דירת מגורים בת שני חדרי שינה הממוקמת באזור קלהונדה, במרחק הליכה מהים. הנכס, שנבנה בסביבות שנת 2000, שוכן במתחם סגור עם גינה משותפת ובריכה. שטח הדירה הוא 68 מטר רבוע והיא מוצעת במחיר של 220,000 יורו. המיקום מספק גישה נוחה לשירותים יומיומיים, חופים ומגרשי גולף, מה שהופך אותה לאפשרות מעשית למגורים או לנופש בחוף הספרדי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בשוק, דירה זו בקלהונדה מציעה ערך מוצק למחיר של 220,000 יורו. פרויקט Aquamar בטורה דל מאר מתחיל במחיר גבוה יותר של 269,950 יורו, בעוד ש-Lantana Residencial במיחאס זול יותר (205,000 יורו) אך ממוקם רחוק יותר מהחוף ומציע סביבה פחות אורבנית. פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה דורש השקעה גבוהה בהרבה (259,000 יורו) עבור נכס חדש יותר. היתרון של הנכס בקלהונדה הוא השילוב בין מחיר נגיש לבין מיקום מבוסס עם תשתית תיירותית ומגורים כבר מפותחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב קלהונדה, שכונה אורבנית בין מרבייה לפואנגירולה. המרחק לים הוא כ-900 מטר בקו אווירי, ולחנויות השכונה פחות מ-600 מטר. הגישה לכביש הראשי AP-7 קרובה, המאפשרת נסיעה מהירה לשדה התעופה או לערים הסמוכות.
הדירה עונה על הצורך לדיור קומפקטי ופונקציונלי עבור זוג או משפחה קטנה. הקיום של בריכה משותפת וגינה מטפל בצורך בפנאי מבלי לשלם עבור תחזוקה פרטית. המטבח המאובזר והמרפסת הסגורה מספקים פתרונות אחסון ומחיה לשימוש יומיומי יעיל.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2000, המוצע למכירה מיידית ללא צורך בהמתנה לבנייה. המבנה משקף את הסטנדרטים של אותה תקופה, כולל בידוד תרמי בסיסי ומערכות בניין ותיקות. הדירה מוכנה לאכלוס, כאשר כל התשתיות העירוניות כבר מחוברות ופעילות.
הנכס אינו מציע נוף ים ישיר, שכן הוא פונה לחצר הפנימית או לרחוב. אין חניה פרטית צמודה לדירה, אלא רק חניה משותפת בשטח המתחם. השטח של 68 מטר רבוע אינו מאפשר הרחבה משמעותית או הוספת חדרים, והדירה אינה מתאימה לאלו המחפשים וילה פרטית עם גינה עצמאית.
הדירה מתאימה לזוגות בגיל הפרישה המעוניינים בביטחון של מתחם סגור ובקרבה לשירותי רפואה וחנויות. היא גם פתרון מעשי עבור משפחות צעירות הזקוקות לדיור בגודל בינוני במחיר סביר, תוך ניצול התשתיות החינוכיות באזור. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו במיקום הזה יתרון בשל הביקוש התיירותי הקבוע והקרבה לחוף. גם אנשים העובדים מרחוק יכולים ליהנות מהקרבה לנמל התעופה ולתשתיות. זוהי אפשרות פחות מתאימה למי שמחפש פרטיות מוחלטת או שטח אדמה גדול, שכן מדובר בדירת דירות בסביבה עירונית.
הדירה כוללת גימורים סטנדרטיים לתקופה בה נבנתה, עם דגש על פונקציונליות. הרצפות הן קרמיקה או חיקוי עץ, חומר עמיד המתאים לאקלים החם ולשימוש יומיומי. המטבח מצויד במלואו וכולל ארונות אחסון ומשטחי עבודה פרקטיים. בסלון קיים אח, שהוא יתרון בחודשי החורף כאשר הטמפרטורות יורדות בלילה. החלונות הם דו-שפתיים המאפשרים אוורור טוב, והמרפסת הסגורה משמשת כחדר מעבר המגן מפני השמש הישירה והרוחות. מבחינה טכנית, הבניין עומד בתקנים, אך קונים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון שהמערכות, כמו הצנרת והחשמל, הן משנת 2000 ועשויות לדרוש עדכון עתידי.
המחיר המבוקש מתחיל מ-220,000 יורו, סכום המשקף את הערך השוק של דירות במתחם ותיק בקלהונדה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס הזה נמכר ללא פרימיום של בנייה חדשה, מה שמסביר את ההבדל המחירי לטובת הקונה. השוק המקומי מציע מגוון רחב של אפשרויות, אך דירות במחיר זה עם קרבה כזו לים ולשירותים נחשבות לתחרותיות. הזמינות תלויה בתנועה העסקית בבניין הספציפי.
החיים בדירה זו בקלהונדה מאופיינים בקצב מעשי ונוח. בבוקר, ניתן לצאת ברגל לסופרמרקט הנמצא במרחק קצר או לבלות באחד מבתי הקפה הסמוכים. הקרבה לחוף, בהליכה של כעשר דקות, מאפשרת שילוב קבוע של פעילות ימית בשגרה, בין אם זה שחייה בבוקר או טיול על הטיילת בשעות הערב. המתחם הסגור יוצר סביבה מוגנת, שבה השימוש בבריכה ובגינה המשותפת הוא חלק מהחוויה היומיומית. השכנים באזור הם לרוב תושבי קבע או אנשים שמבלים את העונה, דבר שיוצר אווירה יציבה. גם בחודשי החורף, כאשר התיירות שקטה יותר, האזור נשאר פעיל מספיק בזכות האוכלוסייה המקומית. השהות במרפסת הסגורה מאפשרת יתרון בחודשים הקרירים יותר, ומספקת חלל נוסף למגורים. הזמן שנחסך בנסיעות ארוכות לרכישת מצרכים או לבילויים מאפשר סגנון חיים רגוע יותר, כאשר הכל מצוי במרחק הליכה.
הסביבה הקרובה לדירה עשירה במתקנים ושירותים התומכים בחיי היומיום. ברדיוס של פחות מקילומטר אחד ניתן למצוא מסעדות, בתי קפה ופאבים רבים, המציעים מגוון בילויים. הנוכחות של סופרמרקטים גדולים כמו Mercadona ו-Lidl מבטיחה את הקלות ברכישת מצרכים. למרות היותה אזור תיירותי, קלהונדה מתפקדת גם כעיירת מגורים עם פעילות מסחרית קבועה. ישנם כמה בנקים ופארמציות בסביבה הקרובה, מה שמקל על טיפול בעניינים בירוקרטיים ורפואיים. התחבורה הציבורית נגישה עם תחנות אוטובוס בקרבת מקום, המקשרות את האזור למרכזי הערים הסמוכות.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לקו החוף ולכביש המהיר AP-7. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לחופים ולמרינה קבופינו, כמו גם את הצפיפות הבנויה של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת בנקודה אסטרטגית על הכביש הראשי A-7, בין הערים פואנגירולה ומרבייה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהתשתיות והחיים העירוניים של פואנגירולה, תוך כדי גישה מהירה לאזור היוקרתי של מרבייה. זהו אזור מעבר מרכזי, המקל על נסיעות לכיוון מערב או מזרח.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Calahonda, נמצא במרחק הליכה של כ-10 עד 15 דקות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-28 קילומטרים, נסיעה של כ-25 דקות ברכב בתנאי תנועה תקינים. חובבי גולף נהנים מקרבה למספר מגרשים, כאשר Cabopino Golf נמצא במרחק של כ-2 קילומטרים בלבד. עבור צרכים רפואיים מתקדמים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-9.5 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור קלהונדה הוא אחד היתרונות הבולטים, עם ממוצע של כ-3,889 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס בממוצע, מה שיוצר אווירה נוחה לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, מחודש יוני ועד אוקטובר. הגובה של הנכס, 58 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי ומפחית את הלחות בקיץ בהשוואה לאזורים הצמודים ישירות לקו המים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים, כולל חופים עם דגל כחול המעידים על איכות המים והשירותים. חופי קלהונדה ידועים באורכם ובמתקני החוף המציעים אוכל ושתייה במהלך היום. מרינת פוארטו קבופינו, הממוקמת במרחק קצר, מספקת אפשרויות בילוי ימי ומסעדות על המים. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט ומועדוני כושר בסביבה הקרובה, התומכים באורח חיים פעיל.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת בנקודה אסטרטגית על הכביש הראשי A-7, בין הערים פואנגירולה ומרבייה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהתשתיות והחיים העירוניים של פואנגירולה, תוך כדי גישה מהירה לאזור היוקרתי של מרבייה. זהו אזור מעבר מרכזי, המקל על נסיעות לכיוון מערב או מזרח.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
Ref: VL338351
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID