Tento mezonetový penthouse se dvěma ložnicemi a třemi koupelnami se nachází v Sierra Blanca, v kopcích nad Marbellsou Zlatou mílí na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 160 m² obytné plochy a přibližně 180 m² teras, tedy více venkovní než vnitřní plochy. Byla dokončena v roce 2004 a předána připravená k nastěhování; je součástí uzavřeného komplexu s nepřetržitou bezpečnostní službou, společným bazénem a podzemním parkováním. Požadovaná cena je 1 235 000 €. Centrum Marbelly leží přibližně 3 km vzdušnou čarou a nejbližší pláž Playa de Casablanca je 1,9 km v přímé linii.
V rámci širšího trhu Costa del Sol tento mezonetový penthouse v Sierře Blanca zaujímá odlišný segment než srovnatelné projekty novostaveb uváděné podél východního a centrálního pobřeží. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepoře na 321 950 €. Tyto rezidenční celky prodávají byty nebo řadové domy podle ceníku, s procesem nákupu nemovitostí ve výstavbě a dodacími termíny teprve v budoucnu. Tato nemovitost je naproti tomu dokončenou starší nemovitostí z roku 2004 s pevnou požadovanou cenou 1 235 000 €, zhruba čtyřikrát až šestkrát vyšší než vstupní cena východních novostaveb. Rozdíl odráží polohu a typ produktu. Sierra Blanca leží nad Marbellinou Zlatou milí, jednou z nejdéle etablovaných prémiových adres pobřeží, kde je bytový fond tvořen hlavně nízkopodlažními rezidencemi, nikoli velkými novými rozvojovými projekty. Nedostatek stavebních pozemků na tomto svahu omezuje novou výstavbu, což podporuje hodnoty starších nemovitostí způsobem, jaký oblasti s vysokou nabídkou dále na východě nenapodobují. Lokální tržní aktivita 4 399 transakcí ročně ukazuje na stabilní likviditu v obci. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, stojí před jasným trade-offem: na jedné straně okamžitá dostupnost, zralá krajinářská úprava, etablovaná komunita, bezpečnostní infrastruktura a neobvyklých 180 m² teras; na druhé straně stavba z éry roku 2005 bez energetických parametrů a moderních povrchů současné nové výstavby. Dispozice se dvěma ložnicemi je vzhledem k ceně kompaktní a srovnatelný rozpočet v Estepoře nebo Mijas by koupil podstatně více vnitřního prostoru, ale ne tuto polohu, tyto výhledy ani tuto blízkost mezinárodní školy 1,1 km vzdušnou čarou. Rozhodnutí tedy stojí na tom, zda etablovaná poloha na Zlaté míli a život zaměřený na terasy převaží nad podlahovou plochou a parametry novostavby.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Sierra Blanca leží na nižších svazích pohoří La Concha, přímo nad Marbellovou Zlatou mílou, v nadmořské výšce zhruba 145 metrů. Pláž je 1,9 km vzdušnou čarou, sestup s převýšením 7,6 %. Centrum Marbelly je asi 3 km vzdušnou čarou; Málaga a její letiště leží přibližně 41 km na severovýchod.
Dispozice se soustředí na dvě prostorné ložnice a tři koupelny, doplněné terasami orientovanými na jih s výhledem na moře, hory a panoramatickým výhledem. Klimatizace a zemní plyn zajišťují regulaci teploty po celý rok. Plně vybavená kuchyně a stav zařízeno nábytkem znamenají, že dům je okamžitě obyvatelný, zatímco kryté i soukromé terasy rozšiřují obývací prostor ven po většinu roku.
Nejde o projekt novostavby. Nemovitost byla dokončena v roce 2004 a je nyní k dispozici připravená k nastěhování jako existující dům s pevnou požadovanou cenou 1 235 000 €. Její stav je popisován jako výborný. Rekonstrukce či stavební fáze se proto netýkají; časový plán nákupu se řídí standardním postupem při koupi starší nemovitosti, nikoli platebním kalendářem nemovitosti ve výstavbě.
Nemovitost má dvě ložnice, což omezuje kapacitu pro větší domácnosti. Není zde vlastní bazén; k bazénu je pouze společný. Není zahrnuta vlastní zahrada, pouze společné pozemky. Svah k pláži má sklon 7,6 %, takže zpáteční cesta je strmá a pěší přístup je omezený. K nemovitosti nenáleží žádný pozemek ani vlastnictví půdy a development pochází z roku 2004, nikoliv s parametry novostavby.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Pár hledající nenáročné středomořské zázemí ocení dispozici se dvěma ložnicemi a třemi koupelnami, přičemž plocha teras poskytuje prostor, který interiér nenabízí. Částeční rezidenti využijí uzavřený komplex a nepřetržitou bezpečnostní službu, které umožňují dlouhou nepřítomnost bez starostí samostatné vily. Kupující upřednostňující výhled a venkovní život před vnitřní podlahovou plochou jsou nejjasnější shodou: poměr 180 m² teras k 160 m² obytné plochy je neobvyklý a určuje, jak se dům používá. Rodiny s dětmi na mezinárodních školách mohou oceňovat British International School 1,1 km vzdušnou čarou, i když počet dvou ložnic omezuje velikost domácnosti. Golfisté dosáhnou Real Club de Golf Las Brisas ve 4,8 km a Magna Marbella Golf ve 5,6 km vzdušnou čarou. Nemovitost vyhovuje těm, kdo přijímají každodenní život založený na autě. Strmý sklon k pláži a omezená pěší dostupnost rezidence znamenají, že kupující hledající pobřežní byt se vším v chůzi by měli hledat jinde. Nevyhovuje domácnostem vyžadujícím tři či více ložnic, vlastní bazén nebo prostor vlastní zahrady. Kupující porovnávající s projekty novostaveb by měli také zohlednit rok výstavby 2004: povrchy a instalace odpovídají té době, v tomto případě popsané jako ve výborném stavu, s již existující klimatizací a systémy zemního plynu. Pro majitele, který chce etablovanou, bezpečnou adresu nad Zlatou mílí bez rizika rekonstrukce, stav připraveno k nastěhování odstraňuje čekací dobu a nejistotu výstavby spojenou s nákupem nemovitosti z plánu.
Nemovitost byla dokončena v roce 2004 a je prezentována ve výborném stavu. Interiérové fotografie ukazují obývací pokoj s zakřivenou sestavou sedacího nábytku, koupelnu s dvojitým umyvadlem a vanou, hlavní ložnici s obloukovým prvkem a vestavěnou skříní s výhledem na přilehlou koupelnu, což naznačuje dispozici, kde úložný prostor a vlastní koupelna u ložnice byly zahrnuty do návrhu, nikoli dodatečně. Kuchyně je plně vybavená a dům se prodává plně zařízený, což snižuje počáteční náklady a úsilí kupujících, kteří chtějí okamžité využití. Technické instalace zahrnují zemní plyn na vytápění a teplou vodu, což není na Costa del Sol samozřejmostí, kde mnoho nemovitostí spoléhá na elektrické ohřevy vody a tepelná čerpadla. Plynové vytápění podporuje pohodlné zimní obývání, relevantní pro celoroční rezidenty. Klimatizace je rovněž nainstalována a pokrývá letní měsíce, kdy průměrné měsíční teploty dosahují kolem 26 °C. Počet tří koupelen, včetně vlastní koupelny u ložnice, odpovídá pohostinským nárokům domu určeného pro pravidelné hosty. Kvalita venkovní konstrukce je patrná na terasách: přibližně 180 m² v krytých a otevřených částech, přičemž krytá terasa prodlužuje využitelnost i přes polední vedra a slabý déšť. Společná infrastruktura zahrnuje bazén, zahrady a podzemní parkování, to poslední chrání vozidlo před letním sluncem. Jako stavba z roku 2004 nemovitost předchází současným standardům energetické účinnosti nové výstavby; kupující zaměření na moderní hodnoty izolace či obnovitelné systémy by měli výkonnost ověřit při prohlídce. Není patrná žádná povinnost rekonstrukce a popis stavu naznačuje, že dům byl udržován, ale technický průzkum zůstává standardem při každé koupi starší nemovitosti tohoto stáří.
Požadovaná cena je 1 235 000 €, pevná, nikoli cena od, což odráží, že jde o dokončenou starší nemovitost, nikoli o novou developerskou novostavbu s ceníkem. Nemovitost kombinuje 160 m² zastavěné obytné plochy s přibližně 180 m² teras, dvě ložnice a tři koupelny, předávaná připravená k nastěhování a plně zařízená. Jako existující stavba z roku 2004 v uzavřené komunitě Sierra Blanca cena řadí dům do etablované vyšší tržní segmenty Marbelly, výrazně nad referenční novostavební projekty dále podél pobřeží v Torre del Mar, Mijas nebo Esteponě, které začínají mezi 205 000 € a 321 950 €. Dostupnost a domluva prohlídek se řídí standardní praxí při prodeji starší nemovitosti.
Každodenní život v tomto mezonetu se točí kolem kontrastu mezi kompaktním interiérem a rozsáhlým venkovním prostorem. Se 160 m² obytné plochy a zhruba 180 m² teras se většina denní aktivity přirozeně přesouvá ven: jižní orientace udržuje terasy na slunci poledne a krytá část umožňuje využití i v horkých měsících nebo při občasných zimních deštích. Dvě ložnice vyhovují páru, menší rodině nebo majiteli, který chce pokoj pro hosty a prostor pro návštěvy, a tři koupelny znamenají, že hosté nikdy nezatěžují hlavní ložnici. Prostředí v Sierra Blanca je předměstské a klidné, součást rezidence s nízkou zástavbou bílé architektury. Jako uzavřený komplex s nepřetržitou bezpečnostní službou je příchod a odchod kontrolován, což utváří rytmus komunity: minimum průjezdného provozu, nízká hlučnost a spíše obytná než turistická atmosféra. Praktické pochůzky vyžadují auto. V okruhu 2 km je sedm restaurací a dvě lékárny, ale supermarkety a větší služby se nacházejí směrem k Marbelle nebo Zlaté míli. British International School leží 1,1 km vzdušnou čarou, což je relevantní pro rodiny zvažující celoroční bydlení. Ráno často začínají výhledem na hory a moře z horního podlaží; večery lze trávit na terase s výhledem na pobřeží směrem k přístavu. Sklon 7,6 % dolů k moři znamená, že pláž Playa de Casablanca, 1,9 km vzdušnou čarou, je obvykle spíše krátká jízda autem než procházka, a zpáteční stoupání tento vzorec posiluje. Letiště Málaga, přibližně 41 km vzdušnou čarou, je dostupné autem, což mezinárodním majitelům, kteří nemovitost používají část roku, usnadňuje příjezdy a odjezdy.
Sierra Blanca funguje jako obytná rezidence nad Marbellovou Zlatou mílou a každodenní infrastruktura tomuto charakteru odpovídá. V okruhu 2 km je sedm restaurací a dvě lékárny, pokrývající základní potřeby, zatímco širší nákupy a služby se koncentrují v Marbelle, 3 km vzdušnou čarou, s populací téměř 148 000 obyvatel. Zdravotní péče zahrnuje pět zdravotních středisek v širším okolí a vzdělání představuje 41 základních a 28 středních škol, vedle British International School 1,1 km vzdušnou čarou. Veřejnou dopravu tvoří 11 linek s 50 zastávkami v oblasti, ale poloha na svahu znamená, že většina obyvatel spoléhá na soukromá auta; podzemní parkování v komplexu to podporuje. Prostředí je přirozeně klidné: předměstské, uzavřené a oddělené od pobřežního turistického pásu, který leží níže. Turistická infrastruktura v regionu je rozsáhlá, s 48 hotely a 12 606 lůžky, ale soustředí se podél pobřeží, nikoli v samotné rezidenci. Aktivita na místním trhu nemovitostí činí 4 399 transakcí ročně, což ukazuje aktivní trh se staršími nemovitostmi. Pro každodenní život je praktickým obrazem rytmus založený na autě: krátké jízdy na pláž, do starého města Marbelly, do Puerto Banús a na golfová hřiště, s návratem do klidného, střeženého prostředí na svahu. Nadmořská výška 145 metrů poskytuje výhledy na moře, hory a panorama, které nemovitost definují, za cenu sklonu 7,6 % mezi domem a pobřežím.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti na svahu nad Zlatou milí, s centrem Marbelly 3 km a nejbližší pláží 1,9 km vzdušnou čarou. Všimněte si nadmořské výšky 145 m a sklonu 7,6 % směrem k pobřeží: vzdálenosti po silnici do uvedených bodů jsou delší než přímé vzdálenosti. Golfová hřiště, přístavy pro jachty a vyhlídky se soustřeďují v okruhu 6 km.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sierra Blanca zaujímá jednu z nejvýše položených rezidenčních poloh bezprostředně nad Marbellou, přibližně 3 km vzdušnou čarou od centra města a 50 km od města Málaga. V rámci Costa del Sol to řadí nemovitost do západního pásu Marbelly, úseku mezi městem a Puerto Banús známého jako Zlatá míle, nikoli do východních rezidenčních celků Torre del Mar nebo rozvojových oblastí Mijas a Estepona. Algeciras leží 64 km jihozápadně. Poloha kombinuje blízkost služeb Marbelly s oddělením od hustoty pobřežního turismu pod sebou, což je kombinace definující rezidenční charakter oblasti.
Nejbližší pláž, Playa de Casablanca, leží 1,9 km vzdušnou čarou, Playa de Nagüeles 2,1 km a Playa de la Bajadilla 4,0 km; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší a sklon 7,6 % znamená, že pro většinu obyvatel je cesta automobilem. Centrum Marbelle je 3 km vzdušnou čarou a nabízí staré město a přístavy pro jachty, včetně Puerto Deportivo Virgen del Carmen ve vzdálenosti 3,2 km a Marina la Bajadilla ve vzdálenosti 4,2 km. Golf je dobře zastoupen: golfová škola The Range 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km a Magna Marbella Golf 5,6 km, vše vzdušnou čarou. Sportovní zařízení zahrnují Club de Tenis y Padel El Mirador ve vzdálenosti 1,8 km a Polideportivo Paco Cantos ve vzdálenosti 2,2 km. Letiště Malaga-Costa del Sol je přibližně 41 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar asi 56 km jako alternativa pro spoje západním směrem. Nabíjecí stanice pro elektromobily Marbella Supercharger je 2,0 km daleko. Veřejná doprava existuje s 11 linkami a 50 zastávkami, ale pro každodenní pochůzky z této adresy na svahu zůstává automobilem praktičtější dopravní prostředek.
| Vzdálenost k pláži | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují průměrné měsíční teploty od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 18 °C, což je typické pro západní Costa del Sol. Tento režim umožňuje využívat terasu po většinu roku, což je důležité vzhledem k 180 m² venkovních ploch nemovitosti a orientaci na jih. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá přibližně čtyři měsíce, takže koupání v moři je letní aktivitou, společný bazén sezónu poněkud prodlužuje. V nadmořské výšce 145 m nemovitost těží v létě z mírně chladnějších večerů než přímořské lokality a nadmořská výška vytváří panoramatickou kombinaci výhledů na moře, hory, les a venkovskou krajinu uvedenou v inzerátu. Okolní svahy pohoří La Concha zahrnují vyhlídky jako Mirador la Concha ve vzdálenosti 3,3 km a Cantera de la Legua ve vzdálenosti 2,8 km vzdušnou čarou, což ukazuje na možnosti procházek a túr v nejbližším zázemí. Sklon 7,6 % směrem k pobřeží formuje jak mikroklima, tak praktické využívání oblasti pěšky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Doprava na pláž se soustřeďuje na Playa de Casablanca ve vzdálenosti 1,9 km vzdušnou čarou a Playa de Nagüeles ve vzdálenosti 2,1 km, obě pláže Zlaté míle v krátké jízdě autem, přičemž Playa de la Bajadilla ve vzdálenosti 4,0 km je blíž k rybářské čtvrti Marbelly. Čtyřměsíční koupací sezóna s teplotou vody 20 °C a vyšší trvá přibližně od června do září. Golfové možnosti se rozprostírají po celé obci: The Range 3,3 km pro trénink, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km, jedno z etablovaných hřišť oblasti, a Magna Marbella Golf 5,6 km. Raketové sporty jsou nablízku díky Club de Tenis y Padel El Mirador ve vzdálenosti 1,8 km a Polideportivo Paco Cantos ve vzdálenosti 2,2 km doplňuje městská sportovní zařízení. Veřejný bazén Supera Miraflores je 2,7 km daleko. Pro večerní a víkendovou rekreaci nabízejí přístavy pro jachty ve vzdálenostech 3,2 km a 4,2 km stravování u vody a ruch kolem kotvišť, zatímco vyhlídky v kopcích ve vzdálenosti 2,8 až 3,3 km poskytují cíle procházek s pobřežními panoramaty.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.6°C | 80 mm |
| Únor | 12.5°C | 47 mm |
| Březen | 13.6°C | 154 mm |
| Duben | 15.5°C | 70 mm |
| Květen | 18.7°C | 27 mm |
| Červen | 22.6°C | 6 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 25.8°C | 7 mm |
| Září | 22.8°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 72 mm |
| Listopad | 15.0°C | 89 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 80 mm |
Strmý
Ref: VL483990
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
ET
BG
SK
HE
JA
KO
HI
LV
ID