וילה בודדת זו באל פארו, מאלגה, מציעה מגורים בקרבה לחוף הים הכוללים 230 מ"ר שטח מגורים השוכנים על מגרש של 2,500 מ"ר. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970, עבר שיפוץ מקיף, לרבות עדכון המערכות, הריצוף והזגוג. הנכס ממוקם במרחק של כ-280 מטרים מקו החוף וכולל ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ודירת סטודיו נפרדת. החזית הדרומית מספקת נוף פתוח אל הים התיכון.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), וילה זו מייצגת נקודת כניסה בהיקף השקעה גבוה משמעותית. פרויקטי ההשוואה מורכבים בעיקר מדירות בקומפלקסים גדולים, ואילו הנכס באל פארו מציע מגורים בווילה בודדת על מגרש פרטי נרחב. בניגוד ל-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€239,000), שהוא פרויקט על הנייר, וילה זו זמינה לאכלוס מיידי. בעוד שהפרויקטים הדומים שהוזכרו מציעים בריכות שחייה משותפות ושירותים משותפים, נכס זה מסתמך על מתקנים פרטיים. המיקום באל פארו מספק גישה ישירה לחוף ללא אתגרי הגובה הנפוצים בשכונות גולף כמו סראדו דל אגילה, הממוקם בקרבת מקום אך דורש תחבורה כדי להגיע לחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באל פארו, אזור חוף עירוני הממוקם בין פואנחירולה למיחאס. המיקום מתאפיין בקרבה ישירה לים ובשילוב של תשתית מגורים קיימת עם גישה מיידית לכביש החוף N-340.
התצורה עונה על צרכים של מגורים רב-דוריים או אירוח אורחים באמצעות דירת סטודיו של 38 מ"ר. שטח המגרש העצום מספק מרחב חוץ נרחב והפרדה מהשכנים הקרובים.
למרות שהמבנה המקורי נבנה בשנת 1970, הנכס מסווג כגמור בעקבות שיפוץ מלא ועדכני. כל המערכות הטכניות המרכזיות והגימורים הפנימיים עודכנו, כך שהנכס למעשה מספק מצב של בנייה חדשה ללא זמני המתנה לבנייה.
הנכס אינו חלק משכונה מנוהלת, כלומר הבעלים אחראי באופן בלעדי לתחזוקת השטח של 2,500 מ"ר. המיקום על החוף מרמז על רמת פעילות סביבתית מתמדת בסביבה. העיצוב ייחודי לפורמט של וילה בודדת ואינו מציע את האבטחה או את מבני השירות בתחזוקה נמוכה של קומפלקס מגודר.
נכס זה מתאים למשקי בית הזקוקים לאגף אורחים נפרד או להכנסה פוטנציאלית מהשכרת יחידת סטודיו. השטח השטוח מועיל לאנשים עם מוגבלות בניידות או למשפחות עם ילדים קטנים, וחוסך את העליות התלולות הקיימות בשכונות ההרריות. הקרבה לפואנחירולה (4 ק"מ) ולנמל התעופה (22 ק"מ) מושכת את מי שנוסע לעיתים קרובות אך מעדיף שכונת מגורים שקטה על פני קומפלקס תיירותי חולף. מתקני החניה הנרחבים משרתים משפחות עם מספר כלי רכב.
השיפוץ כלל החלפת מערכות החשמל והאינסטלציה. המפרט הטכני כולל חלונות PVC כפולי זגוג ודלתות מתקפלות למקסום רוחבי הפתיחה. הריצוף והמטבח הם התקנות חדשות. הכללת בריכת שחייה מחוממת וחדר בריכה ייעודי מרחיבה את השימוש במרחבי החוץ בחודשים הקרירים של השנה.
המחיר המבוקש מתחיל מ-€1,449,000. הדבר ממקם את הנכס בפלח הגבוה של שוק אל פארו, בהתאם לשטח המגרש של 2,500 מ"ר ולהשלמת השיפוץ. המחיר למטר רבוע של השטח הבנוי עומד על כ-€6,300, בהתאם לרמתן של וילות בודדות יוקרתיות באזור חוף ספציפי זה בהשוואה למלאי הדירות.
הסביבה הקרובה מוגדרת על ידי טופוגרפיה שטוחה, עם שיפוע של 0.0% לכיוון הים. זאת בניגוד לנכסים רבים הממוקמים בגובה בקוסטה דל סול. שגרת היום-יום כאן כוללת הליכה לפלאיה דל פארו בפחות מחמש דקות. המגרש של 2,500 מ"ר משמש כחיץ פרטי, אך הסביבה נותרת עירונית, עם סופרמרקטים ובתי מרקחת ברדיוס של 600 מטרים. הדבר יוצר דפוס מגורים שבו מרחב החוץ הפרטי צמוד מיד לשירותים נגישים. הקרבה לכביש הראשי מקלה על הנסיעות, אם כי היא תורמת לרמות רעש רקע האופייניות לאזור חוף עירוני.
הסביבה מאוכלסת בצפיפות בנכסי מגורים ודירות נופש. הכביש המהיר A-7 והכביש הישן N-340 עוברים במקביל לחוף ומספקים גישה ישירה למאלגה ולמרבייה. קיימת תחבורה ציבורית, כאשר תחנת הרכבת של פואנחירולה ממוקמת במרחק 4.1 ק"מ ומציעה חיבורים לנמל התעופה של מאלגה ולמרכז העיר. הסביבה הקרובה כוללת חנויות קמעונאיות חיוניות, מה שמפחית את הצורך בשימוש יומיומי ברכב.
המפה מדגישה את מיקום הווילה ישירות בסמוך לכביש החוף. ניתן לראות את הטופוגרפיה השטוחה ואת מרחק ההליכה הקצר לפלאיה דל פארו, המבדילים את המיקום מהפיתוחים המוגבהים יותר בפנים הארץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פארו ממוקם בגבול המערבי של רשות מיחאס, בסמוך לפואנחירולה. הוא משמש כנקודת מעבר בין הסביבה העירונית הצפופה של פואנחירולה לאופי הנופשי-מגורי יותר של לה קאלה דה מיחאס.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל פארו, נמצא במרחק 280 מטרים. מתקני גולף קיימים ברדיוס של 2 קילומטרים, לרבות מועדון הגולף אל צ'אפראל. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נגיש בנסיעה של 30 דקות המכסה כ-22 קילומטרים. המרינות של פואנחירולה וקבופינו ממוקמות במרחק 4.4 ק"מ ו-9.0 ק"מ בהתאמה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 22 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Los Boliches | 5.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.5°C, עם כ-3,875 שעות שמש בשנה. הגובה של 17 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים מתון. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל ארבעה חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף כולל חופים בעלי דגל כחול כמו לה פונטנייה. האזור הקרוב מציע ספורט ימי ומועדוני חוף. מועדון הגולף אל צ'אפראל הוא מגרש הגולף הקרוב ביותר, במרחק 1.9 ק"מ. מספר מרכזי ספורט, לרבות מתקני פאדל ומסלולי קארטינג, ממוקמים ברדיוס של 3 קילומטרים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL574192
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
