וילה זו ממוקמת באל פארו, מאלגה, במרחק 300 מטר בלבד מקו החוף. הנכס, הבנוי על מגרש של 2,500 מ"ר, עבר שיפוץ מקיף לאחרונה. הבית כולל 4 חדרי שינה ושטח בנוי של 230 מ"ר, עם דגש על חללי מחיה פתוחים הפונים אל הים. שנת הבנייה המקורית היא 1970, אך המצב הנוכחי הוא מודרני לחלוטין עם מערכות חדשות. המיקום מציע גישה רגלית נוחה לים ולשירותים, תוך שמירה על פרטיות בזכות גודל המגרש.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, המציעים דירות במחירים של 200,000 עד 270,000 אירו, וילה זו מייצגת פלח שוק יוקרתי ופרטי. ההבדל העיקרי הוא בשטח הקרקע: 2,500 מ"ר פרטיים הם נדירות באזור החוף הצפוף. בעוד שבפרויקטים האחרים קיימת תשלום דמי קהילה גבוהים והחיים הם בקומפלקס, כאן הדייר זוכה לעצמאות מלאה. מחיר השוק של 1.4 מיליון אירו משקף לא רק את איכות הבנייה לאחר השיפוץ, אלא בעיקר את ערך הקרקע במיקום כה קרוב לים, מה שמקשה על השוואה ישירה לדירות הסטנדרטיות באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור אל פארו, בקרבה ישירה לים התיכון, בגובה של 17 מטר מעל פני הים. הטופוגרפיה שטוחה לכיוון החוף, מה שמאפשר גישה נוחה ברגל. המיקום מספק נוף פתוח אל הים וממוקם בין הערים פואנגירולה ומיחאס, בסמוך למתקני נופש כגון מרינות ומועדוני גולף.
הבית מתאים למשפחות הזקוקות לחללי מחיה רחבים ולפרטיות. שטח הבית המרכזי, בתוספת דירת אורחים עצמאית של 38 מ"ר, מציע גמישות לאירוח או לעבודה מהבית. המגרש הגדול מאפשר פעילות חיצונית פרטית, ואילו מתקני החניה הרבים עונים על צורכי משק בית עם כלי רכב מרובים.
למרות שהמבנה המקורי הוקם ב-1970, הנכס עבר תהליך שיפוץ יסודי. כלל המערכות, הריצופים, החלונות והמטבח הוחלפו בחדש, מה שמקנה לו תחושת בית חדש. הבנייה המוקדמת פירושה גם שהגינה כבר מבוססת ומצלילה, בניגוד לפרויקטים חדשים שבהם הצמחייה טרם התפתחה.
מדובר בווילה עצמאית ולא בקהילה סגורה, ולכן האבטחה היא אחריות הדיירים בלבד. אחזקת המגרש הגדול של 2,500 מ"ר דורשת משאבים או זמן משמעותי. מבנה הבית הוא קומת קרקע בעיקרו, ללא מעלית, מה שעשוי להיות גורם משמעותי לאנשים עם מוגבלויות תנועה קשות.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע בסמוך לחוף, המעוניינות בפרטיות מלאה ובחלל רחב לאירוח משפחתי. הוא פתרון מתאים עבור זוגות פנסיונרים שמעדיפים חיים בקומה אחת ללא מדרגות פנימיות תלולות, אך דורשים חדר עבודה או סטודיו נוסף. בעלי מספר כלי רכב ימצאו את מתקני החניה המרובים כיתרון משמעותי. גם משקיעים המחפשים החזר על ידי השכרת נופשים ימצאו בו פוטנציאל בשל המיקום ודירת האורחים המשולבת.
השיפוץ המקיף העלה את רמת הגימור לסטנדרט מודרני. חלונות הפי.וי.סי (PVC) החדשים ודלתות הזכוכית המתקפלות תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. המטבח מצויד בציוד עדכני ומעוצב כחלל פתוח המתחבר לטרסה. חדר האוכל המקורה בזכוכית הוא פתרון אדריכלי המאפשר שימוש בחלל החיצוני לאורך כל השנה. חדרי האמבטיה עוצבו מחדש, והבריכה צוידה במערכת חימום. הריצוף והחומרים נבחרו בקו נקי ועמיד, מותאם לאקלים המקומי.
מחיר הנכס עומד על 1,449,000 אירו, סכום המשקף את הערך של מגרש גדול במיוחד בקרבת ים ואת רמת השיפוץ הגבוהה. מדובר בעסקת וילה בודדת, ללא אפשרויות גמישות בבחירת דגמים כפי שנהוג בפרויקטים יזמיים. המחיר כולל גם את דירת הסטודיו הנפרדת ויכולות האחסון הנרחבות. לאור השיפוץ המלא, העלויות המיידיות לאחר הרכישה צפויות להיות נמוכות יחסית.
המגורים בנכס זה מתאפיינים באורח חיים קרוב לים. הבוקר מתחיל באור שמש דרומי בסלון המרווח, כשהים נמצא במרחק הליכה קצר. המטבח המרכזי, המשתרע על פני 65 מ"ר, משמש כמוקד לחיי המשפחה, עם יציאה ישירה לטרסות המוצלות. בחצר האחורית, הבריכה המחוממת מאפשרת שחייה גם בחודשי החורף הנוחים באזור. בערב, חדר האוכל המקורה בזכוכית מאפשר ישיבה בחוץ תוך הגנה מהרוח. הסמיכות למסעדות וחנויות באל פארו מאפשרת קיום סדר יום ללא תלות מלאה ברכב, אך עבור בילויי ערב מגוונים יותר יש צורך בנסיעה קצרה לפואנגירולה או מיחאס.
הסביבה משלבת מגורים קבועים עם תיירות. תחנת הרכבת בפואנגירולה, במרחק של כ-4 ק"מ, מאפשרת נסיעות רכבת למאלגה ללא צורך בחנייה במרכז העיר. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא מהירה, מה שמקל על הגעה לנמל התעופה. בסביבה הקרובה נמצאים סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה, כמו גם מגוון מסעדות המשרתות את האזור. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 12 ק"מ, נגיש במקרה חירום.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הווילה ביסוד לכביש החוף. ניתן לראות בבירור את המרחק הזעיר לחופים של פונטה קלבוראס ואת הקרבה למועדון הגולף אל צ'פרל. הסימון מצביע על גישה נוחה לכבישים המובילים הן למערב והן למזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פארו ממוקם בנקודת אמצע בין העיר התוססת פואנגירולה לבין הכפר ההררי מיחאס. המיקום מאפשר ניצול התשתיות העירוניות של פואנגירולה תוך שמירה על האווירה השקטה יותר של הקוסטה. זהו אזור מבוקש המשלב גישה מהירה לכביש החוף הראשי (N-340) עם נוף ימי פתוח.
המיקום הגאוגרפי מספק גישה מהירה למגוון רחב של נקודות עניין. החופים של אל פארו ופונטה קלבוראס נמצאים במרחק הליכה של 3 דקות בלבד. מועדון הגולף אל צ'פרל נמצא במרחק של 1.9 ק"מ, ושדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של 22 ק"מ. העיר פואנגירולה, עם המרכז המסחרי שלה, נמצאת בקלות בטווח נסיעה קצר של 10 דקות.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 4.1 km |
| Carvajal | 8.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני טיפוסי עם ממוצע של 3,875 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.5 מעלות, מה שמאפשר שימוש בחללים החיצוניים לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים. הגובה הנמוך של הנכס (17 מטר) והקרבה למים תורמים ללחות נוחה יחסית ולבריזה ימית המרעננת את הטרסות בערב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דל פארו, המציע גישה נוחה למים. בסמיכות נמצא גם חוף לה פונטנייה המחזיק בדגל כחול, המבטיח איכות מים ושירותים. לאוהבי הגולף, מועדוני גולף רבים כגון אל צ'פרל וסראדו דל אגילה פזורים במרחק של עד 3 ק"מ מהבית. האזור מציע גם פעילויות ספורט כגון מגרשי פאדל ואפילו מסלול קארטינג בקרבה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
אל פארו ממוקם בנקודת אמצע בין העיר התוססת פואנגירולה לבין הכפר ההררי מיחאס. המיקום מאפשר ניצול התשתיות העירוניות של פואנגירולה תוך שמירה על האווירה השקטה יותר של הקוסטה. זהו אזור מבוקש המשלב גישה מהירה לכביש החוף הראשי (N-340) עם נוף ימי פתוח.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.2°C | 61 mm |
| פברואר | 9.5°C | 64 mm |
| מרץ | 11.5°C | 53 mm |
| אפריל | 13.5°C | 37 mm |
| מאי | 15.7°C | 34 mm |
| יוני | 19.8°C | 7 mm |
| יולי | 23.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 23.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.3°C | 10 mm |
| אוקטובר | 16.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 12.6°C | 78 mm |
| דצמבר | 9.9°C | 69 mm |
שטוח
Ref: VL574192
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID