Tämä kahden makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen penthouse-duplex sijaitsee Sierra Blancassa, Marbellan Golden Milesen yllä olevilla kukkuloilla Costa del Solilla. Kohteessa on 160 m² asuinpinna-alaa ja noin 180 m² terasseja, enemmän ulkopinta-ala kuin sisätilaa. Vuonna 2004 valmistunut ja muuttovalmiina toimitettu kohde kuuluu aidattuun asuinalueeseen, jossa on ympärivuorokautinen vartiointi, yhteinen uima-allas ja maanalainen autohalli. Pyyntihinta on 1 235 000 euroa. Marbellan keskusta on linnuntietä noin 3 km:n päässä, ja lähin ranta Playa de Casablancessa on suoraa linjaa 1,9 km:n päässä.
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä Sierra Bluncan penthouse sijoittuu eri segmenttiin kuin vertailtavat itä- ja keskirannikon uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 950 €:sta. Nämä kohteet myyvät asuntoja tai rivitaloja hinnastosta, ja ennakkomyyntikohdeprosessit sekä luovutusaikataulut ovat vielä edessä. Tämä kohde taas on valmistunut vuoden 2004 käytetty asunto kiinteällä 1 235 000 euron pyyntihinnalla, suunnilleen neljästä kuuteen kertaa itäisten uudiskohteiden aloitushinnat.Erotus heijastaa sijaintia ja tuotetyyppiä. Sierra Blanca sijaitsee Marbellan Kultaisen mailin yläpuolella, yhdellä rannikon pisimpään vakiintuneista premium-osoitteista, jonka asuntokanta koostuu pääosin matalista aidatuista asuinalueista suurten uudisrakennusprojektien sijaan. Maan niukkuus tällä rinteellä rajoittaa uudisrakentamista, mikä tukee käytettyjen asuntojen arvoja tavalla, jota korkean tarjonnan kasvualueit idässä eivät toista. Paikallinen markkinakäyntä, 4 399 kauppaa vuodessa, osoittaa tasaisen likviditeetin kunnassa. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudiskohteita vasten, kohtaavat selkeän valinnan: toisaalta välitön saatavuus, kypsä istutuskulttuuri, vakiintunut yhteisö, turvallisuusinfrastruktuuri ja epätavallinen 180 m²:n terassipaketti; toisaalta 2000-luvun alun rakennus ilman nykyisen uudisrakentamisen energiamääritelmiä ja moderneja viimeistelyjä. Kaksi makuuhuonetta on kompakti hintapisteeseen nähden, ja vastaavilla budjeteilla Esteponassa tai Mijasissa saisi huomattavasti enemmän sisätilaa, mutta ei tätä sijaintia, näitä näköaloja tai tätä läheisyyttä, 1,1 km linnuntietä kansainväliseen kouluun. Päätös riippuu siis siitä, painavatko vakiintunut Kultaisen mailin sijainti ja terassiolainen asuminen enemmän kuin asuinpinta-ala ja uudiskohteiden tekniset määrittelyt.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sierra Blanca sijaitsee La Conchan vuoriston alarinteillä suoraan Marbellan Golden Milesen yllä noin 145 metrin korkeudella merenpinnasta. Ranta on linnuntietä 1,9 km:n päässä, ja sinne pääsee 7,6 %:n kaltevuuden laskua pitkin. Marbellan keskusta on suoraviivaisesti noin 3 km:n päässä; Málaga ja sen lentokenttä sijaitsevat noin 41 km:n päässä koilliseen.
Asetelma keskittyy kahteen tilavaan makuuhuoneeseen ja kolmeen kylpyhuoneeseen, ja niitä tukevat etelään avautuvat terassit, joista avautuu meri-, vuori- ja panoraamanäköalat. Ilmastointi ja maakaasu tarjoavat viihtyisän sisälämpötilan ympäri vuoden. Täysin varusteltu keittiö ja kalustettu kunto tarkoittavat, että koti on käyttökelpoinen välittömästi, kun taas katetut ja yksityiset terassit laajentavat oleskelutilaa ulos useimmillä vuodenaikailla.
Tämä ei ole uudiskohde. Kohde valmistui vuonna 2004 ja on nyt saatavilla muuttovalmiina olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 1 235 000 euroa. Sen kunto kuvataan erinomaiseksi. Remontti- tai rakennusvaiheita ei siten ole; ostoaikataulu noudattaa normaalia käytetyn asunnon ostoprosessia eikä rakenteilla olevan kohteen maksuaikataulua.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta, mikä rajoittaa suurempien talouksien mahduttamista. Omaa uima-allasta ei ole; allas on yhteiskäytössä. Omaa puutarhaa ei sisälly, vain yhteisiä puistoalueita. Rantaan johtavan rinteen kaltevuus on 7,6 %, mikä tarkoittaa, että paluumatka on jyrkkä ja kävelykelpoisuus rajoittunutta. Tonttia tai maan omistusta ei liity kohteeseen, ja rakennus on vuodelta 2004 eikä sillä ole uudiskohteiden teknisiä ominaisuuksia.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin elämäntilanteisiin. Pariskunta, joka etsii helppohoitoista Välimeren pohjaa, löytää kaksi makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta kattavan asetelman riittäväksi, ja terassialue tarjoaa sen tilan, jota sisätilasta ei ole. Osa-aikaiset asukkaat hyötyvät aidatusta alueesta ja ympärivuorokautisesta vartioinnista, jotka mahdollistavat pitkät poissaolot ilman erillisen huvilan huolia. Ostajat, jotka asettavat näköalat ja ulkoelämän sisäpinta-alan edelle, ovat selkein vastaavuus: 180 m²:n terassien suhde 160 m²:n asuinpinta-alaan on epätavallinen ja määrittää kodin käyttötavan. Kansainvälisissä kouluissa lapsiaan pitävät perheet saattavat arvostaa British International Schoolia 1,1 km:n linnuntie-etäisyydellä, vaikka kahden makuuhuoneen määrä rajoittaa talouden kokoa. Golfaajat pääsevät Real Club de Golf Las Briasiin 4,8 km:n ja Magna Marbella Golfin 5,6 km:n linnuntie-etäisyydelle. Kohde sopii niille, joille autoon perustuva arki on luonteva. Jyrkkä rannan kaltevuus ja asuinalueen rajoittunut kävelymahdollisuus tarkoittavat, että ostajien, jotka etsivät kaiken kävelymatkan päässä olevaa ranta-asuntoa, kannattaa katsoa muualle. Se ei sovi talouksille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, oman uima-altaan tai omaa puutarhaa. Uudiskohteita vertailevien ostajien kannattaa myös huomioida vuoden 2004 rakennusvuosi: viimeistely ja tekniset järjestelmät heijastavat kyseistä aikakautta, tässä tapauksessa kuvattuna erinomaiseen kuntoon, ja ilmastointi ja maakaasujärjestelmät ovat jo asennettuina. Omistajalle, joka haluaa vakiintuneen, turvallisen osoitteen Golden Milesen yllä ilman remonttiriskiä, muuttovalmis tila poistaa odotusajan ja rakentamiseen liittyvän epävarmuuden, jotka liittyvät ennakkomyyntikohteiden ostoon.
Kohde valmistui vuonna 2004 ja esitellään erinomaisessa kunnossa. Sisäkuvat näyttävät olohuoneen kaarevalla sohvaryhmittelyllä, kylpyhuoneen kaksoisuppoallastuksella ja kylpyammeella, päämakuuhuoneen kaarihalkaisulla ja sisäänrakennetulla vaatekaapilla viereisen kylpyhuoneen näkymällä, mikä viittaa asetteluun, jossa varastotilat ja oma kylpyhuone suunniteltiin alusta alkaen eikä lisättiin jälkeenpäin. Keittiö on täysin varusteltu, ja koti myydään täysin kalustettuna, mikä vähentää alkukustannuksia ja vaivaa ostajilta, jotka haluavat välittömän käyttöönoton. Teknisiin järjestelmiin kuuluu maakaasu lämmitykseen ja lämpimään veteen, ominaisuus, joka ei ole itsestäänselvyys Costa del Solilla, missä monet kohteet nojaavat sähköisiin vesivarmuuslaitteisiin ja lämpöpumppuihin. Kaasulämmitys tukee mukavaa asumista talvisin, mikä on olennaista ympärivuotisille asukkaille. Myös ilmastointi on asennettu, ja se kattaa kesäkuukaudet, jolloin keskilämpötilat nousevat noin 26 asteeseen. Kolmen kylpyhuoneen määrä, mukaan lukien oma kylpyhuone, vastaa kodin vieraanvaraisuustarpeita, johon kuuluu säännöllisiä vieraita. Ulkorakenteiden laatu näkyy terasseissa: noin 180 m² katettuja ja avoimia osioita, joista katettu terassi laajentaa käyttömahdollisuuksia kesk päivän helteellä ja kevyessä sateessa. Yhteisiin tiloihin kuuluvat uima-allas, puutarhat ja maanalainen autohalli, joista jälkimmäinen suojaa ajoneuvoa kesän auringolta. Vuoden 2004 rakennuksena kohde on vanhempi kuin uudisrakentamiseen sovellettavat nykyiset energiatehokkuusnormit; nykyaikaisia eristysarvoja tai uusiutuvia järjestelmiä arvostavien ostajien tulisi tarkistaa suorituskyky esittelyssä. Remonttiveliollisuutta ei näytä olevan, ja kuntokuvaus viittaa hyvin ylläpidettyyn kotiin, mutta tekninen kuntotarkastus pysyy vakiintuneena käytäntönä tämän ikäisissä käytettyjen asuntojen ostoissa.
Pyyntihinta on 1 235 000 euroa, kiinteä eikä alkaen-hinta, mikä kuvastaa sitä, että kyseessä on valmis käytetty asunto eikä hinnaston sisältävä uudiskohde. Kohde yhdistää 160 m² rakennettua asuinpinta-alaa ja noin 180 m² terasseja, kaksi makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, muuttovalmiina ja täysin kalustettuna. Vuoden 2004 olemassa olevana rakennuksena aidatulla Sierra Blanca -asuinalueella hinta sijoittaa kodin Marbellan vakiintuneeseen ylempään markkinasegmenttiin, selvästi korkeammalle kuin rannikon uudiskohdeprojektit Torre del Marissa, Mijasissa tai Esteponassa, jotka alkavat 205 000 ja 321 950 euron väliltä. Saatavuus ja esittelyjärjestelyt noudattavat vakiintunutta käytetyn asunnon käytäntöä.
Arki tässä duplexissa kumpuaa kontrastista tiiviin sisätilan ja laajan ulkotilan välillä. 160 m²:n asuinpinta-alalla ja noin 180 m²:n terasseilla suurin osa päivän oleskelusta siirtyy luonnostaan ulos: etelään avautuva suuntaus pitää terassit auringossa keskellä päivää, ja katettu osa mahdollistaa käytön myös kuumimpina kuukausina tai satunnaisen talvisateen aikaan. Kaksi makuuhuonetta sopii pariskunnalle, pienelle perheelle tai omistajalle, joka haluaa vierashuoneen ja tilaa vieraille, ja kolme kylpyhuonetta tarkoittaa, etteivät vieraat koskaan kuormita päämakuuhuonetta. Sierra Blancan ympäristö on esikaupunkimainen ja rauhallinen, osa matalista valkoisista rakennuksista koostuvaa asuinaluetta. Aidattuna alueena ympärivuorokautisella vartioinnilla tulot ja lähdöt ovat valvottuja, mikä muokkaa yhteisön rytmiä: läpikulkuliikennettä vähän, melua vähän ja asuinalueen tunnelma ennemmin kuin turistialueen. Arkiaskareet vaativat auton. 2 km:n säteellä on seitsemän ravintolaa ja kaksi apteekkia, mutta supermarketit ja suuremmat palvelut sijaitsevat Marbellan tai Golden Milesen suunnassa. British International School on linnuntietä 1,1 km:n päässä, mikä on merkityksellistä ympärivuotista asumista harkitseville perheille. Aamut alkavat usein vuori- ja merinäköalilla ylemmältä tasolta; illat voi viettää terassilla, jolta avautuu näkymä rannikolle venesataman suuntaan. 7,6 %:n kaltevuus merelle tarkoittaa, että ranta Playa de Casablancessa, 1,9 km linnuntietä, on yleensä lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä, ja paluumatkan nousu vahvistaa tätä kaavaa. Málagan lentokenttä, noin 41 km linnuntietä, tavoitetaan autolla, mikä helpottaa saapumisia ja lähtöjä kansainvälisille omistajille, jotka käyttävät kohdetta osan vuodesta.
Sierra Blanca toimii asuinalueena Marbellan Golden Milesen yllä, ja arjen infrastruktuuri heijastaa sitä luonnetta. 2 km:n säteellä on seitsemän ravintolaa ja kuitekin kaksi apteekkia, kattaen perustarpeet, kun taas laajemmat ostokset ja palvelut keskittyvät Marbellaan, 3 km linnuntietä, lähes 148 000 asukkaan kaupunkiin. Terveydenhuoltoon kuuluu viisi terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja koulutarjontaan kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä British International School 1,1 km:n linnuntie-etäisyydellä. Julkinen liikenne käsittää 11 linjaa ja 50 pysäkkiä alueella, vaikkakin rinteinen sijainti tarkoittaa, että useimmat asukkaat luottavat omiin autoihin; alueen maanalainen autohalli tukee tätä. Ympäristö on luonnostaan rauhallinen: esikaupunkimainen, aidattu ja erotettu alempana sijaitsevasta rannikon turistikaistasta. Alueen matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 48 hotellia ja 12 606 vuodepaikkaa, mutta se keskittyy rannikolle eikä itse asuinalueelle. Paikallisen asuntomarkkinan aktiivisuus on 4 399 kauppaa vuodessa, mikä kertoo vilkkaasta käytettyjen asuntojen markkinasta. Arkikäytännössä kuva on autoon perustuva rytmi: lyhyitä ajomatkoja rannalle, Marbellan vanhakaupunkiin, Puerto Banúkseen ja golfkentille, ja paluu rauhalliselle, vartioidulle rinteelle. 145 metrin korkeus tarjoaa ne meri-, vuori- ja panoraamanäköalat, jotka määrittävät kohteen, sen hintana 7,6 %:n kaltevuus kodin ja rannan välillä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin rinteessä Kultaisen mailin yläpuolella, Marbellan keskusta 3 km:n ja lähin ranta 1,9 km:n päässä linnuntietä. Huomaa 145 metrin korkeus ja 7,6 %:n rinteessä oleva kaltevuus rannikolle päin: ajomatkat esitettyihin kohteisiin ovat pidempiä kuin suorat linjaetäisyydet. Golfkentät, venesatamat ja näköalapaikat sijaitsevat 6 km:n säteellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sierra Blanca hallitsee yhtä korkeimmista asuinpaikoista heti Marbellan yläpuolella, suunnilleen 3 km:n suorassa linjassa kaupungin keskustasta ja 50 km:n päässä Málagan kaupungista. Costa del Solin sisällä tämä sijoittaa kohteen Marbellan läntiselle vyöhykkeelle, kaupungin ja Puerto Banúksen väliselle alueelle, joka tunnetaan Kultaisena mailina, eikä itäisiin Torre del Marin tai Mijasin ja Esteponan kasvualueiden kohteisiin. Algeciras sijaitsee 64 km:n päässä lounaassa. Sijainti yhdistää läheisyyden Marbellan palveluihin ja etäisyyden rannikon matkailutiheysalueesta, yhdistelmä joka määrittää alueen asuinluonteen.
Lähin ranta, Playa de Casablanca, sijaitsee 1,9 km:n päässä linnuntietä, Playa de Nagüeles 2,1 km:n ja Playa de la Bajadilla 4,0 km:n päässä; todelliset ajomatkat ovat pidempiä, ja 7,6 %:n kaltevuus tekee matkasta useimmille asukkaille ajelun. Marbellan keskusta on 3 km:n suorassa linjassa ja tarjoaa vanhankaupungin, venesatamat, mukaan lukien Puerto Deportivo Virgen del Carmen 3,2 km:n ja Marina la Bajadilla 4,2 km:n päässä. Golf on hyvin edustettuna: The Range -golftunnit 3,3 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km:n ja Magna Marbella Golf 5,6 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Club de Tenis y Padel El Mirador 1,8 km:n ja Polideportivo Paco Cantos 2,2 km:n päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 41 km:n päässä linnuntietä, ja Gibraltarin lentokenttä noin 56 km:n päässä vaihtoehtona läntisiin yhteyksiin. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, sijaitsee 2,0 km:n päässä. Julkinen liikenne on olemassa 11 linjalla ja 50 pysäkillä, mutta auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä päivittäisissä askareissa tästä rinteessä sijaitsevasta osoitteesta.
| Etäisyys rantaan | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmatiedot osoittavat kuukausien keskilämpötilojen vaihtelevan 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, vuosikeskiarvon ollessa 18 °C, mikä on tyypillistä Costa del Solin länsiosalle. Tämä malli mahdollistaa terassin käytön suurimman osan vuotta, mikä on olennaista ottaen huomioon kohteen 180 m²:n ulkotilat ja etelään avautuvan suunnan. Uintikausi, jonka määrittelee meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta, joten meressä uiminen on kesäaktiviteetti, kun taas yhteinen uima-allas pidentää kautta hieman. 145 metrin korkeudella merenpinnasta kohde hyötyä kesällä hieman viileämmistä illoista kuin rantakatu, ja korkeus tuottaa ilmoituksessa mainitun panoraaman yhdistelmän meri-, vuori-, metsä- ja maaseutunäköaloja. Ympäröivät La Conchan vuoriston rinteet sisältävät näköalapaikkoja kuten Mirador la Concha 3,3 km:n ja Cantera de la Legua 2,8 km:n päässä linnuntietä, mikä viittaa kävely- ja vaellusmahdollisuuksiin lähiympäristössä. Rannikolle laskeva 7,6 %:n kaltevuus muokkaa sekä mikroilmastoa että alueen käytännön käveltävyyttä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy keskittyy Playa de Casablancaan 1,9 km:n ja Playa de Nagüelesiin 2,1 km:n päässä linnuntietä, molemmat Kultaisen mailin rantoja lyhyen ajomatkan päässä, ja Playa de la Bajadilla 4,0 km:n päässä lähempänä Marbellan kalastuskaupunginosaa. Noin neljän kuukauden uintikausi vähintään 20 °C:n vedessä kestää suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun. Golfvaihtoehdot levittäytyvät kunnan alueelle: The Range 3,3 km:n päässä harjoitteluun, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km:n päässä, yksi alueen vakiintuneista kentistä, ja Magna Marbella Golf 5,6 km:n päässä. Mailapelejä on lähellä Club de Tenis y Padel El Miradorin kautta 1,8 km:n päässä, ja Polideportivo Paco Cantos 2,2 km:n päässä täydentää kunnan urheilumahdollisuuksia. Julkinen uima-allas, Supera Miraflores, sijaitsee 2,7 km:n päässä. Ilta- ja viikonloppuvirkistystä tarjoavat venesatamat 3,2 km:n ja 4,2 km:n päässä rantaravintoloineen ja veneilyineen, kun taas kukkuloiden näköalapaikat 2,8–3,3 km:n päässä tarjoavat kävelukohteita rannikkopanoraamoineen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.6°C | 80 mm |
| Helmikuu | 12.5°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 15.5°C | 70 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 22.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 19.4°C | 72 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 89 mm |
| Joulukuu | 12.8°C | 80 mm |
Jyrkkä
Ref: VL483990
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
ET
BG
SK
HE
JA
KO
HI
LV
ID