Эти двухуровневые апартаменты-пентхаус с двумя спальнями и тремя ванными комнатами расположены в Sierra Blanca, на холмах над «Золотой милей» Марбельи на Коста-дель-Соль. Недвижимость предлагает 160 м² жилой площади и около 180 м² террас, открытого пространства больше, чем внутреннего. Объект сдан в 2004 году и готов к заселению, входит в закрытый жилой комплекс с круглосуточной охраной, общим бассейном и подземной парковкой. Запрашиваемая цена, €1 235 000. Центр Марбельи находится примерно в 3 км по прямой, а ближайший пляж Playa de Casablanca, в 1,9 км по прямой.
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль этот пентхаус в Sierra Blanca занимает иной сегмент, чем сопоставимые проекты новостроек, представленные вдоль восточного и центрального побережья. Aquamar в Торре-дель-Мар начинается с €269 950, Lantana Residencial в Михасе, с €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, с €321 950. Эти жилые комплексы продают апартаменты или таунхаусы по прайс-листу, с процессом покупки на стадии строительства и графиками сдачи ещё впереди. Эта недвижимость, напротив, является готовым вторичным жильём 2004 года с фиксированной запрашиваемой ценой €1 235 000, примерно в четыре-шесть раз выше входной цены восточных вариантов новостроек. Разница отражает расположение и тип продукта. Sierra Blanca расположена над Золотой милей Марбельи, одним из самых давних престижных адресов побережья, где жилой фонд состоит в основном из малоэтажных жилых комплексов, а не крупных новых застроек. Дефицит земли на этом склоне ограничивает новое строительство, что поддерживает стоимость вторичного жилья так, как не воспроизводят зоны роста с высоким предложением дальше на восток. Локальная рыночная активность в 4399 сделок в год указывает на устойчивую ликвидность в муниципалитете. Покупатели, взвешивающие эту недвижимость на фоне сопоставимых новостроек, сталкиваются с явным компромиссом: с одной стороны, немедленная доступность, сформировавшийся ландшафт, устоявшееся сообщество, инфраструктура безопасности и необычный пакет из 180 м² террас; с другой, постройка эпохи 2005 года без энергетических характеристик и современных отделок нынешнего нового строительства. Планировка с двумя спальнями компактна для этой ценовой точки, и сопоставимые бюджеты в Эстепоне или Михасе купили бы значительно больше внутренней площади, но не это расположение, эти виды и не такую близость, 1,1 км по прямой, к международной школе. Решение, таким образом, зависит от того, перевешивают ли устоявшееся расположение на Золотой миле и жизнь с ориентацией на террасу площадь и характеристики новостроек.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Sierra Blanca расположена на нижних склонах горного массива Ла-Конча, прямо над «Золотой милей» Марбельи, примерно в 145 метрах над уровнем моря. Пляж находится в 1,9 км по прямой, спуск к нему проходит по уклону 7,6%. Центр Марбельи, примерно в 3 км по прямой; Малага и её аэропорт расположены примерно в 41 км к северо-востоку.
Планировка построена вокруг двух просторных спален и трёх ванных комнат, а также террас южной ориентации с видом на море, горы и панорамным обзором. Кондиционер с обогревом и охлаждением и природный газ обеспечивают комфортный климат круглый год. Полностью оборудованная кухня и меблированное состояние означают, что жильём можно пользоваться сразу, а крытые и приватные террасы расширяют жилое пространство на улице большую часть года.
Это не проект новостройки. Недвижимость была завершена в 2004 году и сейчас предлагается готовой к заселению как существующее жильё с фиксированной запрашиваемой ценой €1 235 000. Состояние описывается как отличное. Поэтому этапы строительства или ремонта не применимы; процесс покупки следует стандартной процедуре приобретения вторичного жилья, а не графику оплат на стадии строительства.
В недвижимости две спальни, что ограничивает вместимость для больших семей. Собственного бассейна нет, бассейн общий. Собственный сад не включён, есть только общая территория. Уклон к пляжу составляет 7,6%, то есть обратный путь пешком крутой, и пешая доступность ограничена. Участок земли в собственности не прилагается, а комплекс построен в 2004 году и не предлагает характеристики новостройки.
Эта недвижимость подходит под несколько типичных сценариев. Пара, ищущая средиземноморское жильё с минимальным уходом, найдёт планировку с двумя спальнями и тремя ванными комнатами достаточной, а террасы компенсируют пространство, которого нет внутри. Для проживающих часть года важны закрытый комплекс и круглосуточная охрана, позволяющие долго отсутствовать без забот, свойственных отдельно стоящей вилле. Покупатели, для которых виды и жизнь на свежем воздухе важнее внутренней площади,, самый очевидный вариант: соотношение 180 м² террас к 160 м² жилой площади, редкость, и именно оно определяет, как используется дом. Семьи с детьми в международных школах могут ценить Британскую международную школу в 1,1 км по прямой, хотя две спальни ограничивают размер семьи. Гольфисты могут добраться до Real Club de Golf Las Brisas в 4,8 км и Magna Marbella Golf в 5,6 км по прямой. Недвижимость подходит тем, кто привык к повседневной жизни на автомобиле. Крутой уклон к пляжу и ограниченная пешеходная доступность комплекса означают, что покупателям, ищущим прибрежные апартаменты, где всё в шаговой доступности, стоит смотреть в другом месте. Она не подходит семьям, которым нужны три или более спальни, собственный бассейн или собственный сад. Покупателям, сравнивающим с проектами новостроек, стоит также учесть дату постройки 2004 года: отделка и инженерные системы соответствуют той эпохе, в данном случае состояние описывается как отличное, системы кондиционирования и природного газа уже установлены. Для владельца, который хочет устоявшийся, безопасный адрес над «Золотой милей» без рисков ремонта, статус «готов к заселению» устраняет период ожидания и неопределённость строительства, связанные с покупкой на стадии строительства.
Недвижимость была завершена в 2004 году и представлена в отличном состоянии. Фотографии интерьеров показывают гостиную с изогнутым диванным ансамблем, ванную комнату с двумя раковинами и ванной, хозяйскую спальню с арочным элементом и встроенным шкафом с примыкающей ванной комнатой, что указывает на планировку, где хранение и собственная ванная при спальне были предусмотрены изначально, а не добавлены позже. Кухня полностью оборудована, а жильё продаётся полностью меблированным, что снижает первоначальные затраты и усилия для покупателей, желающих немедленного использования. Технические установки включают природный газ для отопления и горячей воды, особенность, не повсеместная на Коста-дель-Соль, где многие объекты полагаются на электрический водонагрев и тепловые насосы. Газовое отопление поддерживает комфортное зимнее проживание, что важно для живущих круглый год. Также установлен кондиционер, покрывающий летние месяцы, когда средние месячные температуры достигают около 26°C. Три ванные комнаты, включая собственную ванную при спальне, соответствуют требованиям гостеприимства дома, рассчитанного на регулярных гостей. Качество наружных конструкций видно в террасах: примерно 180 м² в крытых и открытых секциях, причём крытая терраса расширяет возможности использования в полуденный зной и при лёгком дожде. Общая инфраструктура включает бассейн, сады и подземную парковку, последняя защищает автомобиль от летнего солнца. Как постройка 2004 года, недвижимость старше современных стандартов энергоэффективности, применяемых к новому строительству; покупателям, ориентированным на современные показатели теплоизоляции или возобновляемые системы, стоит проверить характеристики при осмотре. Очевидной обязанности в ремонте нет, и описание состояния указывает на то, что дом обслуживался, однако техническая экспертиза остаётся стандартной практикой для любой покупки вторичного жилья этого возраста.
Запрашиваемая цена, €1 235 000, фиксированная, а не цена от, что отражает статус готового вторичного жилья, а не новостройки с прайс-листом. Недвижимость сочетает 160 м² общей площади и примерно 180 м² террас, две спальни и три ванные комнаты, предлагается готовой к заселению и полностью меблированной. Как существующий дом 2004 года постройки в закрытом комплексе Sierra Blanca, цена позиционирует жильё в устоявшемся верхнем сегменте рынка Марбельи, значительно выше эталонных проектов новостроек дальше вдоль побережья, в Torre del Mar, Mijas или Estepona, где цены начинаются от €205 000 до €321 950. Доступность и организация просмотров следуют стандартной практике продажи вторичного жилья.
Повседневная жизнь в этом дуплексе строится на контрасте между компактными интерьерами и обширным открытым пространством. С 160 м² жилой площади и примерно 180 м² террас основная дневная активность естественным образом перемещается на улицу: южная ориентация держит террасы на солнце в середине дня, а крытая секция позволяет пользоваться ими даже в самые жаркие месяцы или во время редких зимних дождей. Две спальни подходят паре, небольшой семье или владельцу, которому нужна гостевая комната и место для посетителей, а три ванные комнаты означают, что гости никогда не создают давления на хозяйскую спальню. Обстановка в Sierra Blanca, пригородная и тихая, часть закрытого жилого комплекса из малоэтажной белоснежной архитектуры. Поскольку это закрытый комплекс с круглосуточной охраной, въезд и выезд контролируются, что задаёт ритм жизни сообщества: мало транзитного транспорта, низкий уровень шума и жилая, а не туристическая атмосфера. Для повседневных дел нужен автомобиль. В пределах 2 км есть семь ресторанов и две аптеки, но супермаркеты и более крупные сервисы расположены ближе к Марбелье или «Золотой миле». Британская международная школа находится в 1,1 км по прямой, что важно для семей, рассматривающих круглогодичное проживание. Утро часто начинается с горных и морских видов с верхнего уровня; вечера можно проводить на террасе с видом на побережье в сторону порта. Уклон 7,6% вниз к морю означает, что пляж Playa de Casablanca, в 1,9 км по прямой,, обычно короткая поездка на автомобиле, а не прогулка, и обратный подъём только усиливает эту закономерность. Аэропорт Малаги, примерно в 41 км по прямой, доступен на автомобиле, что делает приезд и отъезд удобными для международных владельцев, которые пользуются недвижимостью часть года.
Sierra Blanca функционирует как жилой закрытый комплекс над «Золотой милей» Марбельи, и повседневная инфраструктура отражает этот характер. В пределах 2 км есть семь ресторанов и две аптеки, покрывающие базовые потребности, тогда как более широкие покупки и услуги сосредоточены в Марбелье, в 3 км по прямой, с населением почти 148 000. Доступ к здравоохранению включает пять медицинских центров в более широкой зоне, а образовательная инфраструктура насчитывает 41 начальную школу и 28 средних школ, а также Британскую международную школу в 1,1 км по прямой. Общественный транспорт состоит из 11 маршрутов с 50 остановками в районе, однако расположение на склоне означает, что большинство жителей полагаются на личные автомобили; подземная парковка в комплексе это поддерживает. Окружение по природе тихое: пригородное, закрытое и отделённое от прибрежной туристической полосы, лежащей ниже. Туристическая инфраструктура региона значительна, 48 отелей и 12 606 мест, но она сосредоточена вдоль побережья, а не в самом комплексе. Активность местного рынка жилья составляет 4 399 сделок в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья. В повседневной жизни практическая картина, ритм на автомобиле: короткие поездки на пляж, в старый город Марбельи, Puerto Banús и на поля для гольфа с возвращением в спокойную, охраняемую обстановку на склоне. Высота 145 метров обеспечивает виды на море, горы и панораму, которые определяют эту недвижимость, ценой уклона 7,6% между домом и берегом.
Карта показывает положение недвижимости на склоне над Золотой милей, с центром Марбельи в 3 км и ближайшим пляжем в 1,9 км по прямой. Обратите внимание на высоту 145 метров и уклон 7,6% в сторону побережья: дорожные расстояния до указанных точек больше, чем расстояния по прямой. Поля для гольфа, марины и смотровые площадки сосредоточены в радиусе 6 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Sierra Blanca занимает одну из самых высоких жилых позиций сразу над Марбельей, примерно в 3 км по прямой от центра города и в 50 км от города Малага. В рамках Коста-дель-Соль недвижимость расположена в западной марбельской зоне, отрезке между городом и Пуэрто-Банусом, известном как Золотая миля, а не в восточных районах застройки Торре-дель-Мар или зонах роста Михаса и Эстепоны. Альхесирас находится в 64 км к юго-западу. Это расположение сочетает близость к услугам Марбельи с удалённостью от туристической плотности побережья внизу, сочетание, определяющее жилой характер района.
Ближайший пляж, Playa de Casablanca, находится в 1,9 км по прямой, Playa de Nagüeles, в 2,1 км, а Playa de la Bajadilla, в 4,0 км; фактические дорожные расстояния больше, а уклон 7,6% превращает поездку для большинства жителей в автомобильную. Центр Марбельи находится в 3 км по прямой и предлагает Старый город, яхтенные марины, включая Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 3,2 км и Marina la Bajadilla в 4,2 км. Гольф широко представлен: уроки гольфа The Range в 3,3 км, Real Club de Golf Las Brisas в 4,8 км и Magna Marbella Golf в 5,6 км, все по прямой. Спортивные объекты включают Club de Tenis y Padel El Mirador в 1,8 км и Polideportivo Paco Cantos в 2,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 41 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, примерно в 56 км в качестве альтернативы для западных направлений. Точка зарядки электромобилей Marbella Supercharger расположена в 2,0 км. Общественный транспорт существует: 11 маршрутов и 50 остановок, но для повседневных дел с этого адреса на склоне практичным средством передвижения остаётся автомобиль.
| До пляжа | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Данные о климате показывают средние месячные температуры от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом при годовой средней 18°C, что типично для западной Коста-дель-Соль. Такой режим позволяет пользоваться террасой большую часть года, что важно, учитывая 180 м² открытого пространства и южную ориентацию недвижимости. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, поэтому плавание в море, летнее занятие, а общий бассейн несколько продлевает сезон. На высоте 145 метров над уровнем моря недвижимость выигрывает от чуть более прохладных вечеров по сравнению с набережной летом, а возвышение создаёт панорамное сочетание видов на море, горы, лес и сельскую местность, указанное в объявлении. Окрестные склоны хребта Ла-Конча включают смотровые площадки, такие как Mirador la Concha в 3,3 км и Cantera de la Legua в 2,8 км по прямой, что указывает на возможности для прогулок и походов в ближайших окрестностях. Уклон 7,6% в сторону побережья формирует как микроклимат, так и практическое использование района пешком.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Доступ к пляжам сосредоточен вокруг Playa de Casablanca в 1,9 км по прямой и Playa de Nagüeles в 2,1 км, оба пляжа Золотой мили в короткой поездке на автомобиле, а Playa de la Bajadilla в 4,0 км расположена ближе к рыбацкому кварталу Марбельи. Четырёхмесячный купальный сезон с температурой воды 20°C и выше длится примерно с июня по сентябрь. Варианты для гольфа распределены по муниципалитету: The Range в 3,3 км для тренировок, Real Club de Golf Las Brisas в 4,8 км, одно из устоявшихся полей региона, и Magna Marbella Golf в 5,6 км. Игры с ракеткой доступны рядом благодаря Club de Tenis y Padel El Mirador в 1,8 км, а Polideportivo Paco Cantos в 2,2 км добавляет муниципальные спортивные объекты. Общий бассейн Supera Miraflores находится в 2,7 км. Для вечернего и выходного отдыха марины в 3,2 км и 4,2 км предлагают рестораны у воды и яхтенную жизнь, а смотровые площадки в холмах на расстоянии от 2,8 до 3,3 км служат целями для прогулок с панорамами побережья.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.6°C | 80 mm |
| Февраль | 12.5°C | 47 mm |
| Март | 13.6°C | 154 mm |
| Апрель | 15.5°C | 70 mm |
| Май | 18.7°C | 27 mm |
| Июнь | 22.6°C | 6 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.8°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 72 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 89 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 80 mm |
Крутой
Ref: VL483990
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
ET
BG
SK
HE
JA
KO
HI
LV
ID