Cette villa détachée de 4 chambres et 4 salles de bain, située à Riviera del Sol, Málaga, offre une superficie habitable de 169 m² sur un terrain de 648 m². Construite dans les années 1980, elle présente un potentiel de rénovation pour être modernisée selon les standards actuels. La propriété bénéficie d'une orientation sud et sud-ouest, promettant un ensoleillement optimal et des vues sur la mer et la piscine.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un environnement urbanisé de Riviera del Sol, à proximité immédiate de la côte et de commodités accessibles à pied. Sa localisation offre un équilibre entre accessibilité aux zones animées et cadre résidentiel, avec des plages et des terrains de golf à courte distance.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant un projet de rénovation pour créer une résidence personnalisée. Les mises à jour récentes de la cuisine et des salles de bain constituent une base solide, permettant de se concentrer sur la modernisation de l'esthétique et des espaces de vie pour un confort moderne.
La villa a été construite dans les années 1980 et est déjà achevée. Le terme 'nouveau' s'applique aux potentielles rénovations que le futur propriétaire pourra entreprendre pour actualiser le bien, plutôt qu'à une construction neuve. L'environnement immédiat montre une dynamique de rénovation, avec plusieurs villas voisines en cours de modernisation.
Cette propriété n'est pas une construction neuve et nécessite des travaux de rénovation pour atteindre un niveau de finition contemporain, notamment sur les façades et l'agencement intérieur. Elle n'offre pas non plus de finitions prêtes à l'emploi pour toutes les pièces. L'absence d'un système de climatisation centralisé peut être une limitation pour certains.
Cette villa convient aux acheteurs qui recherchent un projet de transformation immobilière dans un environnement établi de la Costa del Sol. Si vous avez une vision pour personnaliser votre espace de vie et que vous appréciez les zones résidentielles bien desservies, ce bien pourrait correspondre à vos attentes. La forte présence de rénovations en cours dans le voisinage indique un potentiel de plus-value après investissement. C'est une option pour ceux qui privilégient l'emplacement et la structure existante, plutôt qu'une nouvelle construction clé en main. Les amateurs de golf et de vie côtière, qui souhaitent pouvoir accéder facilement aux plages et aux commodités locales, trouveront également leur compte. La distance raisonnable de l'aéroport de Malaga est un atout pour les résidents internationaux.
La villa, bien que construite dans les années 1980, a vu sa cuisine et ses salles de bain mises à jour, ce qui suggère un niveau de base de fonctionnalité. Cependant, la description indique que la façade et l'agencement intérieur nécessitent une modernisation. Cela implique que les matériaux et finitions actuels, hors cuisine et salles de bain, sont susceptibles d'être d'origine ou d'une génération antérieure. Le potentiel de rénovation offre une liberté pour sélectionner des matériaux contemporains, que ce soit pour les revêtements de sol, les menuiseries intérieures et extérieures, ou les systèmes de climatisation et de chauffage. L'orientation sud et sud-ouest favorise la lumière naturelle, mais l'efficacité énergétique dépendra des améliorations apportées à l'isolation et aux systèmes CVC. La présence d'une piscine privée et d'une terrasse privée sont des atouts qualitatifs qui seront mis en valeur par une finition soignée.
Le prix de cette villa détachée est fixé à 995 000 €. Il s'agit d'une villa de 4 chambres et 4 salles de bain, représentant une superficie habitable de 169 m² sur un terrain de 648 m². La structure principale est achevée, mais la propriété requiert une rénovation pour atteindre un standard moderne. La localisation à Riviera del Sol, une zone prisée de la Costa del Sol, justifie ce positionnement tarifaire. Il est important de considérer le coût additionnel des travaux de rénovation dans le budget global d'acquisition. L'absence de nouvelles constructions similaires dans cette zone spécifique peut également influencer la valorisation de ce type de bien.
Riviera del Sol, où se situe cette villa, est un quartier urbanisé qui combine la proximité de la côte avec un accès aisé aux services. Le rythme de vie y est celui d'une zone résidentielle côtière animée, où les résidents peuvent profiter des commodités à quelques minutes de marche, comme des restaurants et des supermarchés. La présence de nombreux hôtels et de centres sportifs témoigne de l'attrait touristique et récréatif de la région. La proximité de plusieurs terrains de golf et des plages de la Costa del Sol en fait un lieu recherché pour ceux qui apprécient les activités de plein air et un climat clément. La villa, de par son potentiel de rénovation, offre la possibilité de façonner un espace de vie adapté aux préférences personnelles, tout en s'intégrant dans un quartier où l'investissement dans la rénovation est une tendance notable.
La vie quotidienne à Riviera del Sol est caractérisée par sa proximité avec les commodités. Les restaurants, pharmacies et banques sont accessibles en quelques minutes de marche (1.5 km pour le supermarché le plus proche, 1.8 km pour la pharmacie). Cela signifie que les besoins essentiels peuvent être satisfaits sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Cependant, pour explorer plus largement la côte, visiter d'autres villes comme Marbella ou Fuengirola, ou accéder à des zones plus éloignées, une voiture reste pratique. Le réseau de transport public, bien que présent avec 4 lignes et 50 arrêts, peut ne pas suffire pour une mobilité optimale dans une région aussi étendue. La présence de 24 restaurants et 7 cafés à moins de 2 km suggère une vie sociale active et des options de restauration variées à proximité immédiate.
Cette carte situe la villa dans le contexte géographique de la Costa del Sol, plus précisément à Riviera del Sol, une zone côtière animée. Elle met en évidence la proximité de la mer, des terrains de golf, et des infrastructures de transport clés comme l'aéroport de Malaga, tout en montrant l'intégration dans un tissu urbain doté de nombreuses commodités locales.
Cette villa est située à Riviera del Sol, une zone résidentielle entre Mijas et Calahonda, sur la Costa del Sol. Elle se positionne de manière stratégique à mi-chemin entre les villes dynamiques de Marbella (à l'ouest) et Fuengirola (à l'est). Cette localisation permet un accès relativement aisé aux centres d'intérêt de ces deux villes. Marbella, connue pour son glamour et ses boutiques de luxe, est à une distance raisonnable, tandis que Fuengirola offre une ambiance plus familiale avec ses plages et son paseo marítimo. La proximité de l'aéroport de Malaga (26 km) facilite la connexion avec le reste de l'Europe.
La villa bénéficie d'une bonne accessibilité générale. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 26 km par la route, facilitant les déplacements internationaux. Les plages les plus proches, telles que Playa de Calahonda - Riviera, sont à 2.1 km, une distance réalisable à pied pour les plus motivés ou à quelques minutes en voiture. Le réseau routier permet de rejoindre facilement les terrains de golf environnants, avec plusieurs options à moins de 3 km, dont le Par 3 Course, El Soto Golf et Cabopino Golf. Pour les nécessités quotidiennes, un supermarché se trouve à 1.5 km et une pharmacie à 1.8 km. Le centre de Marbella est accessible, ainsi que des infrastructures comme des centres de santé (10 km).
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Riviera del Sol est typique de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 17.9°C et environ 3,881 heures d'ensoleillement par an. Ces conditions favorisent un style de vie extérieur prolongé, avec un zwemseizoen de 4 mois durant lequel la température de l'eau dépasse les 20°C. La villa est située à une altitude de 135 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui peut offrir des vues dégagées mais aussi une légère pente pour accéder à la côte. La pente de 6.4% vers la plage la plus proche indique une descente notable. La région bénéficie d'un climat méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et humides, idéal pour profiter des activités de plein air tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur, avec plusieurs plages accessibles dans un rayon de 2 à 3 km, incluant Playa de Calahonda - Riviera, Playa de Calahonda - Calahonda et Playa de Mijas. Ces plages sont idéales pour la détente et les activités nautiques. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés se trouvent à proximité, comme le Par 3 Course (2.8 km), El Soto Golf (2.9 km) et Cabopino Golf (3.0 km). Des centres sportifs tels que Finca Naundrup et Club del Sol sont également situés à 1.2 km, offrant diverses installations pour le sport et le loisir. Le port de plaisance de Puerto Cabopino est à 3.7 km, ajoutant une option pour les activités maritimes et la restauration.
Source: OpenStreetMap
Cette villa est située à Riviera del Sol, une zone résidentielle entre Mijas et Calahonda, sur la Costa del Sol. Elle se positionne de manière stratégique à mi-chemin entre les villes dynamiques de Marbella (à l'ouest) et Fuengirola (à l'est). Cette localisation permet un accès relativement aisé aux centres d'intérêt de ces deux villes. Marbella, connue pour son glamour et ses boutiques de luxe, est à une distance raisonnable, tandis que Fuengirola offre une ambiance plus familiale avec ses plages et son paseo marítimo. La proximité de l'aéroport de Malaga (26 km) facilite la connexion avec le reste de l'Europe.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 61 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.6°C | 53 mm |
| Avril | 15.4°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Juin | 21.4°C | 7 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.2°C | 2 mm |
| Septembre | 22.1°C | 10 mm |
| Octobre | 18.5°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Décembre | 12.2°C | 69 mm |
Escarpé
Ref: VL361799
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets comparables tels qu'Aquamar à Torre del Mar (dès 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 259 000 €), cette villa se positionne dans une catégorie de prix nettement supérieure, reflétant son statut de villa individuelle sur un terrain plus conséquent et son emplacement dans une zone potentiellement plus établie ou recherchée de la Costa del Sol. Les projets mentionnés sont soit des appartements, soit des villas dans des développements plus récents ou à des prix d'entrée différents, souvent axés sur des programmes de nouvelle construction avec des finitions modernes immédiates. La villa de Riviera del Sol, avec son prix de 995 000 €, s'adresse à un segment de marché différent, celui des acheteurs prêts à investir dans la rénovation d'une propriété existante pour la transformer selon leurs désirs, dans un environnement où la demande pour ce type de bien, avec un potentiel de personnalisation, est présente. Les comparables offrent des prix d'entrée plus bas, typiques de nouvelles constructions en phase de lancement ou de biens de taille plus réduite, tandis que la villa analysée représente une opportunité d'acquisition pour un projet de plus grande envergure immobilière.
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