Bu iki yatak odalı, üç banyolu penthouse dubleks daire, Costa del Sol üzerinde Marbella'nın Altın Mili'nin yamaçlarında yer alan Sierra Blanca'da konumlanmıştır. Gayrimenkul, içeriden daha fazla açık alan sunan, yaklaşık 180 m² terası bulunan 160 m² yaşam alanı sunmaktadır. 2004 yılında tamamlanan ve anahtar teslim edilen daire, 24 saat güvenlikli, ortak havuzlu ve yeraltı otoparkına sahip bir güvenlikli sitenin parçasıdır. İstenen fiyat 1.235.000 €'dur. Marbella merkezi kuş uçuşuyla yaklaşık 3 km uzaklıkta, en yakın plaj olan Playa de Casablanca ise düz hatta 1,9 km mesafededir.
Geniş Costa del Sol piyasası içinde bu Sierra Blanca çatı katı dairesi, doğu ve orta kıyıda listelenen karşılaştırılabilir yeni proje gelişimlerinden farklı bir segmentte yer alır. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 321.950 €'dan başlar. Bu gelişimler fiyat listesinden daire veya sıra ev satışı yapar; projeden satış süreçleri ve teslimat takvimleri hâlâ öndedir. Buna karşılık bu gayrimenkul, sabit 1.235.000 € istenen fiyata sahip, 2004'te tamamlanmış bir ikinci el konuttur ve doğudaki yeni proje seçeneklerinin giriş fiyatının kabaca dört ile altı katıdır. Fark, konumu ve ürün tipini yansıtır. Sierra Blanca, kıyının en köklü premium adreslerinden biri olan Marbella'nın Altın Mil'inin üzerinde yer alır; buradaki konut stoğu ağırlıklı olarak büyük yeni gelişimler yerine alçak katlı sitelerden oluşur. Bu yamaçtaki arazi kıtlığı yeni inşaatı sınırlar ve bu, daha doğudaki yüksek arzlı büyüme alanlarının taklit edemediği bir şekilde ikinci el değerlerini destekler. Yılda 4.399 işlemlik yerel piyasa hareketi, belediyede istikrarlı bir likiditeye işaret eder. Alıcılar bu gayrimenkulü yeni proje karşılaştırmalarıyla değerlendirirken net bir dengelenme ile karşılaşır: bir yanda hemen kullanılabilirlik, olgun peyzaj, yerleşik bir topluluk, güvenlik altyapısı ve alışılmadık 180 m²'lik teras paketi; öte yanda güncel yeni inşaatın enerji özelliklerinden ve modern kaplamalarından yoksun 2005 dönemi bir yapı. İki yatak odalı plan bu fiyat noktası için kompakttır; Estepona veya Mijas'ta benzer bütçeler kayda değer ölçüde daha fazla iç alan satın alırdı, ancak bu konumu, bu manzaraları veya uluslararası bir okula düz hatla 1,1 km'lik bu yakınlığı sağlayamazdı. Karar bu nedenle, yerleşik Altın Mil konumunun ve teras odaklı yaşamın, metrekare ve yeni proje özelliklerinden daha ağır basıp basmadığına dayanır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Sierra Blanca, La Concha sıradağlarının alt yamaçlarında, deniz seviyesinden yaklaşık 145 metre yüksekte, Marbella'nın Altın Mili'nin hemen üzerinde yer alır. Plaj, kuş uçuşuyla 1,9 km uzaklıkta olup %7,6 eğimli bir inişle ulaşılır. Marbella merkezi düz hatta yaklaşık 3 km mesafededir; Málaga ve havalimanı ise kuzeydoğuda yaklaşık 41 km uzaklıktadır.
Mimari plan, deniz, dağ ve panoramik manzaralı güney cepheli teraslarla desteklenen iki ferah yatak odası ve üç banyo üzerine odaklanır. Sıcak/soğuk klima ve doğalgaz, yıl boyunca iklim konforu sağlar. Anğer yazılı mutfağı ve eşyalı durumu, evin hemen kullanılabilir olmasını sağlarken, kapalı ve özel teraslar yaşam alanını yılın büyük bölümünde dışarıya taşır.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Gayrimenkul 2004 yılında tamamlanmış olup, şu anda sabit 1.235.000 € istenen fiyata sahip, anahtar teslim mevcut bir ev olarak satışa sunulmaktadır. Durumu mükemmel olarak tanımlanmaktadır. Bu nedenle tadilat veya inşaat aşamaları söz konusu değildir; satın alma süreci, projeden satış ödeme planı yerine standart ikinci el konut prosedürünü izler.
Gayrimenkulün iki yatak odası vardır, bu da daha kalabalık haneler için kapasiteyi sınırlar. Özel havuz yoktur; havuz kullanımı ortaktır. Özel bahçe dahil değildir, yalnızca ortak alanlar mevcuttur. Plaja inen eğim %7,6'dır, bu da dönüş yolunun dik olduğu ve yürüyerek plaja erişimin sınırlı olduğu anlamına gelir. Herhangi bir arsa veya tapu arazi mülkiyeti yoktur ve yapı 2004 tarihli olup sıfır konut özellikleri sunmamaktadır.
Bu gayrimenkul çeşitli tanıdık durumlara uygundur. Az bakım gerektiren bir Akdeniz üssü arayan bir çift, iki yatak odalı ve üç banyolu planın yeterli olduğunu, teras alanının ise iç mekânın sunmadığı alanı sağladığını görecektir. Yılın bir bölümünde ikamet edenler, uzun süreli yokluklarda müstakil bir villanın getireceği endişeleri yaşmadan ayrılmayı mümkün kılan güvenlikli site ve 24 saat güvenlikten yararlanır. İç mekân alanından ziyade manzaraya ve açık yaşamaya öncelik veren alıcılar en net eşleşmedir: 180 m² terasın 160 m² yaşam alanına oranı alışılmadıktır ve evin nasıl kullanıldığını belirler. Uluslararası okullarda çocuk okutan aileler, düz hatta 1,1 km mesafedeki British International School'u takdir edebilir, ancak iki yatak odası hane büyüklüğünü sınırlar. Golfçüler, kuş uçuşuyla 4,8 km mesafedeki Real Club de Golf Las Brisas ile 5,6 km mesafedeki Magna Marbella Golf'e ulaşabilir. Gayrimenkul, araba temelli günlük yaşama alışkın olanlara uygundur. Plaja inen dik eğim ve sitenin sınırlı yürünebilirliği, her yere yürüme mesafesinde bir sahil dairesi arayan alıcıların başka yerlere bakması gerektiği anlamına gelir. Üç veya daha fazla yatak odası, özel havuz veya özel bahçe alanı gerektiren hanelere uygun değildir. Sıfır konut projeleriyle karşılaştıran alıcılar ayrıca 2004 inşaat tarihini not etmelidir: kaplamalar ve tesisatlar bu dönemden kalmadır ve bu örnekte mükemmel durumda olduğu, sıcak/soğuk klima ve doğalgaz sistemlerinin halihazırda mevcut olduğu belirtilmektedir. Altın Mil üzerinde, tadilat riski olmadan köklü ve güvenli bir adres isteyen bir mal sahibi için anahtar teslim statüsü, projeden satışlarda yaşanan bekleme süresini ve inşaat belirsizliğini ortadan kaldırır.
Gayrimenkul 2004 yılında tamamlanmış ve mükemmel durumda sunulmaktadır. İç mekân görselleri, kavisli koltuk düzenine sahip bir salon, çift lavabolu ve küvetli bir banyo, kemerli bir detaya sahip, gömme dolerlı ve yanındaki banyo manzaralı bir ebeveyn yatak odası göstermektedir; bu da depolama ve ebeveyn banyosu erişiminin sonradan eklenmek yerine baştan tasarlandığı bir plana işaret eder. Mutfak tam donanımlıdır ve ev tamamen eşyalı satılır; bu da hemen kullanım isteyen alıcılar için başlangıç maliyetini ve zahmetini azaltır. Teknik tesisat arasında ısıtma ve sıcak su için doğalgaz yer alır; bu, birçok gayrimenkulün elektrikli su ısıtıcısına ve ısı pompasına güvendiği Costa del Sol'da yaygın olmayan bir özelliktir. Doğalgaz ısıtma, yıl boyu ikamet edenler için önemli olan konforlu bir kış kullanımını destekler. Klima da mevcut olup, aylık ortalama sıcaklıkların yaklaşık 26°C'ye ulaştığı yaz aylarını kapsar. Ebeveyn banyosu dahil üç banyo sayısı, düzenli misafir ağırlamayı hedefleyen bir evin misafirperverlik gereksinimleriyle uyumludur. Dış yapı kalitesi teraslarda görülür: kapalı ve açık bölümler boyunca yaklaşık 180 m²; kapalı teras, öğlen sıcağında ve hafif yağmurda kullanım imkânını genişletir. Ortak altyapı arasında havuz, bahçeler ve yeraltı otoparkı yer alır; otopark, aracı yaz güneşinden korur. 2004 yapımı bir gayrimenkul olarak, yeni yapılara uygulanan güncel enerji verimliliği standartlarından önce tarihlenmektedir; modern yalıtım değerleri veya yenilenebilir sistemlere odaklanan alıcılar, performansı yerinde inceleme sırasında doğrulamalıdır. Görünürde bir tadilat zorunluluğu yoktur ve durum tanımı evin bakımlı olduğunu düşündürmektedir, ancak bu yaştaki her ikinci el konut alımında teknik ekspertiz standart uygulamadır.
İstenen fiyat 1.235.000 € olup başlangıç fiyatı değil sabit bir fiyattır; bu da gayrimenkulün, fiyat listesi olan bir yeni proje değil, tamamlanmış bir ikinci el konut olduğunu yansıtır. Gayrimenkul, yaklaşık 180 m² terasla birlikte 160 m² kapalı yaşam alanı, iki yatak odası ve üç banyo sunar; anahtar teslim ve tamamen eşyalı olarak teslim edilir. Güvenlikli bir Sierra Blanca sitesinde, 2004 yapımı mevcut bir ev olarak fiyat, konutu Marbella'nın köklü üst segmentine konumlandırır; kıyı boyunca ilerideki Torre del Mar, Mijas veya Estepona'daki 205.000 € ile 321.950 € arası başlangıç fiyatlı sıfır konut referans projelerinin oldukça üzerindedir. Müsaitlik ve yerinde inceleme düzenlemeleri standart ikinci el konut uygulamalarını izler.
Bu dubleks dairedeki günlük yaşam, kompakt iç mekânlar ile geniş açık alan arasındaki karşıtlık etrafında şekillenir. 160 m² yaşam alanı ve yaklaşık 180 m² terasla, gündüz vakitlerinin çoğu doğal olarak dışarıya kayar: güney cephe, terasları gün ortasında güneş altında tutar ve kapalı bölüm, sıcak aylarda veya ara sıra görülen kış yağmurunda bile kullanım imkânı sunar. İki yatak odası, bir çifte, küçük bir aileye veya misafir odası ile ziyaretçilere yer ayırmak isteyen bir mal sahibine uygundur; üç banyo ise misafirlerin asla ebeveyn süitine baskı oluşturmamasını sağlar. Sierra Blanca içindeki konum banliyö niteliğinde ve sakindir; düşük katlı, badanalı mimarili bir sitenin parçasıdır. 24 saat güvenlikli bir site olduğundan giriş çıkışlar kontrollüdür ve bu da topluluğun ritmini belirler: az geçiş trafiği, düşük gürültü ve turistik değil, konut niteliğinde bir atmosfer. Günlük işler için araç gereklidir. 2 km içinde yedi restoran ve iki eczane vardır, ancak süpermarketler ve daha büyük hizmetler Marbella veya Altın Mil yönündedir. British International School kuş uçuşuyla 1,1 km uzaklıktadır; bu, yıl boyu ikamet düşünen aileler için önemlidir. Sabahlar genellikle üst kattan dağ ve deniz manzarasıyla başlar; akşamlar, limana doğru kıyı şeridine bakan terasta geçebilir. Denize inen %7,6'lık eğim, düz hatta 1,9 km mesafedeki Playa Casablanca plajına genellikle yürüyerek değil, kısa bir araç yolculuğuyla ulaşıldığı anlamına gelir; dönüşteki tırmanış da bu düzeni pekiştirir. Kuş uçuşuyla yaklaşık 41 km uzaklıktaki Málaga havalimanına araçla ulaşılabilir; bu da gayrimenkulü yılın bir bölümünde kullanan uluslararası mal sahipleri için varış ve gidişleri kolaylaştırır.
Sierra Blanca, Marbella'nın Altın Mili üzerinde konumlanmış konut niteliğinde bir site olarak işlev görür ve günlük altyapı bu karakteri yansıtır. 2 km içinde temel ihtiyaçları karşılayan yedi restoran ve iki eczane bulunurken, daha kapsamlı alışveriş ve hizmetler nüfusu yaklaşık 148.000 olan, kuş uçuşuyla 3 km mesafedeki Marbella'da yoğunlaşır. Sağlık erişimi, çevre bölgedeki beş sağlık merkezini kapsar; eğitim imkânları ise düz hatta 1,1 km mesafedeki British International School'un yanı sıra 41 ilkokul ve 28 ortaokuldan oluşur. Toplu taşıma, bölgede 50 durağa sahip 11 hattı kapsar, ancak yamaç konumu nedeniyle çoğu sakin özel araç kullanmaya dayanır; site içindeki yeraltı otoparkı bunu destekler. Çevre doğası gereği sessizdir: banliyö niteliğinde, güvenlikli ve aşağıda kalan kıyı turizm şeridinden ayrık. Bölgedeki turizm altyapısı, 48 otel ve 12.606 yatakla oldukça geniştir, ancak bu, sitenin kendisinde değil kıyı boyunca yoğunlaşmıştır. Yerel konut piyasası faaliyeti yılda 4.399 işlemle seyreder ve bu, hareketli bir ikinci el konut piyasasına işaret eder. Günlük yaşam açısından pratik tablo araba temelli bir ritimdir: plaja, Marbella Eski Şehir'e, Puerto Banús'a ve golf sahalarına kısa araç yolculukları ve dönüşte sakin, güvenli bir yamaç ortamı. 145 metrelik rakım, gayrimenkulü tanımlayan deniz, dağ ve panoramik manzaraları sunar; bunun bedeli ise ev ile kıyı arasındaki %7,6'lık eğimdir.
Harita, gayrimenkulün Altın Mil üzerindeki yamaç konumunu gösterir; Marbella merkezi 3 km ve en yakın plaj kuş uçuşu 1,9 km mesafededir. 145 metrelik yüksekliğe ve kıyıya doğru %7,6'lık eğime dikkat edin: gösterilen noktalara gerçek yol mesafeleri düz hat rakamlarından daha uzundur. Golf sahaları, marinalar ve seyir noktaları 6 km yarıçap içinde kümelenmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Sierra Blanca, Marbella'nın hemen üzerinde, şehir merkezine düz hatla yaklaşık 3 km ve Málaga şehrine 50 km mesafede, en yüksek yerleşim konumlarından birini işgal eder. Costa del Sol içinde bu, gayrimenkulü Marbella'nın batı kuşağına, yani şehir ile Puerto Banús arasındaki Altın Mil (Golden Mile) olarak bilinen bölüme yerleştirir; Torre del Mar'ın doğu gelişimlerinde veya Mijas ve Estepona büyüme alanlarında değildir. Algeciras güneybatıda 64 km uzaklıktadır. Konum, Marbella'nın hizmetlerine yakınlığı ile aşağıdaki kıyı turizm yoğunluğundan ayrışmayı birleştirir; bu kombinasyon bölgenin yerleşim karakterini tanımlar.
En yakın plaj olan Playa de Casablanca kuş uçuşu 1,9 km uzaklıkta, Playa de Nagüeles 2,1 km ve Playa de la Bajadilla 4,0 km mesafede; gerçek yol mesafeleri daha uzundur ve %7,6'lık eğim nedeniyle bu yolculuk çoğu sakin için araçla yapılır. Marbella merkezi düz hatla 3 km uzaklıkta olup Eski Şehir, 3,2 km'deki Puerto Deportivo Virgen del Carmen ve 4,2 km'deki Marina la Bajadilla dahil marinaları sunar. Golf iyi temsil edilmektedir: 3,3 km'de The Range golf dersleri, 4,8 km'de Real Club de Golf Las Brisas ve 5,6 km'de Magna Marbella Golf, hepsi düz hat mesafesiyle. Spor tesisleri arasında 1,8 km'de Club de Tenis y Padel El Mirador ve 2,2 km'de Polideportivo Paco Cantos yer alır. Malaga-Costa del Sol havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 41 km uzaklıkta, batı bağlantıları için alternatif olarak Cebelitarık havalimanı yaklaşık 56 km mesafededir. Bir elektrikli araç şarj istasyonu olan Marbella Supercharger 2,0 km uzaklıktadır. 11 hat ve 50 durağa sahip toplu taşıma mevcuttur, ancak bu yamaçtaki adresten günlük işler için pratik ulaşım aracı olmaya araba devam eder.
| Plaja Mesafe | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri, en serin aylarda 12°C ile yazın 26°C arasında değişen ve yıllık 18°C ortalamaya sahip aylık sıcaklıklar gösteriyor; bu, batı Costa del Sol için tipiktir. Bu özellik, yılın büyük bölümünde teras kullanımını destekler; gayrimenkulün 180 m² açık alanı ve güney cephesi düşünüldüğünde bu önemlidir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dönemle tanımlanan deniz sezonu yaklaşık dört ay sürer, dolayısıyla denizde yüzme bir yaz aktivitesidir; ortak havuz sezonu biraz uzatır. Deniz seviyesinden 145 metre yüksekte olan gayrimenkul, yaz aylarında sahile kıyasla biraz daha serin akşamların avantajını yaşar ve bu yükseklik, ilanında kayıtlı deniz, dağ, orman ve kırsal manzara kombinasyonunu oluşturur. Çevredeki La Concha sıradağlarının yamaçlarında 3,3 km'de Mirador la Concha ve 2,8 km'de Cantera de la Legua gibi seyir noktaları bulunur; bu, hemen hinterlandda yürüyüş ve doğa yürüyüşü seçeneklerinin varlığına işaret eder. Kıyıya doğru %7,6'lık eğim hem mikroiklimi hem de bölgenin yaya olarak kullanımını şekillendirir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Plaja erişim, kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılan, her ikisi de Altın Mil (Golden Mile) plajları olan 1,9 km'deki Playa de Casablanca ve 2,1 km'deki Playa de Nagüeles üzerinden sağlanır; 4,0 km'deki Playa de la Bajadilla ise Marbella'nın balıkçı semtine daha yakındır. Suyun 20°C veya üzerinde olduğu yaklaşık dört aylık yüzme sezonu kabaca hazirandan eylüle kadar sürer. Golf seçenekleri belediye geneline yayılmıştır: antrenman için 3,3 km'de The Range, bölgenin köklü sahalarından biri olan 4,3 km değil 4,8 km'de Real Club de Golf Las Brisas ve 5,6 km'de Magna Marbella Golf. Raket sporları 1,8 km'deki Club de Tenis y Padel El Mirador ile yakındır ve 2,2 km'deki Polideportivo Paco Cantos belediye spor tesislerini ekler. Supera Miraflores adlı bir halka açık yüzme havuzu 2,7 km uzaklıktadır. Akşam ve hafta sonu eğlencesi için 3,2 ve 4,2 km'deki marinalar deniz kenarı yeme-içme ve yat bağlama aktivitesi sunarken, tepelerdeki 2,8 ile 3,3 km arasındaki seyir noktaları kıyı panoramasıyla yürüyüş rotaları sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.6°C | 80 mm |
| Şubat | 12.5°C | 47 mm |
| Mart | 13.6°C | 154 mm |
| Nisan | 15.5°C | 70 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 27 mm |
| Haziran | 22.6°C | 6 mm |
| Temmuz | 25.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.8°C | 7 mm |
| Eylül | 22.8°C | 28 mm |
| Ekim | 19.4°C | 72 mm |
| Kasım | 15.0°C | 89 mm |
| Aralık | 12.8°C | 80 mm |
Dik
Ref: VL483990
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
ET
BG
SK
HE
JA
KO
HI
LV
ID