Ce penthouse duplex de deux chambres et trois salles de bains se situe à Sierra Blanca, dans les collines surplombant le Golden Mile de Marbella, sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 160 m² de surface habitable avec environ 180 m² de terrasses, soit plus de surface extérieure qu'intérieure. Achevé en 2004 et livré clés en main, il fait partie d'une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, piscine commune et parking souterrain. Le prix demandé est de 1 235 000 €. Le centre de Marbella se trouve à environ 3 km à vol d'oiseau, et la plage la plus proche, Playa de Casablanca, est à 1,9 km en ligne droite.
Dans l'ensemble du marché de la Costa del Sol, ce penthouse de Sierra Blanca occupe un segment différent des programmes neufs comparables listés le long de la côte est et centrale. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 950 €. Ces développements vendent des appartements ou des maisons de ville à partir d'une grille de prix, avec des processus d'achat sur plan et des calendriers de livraison encore à venir. Ce bien immobilier, en revanche, est une revente achevée en 2004 avec un prix demandé fixe de 1 235 000 €, soit environ quatre à six fois le prix d'entrée des options neuves de l'est. L'écart reflète l'emplacement et le type de produit. Sierra Blanca se situe au-dessus du Golden Mile de Marbella, l'une des adresses premium les plus anciennes de la côte, où le parc immobilier se compose principalement d'urbanisations de faible hauteur plutôt que de grands programmes neufs. La rareté du terrain sur ce flanc de colline limite les nouvelles constructions, ce qui soutient les valeurs de revente d'une manière que les zones de croissance à forte offre plus à l'est ne reproduisent pas. L'activité locale du marché, avec 4 399 transactions par an, indique une liquidité régulière dans la commune. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux programmes neufs comparables sont face à un arbitrage clair : d'un côté, la disponibilité immédiate, des aménagements paysagers matures, une communauté établie, des infrastructures de sécurité et l'exceptionnel ensemble de 180 m² de terrasses ; de l'autre, une construction de l'époque 2005 sans les spécifications énergétiques et les finitions modernes des constructions neuves actuelles. L'agencement en deux chambres est compact pour ce niveau de prix, et des budgets comparables à Estepona ou Mijas achèteraient considérablement plus de surface intérieure, mais pas cette position, ces vues ni cette proximité, à 1,1 km à vol d'oiseau, d'une école internationale. La décision repose donc sur la question de savoir si l'emplacement établi du Golden Mile et un mode de vie orienté vers les terrasses l'emportent sur la surface habitable et les spécifications du neuf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sierra Blanca se niche sur les contreforts du massif de La Concha, directement au-dessus du Golden Mile de Marbella, à environ 145 mètres au-dessus du niveau de la mer. La plage est à 1,9 km à vol d'oiseau, accessible par une descente avec une pente de 7,6 %. Le centre de Marbella est à environ 3 km en ligne droite ; Málaga et son aéroport se trouvent à environ 41 km au nord-est.
La distribution se concentre sur deux chambres spacieuses et trois salles de bains, complétées par des terrasses orientées sud avec vue mer, vue montagne et vue panoramique. La climatisation et le gaz naturel assurent le confort thermique toute l'année. La cuisine entièrement équipée et l'état meublé permettent une utilisation immédiate du logement, tandis que les terrasses couvertes et privatives prolongent l'espace de vie à l'extérieur pendant la majeure partie de l'année.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bien a été achevé en 2004 et est désormais disponible clés en main en tant que logement existant avec un prix demandé fixe de 1 235 000 €. Son état est décrit comme excellent. Les phases de rénovation ou de construction ne s'appliquent donc pas ; le calendrier d'achat suit le processus classique de la revente plutôt qu'un échéancier de paiement sur plan.
Le bien compte deux chambres, ce qui limite la capacité pour les ménages plus grands. Il n'y a pas de piscine privée ; l'usage de la piscine est commun. Aucun jardin privatif n'est inclus, seulement des espaces verts communs. La pente vers la plage est de 7,6 %, ce qui rend le retour à pied raide et limite l'accès à pied. Aucun terrain ni propriété foncière n'est attaché au bien, et la résidence date de 2004 plutôt que de proposer des spécifications de construction neuve.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une base méditerranéenne à faible entretien trouvera la distribution en deux chambres et trois salles de bains suffisante, la terrasse offrant l'espace que l'intérieur n'a pas. Les résidents à temps partiel bénéficient de la résidence sécurisée et de la sécurité 24 heures sur 24, qui permettent de longues absences sans les soucis d'une villa indépendante. Les acheteurs privilégiant les vues et la vie en extérieur plutôt que la surface intérieure sont les mieux adaptés : le rapport de 180 m² de terrasses pour 160 m² de surface habitable est inhabituel et définit l'usage du logement. Les familles avec des enfants dans des écoles internationales peuvent apprécier la British International School à 1,1 km en ligne droite, bien que le nombre de deux chambres limite la taille du foyer. Les golfeurs peuvent rejoindre le Real Club de Golf Las Brisas à 4,8 km et Magna Marbella Golf à 5,6 km à vol d'oiseau. Le bien convient à ceux qui acceptent une vie quotidinaire en voiture. La pente raide vers la plage et la faible praticabilité à pied de l'urbanisation font que les acheteurs recherchant un appartement côtier où tout se fait à pied doivent regarder ailleurs. Il ne convient pas aux ménages ayant besoin de trois chambres ou plus, d'une piscine privée ou d'un jardin privatif. Les acheteurs qui comparent avec des programmes neufs noteront également la date de construction de 2004 : les finitions et les installations reflètent cette époque, en l'occurrence décrites comme en excellent état, avec climatisation et gaz naturel déjà en place. Pour un propriétaire souhaitant une adresse établie et sécurisée au-dessus du Golden Mile sans risque de rénovation, le statut clés en main supprime le délai d'attente et l'incertitude de construction associés aux achats sur plan.
Le bien a été achevé en 2004 et est présenté en excellent état. Les photos intérieures montrent un salon avec un agencement de canapés incurvé, une salle de bains avec double vasque et baignoire, une chambre principale avec une arche architecturale et un placard intégré avec vue sur la salle de bains attenante, indiquant une distribution où le rangement et l'accès à la suite ont été conçus d'origine et non ajoutés ultérieurement. La cuisine est entièrement équipée, et le logement est vendu entièrement meublé, ce qui réduit le coût et l'effort initiaux pour les acheteurs souhaitant un usage immédiat. Les installations techniques comprennent le gaz naturel pour le chauffage et l'eau chaude, une caractéristique non généralisée sur la Costa del Sol, où de nombreux biens dépendent du chauffe-eau électrique et des pompes à chaleur. Le chauffage au gaz favorise un occupation hivernale confortable, un atout pour les résidents à l'année. La climatisation est également installée, couvrant les mois d'été lorsque les températures moyennes mensuelles atteignent environ 26 °C. Les trois salles de bains, dont une attenante, répondent aux exigences d'hospitalité d'un logement destiné à recevoir régulièrement des invités. La qualité de la construction extérieure est visible dans les terrasses : environ 180 m² réparties entre parties couvertes et découvertes, la terrasse couverte prolongeant l'usage pendant la chaleur de midi et les pluies légères. Les infrastructures communes comprennent une piscine, des jardins et un parking souterrain, ce dernier protégeant le véhicule du soleil estival. En tant que construction de 2004, le bien est antérieur aux normes actuelles d'efficacité énergétique appliquées aux constructions neuves ; les acheteurs attachés aux valeurs d'isolation modernes ou aux systèmes renouvelables devront vérifier les performances lors de la visite. Aucune obligation de rénovation n'est apparente, et la description de l'état suggère que le logement a été entretenu, mais une expertise technique reste une pratique standard pour tout achat de revente de cet âge.
Le prix demandé est de 1 235 000 €, fixe et non un prix de départ, ce qui reflète qu'il s'agit d'un logement de revente achevé plutôt que d'un programme neuf avec une grille tarifaire. Le bien combine 160 m² de surface construite habitable avec environ 180 m² de terrasses, deux chambres et trois salles de bains, livré clés en main et entièrement meublé. En tant que construction de 2004 au sein d'une résidence sécurisée de Sierra Blanca, le prix positionne le logement dans le segment supérieur établi de Marbella, bien au-dessus des programmes neufs de référence plus loin le long de la côte à Torre del Mar, Mijas ou Estepona, qui démarrent entre 205 000 € et 321 950 €. La disponibilité et les arrangements de visite suivent la pratique habituelle de la revente.
La vie quotidienne dans ce duplex s'articule autour du contraste entre des intérieurs compacts et un vaste espace extérieur. Avec 160 m² de surface habitable et environ 180 m² de terrasses, la plupart des activités diurnes se déplacent naturelment vers l'extérieur : l'orientation sud maintient les terrasses au soleil au cœur de la journée, et la partie couverte permet un usage même pendant les mois les plus chauds ou lors des pluies hivernales occasionnelles. Les deux chambres conviennent à un couple, à une petite famille ou à un propriétaire souhaitant une chambre d'amis et de l'espace pour recevoir, et les trois salles de bains font que les invités ne mettent jamais à mal la suite principale. Le cadre de Sierra Blanca est suburbain et calme, au sein d'une urbanisation d'architecture blanchie à la chaux de faible hauteur. En tant que résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, les allées et venues sont contrôlées, ce qui rythme la communauté : peu de trafic de passage, peu de bruit et une atmosphère résidentielle plutôt que touristique. Les courses pratiques exigent une voiture. Dans un rayon de 2 km, on trouve sept restaurants et deux pharmacies, mais les supermarchés et les services plus importants se situent vers Marbella ou le Golden Mile. La British International School se trouve à 1,1 km à vol d'oiseau, un atout pour les familles envisageant une résidence à l'année. Les matinées commencent souvent par les vues sur la montagne et la mer depuis l'étage supérieur ; les soirées se passent sur la terrasse surplombant le littoral en direction du port. La pente de 7,6 % vers la mer fait que la plage de Playa de Casablanca, à 1,9 km en ligne droite, se rejoint généralement en voiture plutôt qu'à pied, et la montée au retour confirme cette habitude. L'aéroport de Málaga, à environ 41 km à vol d'oiseau, est accessible en voiture, ce qui rend les arrivées et départs gérables pour les propriétaires internationaux qui utilisent le bien une partie de l'année.
Sierra Blanca fonctionne comme une urbanisation résidentielle au-dessus du Golden Mile de Marbella, et les infrastructures quotidiennes reflètent ce caractère. Dans un rayon de 2 km, on compte sept restaurants et deux pharmacies, couvrant les besoins de base, tandis que les commerces et services plus larges se concentrent à Marbella, à 3 km à vol d'oiseau, avec une population de près de 148 000 habitants. L'accès aux soins de santé comprend cinq centres de santé dans la zone élargie, et l'offre éducative compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, aux côtés de la British International School à 1,1 km en ligne droite. Les transports publics comptent 11 lignes avec 50 arrêts dans la zone, mais la position en colline fait que la plupart des résidents dépendent de leur voiture ; le parking souterrain de la résidence le facilite. L'environnement est calme par nature : suburbain, sécurisé et séparé de la bande touristique côtière située en contrebas. L'infrastructure touristique de la région est importante, avec 48 hôtels et 12 606 lits, mais elle est concentrée le long de la côte plutôt que dans l'urbanisation elle-même. L'activité du marché immobilier local s'élève à 4 399 transactions par an, indiquant un marché de revente actif. Au quotidien, le tableau pratique est un rythme basé sur la voiture : de courts trajets en voiture vers la plage, le centre historique de Marbella, Puerto Banús et les parcours de golf, avant de revenir dans un cadre paisible et sécurisé sur les hauteurs. L'altitude de 145 mètres offre les vues mer, montagne et panoramiques qui définissent le bien, au prix de la pente de 7,6 % entre le logement et le rivage.
La carte montre la position du bien immobilier sur le flanc de colline au-dessus du Golden Mile, avec le centre de Marbella à 3 km et la plage la plus proche à 1,9 km à vol d'oiseau. Notez l'altitude de 145 mètres et la pente de 7,6 % vers la côte : les distances par la route vers les points indiqués sont plus longues que les distances à vol d'oiseau. Les parcours de golf, ports de plaisance et points de vue se regroupent dans un rayon de 6 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sierra Blanca occupe l'une des positions résidentielles les plus élevées immédiatement au-dessus de Marbella, à environ 3 km à vol d'oiseau du centre-ville et 50 km de la ville de Málaga. Au sein de la Costa del Sol, cela place le bien immobilier dans la ceinture ouest de Marbella, le tronçon entre la ville et Puerto Banús connu sous le nom de Golden Mile, plutôt que dans les développements de l'est comme Torre del Mar ou les zones de croissance de Mijas et Estepona. Algeciras se trouve à 64 km au sud-ouest. La position combine la proximité des services de Marbella et la séparation d'avec la densité touristique côtière en dessous, une combinaison qui définit le caractère résidentiel du quartier.
La plage la plus proche, Playa de Casablanca, se trouve à 1,9 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,1 km et Playa de la Bajadilla à 4,0 km ; les distances réelles par la route sont plus longues et la pente de 7,6 % fait du trajet un déplacement en voiture pour la plupart des habitants. Le centre de Marbella est à 3 km à vol d'oiseau, avec la vieille ville, les ports de plaisance dont Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 3,2 km et Marina la Bajadilla à 4,2 km. Le golf est bien représenté : The Range, cours de golf, à 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas à 4,8 km et Magna Marbella Golf à 5,6 km, toujours à vol d'oiseau. Les installations sportives comprennent le Club de Tenis y Padel El Mirador à 1,8 km et le Polideportivo Paco Cantos à 2,2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 41 km à vol d'oiseau, avec l'aéroport de Gibraltar à environ 56 km comme alternative pour les liaisons vers l'ouest. Une borne de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, se situe à 2,0 km. Les transports en commun existent avec 11 lignes et 50 arrêts, mais la voiture reste le mode pratique pour les courses quotidiennes depuis cette adresse sur les hauteurs.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 18 °C, typique de l'ouest de la Costa del Sol. Ce régime permet d'utiliser les terrasses la majeure partie de l'année, ce qui compte vu les 180 m² d'espaces extérieurs du bien immobilier et son orientation sud. La saison de baignade, définie par des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C, dure environ quatre mois, donc la baignade en mer est une activité estivale, tandis que la piscine commune prolonge quelque peu la saison. À 145 mètres d'altitude, le bien bénéficie de soirées légèrement plus fraîches que le front de mer en été, et l'élévation produit la combinaison panoramique de vue mer, de montagne, de forêt et de campagne mentionnée dans l'annonce. Les pentes environnantes du massif de La Concha comprennent des points de vue tels que le Mirador la Concha à 3,3 km et Cantera de la Legua à 2,8 km à vol d'oiseau, ce qui indique des possibilités de marche et de randonnée dans l'arrière-pays immédiat. La pente de 7,6 % vers la côte façonne à la fois le microclimat et l'usage pratique du quartier à pied.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès aux plages se concentre sur Playa de Casablanca à 1,9 km à vol d'oiseau et Playa de Nagüeles à 2,1 km, deux plages du Golden Mile à quelques minutes en voiture, avec Playa de la Bajadilla à 4,0 km, plus proche du quartier de pêche de Marbella. La saison de baignade de quatre mois, avec une eau supérieure ou égale à 20 °C, court environ de juin à septembre. Les options de golf s'étendent dans toute la commune : The Range à 3,3 km pour s'entraîner, Real Club de Golf Las Brisas à 4,8 km, l'un des parcours de golf établis de la région, et Magna Marbella Golf à 5,6 km. Les sports de raquette sont à portée de main avec le Club de Tenis y Padel El Mirador à 1,8 km, et le Polideportivo Paco Cantos à 2,2 km complète l'offre sportive municipale. Une piscine publique, Supera Miraflores, se trouve à 2,7 km. Pour les loisirs du soir et du week-end, les ports de plaisance à 3,2 km et 4,2 km offrent des restaurants au bord de l'eau et une activité de mouillages, tandis que les points de vue dans les collines à 2,8 et 3,3 km constituent des destinations de promenade avec des panoramas sur la côte.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 80 mm |
| Février | 12.5°C | 47 mm |
| Mars | 13.6°C | 154 mm |
| Avril | 15.5°C | 70 mm |
| Mai | 18.7°C | 27 mm |
| Juin | 22.6°C | 6 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 7 mm |
| Septembre | 22.8°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 72 mm |
| Novembre | 15.0°C | 89 mm |
| Décembre | 12.8°C | 80 mm |
Escarpé
Ref: VL483990
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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