הפרויקט ממוקם בקלהונדה, מאלגה, באזור עירוני עם גישה קרובה לחוף ומתקנים. מדובר בבית עירוני (טאונהאוס) עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, המציע שטח מגורים של 124 מ"ר. הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס, ממוקם במתחם מגורים שקט עם גישה קלה לחופים, מסעדות, בתי קפה וחנויות. המיקום מספק איזון בין חיים בסביבה עירונית לבין נוחות של מתקנים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור סיטיו דה קלהונדה, במרחק הליכה קצר מהחוף, בסביבה עירונית עם כל המתקנים הנדרשים בסביבה הקרובה. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, תוך שמירה על אופי פרברי שקט ומבודד מהרעש העירוני הצפוף.
הנכס עונה על צורכי דיור למשפחות או אנשים המחפשים מרחב מחיה נוח עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הפריסה על שני מפלסים מספקת הפרדה בין אזורי המחיה השונים, והטרסות הפרטיות מאפשרות מרחב בחוץ לפנאי ולבילוי. המיקום מתאים לאנשים המעוניינים בגישה קלה לחוף ולמתקנים ללא צורך ברכב תדיר.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או גמר. המבנה עומד בתקנות הבנייה המקומיות והאירופאיות העדכניות. כנכס קיים, הקונה יכול להעריך באופן מיידי את המאפיינים הפיזיים של הנכס והסביבה הסובבת אותו ללא תלות בתוכניות עתידיות או שינויים אפשריים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית אלא גישה לבריכה משותפת בלבד. חניה זמינה אך אינה מובטחת כפרטית בכל העת. הנכס אינו ממוקם בשטח כפרי או מבודד לחלוטין, אלא במתחם מגורים עם שכנים קרובים. אין בנכס מעלית או נגישות מלאה לנכים בין המפלסים השונים.
הנכס מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות בית קבוע או נכס לחופשות באזור החוף של דרום ספרד. המיקום אידיאלי לאנשים המעדיפים גישה רגלית לחוף ולמתקנים היומיומיים ללא צורך בשימוש תכוף ברכב. הוא מתאים גם לאנשים המחפשים נכס עם פוטנציאל לשדרוג והתאמה אישית לפי צרכיהם. הנכס מתאים במיוחד לאנשים המעוניינים באורח חיים פעיל עם גישה קלה למגרשי גולף, חופים ופעילויות חוץ. הוא יכול לשמש גם כהשקעה להשכרה לתיירים בעונת הקיץ בהתחשב במיקומו הפופולרי.
הנכס כולל ריצוף שיש באזורי המחיה המרכזיים, המעניק מראה יוקרתי ודורש תחזוקה מינימלית. המטבח מצויד במלואו ומותאם לשימוש יומיומי, אם כי עשוי להזדקק לעדכון לפי טעמם של דיירים חדשים. בחדרי השינה מותקנות ארונות קיר בנויים המספקים אחסון מרבי. המבנה כולל מערכת מיזוג אוויר למתן נוחות בחודשי הקיץ החמים, ואח בסלון לערבי החורף המתונים. החלק החיצוני כולל טרסות מכוסות ופתוחות עם תנור ברביקיו בנוי, המאפשרים אירוח ובילוי בחוץ לאורך כל השנה. חלק מהאלמנטים עשויים להזדקק לעדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים.
המחיר המבוקש לנכס הוא 449,000 אירו, המשקף את הערך של נכס דו-משפחתי במיקום פופולרי בקוסטה דל סול. המחיר מייצג ערך הוגן בהתחשב בגודל הנכס (124 מ"ר), המיקום המרכזי יחסית והגישה למתקנים. כפרויקט קיים, לא צפויות עלויות נוספות הקשורות לבנייה או השלמה, אך ייתכנו עלויות שדרוג או חידוש לפי בחירת הקונה. המחיר תלוי גם במצב השוק הנוכחי והביקוש לנכסים באזור קלהונדה.
המקום מתאים לאנשים המחפשים אורח חיים פעיל עם גישה קלה לחוף ולמתקנים. בבוקר, ניתן לצאת לטיול רגלי קצר לחוף, להשתזף בשמש או לקפות לארוחת בוקר באחת ממסעדות הקרובות. אחר הצהריים, יש אפשרות לבלות בבריכה המשותפת או לחזור הביתה למנוחה. בערב, הטרסה הפרטית מספקת מקום נעים לארוחת ערב בחוץ או לישיבה נינוחה עם הספר. סופי השבוע מתאימים לטיולים באזור או לבילוי על חוף הים. המיקום מציע איזון בין חיים חברתיים לפרטיות, כאשר רוב הפעילויות היומיות ניתנות לביצוע ברגל או עם נסיעות קצרות בלבד.
האזור מציע תשתית מפותחת המקלה על החיים היומיומיים. המרחק לסופרמרקט הקרוב הוא כ-600 מטר, ולבית המרקחת כ-600 מטר נוספים, מה שמקל על קניות יומיות. באזור פועלים 39 מסעדות ו-14 בתי קפה, המספקים מגוון רחב של אפשרויות אוכל ובילוי. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים עם 50 תחנות, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי. עבור צרכים רפואיים, קיימים 2 מרכזי בריאות באזור, והמרחק לבית החולים הקרוב הוא כ-9.5 ק"מ. האזור מציע גם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים, מה שהופך אותו למתאים גם למשפחות עם ילדים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט בקלהונדה, עם הדגשת הקרבה לחוף הים ולמתקנים העיקריים. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בין שני ריכוזי אוכלוסייה גדולים יותר (מאלגה ומארבליה), תוך שמירה על אופי פרברי שקט. המרחקים הקצרים לחופים ולמגרשי הגולף מודגשים במפה, ומראים את היתרון הגאוגרפי של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בקלהונדה, בין הערים מאלגה למארבליה, באזור המכונה קוסטה דל סול. מיקומו מציע איזון בין חיים שקטים יחסית לבין גישה קלה לערים הגדולות יותר. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק נסיעה קצר, ומציעה מתקנים עירוניים מלאים כמו תיאטראות, מוזיאונים וחיי לילה. במקביל, מארבליה, המפורסמת בחיי הלילה והיוקרה שלה, נמצאת אף היא במרחק נסיעה קצר. המיקום מאפשר גישה לנמל יאכטות פוארטו קבופינו (2.0 ק"מ), המספק אפשרויות פנאי ימיות ותיירותיות.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחופים המקומיים, כאשר החוף הקרוב ביותר, לונה-רויאל ביץ', נמצא במרחק של כ-900 מטר בלבד. מרחק דומה מפריד אותו משני חופים נוספים: פלאיה דה מיחאס (851 מטר) ופלאיה דה קלהונדה - קלהונדה (906 מטר). עבור חובבי גולף, קיימים 3 מגרשים במרחק של פחות מ-4.5 ק"מ, כאשר קבופינו גולף הוא הקרוב ביותר במרחק של 1.9 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-28 ק"מ, מה שמקל על נסיעות לחו"ל וקבלת אורחים.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני נעים עם טמפרטורות ממוצעות של בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6°C, המאפשרת פעילות חוץ כמעט כל השנה. כמות השמש השנתית הממוצעת מגיעה לכ-3,889 שעות, מה שמציב אותו כאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 58 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.1% לכיוון החוף, המספק נוף נאה ומקל על הגעה רגלית לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים איכותיים, כאשר שישה מהם מוכרים כחופי דגל כחול (Blue Flag), המעידים על איכות המים והשירותים. החופים הקרובים כוללים את לונה-רויאל ביץ' ופלאיה דה קלהונדה, המציעים חול זהוב ומים צלולים. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-4.5 ק"מ: קבופינו גולף (1.9 ק"מ), אל סוטו גולף (3.7 ק"מ) ופאר 3 קורס (4.3 ק"מ). בנוסף, קיימים באזור מרכזי ספורט כמו לה סייסטה גולף קלאב (0.7 ק"מ) וקלאב דל סול (0.8 ק"מ), המספקים מגוון פעילויות ספורטיביות וחברתיות לתושבים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בקלהונדה, בין הערים מאלגה למארבליה, באזור המכונה קוסטה דל סול. מיקומו מציע איזון בין חיים שקטים יחסית לבין גישה קלה לערים הגדולות יותר. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק נסיעה קצר, ומציעה מתקנים עירוניים מלאים כמו תיאטראות, מוזיאונים וחיי לילה. במקביל, מארבליה, המפורסמת בחיי הלילה והיוקרה שלה, נמצאת אף היא במרחק נסיעה קצר. המיקום מאפשר גישה לנמל יאכטות פוארטו קבופינו (2.0 ק"מ), המספק אפשרויות פנאי ימיות ותיירותיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
Ref: VL697415
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה בקלהונדה מציע ערך מוצק תוך שמירה על מחיר תחרותי. לעומת אקווה גרדנס באסטפונה המתחיל במחיר של 418,800 אירו, הנכס הנוכחי מציע מיקום טוב יותר בקרבה לחוף ולמתקנים. בהשוואה לאלבה בנלמדנה המתחיל במחיר של 598,000 אירו, הנכס בקלהונדה מציע תמורה טובה יותר לכסף עם מרחב דומה ומיקום מרכזי יותר. הפרויקט אבי אפר באסטפונה המתחיל במחיר של 320,000 אירו נמוך יותר, אך כולל פחות מתקנים ומיקום פחות אטרקטיבי. באופן כללי, המחיר של 449,000 אירו משקף את הערך של נכס קיים במיקום מבוקש בקוסטה דל סול, עם פוטנציאל לעלייה בערך עם השקעה בחידוש ושדרוג הנכס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
