この物件は、周辺のFuengirola地区にある物件（Astra HomesやWaterfall Residencesなど）と比較して、広大な敷地とプライベート性という点で優位性があります。一般的にマルベヤ（Marbella）地区の物件は、フエンギローラ（Fuengirola）地区の物件に比べて価格帯が高くなる傾向がありますが、この物件は「海岸線に直接近い」というロケーションがその価値の大部分を占めています。Arosa（ミハス）のような物件が内陸部の静けさを提供する一方で、この物件は海辺のアクティビティへのアクセスというライフスタイルを提供します。このため、単なる居住空間としての価値だけでなく、ロケーションプレミアムが価格設定に反映されていると言えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はMarbesaの都市部に位置し、徒歩圏内に生活に必要なサービス施設が揃っています。最寄りのスーパーマーケットは約490メートル、薬局は約1.6キロメートルの距離にあり、日常の買い物に便利です。また、Playa de ArtolaやPlaya de Cabopinoなどの海岸までは約1.1キロメートルから1.6キロメートルとなっており、海へのアクセスも良好です。
5つの寝室と6つのバスルームという間取りは、大規模な家族構成や頻繁な来客に対応する居住ニーズに適しています。約486平方メートルの広い居住空間と、別棟のラウンジを含む設計は、プライベートな空間と共有空間を明確に分離することを可能にします。敷地内のプライベートプールと庭は、屋外でのリラクゼーションを求めるニーズに応えます。
この物件は「既存の住宅」として分類され、現在は即時入居可能な状態です。南向きの配置とプライベート庭園を備えた設計になっており、今後の住宅スタイルに応じた改修や更新の余地も残されています。現在の状態は良好とされており、メンテナンスが行き届いています。
この物件は高額な価格設定（599万5000ユーロから）であり、住宅市場における高価格帯のセグメントに属します。また、立地は都市部に近いため、完全に静寂な環境を求める場合、周辺の活動音が考慮される必要があります。敷地内にはプールがありますが、共有のリゾート施設（ジムやレストランなど）は含まれていません。
この物件は、複数世代の家族構成や、ゲストを頻繁に宿泊させる可能性がある家庭に適しています。全体で6つのバスルームを持つ5つの寝室という構成は、大人数の居住やプライバシーの確保を必要とする状況に対応します。また、独立したゲストラウンジが存在するため、親世代が同居する場合や、頻繁に友人が集まる生活パターンにも適合します。さらに、ガレージと広い駐車スペースを必要とする層や、補助的な暖房・空調設備を重視する層にとって魅力的な選択肢となります。
この物件の施工品質は、「優れた状態」と評価されており、長期間にわたり同じ所有者によって管理されてきました。設備面では、冷暖房空調システムや二重窓ガラス、光ファイバーインターネットなど、現代的な生活に必要なインフラが整備されています。キッチンは装備されており、全室に収納スペースが設けられているなど、機能的な面での配慮が見られます。外装は庭園の照明システムなどが整っており、メンテナンス状況は良好です。
この物件の価格は599万5000ユーロから提示されています。これは、同地域において「海に面した広大な敷地とプライベートプールを備えた独立別邸」としての位置づけを反映した価格設定です。この価格帯の物件は、主に広い土地面積（1871平方メートル以上）と、プライベートな海へのアクセスという希少性を考慮したものです。類似物件との比較においても、即時の入居可能性と現状の維持管理状態が価格の要素となっています。
この物件は、海辺のリゾートと都市利便性が融合した生活環境を提供します。朝は南向きのテラスで日光を浴びながら一日を始め、昼過ぎには約1.1キロメートル先のArtola海岸へ散歩に出かけることが可能です。海までの距離が近いため、海水浴やマリンスポーツへの日常的なアクセスが容易です。また、近隣には多数のレストランやカフェがあり、徒歩や自転車での移動が想定される生活スタイルに適しています。夜間はプライベート庭園とプールの照明を楽しみながら、屋外でのエンターテインメントを行うこともできます。
この地域は生活インフラが充実しており、徒歩または自転車での移動が中心となる生活スタイルに適応しています。半径2キロメートル以内には約138軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行があり、日常の買い物やサービス利用が容易です。最寄りの病院は約6.4キロメートル、スーパーマーケットは約490メートルの場所に位置し、緊急時の医療アクセスも確保されています。地域の雰囲気は都市的でありながら、海岸近くという立地からリゾート地の特性も併せ持っています。
この地図は、物件の正確な位置（Marbesa）と、近隣の主要なインフラ（海岸、ゴルフ場、空港）との距離関係を視覚的に示しています。
この物件は、コスタ・デル・ソルの中でも「Marbesa」というエリアに位置しています。これはマルベヤとフエンギローラの中間地点にあたり、都市部の利便性とリゾート地の風景のバランスが取れた場所です。海岸線に近接しているため、地中海の眺望を享受できる数少ないエリアの一つです。周辺には高級住宅地が点在しており、コスタ・デル・ソル全体の中で「海へ近い都市居住」のカテゴリーに属します。
この物件は、主要な公共交通機関や道路ネットワークへのアクセスが良好です。マラガ空港までは直線距離で約31キロメートルの距離があります。海岸沿いの道路を利用することで、マルベヤ市内やエステポナ方面への移動も比較的スムーズです。また、物件周辺には11路線の公共交通機関と約50のバス停があり、車を所有しない場合でも移動手段が確保されています。ゴルフ場へはCabopino Golfまで約1.6キロメートルと近距離に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は典型的な地中海性気候に属し、年間平均気温は約19.1度です。年間の日照時間は3851時間に達し、5ヶ月間は水温が20度以上となるため、水泳などのアウトドア活動に適した期間が長いです。海抜27メートルの高さに位置するため、海からの風を感じることで、夏季の暑さも比較的和らげられる傾向にあります。南向きの地形は、日中の採光を最大化する効果があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのPlaya de Artola海岸までは約1.1キロメートル、Playa de Cabopino海岸までは約1.6キロメートルという近距離にあり、日常的な散歩や海水浴が可能です。また、約1.6キロメートルの場所にはCabopino Golfコース、約2.5キロメートルにはSanta María Golf & Country Clubがあり、ゴルフ愛好家にとって便利な立地です。地域には多数のビーチクラブやスポーツ施設が点在しており、アクティブなリゾートライフをサポートしています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの中でも「Marbesa」というエリアに位置しています。これはマルベヤとフエンギローラの中間地点にあたり、都市部の利便性とリゾート地の風景のバランスが取れた場所です。海岸線に近接しているため、地中海の眺望を享受できる数少ないエリアの一つです。周辺には高級住宅地が点在しており、コスタ・デル・ソル全体の中で「海へ近い都市居住」のカテゴリーに属します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 68 mm |
| 2月 | 12.3°C | 69 mm |
| 3月 | 14.3°C | 60 mm |
| 4月 | 16.0°C | 38 mm |
| 5月 | 17.9°C | 29 mm |
| 6月 | 22.0°C | 7 mm |
| 7月 | 25.9°C | 0 mm |
| 8月 | 26.4°C | 1 mm |
| 9月 | 22.8°C | 14 mm |
| 10月 | 19.0°C | 59 mm |
| 11月 | 15.2°C | 86 mm |
| 12月 | 12.6°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL328211
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気海岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が最適な物件を見つけるお手伝いをしています。ロケーション、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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