トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロ）やエステポーナのエゼルナ・ホームズ（259,000ユーロ）と比較すると、このカラオンダの物件（220,000ユーロ）は、より低いエントリーレベルの価格設定になっています。ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロ）とは価格帯が近いですが、ランタナが新築であるのに対し、こちらは2000年建設の中古物件であり、即時の入居と成熟した景観が可能です。カラオンダはマルベーリャとフエンヒローラの中間に位置するため、これら主要都市へのアクセスが良く、生活インフラが整備された利便性の高いエリアです。新築物件よりも設備の近代性では劣る可能性がありますが、立地の確実性と市場の流動性（年間3,800件の取引）という強みを持っています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベーリャとフエンヒローラの間にあるカラオンダの住宅地内に位置します。海抜58メートルにあり、周囲は他の集合住宅や商業施設に囲まれています。地形は海に向かって5.1%の勾配を持っています。地域は完全に発展しており、住宅と観光が混在する環境です。
68平方メートルの床面積は、小規模な世帯やカップルに対応するサイズ感です。暖炉と閉鎖式テラスを備えたリビングエリアがあり、年間を通じて快適に過ごせる空間を提供します。2つの寝室は休暇用の宿泊地としても機能します。ゲート付きの敷地と共用駐車場により、安全性と利便性が確保されています。
これは新築開発物件ではなく、2000年頃に建設された完成済みの住宅です。周辺のインフラや景観はすでに確立されており、入居のための待機期間はありません。建物とその設備は即時使用可能な状態にあります。
このアパートメントは中庭や通りに面しており、直接的かつ広範な海の景色は期待できません。私有の庭やプールは備わっていません。アーバニザション（都市化地域）内にあるため、共同体の規則や共有スペースの使用が前提となります。エネルギー効率は、最新の新築基準よりも低い可能性があります。
この物件は、建設を待つことなく、すぐに利用可能な住居を求める購入者に適しています。インターナショナル・スクールへのアクセスが比較的良好であるため、子供を持つ家族や、教育機関への近さを重視する人々に関連性があります。近くに複数のゴルフコースがあるため、ゴルフ愛好家にとっても実用的なベースとなります。暖炉があるということは、冬季の居住も考慮されていることを示し、単なる夏の別荘としてではなく、通年の居住を想定しています。不動産市場の流動性が高い地域にあるため、将来的な売却や賃貸需要を考慮する投資家にとっても適した特性を持っています。
このアパートメントは、この地域の当時の住宅に見られる完全に設備されたキッチンを備えています。リビングルームの暖炉は、煙突設備を含む石造りの構造を示唆しています。床材は木材が使用されており、他のエリアではセラミックタイルが一般的です。「良い」という状態は、構造と配管・電気設備が機能していることを意味しますが、建設から20年以上経過しているため、一部の更新が必要な場合があります。囲まれたテラスはガラス張りである可能性が高く、断熱性を高めています。共用エリアは定期的に維持管理されており、植栽やプール設備の状態が保たれています。
この物件の価格は22万ユーロからスタートします。これは、コスタ・デル・ソルの沿岸地域における2寝室のアパートメントの中価格帯に位置します。追加のコストとしては、ゲート付きコミュニティ、プール、庭の維持管理のためのコミュニティ費や、年間の不動産税（IBI）が発生します。家具のオプション化により、初期投資にある程度の柔軟性が持たれています。近隣のより高価なリゾートと比較すると、この価格設定は確立された住宅地域の市場価値を反映しています。
カラオンダでの日常生活は、徒歩で移動できる範囲に多くの設備があることによって特徴づけられます。スーパーマーケットやレストラン、薬局への距離が短いため、日常の買い物や食事は車を使わずに済みます。約900メートル離れたビーチまでは散歩をして行くことができ、朝のルーチンや夕暮れの散歩に利用できます。地域には多くのホテルや宿泊施設があり、夏場を中心に活気がありますが、ローカルな住民も定住しています。広い共用駐車場があるため、帰宅後の駐車に関するストレスは軽減されます。閉鎖式のテラスは、冬の涼しい時期にも風を避けつつ光を取り込む場となり、多様な気候条件下でリビングスペースを拡張します。
カラオンダは自給自足可能な密度の高い住宅地であり、日常生活に必要な大部分のサービスが半径2キロメートル以内に揃っています。39軒のレストランと14軒のカフェがあるため、外食の選択肢は豊富です。医療面では7軒の薬局と2つの保健センターが近隣にあり、基本的な医療ニーズに対応できます。高速道路へのアクセスが良好で、マラガ空港へは約28キロメートル、ジブラルタルへは約68キロメートルです。地域の不動産取引数は3,800件を超えており、活発な市場と物件の回転率を示しています。公共交通機関も4路線あり、車を持たない移動もサポートされています。
地図は、AP-7高速道路と地中海に挟まれたカラオンダ・アーバニザシオン内の物件位置を示しています。周辺の地形は、海岸線に向かって緩やかに下る勾配を持つ住宅エリアを表しています。近くにはカボピノ・ゴルフコースとマリーナが確認でき、緑地帯として表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カラオンダはコスタ・デル・ソルの中央部に位置し、マルベーリャとフエンヒローラという二つの主要都市の中間点として機能しています。この立地により、東西の沿岸都市の両方へ容易にアクセスが可能です。ミハス自治体に属しており、大都市の喧騒からは離れていますが、完全に孤立した田舎ではなく、都市 convenance（利便性）が保たれた郊外地域です。
最寄りのビーチであるラ・ルーナ＝ロイヤル・ビーチまでは直線距離で約881メートル、徒歩で約10〜12分の距離があります。日常の買い物には592メートル先のスーパーマーケットが利用可能です。ゴルフプレーヤーには、1.9キロメートル離れたカボピノ・ゴルフクラブが近いです。マリーナやレストランがあるプエルト・カボピノまでは2.0キロメートルです。緊急の医療機関である病院までは9.5キロメートル離れています。電気自動車用の充電スタンドは568メートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は典型的な地中海性気候にあり、年間3,889時間の日照時間を記録しています。年平均気温は18.6°Cで、夏季は平均26°C、冬季は平均12°Cです。水温が20°C以上になる期間は年間約5ヶ月あり、海での水泳活動が可能です。物件は海抜58メートルに位置し、海への勾配が5.1%あります。この標高により、海面レベルの地域に比べて湿気が少し低く、空気の循環が良い傾向があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くには複数のビーチが点在し、トルヌエバなどにはブルーフラッグ認定されたビーチもあります。カボピノ・ゴルフ（1.9キロメートル）をはじめ、エル・ソト・ゴルフやパー3コースなど、数キロメートル圏内に複数のゴルフ施設が集中しています。1キロメートル以内にはラ・シエスタ・ゴルフクラブやクラブ・デル・ソルなどのスポーツ施設もあります。プエルト・カボピノのマリーナでは、ウォータースポーツやボート活動の機会が提供されています。近隣の10軒のホテルは、この地域がレジャー目的に広く利用されていることを示しています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
カラオンダはコスタ・デル・ソルの中央部に位置し、マルベーリャとフエンヒローラという二つの主要都市の中間点として機能しています。この立地により、東西の沿岸都市の両方へ容易にアクセスが可能です。ミハス自治体に属しており、大都市の喧騒からは離れていますが、完全に孤立した田舎ではなく、都市 convenance（利便性）が保たれた郊外地域です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 69 mm |
| 2月 | 12.3°C | 69 mm |
| 3月 | 14.2°C | 54 mm |
| 4月 | 16.0°C | 33 mm |
| 5月 | 18.0°C | 28 mm |
| 6月 | 21.9°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 56 mm |
| 11月 | 15.3°C | 84 mm |
| 12月 | 12.8°C | 79 mm |
やや傾斜
Ref: VL338351
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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