古物件として提供されています。状態は極めて良好と説明されています。したがって、改修や建築の工程はなく、購入スケジュールは未完成物件の支払いスケジュールではなく、標準的な中古物件の手順に従います。
物件は2寝室のため、大家族には収容力が限られます。専用プールはなく、プールは共用です。専用庭は含まれず、共用の緑地のみです。ビーチへ続く坂の勾配は7.6%で、帰り道は急な登りとなり、徒歩でのアクセスは限られます。土地の所有権は付随せず、建物は2004年のもので、新築物件の仕様は提供されません。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。手入れの少ない地中海の拠点を求めるカップルには、2寝室・3バスルームの間取りで十分であり、テラスが屋内にない分の広さを提供します。年間の一部のみ居住する人には、ゲート付き住宅地と24時間セキュリティが、単独のヴィラのような心配なく長期の不在を可能にします。屋内の床面積よりも眺めと屋外生活を優先する買い手が最も明確な適合層です。180m²のテラスと160m²の居住空間という比率は珍しく、この住まいの使い方を規定します。インターナショナルスクールに通う子どものいる家族は、直線1.1km先のブリティッシュ・インターナショナルスクールを重視するかもしれませんが、2寝室という構成は世帯人数を制限します。ゴルファーは直線で4.8km先のレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス、5.6km先のマグナ・マルベラ・ゴルフにアクセスできます。物件は車中心の日常に慣れた人に適しています。ビーチへの急な勾配と住宅地内の限られた徒歩性から、すべてが徒歩圏内の海辺のマンションを求める買い手は他を検討すべきです。3寝室以上、専用プール、専用庭を必要とする世帯には適しません。新築物件と比較する買い手は2004年の建築年にも注意が必要です。仕上げや設備はその時代のものですが、この場合は極めて良好な状態とされ、冷暖房エアコンと天然ガス設備はすでに整っています。改修リスクなしにゴールデンマイル上部の確立された安全な住所を求めるオーナーにとって、即入居可の状態により、未完成物件購入に伴う待機期間や建築上の不確実性が解消されます。
物件は2004年に完成し、極めて良好な状態で提供されます。室内の写真からは、カーブしたソファ構成のリビング、ダブルシンクと浴槽を備えたバスルーム、アーチ型の意匠を備えたメイン寝室、隣接するバスルームが見える作り付けクローゼットが確認でき、収納と専用バスルームへのアクセスが後付けではなく当初から設計に組み込まれた間取りであることを示しています。キッチンはフル装備で、住まいは家具付きで販売されるため、すぐに使用したい買い手の初期費用と手間が減ります。技術設備には暖房と給湯のための天然ガスがあり、これは多くの物件が電気給湯とヒートポンプに頼るコスタ・デル・ソルでは普遍的ではない特徴です。ガス暖房は冬季の快適な居住を支え、通年居住者に関係します。冷暖房エアコンも設置されており、月平均気温が約26°Cに達する夏の数か月をカバーします。専用バスルームを含む3つのバスルームは、来客の多い住まいの要件に合致します。屋外の施工品質はテラスに表れています。屋根付き部分と open 部分を合わせ約180m²で、屋根付きテラスは真昼の暑さと小雨の間も使用を可能にします。共用設備にはプール、庭園、地下駐車場があり、地下駐車場は夏の日差しから車を守ります。2004年築のため、物件は現行の新築省エネ基準より前のものです。最新の断熱性能や再生可能設備を重視する買い手は、内見時に性能を確認すべきです。改修義務は見当たらず、状態の説明からは維持管理されてきたことがうかがえますが、この築年数の中古購入では技術調査が標準的な手順となります。
売出価格は1,235,000ユーロで、最低販売価格ではなく確定価格です。これは価格表のある新築物件ではなく、完成済みの中古住宅であることを反映しています。物件は建物面積160m²に加えて約180m²のテラス、2寝室・3バスルームを備え、即入居可・家具付きで引渡されます。2004年築でゲート付きのシエラ・ブランカ・コミュニティ内にある既存住宅として、この価格はマルベラの確立された高級市場セグメントに位置づけられます。海岸沿いのトリェ・デル・マル、ミハス、エステポナの新築物件（205,000ユーロ～321,950ユーロから）よりはるかに高水準です。空室状況と内見の手配は標準的な中古物件の慣行に従います。
このメゾネットでの日常は、コンパクトな屋内と広大な屋外空間のコントラストを中心に回ります。居住面積160m²と約180m²のテラスがあるため、日中の活動のほとんどは自然と屋外へ移ります。南向きのため昼過ぎまでテラスに日が当たり、屋根付きの部分は暑い月や冬の小雨のときでも使用できます。2寝室はカップル、小家族、または客室と来客用のスペースを求めるオーナーに適し、3つのバスルームにより、来客がメインスイートに負担をかけることはありません。シエラ・ブランカ内の環境は郊外型で静か、低層の白壁建築が並ぶ住宅地の一部です。24時間セキュリティ付きのゲート付き住宅地のため、出入りは管理され、通過交通が少なく、騒音が低く、観光地ではなく住宅地としての雰囲気が生まれます。日常の買い物には車が必要です。2km以内に7軒のレストランと2軒の薬局がありますが、スーパーマーケットや大きな商業施設はマルベラやゴールデンマイル方面にあります。ブリティッシュ・インターナショナルスクールは直線で1.1km先にあり、通年居住を考える家族には重要です。朝は上層階から山と海の眺めで始まり、夕べは港方面の海岸線を望むテラスで過ごせます。海までの勾配が7.6%あるため、直線1.9km先のプラヤ・デ・カサブランカのビーチは通常、徒歩ではなく短時間のドライブとなり、帰りの登りもその傾向を強めます。直線で約41km先のマラガ空港には車でアクセスでき、年間の一部だけ物件を使用する国際的なオーナーにも到着・出発が容易です。
シエラ・ブランカはマルベラのゴールデンマイル上部に広がる住宅地として機能し、日常のインフラもその性格を反映しています。2km以内に7軒のレストランと2軒の薬局があり基本的なニーズをカバーし、より広い買い物とサービスは、直線で3km先、人口約148,000人のマルベラに集中しています。医療アクセスには広域で5つの医療センターがあり、教育には41の小学校と28の中学校に加え、直線1.1km先のブリティッシュ・インターナショナルスクールがあります。公共交通は地域に11路線・50の停留所がありますが、山腹の立地のため、ほとんどの住民は自家用車に頼っており、 complex 内の地下駐車場がそれを支えます。環境は本質的に静かです。郊外型でゲート付き、下に広がる海岸の観光地帯から隔てられています。地域の観光インフラは充実しており、48のホテルと12,606のベッドがありますが、これは住宅地内ではなく海岸沿いに集中しています。地元の住宅市場は年間4,399件の取引があり、活発な中古市場を示しています。日常の実像は車中心のリズムです。ビーチ、マルベラ旧市街、プエルト・バヌス、ゴルフ場への短いドライブを経て、静かで安全な山腹の住まいに戻ります。海抜145mの高さが海、山、パノラマの眺めという物件の特徴を生んでおり、その代償が自宅と海辺の間の7.6%の勾配です。
地図上では、物件がゴールデンマイルの上の丘の中腹に位置していることが分かります。マルベーリャ中心部まで3 km、最寄りのビーチまで直線で1.9 kmです。海抜145 m、海岸に向かって7.6%の勾配がある点にご注意ください。図中の地点までの道路距離は、直線距離より長くなります。ゴルフ場、マリーナ、展望スポットは半径6 km以内に集中しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
シエラ・ブランカはマルベーリャのすぐ上の丘に位置する最も標高の高い住宅地の一つで、中心部まで直線で約3 km、マラガ市まで50 kmです。コスタ・デル・ソル内では、この物件はマルベーリャ西部エリア、つまり市街地とプエルト・バヌスの間のゴールデンマイルと呼ばれる区間に位置し、東部のトレ・デル・マールやミハス、エステポナの開発地域には含まれません。アルヘシラスまでは南西に64 kmです。この立地は、マルベーリャの利便性への近さと、海岸の観光密度からの距離を兼ね備えており、この地域の住宅地としての性格を形成しています。
最寄りのビーチ、Playa de Casablancaまでは直線距離で1.9 km、Playa de Nagüelesが2.1 km、Playa de la Bajadillaが4.0 kmに位置します。実際の道路距離はこれより長く、7.6%の勾配があるため、ほとんどの住民にとっては車での移動となります。マルベーリャ中心部までは直線で3 kmで、旧市街や、3.2 kmのPuerto Deportivo Virgen del Carmenや4.2 kmのMarina la Bajadillaなどのマリーナが利用できます。ゴルフも充実しており、The Rangeのゴルフレッスンが3.3 km、Real Club de Golf Las Brisasが4.8 km、Magna Marbella Golfが5.6 kmにあります（いずれも直線距離）。スポーツ施設としては、Club de Tenis y Padel El Miradorが1.8 km、Polideportivo Paco Cantosが2.2 kmにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線で約41 km、西方面の乗り継ぎとしてはジブラルタル空港が約56 kmという選択肢もあります。EV充電ステーションのMarbella Superchargerは2.0 km先にあります。公共交通機関も11路線・50のバス停がありますが、この丘の中腹の住所から日常の買い物などには車が最も実用的な移動手段です。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データによると、月平均気温は最も涼しい時期の12°Cから夏の26°Cまで、年間平均は18°Cで、コスタ・デル・ソル西部の典型的な気候です。この気候パターンにより、一年の大半をテラスで過ごすことができ、物件には180 m²の屋外空間と南向きの方位があるため重要なポイントです。海水温が20°C以上になるシーズンは約4か月間続き、海泳ぎは夏のアクティビティとなりますが、共用プールによりシーズンはやや延長されます。海抜145 mに位置するこの物件は、夏に海沿いより夕方が少し涼しいという利点があり、この標高が、物件情報に記載されている海・山・森・田園のパノラマビューを生み出しています。La Concha山系の周辺の斜面には、直線距離3.3 kmのMirador la Conchaや2.8 kmのCantera de la Leguaなどの展望スポットがあり、すぐ近くの後背地でのウォーキングやハイキングの選択肢を示しています。海岸に向かう7.6%の勾配は、この地域の微気候と徒歩での実用性の両方に影響を与えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチアクセスの中心は、直線距離1.9 kmのPlaya de Casablancaと2.1 kmのPlaya de Nagüelesで、どちらも車で短時間のゴールデンマイルのビーチです。4.0 kmのPlaya de la Bajadillaはマルベーリャの漁師街に近い場所にあります。水温20°C以上の約4か月間の海水浴シーズンは、おおよそ6月から9月です。ゴルフの選択肢は市内各地に広がっており、練習用のThe Rangeが3.3 km、この地域で実績あるコースの一つであるReal Club de Golf Las Brisasが4.8 km、Magna Marbella Golfが5.6 kmにあります。ラケットスポーツは1.8 kmのClub de Tenis y Padel El Miradorが近く、2.2 kmのPolideportivo Paco Cantosには市営スポーツ施設があります。公共プールのSupera Mirafloresは2.7 km先にあります。夜や週末のレジャーとしては、3.2 kmおよび4.2 kmのマリーナで海辺のダイニングや係留船の様子を楽しめ、2.8〜3.3 kmの丘の上の展望スポットは海を一望できるウォーキングの目的地になります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.6°C | 80 mm |
| 2月 | 12.5°C | 47 mm |
| 3月 | 13.6°C | 154 mm |
| 4月 | 15.5°C | 70 mm |
| 5月 | 18.7°C | 27 mm |
| 6月 | 22.6°C | 6 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 7 mm |
| 9月 | 22.8°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 72 mm |
| 11月 | 15.0°C | 89 mm |
| 12月 | 12.8°C | 80 mm |
急勾配
Ref: VL483990
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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JA
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LV
ID