Questo appartamento, recentemente ristrutturato e pronto per essere abitato, si trova nel cuore pulsante di Nueva Andalucía, un'area residenziale ambita a ovest di Marbella. Offre un'opportunità di soggiorno in una zona ben collegata e ricca di servizi, con la comodità di avere spiagge, marina e campi da golf a breve distanza. L'immobile si presenta come una soluzione abitativa funzionale, pensata per chi cerca una base comoda nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una urbanizzazione consolidata, l'appartamento gode di una posizione strategica all'interno di Nueva Andalucía. La vicinanza a Puerto Banús e alla costa lo rende un punto di partenza ideale per esplorare le attrazioni locali, mentre la presenza di supermercati e farmacie nelle immediate vicinanze assicura un'elevata praticità quotidiana.
L'immobile risponde all'esigenza di un'abitazione pronta all'uso, grazie alla recente ristrutturazione completa e all'arredamento incluso. I due bagni, i due vani letto e la terrazza privata soddisfano le necessità di coppie o piccole famiglie, offrendo spazi ben definiti e funzionali per la vita moderna.
Pur non trattandosi di un nuovo sviluppo, l'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa. Questo implica che gli impianti, le finiture e gli arredi interni sono di recente installazione e conformi agli standard attuali, offrendo un'esperienza abitativa paragonabile a quella di una nuova costruzione senza i tempi di attesa tipici dei cantieri.
Questo progetto non offre viste panoramiche illimitate sulle montagne, né un accesso diretto alla spiaggia dalla proprietà. Non è una villa indipendente e non dispone di un giardino privato esteso. La vicinanza al porto turistico implica una potenziale esposizione al rumore e al traffico tipico delle aree portuali.
Questo appartamento si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria nella vivace zona di Marbella, con un focus sulla comodità e l'accesso ai servizi. È una scelta pratica per professionisti che lavorano nella zona o che desiderano un punto d'appoggio vicino a importanti centri di attività e intrattenimento. La sua configurazione con due bagni lo rende adatto anche a coppie o piccole famiglie che apprezzano la funzionalità e la recente ristrutturazione. L'inclusione di tutti gli arredi lo rende ideale per chi desidera trasferirsi senza preoccupazioni logistiche o per investitori che puntano a una rapida messa a reddito, data la sua attrattiva per il mercato delle locazioni turistiche e a medio termine.
L'unità immobiliare è stata oggetto di una ristrutturazione completa, che ne ha elevato significativamente gli standard qualitativi. Questo intervento ha interessato sia gli impianti (elettrico, idraulico) sia le finiture interne. I pavimenti, le pareti e i rivestimenti dei bagni e della cucina sono stati rinnovati con materiali moderni. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici e mobili di nuova generazione, pensata per offrire funzionalità ed estetica. I bagni sono rifiniti con sanitari e rubinetteria contemporanei. Gli infissi esterni e le porte interne sono stati sostituiti per garantire un buon isolamento termico e acustico. L'orientamento a est contribuisce a una buona illuminazione naturale durante le ore mattutine. L'arredamento, anch'esso nuovo e incluso nel prezzo, completa l'offerta di un'abitazione di eccellente finitura e pronta all'uso.
L'appartamento è proposto sul mercato al prezzo di €485.000. Questa cifra include l'unità immobiliare, completamente arredata con mobili nuovi, pronta per essere abitata o messa a reddito. La tipologia con due camere da letto e due bagni, situata in una zona ricercata come Nueva Andalucía, si posiziona in una fascia di prezzo che riflette la qualità della ristrutturazione e la convenienza della location. Data la sua condizione 'pronta per essere abitata', il costo è comprensivo dell'investimento in finiture e arredi, riducendo le spese iniziali per l'acquirente.
Vivere in questo appartamento significa integrarsi in un contesto urbano dinamico, caratterizzato dalla vicinanza a numerose attività ricreative e servizi. La vita quotidiana qui è scandita dalla comodità di avere tutto a portata di mano: dalla spesa mattutina in supermercato alla passeggiata serale lungo la marina di Puerto Banús, distante pochi minuti a piedi. La presenza di sette ristoranti entro un chilometro e una farmacia a soli 64 metri sottolinea la praticità della zona. L'appartamento, con la sua terrazza privata e l'orientamento a est, offre uno spazio esterno godibile per le colazioni o per rilassarsi. Le due piscine comuni e i giardini curati all'interno dell'urbanizzazione forniscono ulteriori aree per il tempo libero e la socializzazione, integrando la vita privata con i benefici di una comunità ben gestita.
L'ambiente circostante Nueva Andalucía, o 'New Andalusia' come citato storicamente, offre un mix di vita urbana e prossimità alla natura e alle attività ricreative. La presenza di numerosi ristoranti (70 nel raggio di 2 km), caffè e negozi, unitamente a banche e farmacie, definisce un contesto dove le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte a piedi. La vicinanza a Puerto Banús, un importante porto turistico e centro di vita notturna e commerciale, arricchisce l'offerta di svago. Per gli amanti del golf, i rinomati campi come Los Naranjos e Las Brisas si trovano a circa 2 km, integrandosi in un paesaggio che bilancia la vivacità urbana con la tranquillità di aree verdi e residenziali.
La posizione di questo appartamento lo colloca nel cuore di Nueva Andalucía, un'area residenziale nota per la sua prossimità a Puerto Banús e ai campi da golf. La mappa evidenzia la sua integrazione nel tessuto urbano, con facile accesso a servizi e infrastrutture, pur trovandosi a pochi passi dal mare.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, estendendosi verso l'entroterra ma mantenendo una forte connessione con la costa e il celebre porto turistico di Puerto Banús. Questa ubicazione la colloca in un'area di particolare pregio della Costa del Sol, nota per la sua offerta di lusso, golf e vita sociale. Pur essendo un'area residenziale consolidata, la sua vicinanza ai centri urbani di Marbella e San Pedro de Alcántara facilita l'accesso a una gamma più ampia di servizi e infrastrutture, mentre la sua identità locale la distingue per la concentrazione di campi da golf e l'atmosfera esclusiva.
La posizione dell'appartamento garantisce un'ottima accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km via strada, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili a piedi in pochi minuti (301 m), mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar sono a 2.2 km. La vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e ospedali (1.9 km) assicura comodità per le necessità quotidiane. Per gli appassionati di golf, campi come Golf Los Naranjos sono a soli 2 km di distanza. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze (con 10 linee disponibili) facilita gli spostamenti nell'area senza l'uso dell'auto.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo, con temperature medie che variano tra i 12°C nei mesi più freddi e i 27°C in estate, per una media annua di 19.1°C. La regione è rinomata per le sue abbondanti ore di sole, con una media storica di 3.856 ore annue, che favoriscono un'ampia fruibilità degli spazi esterni e delle attività all'aperto. La vicinanza al mare, con un dislivello quasi nullo verso la costa (0.0% di pendenza), rende l'accesso alle spiagge agevole e confortevole. Il periodo di balneazione si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, offrendo un'ampia finestra per godere del mare. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare conferma la prossimità alla costa e un clima mite.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'area circostante Nueva Andalucía è un polo di attrazione per attività ricreative e sportive. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a soli 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) offrono ulteriori opzioni costiere. La regione vanta diversi campi da golf di prestigio, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) e The Range golf lessons (2.0 km), che soddisfano le esigenze dei golfisti di ogni livello. Per gli sportivi, centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e strutture per arrampicata o CrossFit sono facilmente raggiungibili. La vicinanza alla marina di Puerto Banús (0.7 km) apre inoltre a opportunità legate al mondo nautico.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, estendendosi verso l'entroterra ma mantenendo una forte connessione con la costa e il celebre porto turistico di Puerto Banús. Questa ubicazione la colloca in un'area di particolare pregio della Costa del Sol, nota per la sua offerta di lusso, golf e vita sociale. Pur essendo un'area residenziale consolidata, la sua vicinanza ai centri urbani di Marbella e San Pedro de Alcántara facilita l'accesso a una gamma più ampia di servizi e infrastrutture, mentre la sua identità locale la distingue per la concentrazione di campi da golf e l'atmosfera esclusiva.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL711333
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo appartamento con altre opzioni nella regione della Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) o Aby Upper (a partire da €320.000), si nota una differenza di prezzo che si riflette nella posizione e nelle caratteristiche. Sebbene le proprietà a Estepona possano offrire prezzi di ingresso inferiori, questo appartamento a Nueva Andalucía si distingue per la sua ubicazione privilegiata, molto vicina al lusso di Puerto Banús e ai campi da golf di alto livello, nonché per la sua condizione 'pronta per abitare' con ristrutturazione e arredamento completi. Rispetto ad Alba Benalmadena (a partire da €598.000), il prezzo è più accessibile, offrendo comunque un'ottima soluzione in una zona altrettanto ricercata. La scelta tra queste proprietà dipenderà dalle priorità dell'acquirente: vicinanza a specifiche località, budget, o tipologia di servizi offerti dall'urbanizzazione.
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