See kahe magamistoaga ja kolme vannitoaga kahekorruseline katusekorter asub Sierra Blancas, Marbella Kuldkilomeetri kohal asuvate küngaste vahel Costa del Solis. Kinnisvara pakub 160 m² elamispinda koos umbes 180 m² terrassidega, välispinda on rohkem kui siseruume. Hoone valmis 2004. aastal ja anti üle sissekolimisvalmilt; see kuulub suletudkompleksi, kus on ööpäevaringne valve, ühine bassein ja maa-alune parkla. Küsitav hind on 1 235 000 €. Marbella keskus asub linnulennult umbes 3 km kaugusel ja lähim rann Playa de Casablanca juures on otsejoones 1,9 km kaugusel.
Laiemas Costa del Soli turul kuulub see Sierra Blanca katusekorter teise segmenti kui ida- ja kesk rannikul loetletud võrreldavad uusarendusprojektid. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 €-st, Lantana Residencial Mijases 205 000 €-st ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 950 €-st. Need arendused müüvad kortereid või ridamaju hinnakirja alusel, ehitusjärgus ostuprotsesside ja veel ees olevate üleandmisaegadega. See kinnisvara on seevastu 2004. aastal valminud järelturu kodu kindla 1 235 000 € küsitava hinnaga, umbes neli kuni kuus korda kõrgem kui idapoolsete uusarenduste sissehinnad. Erinevus peegeldab asukohta ja toote tüüpi. Sierra Blanca asub Marbella Kuldse miili kohal, ühes ranniku pikaealisemaid preemiumaadresseid, kus elamufond koosneb peamiselt madalatest elamurajoonidest, mitte suurtest uusarengutest. Maapuudus selles nõlvas piirab uusehitist, mis toetab järelturu väärtusi moodi, mida ida pool kõrge pakkumisega kasvupiirkonnad ei kordu. Kohalik turutegevus 4399 tehinguga aastas näitab vallas püsivat likviidsust. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara uusarenduste võrdlushindadega, seisavad silmitsi selge valikuga: ühelt poolt vahetu kättesaadavus, küps haljastus, kujunenud kogukond, turvainfrastruktuur ja ebaharilik 180 m² terrassipakett; teiselt poolt 2005. aasta ehitus ilma tänapäeva uusehituse energianõuete ja modernsete viimistluseta. Kahetoaline planeering on selle hinnaklassi jaoks kompaktne ning võrreldavad eelarved Esteponas või Mijases annaksid märkimisväärselt rohkem siseruumi, kuid mitte seda asukohta, neid vaateid ega seda lähedust, 1,1 km linnulennult rahvusvahelise koolini. Otsus sõltub seega sellest, kas väljakujunenud Kuldse miili asukoht ja terrassikeskne elu kaaluvad üles põrandapinna ja uusarenduse spetsifikatsioonid.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Sierra Blanca asub La Concha mäestiku alumistel nõlvadel, vahetult Marbella Kuldkilomeetri kohal, umbes 145 meetrit kõrgusel merepinnast. Rand on linnulennult 1,9 km kaugusel, jõutakse sinna mööda 7,6% kaldega laskuvat teed. Marbella keskus on otsejoones umbes 3 km kaugusel; Málaga ja selle lennujaam asuvad umbes 41 km kaugusel kirdes.
Planeering keskendub kahele avarale magamistoale ja kolmele vannitoale, mida toetavad lõunasuunalised terrassid mere-, mäe- ja panoraamvaadetega. Konditsioneer ja maagaas tagavad aastaringse kliimakontrolli. Täielikult sisustatud köök ja mööbliga seisukord tähendavad, et kodu on kohe kasutuskõlblik, samas kui kaetud ja privaat terrassid laiendavad elamispinda õue peale enamiku aastaaegade vältel.
See ei ole uusarenduse projekt. Kinnisvara valmis 2004. aastal ja on nüüd saadaval sissekolimisvalmis olemasoleva koduna kindlaksmääratud küsitu hinnaga 1 235 000 €. Selle seisukirjelduseks on suurepärane. Renoveerimis- või ehitusetapid seetõttu ei kehti; ostu ajakava järgib tavapärast järelturu protsessi, mitte eelmüügi maksegraafikut.
Kinnisvaral on kaks magamistuba, mis piirab suuremate leibkondade mahtu. Privaatne bassein puudub; basseini kasutamine on ühine. Privaatne aed ei kuulu juurde, ainult ühised alad. Nõlv rannani mõõdab 7,6%, mis tähendab, et tagasitee on järsk ja jalgsi ligipääs on piiratud. Krunti ega maavaldust ei kaasne ja arendus pärineb 2004. aastast, pakkumata uusarenduse tehnilisi näitajaid.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Paar, kes otsib hooldusvähest Vahemere baasi, leiab kahe magamistoaga ja kolme vannitoaga planeeringu piisavat, terrassiala pakub seda ruumi, mida siseruumid ei anna. Osa-aastased elanikud saavad kasu suletudkompleksist ja ööpäevaringsest valvest, mis võimaldavad pikki äraolekuid ilma eraldiseisva villa mureteta. Ostjad, kes seab vaated ja väljas elamise siseala ees esikohale, on kõige selgem sobivus: 180 m² terrasside ja 160 m² elamispinna suhe on ebatavaline ja määrab, kuidas kodu kasutatakse. Pered, kelle lapsed käivad rahvusvahelistes koolides, võivad väärtustada Briti rahvusvahelist kooli 1,1 km otsejoones, kuigi kahe magamitoa arv piirab leibkonna suurust. Golfimängijad jõuavad linnulennult Real Club de Golf Las Bríasesse 4,8 km ja Magna Marbella Golfi 5,6 km kaugusel. Kinnisvara sobib neile, kellele autobaseeritud igapäevaelu on vastuvõetav. Järsk kallak rannani ja elamurajooni piiratud jalgsi ligipääs tähendavad, et ostjad, kes otsivad kõige-jalutuskäigu-kaugusel rannikukorterit, peaksid otsima mujalt. See ei sobi leibkondadele, kellele on vaja kolme või enam magamistuba, privaatset basseini või privaatset aeda. Ostjad, kes võrdlevad uusarendusprojektidega, peaksid samuti märkima 2004. aasta ehitusaega: viimistlus ja paigaldised peegeldavad seda ajastut, sel juhul kirjeldatud suurepärases seisukorras, konditsioneeri ja maagaasisüsteemidega juba olemas. Omanikule, kes soovib kinnistunud, turvalist aadressi Kuldkilomeetri kohal ilma renoveerimisriskita, eemaldab sissekolimisvalmis staatus ooteaja ja ehituskindlusetuse, mis kaasneb eelmüügi ostudega.
Kinnisvara valmis 2004. aastal ja on esitatud suurepärases seisukorras. Sisepildid näitavad elutuba kõvera diivanigrupiga, vannituba kahe kraanikaussi ja vanniga, pea magamistuba kaaravadega ja sisseehitatud riidekapiga kõrval oleva vannitoa vaatega, mis viitab planeeringule, kus panipaik ja magamistoaga ühendatud vannituba olid algusest projekteeritud, mitte hiljem juurde lisatud. Köök on täielikult sisustatud ja kodu müüakse täielikult mööbliga, mis vähendab esialgset kulu ja vaeva ostjatele, kes soovivad kohest kasutust. Tehniliste paigaldiste hulka kuulub maagaas kütmiseks ja sooja veeks, omadus, mis pole Costa del Solis üldlevinud, kus paljud kinnisvarad toetuvad elektrilisele veeküttele ja soojuspumpadele. Gaasiküte toetab mugavat talvist kasutust, mis on oluline aastastel elanikel. Konditsioneer on samuti paigaldatud, kattes suvekuud, mil keskmised kuutemperatuurid jõuavad umbes 26 °C-ni. Kolme vannitoa arv, sealhulgas magamistoaga ühendatud vannituba, vastab regulaarsete külalistega kodu nõuetele. Välisehituse kvaliteet on näha terrassidelt: umbes 180 m² kaetud ja avatud osade vahel, kaetud terrass laiendab kasutatavust keskpäeva kuumuse ja kerge vihma ajal. Ühine infrastruktuur hõlmab basseini, aedu ja maa-alust parklat, viimane kaitseb sõidukit suvisest päikesest. 2004. aasta ehitusena eelneb kinnisvara tänapäevastele uusehitiste energiatõhususe standarditele; ostjad, kes keskenduvad kaasaegsele soojusisolatsioonile või taastuvenergia süsteemidele, peaksid inspekteerimisel sooritust kontrollima. Renoveerimiskohustust pole näha ja seisukirjeldus viitab, et kodu on hooldatud, kuid tehniline ülevaatus jääb tavapärast praktikaks igas selles vanuses järelturu ostul.
Küsitav hind on 1 235 000 €, kindel, mitte alghind, mis peegeldab, et tegu on valmis järelturu koduga, mitte hinnakirjaga uusarendusega. Kinnisvara ühendab 160 m² ehitatud elamispinna umbes 180 m² terrassidega, kaks magamistuba ja kolm vannituba, üle antud sissekolimisvalmina ja täielikult mööbliga. Kui 2004. aastal ehitatud objekt Sierra Blanca suletud kogukonnas, asetab hind kodu Marbella kinnistunud ülemisse turusegmenti, oluliselt kõrgemale rannikuäärsed uusarenduse baasprojektidest Torre del Maris, Mijases või Esteponas, mis algavad 205 000 € ja 321 950 € vahel. Saadavus ja objekti vaatamise korraldus järgivad tavapärast järelturu praktikat.
Igapäevaelu selles kahekorruselises korteris keerleb kontrasti ümber kompaktsete siseruumide ja ulatusliku väliruumi vahel. 160 m² elamispinna ja umbes 180 m² terrassidega nihkub enamik päevasest tegevusest loomulikult õue: lõunasuunaline asend hoiab terrassid keskpäeval päikeses ja kaetud osa võimaldab kasutamist ka kuumematel kuudel või talvisel vihmasajul. Kaks magamistuba sobivad paarile, väikesele perele või omanikule, kes soovib külalistetuba ja ruumi külastajatele, ning kolm vannituba tähendavad, et külalised ei koorma pea magamiskomplekti. Sierra Blanca keskkond on eeslinnlik ja vaikne, osa madalatest valgetest hoonetest koosnevast elamurajoonist. Kui suletudkompleksis on ööpäevaringne valve, kontrollitakse tulekuid ja minekuid, mis kujundab kogukonna rütmi: läbiliiklust vähe, müra vähe ja elamupiirkondliku, mitte turistliku õhustiku. Igapäevased asjaajamised nõuavad autot. 2 km raadiuses on seitse restorani ja kaks apteeki, kuid supermarketid ja suuremad teenused asuvad Marbella või Kuldkilomeetri poole. Briti rahvusvaheline kool asub linnulennult 1,1 km kaugusel, mis on oluline aastaringset elamist kaaluvatele peredele. Hommikud algavad sageli mäe- ja merevaadetega ülemiselt korruselt; õhtuid võib veeta terrassil, kust avaneb vaade rannajoonele sadama suunas. 7,6% kallak mereni tähendab, et rann Playa de Casablanca juures, 1,9 km otsejoones, on tavaliselt lühike autosõit pigem kui jalutuskäik, ja tagasitõus kinnitab seda musterit. Málaga lennujaam, umbes 41 km linnulennult, on autoga jõuetav, muutes saabumised ja lahkumised hallatavaks rahvusvahelistele omanikele, kes kasutavad kinnisvara aasta osa.
Sierra Blanca toimib elamupiirkonnana Marbella Kuldkilomeetri kohal ja igapäevane infrastruktuur peegeldab seda iseloomu. 2 km raadiuses on seitse restorani ja kaks apteeki, kattes põhivajadused, samas kui laiem poe- ja teeninduspakkumine koondub Marbellasse, 3 km linnulennult, elanike arvuga ligikaudu 148 000. Tervishoiule ligipääs hõlmab laiemas piirkonnas viit tervisekeskust ja hariduspakkumine loendab 41 põhikooli ja 28 keskkooli, lisaks Briti rahvusvaheline kool 1,1 km otsejoones. Ühistransport hõlmab 11 liini 50 peatusega piirkonnas, kuigi nõlvane asend tähendab, et enamik elanikke sõltub isiklikest autodest; kompleksi maa-alune parkla toetab seda. Keskkond on loomuomaselt vaikne: eeslinnlik, suletud ja eraldatud allpool asuvast ranniku turistivööndist. Piirkonna turismiinfrastruktuur on märkimisväärne, 48 hotelli ja 12 606 voodikohta, kuid see koondub rannikule, mitte elamurajooni endasse. Kohaliku eluasemeturu aktiivsus on 4 399 tehingut aastas, mis viitab aktiivsele järelturu turule. Igapäevaelu praktiline pilt on autobaseeritud rütm: lühikesed autosõidud rannale, Marbella vanalinna, Puerto Banúsesse ja golfiväljakutele, naastes rahulikku, turvalisse nõlvaseisse keskkonda. 145 meetrine kõrgus annab mere-, mäe- ja panoraamvaated, mis määravad kinnisvara, hinnaga 7,6% kallakule kodu ja ranna vahel.
Kaart näitab kinnisvara asukohta nõlval Kuldse miili kohal, Marbella keskus 3 km ja lähim rand 1,9 km kaugusel linnulennult. Pange tähele 145 meetri kõrgust ja 7,6-protsendist kallakut ranniku poole: maanteed pidi näidatud punktidele on teekonnad pikemad kui linnulennulõigud. Golfiväljakud, jahisadamad ja vaatepunktid paiknevad 6 km raadiuses.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Sierra Blanca asub ühes kõrgemal asuvas elamupiirkonnas vahetult Marbella kohal, umbes 3 km kaugusel linnulennult linna keskmest ja 50 km kaugusel Málaga linnast. Costa del Soli sees asetseb kinnisvara Marbella läänevööndis, linnast Puerto Banúseni ulatuvas lõigus, mida tuntakse Kuldse miilina, pigem kui Torre del Mari idapoolsetes arendustes või Mijase ja Estepona kasvupiirkondades. Algeciras asub 64 km kaugusel edelas. Asukoht ühendab läheduse Marbella teenustega ja eraldatuse allpool asuvast ranniku turismitiheusest, kombinatsioon, mis määratleb piirkonna elamumelu iseloomu.
Lähim rand, Playa de Casablanca, jääb linnulennult 1,9 km kaugusele, Playa de Nagüeles 2,1 km ja Playa de la Bajadilla 4,0 km kaugusele; tegelikud teekonnad maanteed pidi on pikemad ja 7,6-protsendiline kaldenurk teeb enamiku elanike jaoks sõiduks autoga. Marbella keskus on linnulennult 3 km kaugusel ning pakub vanaalinke, jahisadamu, sealhulgas Puerto Deportivo Virgen del Carmen 3,2 km ja Marina la Bajadilla 4,2 km kaugusel. Golf on hästi esindatud: The Range golfiõppused 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km ja Magna Marbella Golf 5,6 km kaugusel, kõik linnulennult. Spordirajatised hõlmavad Club de Tenis y Padel El Miradorit 1,8 km ja Polideportivo Paco Cantosit 2,2 km kaugusel. Malaga-Costa del Soli lennujaam on linnulennult umbes 41 km kaugusel, Gibraltari lennujaam umbes 56 km kaugusel alternatiivina läänesuunaliste ühenduste jaoks. Elektriautode laadimispunkt, Marbella Supercharger, asub 2,0 km kaugusel. Ühistransport on olemas 11 liini ja 50 peatusega, kuid auto jääb sellelt nõlva aadressilt igapäevaste asjade ajamiseks praktiliseks liikumisviisiks.
| Kaugus rannast | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad keskmisi kuumikuühekuisi temperatuure vahemikus 12°C jahedamatel kuudel kuni 26°C suvel, aasta keskmine on 18°C, mis on tüüpiline Costa del Soli lääneosale. See muster võimaldab kasutada terrassi suuremas osas aastast, mis on oluline arvestades kinnisvara 180 m² välispinda ja lõunasuunalist asendit. Suplushooaeg, määratletud merevee temperatuuriga 20°C või enam, kestab umbes neli kuud, nii et meres suplemine on suvine tegevus, samas kui ühine bassein pikendab hooaega mõnevõrra. 145 meetrit merepinnast kõrgemal asuv kinnisvara pakub suvel mereäärest veidi jahedamaid õhtuid ning kõrgus loob kuulutuses mainitud panoraamvaadete kombinatsiooni merele, mägedele, metsale ja maapiirkonnale. Ümbritsevad La Concha aheliku nõlvad hõlmavad vaatepunkte nagu Mirador la Concha 3,3 km ja Cantera de la Legua 2,8 km kaugusel linnulennult, mis viitab matka- ja jalutusvõimalustele vahetus läheduses. 7,6-protsendiline kaldenurk ranniku poole kujundab nii mikro kliimat kui ka piirkonna praktilist jalgsi kasutamist.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ranna juurdepääs keskendub Playa de Casablancale 1,9 km ja Playa de Nagüelesele 2,1 km linnulennult, mõlemad on Kuldse miili rannad lühikese autosõidu kaugusel, samas kui Playa de la Bajadilla 4,0 km kaugusel asub lähemal Marbella kalurikvartalile. Umbes neljakuune suplushooaeg veetemperatuuriga 20°C või enam kestab ligikaudu juunist septembrini. Golfivõimalused on laiali kogu vallas: The Range 3,3 km kaugusel harjutamiseks, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km kaugusel, üks piirkonna tuntumaid väljakuid, ja Magna Marbella Golf 5,6 km kaugusel. Reketispordialad on lähedal Club de Tenis y Padel El Miradori kaudu 1,8 km kaugusel ning Polideportivo Paco Cantos 2,2 km kaugusel lisab munitsipaalspordirajatisi. Avalik ujula Supera Miraflores asub 2,7 km kaugusel. Õhtuseks ja nädalavahetuse puhkuseks pakuvad jahisadamad 3,2 km ja 4,2 km kaugusel veerest sillutatud einetamist ja paadisadama elu, samas kui vaatepunktid mägedes 2,8–3,3 km kaugusel annavad jalutuseesmärke rannikupanoraamiga.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.6°C | 80 mm |
| Veebruar | 12.5°C | 47 mm |
| Märts | 13.6°C | 154 mm |
| Aprill | 15.5°C | 70 mm |
| Mai | 18.7°C | 27 mm |
| Juuni | 22.6°C | 6 mm |
| Juuli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktoober | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| Detsember | 12.8°C | 80 mm |
Järsk
Ref: VL483990
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
ET
BG
SK
HE
JA
KO
HI
LV
ID