פרויקט זה ממוקם בשכונת מרבסה במחוז מאלאגה, הידועה כאחד מאזורי החוף הטובים ביותר בקוסטה דל סול. מדובר בווילה נפרדת הממוקמת ישירות על חוף הים התיכון, המציעה גישה ישירה לים ולחוף החולי. הנכס נמצא במרחק של 1.1 ק''מ מהחוף פלאיה דה ארטולה ו-1.6 ק''מ מהנמל קבופינו, המבטיחים גישה מהירה בהליכה לחוף. בווילה יש חמישה חדרי שינה ושש חדרי אמבטיה, שטח בנוי של 486 מ''ר ומגרש בשטח של 1871 מ''ר. יש בה בריכה פרטית, מרפסות עם נוף לים וחניה לרכבים.
בהשוואה לפרויקטים קרובים, למשל ארוסה במיחאס (החל מ-€490,000) ו-Waterfall Residences בפואנחירולה (החל מ-€720,000), הווילה במרבסה נמצאת במחירון גבוה בהרבה. זה נובע מהמיקום (Beachfront) והמגרש הגדול יותר. בו זמנית, החיים במרבסה שקטים יותר מאשר בפואנחירולה, שם יש יותר תיירים ובניינים גבוהים יותר. האפשרויות לגולף באותו הרמה, אך מרבסה מציעה גישה ישירה לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בשכונת מרבסה, המהווה חלק מהעיר מרבלה. זוהי מיקום ספציפי מאוד ישירות על קו המים (Beachfront), שבו הגינה של הבית גובלת ישירות עם החופים. הסביבה בנויה בעיקר בבתי מגורים נמוכים, אך מציעה גישה הן לחופים טבעיים והן לשירותים שונים. גובה המיקום הוא 27 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח זרימת אוויר טובה ואוויר ימי.
הווילה מציעה שטח מגורים עבור משפחות או משקיעים הזקוקים ליותר משלושה חדרי שינה. בקומה הראשונה נמצאת חדר השינה הראשי (Master Suite), התופס את כל הקומה ומציע נוף פנורמי לים. בנוסף, ישנם בבית סלונים נפרדים, חדר אוכל ומטבח מאובזר במלואו, המתאים הן למפגשים משפחתיים והן לאירועים חברתיים. יש גם חדר משחקים (Games Room), מה שמאפשר הפרדה בין אזורי המנוחה והעבודה.
זהו לא פרויקט בנייה חדש, אלא ווילה קיימת שהייתה בבעלות אותה משפחה במשך יותר מ-20 שנים. הנכס במצב טוב ומוכן למגורים מיד (fully liveable). צורת הבנייה של הבית היא במפלסים (split-level), מה שמוסיף אופי לחלל. תעודת האנרגיה והבידוד עומדים בסטנדרטים של האזור, מאפשרים שימוש במיזוג אוויר (Hot/Cold A/C).
המגבלה העיקרית של הפרויקט היא מיקומו ישירות על קו המים, מה שעלול להוביל לתופעות של רוח ולחות לעיתים קרובות יותר. הווילה ממוקמת בסביבה אורבנית, כך שהפרטיות עלולה להיות מוגבלת בגלל גובה הבניינים מסביב. חניית רכבים אפשרית בתוך הבית (חניה כפולה), אך אין חניה נפרדת לאורחים. בנוסף, אין מעלית בבניין, כך שתנועה בין הקומות חייבת להתבצע במדרגות.
הווילה מתאימה למשפחה המחפשת בית נופש או מגורים לטווח ארוך בספרד. היא מתאימה גם למשקיעים המעוניינים להשכיר את הנכס לתיירים או לתושבים זרים. הבית נבנה באופן המאפשר מגורים נפרדים - למשל, האורחים יכולים להשתמש בסלון התחתון ובחדר השינה, בעוד שהבית הראשי למשפחה נשאר נפרד. בנוסף, היא מתאימה לאלו שאוהבים גולף וחופים, אך לא רוצים לנהוג במכונית בכל יום.
הווילה בנויה מחומרים באיכות גבוהה. בבית מותקנים חלונות כפולים (double glazing), העוזרים להפחית את רמת הרעש ולשמור על יעילות תרמית. הרצפות מכוסות שיש והמרפסות מצוידות בתריסים חשמליים. המטבח מאובזר במלואו, ובבית יש גם חדר משחקים. באופן כללי, מצב הבית טוב, אך חלקים מסוימים עשויים לדרוש שיפוץ כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים.
מחיר הנכס הוא מ-€5,995,000. הערכה זו נובעת מהמיקום (Beachfront), גודל המגרש (1871 מ''ר) והמאפיינים של הבית. על היווצרות המחיר משפיעים גם מדדים שיווקיים כמו נוף לים וגישה למגרשי גולף. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור (למשל ארוסה במיחאס, שם המחירים מתחילים מ-€490,000), ווילה זו נמצאת בקטגוריית מחיר גבוהה יותר.
מגורים במרבסה משמעותם תחילת היום עם זריחת השמש על הים התיכון. המיקום של הווילה מציע אפשרות לשתות קפה בבוקר במרפסת הפתוחה, תוך האזנה לצלילי הגלים. המיקום מתאים לאנשים המעדיפים אורח חיים פעיל: ריצת בוקר על החוף, משחק גולף במהלך היום בקבופינו גולף או ארוחת צהריים מאוחרת בבית קפה. השכנים שקטים אך עדיין חברתיים - אפשר להגיע בהליכה הן לניקי ביץ' והן למסעדות המקומיות. הערבים יכולים להתבלות במרפסת בזמן שקיעת השמש בים.
הסביבה ידועה כשקטה ואקסקלוסיבית. מרבסה ממוקמת בחלק המזרחי של מרבלה, שם יש פחות תיירים מאשר במרכז, אך עדיין מספיק שירותים. ניתן להגיע בהליכה לסופרמרקט (490 מטר) ולבית מרקחת (1.6 ק''מ). ברכב קל להגיע למרכז מרבלה (כ-10 דקות) ולנמל התעופה מאלאגה (31 ק''מ). השכנים מתוחזקים היטב, ולבתים רבים יש גינה ובריכה.
המפה מציגה את מיקום הווילה במרבסה, ישירות על החוף. מסומנים פלאיה דה ארטולה וקבופינו גולף, הנגישים בהליכה. כמו כן מוצג מיקום נמל התעופה מאלאגה (31 ק''מ).
מרבסה ממוקמת בגבול המזרחי של מרבלה, בין פואנחירולה ומרבלה. היא חלק מאזור גדול יותר של קוסטה דל סול, הידוע כאזור חופי עם הרבה תיירים וזרים. בקרבת מקום נמצאים גם אלביריה וקלהונדה, המציעים שירותים נוספים. מרבסה עצמה שקטה יותר ממרכז העיר מרבלה, אך עם גישה טובה לכל מקום.
הווילה נגישה בקלות בכבישים, אך בשל המיקום עלול להיות עומס תנועה גבוה בעונה הגדולה (בקיץ). החופים נגישים בהליכה (1.1 ק''מ), אך עלולים להיות עמוסים. מגרשי הגולף קרובים: קבופינו גולף 1.6 ק''מ, סנטה מריה גולף וקאנטרי קלאב 2.5 ק''מ. נמל התעופה מאלאגה נמצא במרחק של 31 ק''מ, מה שאורך כ-25 דקות. בסביבה יש גם עמדת טעינה לרכבים חשמליים (3.6 ק''מ).
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים תיכוני, הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.1 מעלות צלזיוס. בקיץ הטמפרטורות מגיעות עד ל-30 מעלות, ובחורם לעיתים רחוקות יורדות מתחת ל-12 מעלות. באזור יש 3851 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר חיים פעילים בחוץ. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים (טמפרטורת מים ≥20 מעלות). המיקום הוא בגובה נמוך (27 מטר), כך שהרוח מתונה והים משמש כמזגן טבעי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מרבסה ממוקמת ישירות על קו החוף החולי. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה ארטולה (1.1 ק''מ), הידוע ביופיו הטבעי, ופלאיה דה קבופינו (1.6 ק''מ), שבו נמצא גם נמל קטן. לחופים יש דגל כחול. בסביבה יש כמה מגרשי גולף, כולל קבופינו גולף. ספורטיבית ניתן לעסוק גם בריצה ובספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
מרבסה ממוקמת בגבול המזרחי של מרבלה, בין פואנחירולה ומרבלה. היא חלק מאזור גדול יותר של קוסטה דל סול, הידוע כאזור חופי עם הרבה תיירים וזרים. בקרבת מקום נמצאים גם אלביריה וקלהונדה, המציעים שירותים נוספים. מרבסה עצמה שקטה יותר ממרכז העיר מרבלה, אך עם גישה טובה לכל מקום.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 68 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.3°C | 60 mm |
| אפריל | 16.0°C | 38 mm |
| מאי | 17.9°C | 29 mm |
| יוני | 22.0°C | 7 mm |
| יולי | 25.9°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 59 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL328211
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע עמוק על קוסטה דל סול וקוסטה בלנקה, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
