Questa casa a schiera con tre camere da letto si trova in prima linea rispetto al campo da golf all'interno di La Cala Golf Resort, un'urbanizzazione golfistica nell'entroterra del comune di Mijas, Málaga. Completata nel 2001 e pronta consegna, l'immobile di 146 m² si sviluppa su tre livelli su un terreno di 133 m², con esposizione a sud-est e vista sul campo da golf, sulla piscina condominiale e sulle montagne. Si applica un prezzo richiesto fisso di €499.000. La clubhouse, l'hotel e la spa si trovano a due minuti a piedi. L'immobile comprende tre bagni, un parcheggio privato coperto, un solarium e una licenza turistica per gli affitti vacanzieri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa a schiera si trova all'interno di La Cala Golf Resort, circa sei chilometri nell'entroterra rispetto alle spiagge di La Cala de Mijas in linea d'aria. Tre campi da 18 buche da campionato circondano l'urbanizzazione: Campo Europa a circa 470 metri di distanza e Campo América e Campo Asia poco più in là. Mijas e Fuengirola si trovano a sud-est; Marbella è a 15 km in linea retta. Un'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani.
La distribuzione è adatta a una famiglia di quattro o cinque persone o a una coppia che riceve regolarmente ospiti: tre camere da letto, ciascuna con bagno en suite, armadi su misura e terrazza privata. La suite all'ultimo piano può fungere da studio. Lo spazio abitativo di 146 m² è distribuito su tre livelli, con un soggiorno dotato di camino, una cucina attrezzata, un bagno di servizio per gli ospiti e una terrazza coperta affacciata sul giardino.
Si tratta di un immobile esistente, non di un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 2001 e l'immobile è pronto consegna, quindi non si applicano fasi di costruzione né rischi di consegna. L'edificio è descritto come in condizioni eccellenti, con pavimenti in marmo, doppi vetri, aria condizionata e tapparelle elettriche già installati. I costi e i tempi di acquisto seguono la procedura standard dell'usato in Spagna e non quella della vendita sulla carta.
Il terreno è di 133 m², quindi lo spazio esterno si limita a una terrazza privata, un piccolo giardino e un solarium, anziché a un giardino di vaste dimensioni. Il parcheggio è un singolo posto coperto privato, non un garage chiuso. La piscina è condominiale, non privata. Il supermercato più vicino dista 5,1 km e la farmacia 5,5 km, quindi la posizione richiede un'auto per le commissioni quotidiane. Non ci sono stazioni ferroviarie a pochi passi; la stazione di Fuengirola dista 8,8 km.
Ref: VL289227
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un acquirente il cui interesse principale è il golf e la vita da resort più che la vicinanza al fronte mare. Una famiglia che prevede di giocare diversi giri a settimana, usare quotidianamente la spa e le strutture dell'hotel e che accetta un tragitto di cinque-dieci minuti in auto per negozi e mare troverà la posizione pratica. Le tre camere con bagno en suite rendono la casa adatta a una famiglia con figli adolescenti o a una coppia che riceve regolarmente ospiti, poiché ogni camera ha il proprio bagno e la propria terrazza. La suite all'ultimo piano con il suo solarium è indicata per chi lavora da remoto e ha bisogno di uno studio separato. La licenza turistica è rilevante per gli acquirenti con una strategia di affitto: la licenza consente affitti turistici immediati, quindi l'immobile può generare reddito dal primo giorno senza attendere la richiesta di licenza. Gli acquirenti che vogliono raggiungere la spiaggia a piedi, vivere senza auto o avere un grande giardino privato devono cercare altrove, il terreno è di 133 m², il mare dista sei chilometri e i trasporti pubblici sono scarsi, con due linee di autobus e la stazione ferroviaria più vicina a Fuengirola a 8,8 km. La data di costruzione del 2001 significa che l'acquirente rileva un edificio consolidato in una comunità matura con spese di gestione note, anziché un'abitazione di nuova costruzione in garanzia. Ciò si addice a chi valorizza l'immediatezza e le condizioni esistenti rispetto alle specifiche della nuova costruzione. Infine, la posizione nell'entroterra rurale a 111 metri di altitudine attira chi preferisce serate più fresche e dintorni verdi rispetto alla densità della fascia costiera.
La casa risale al 2001 ed è presentata in quelle che il venditore descrive come condizioni eccellenti. Le finiture interne includono pavimenti in marmo ovunque, un livello di finitura coerente con le proprietà da resort di quell'epoca e superiore allo standard di molti appartamenti costieri. Sono installati doppi vetri, che favoriscono sia il comfort termico sia l'isolamento acustico, aspetto rilevante in un resort dove i lavori di manutenzione e i macchinari del campo operano durante il giorno. L'aria condizionata fornisce raffrescamento in estate, mentre il camino del soggiorno offre riscaldamento supplementare per le serate invernali più fresche dell'entroterra, quando le temperature scendono più che sulla costa. Nelle camere da letto sono installate tapparelle elettriche, che uniscono l'oscuramento alla sicurezza. Ogni camera ha un bagno en suite, garantendo a tutte e tre le stanze da letto servizi indipendenti, una configurazione più comune nelle ville che nelle case a schiera. Gli armadi su misura sono presenti in tutta la casa. La distribuzione su tre livelli colloca soggiorno, cucina e bagno di servizio al piano terra, due camere con bagno en suite al primo piano e la terza suite con solarium sopra. Le finiture esterne comprendono una terrazza coperta accessibile dal soggiorno, un giardino privato in prima linea golf e il solarium all'ultimo piano. Il complesso residenziale recintato è mantenuto secondo gli standard del resort, con una grande piscina condominiale e una piscina per bambini. Internet è incluso nelle spese condominiali e un parcheggio privato coperto garantisce il parcheggio davanti alla casa. Come per ogni immobile usato di questa età, gli acquirenti in genere commissionano un'ispezione tecnica per verificare lo stato degli impianti, le unità di aria condizionata, le tapparelle e i sanitari di questa epoca possono essere originali o parzialmente rinnovati, e un'ispezione chiarisce la durata residua.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €499.000. A differenza dei progetti di nuova costruzione della zona, che in genere pubblicano prezzi a partire da per una gamma di unità, questa è una singola casa usata con un prezzo definito che copre 146 m² di spazio abitativo, tre camere da letto, tre bagni, un parcheggio privato coperto e l'uso della piscina condominiale. A circa €3.420 per metro quadrato di superficie coperta, il prezzo è superiore a quello di complessi di nuova costruzione nell'entroterra come Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) o Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), riflettendo la posizione in prima linea golf, le strutture del resort e la licenza turistica inclusa. I costi di acquisto seguono le regole spagnole dell'usato: l'imposta di trasferimento, il notaio e le tasse di registrazione si aggiungono al prezzo richiesto. Il rogito è possibile immediatamente, poiché l'immobile è pronto consegna.
La vita quotidiana a questo indirizzo è organizzata attorno al resort e all'auto. La clubhouse, l'hotel, la spa e i ristoranti di La Cala Golf Resort si trovano a due minuti a piedi dalla porta di casa, il che significa che il caffè del mattino, la cena o un giro di golf non richiedono alcun viaggio in auto. Tre campi da campionato, Europa, América e Asia, si trovano entro circa 600 metri, rendendo l'urbanizzazione uno degli indirizzi con la maggiore densità di golf sulla Costa del Sol. Oltre i confini del resort il paesaggio è rurale e tranquillo, con boschi vicini e vista montagna dalle terrazze. L'esposizione a sud-est porta il sole del mattino e di mezzogiorno sulla terrazza del giardino, che si affaccia sulla piscina condominiale; il solarium al piano superiore estende la vita all'aperto fino al pomeriggio. Per la spesa, la sanità e le altre esigenze quotidiane, gli abitanti si spostano in auto: il supermercato dista 5,1 km, la farmacia 5,5 km e l'ospedale 10 km, tutte distanze in linea d'aria, con le distanze stradali effettive leggermente superiori. Le spiagge di La Cala de Mijas, La Butibamba ed El Torreón, si trovano a circa 5,9 km in linea d'aria, un breve viaggio in auto per un bagno o un pasto sul mare. La città stessa offre le consuete comodità costiere di un centro di Mijas di medie dimensioni. L'immobile dispone di una licenza turistica, quindi lo stesso indirizzo può servire come residenza permanente, casa vacanze o attività di affitto a breve termine. All'interno del resort, la vita segue il ritmo del calendario del golf: vivace e socievole nell'alta stagione dall'autunno alla primavera, decisamente più tranquilla nei mesi estivi, quando il turismo golfistico diminuisce e il caldo raggiunge il picco.
L'ambiente immediato è il resort stesso: tre campi da 18 buche, la clubhouse, l'hotel con la sua spa e i ristoranti del resort a due minuti a piedi. Un ulteriore ristorante si trova entro due chilometri. Oltre a ciò, il contesto è rurale, il bosco è vicino e il terreno sale dolcemente dai 111 metri di altitudine, offrendo dalle terrazze una vista sui fairway verso le montagne di Mijas. I servizi quotidiani sono a un breve viaggio in auto più che a una passeggiata: il supermercato a 5,1 km, la farmacia a 5,5 km e l'ospedale a 10 km, tutte distanze in linea d'aria. La Cala de Mijas e le sue spiagge distano circa 5,9 km. Le strutture sportive oltre al golf includono i centri di racchettoni Raquetas de Mijas (3,8 km), Finca Naundrup (4,2 km) e Club del Sol (4,5 km). Due porti turistici, Puerto Cabopino a 6,6 km e il porto turistico di Fuengirola a 9,4 km, coprono la nautica e la ristorazione sul lungomare. Le opzioni scolastiche sono considerevoli per una posizione nell'entroterra: quindici scuole primarie e dieci scuole secondarie servono l'area più ampia, e l'English International College dista 8,1 km. I trasporti pubblici esistono ma sono limitati: due linee e trenta fermate servono la zona, e il capolinea ferroviario di Fuengirola dista 8,8 km. In pratica, la vita qui si basa sull'auto, con la maggior parte dei tragitti inferiore ai quindici minuti.
La mappa mostra l'immobile all'interno di La Cala Golf Resort, nell'entroterra della costa di Mijas. I tre campi da golf si concentrano direttamente intorno al complesso residenziale, mentre le spiagge di La Cala, il corridoio autostradale e le città di Fuengirola e Marbella si trovano a sud. Tutte le distanze indicate sono in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Cala Golf Resort occupa il versante interno del comune di Mijas, tra la località costiera di La Cala de Mijas e le colline verso Coín. Marbella si trova a 15 km a sud-ovest e Fuengirola a meno di 10 km a est, quindi l'immobile si trova circa a metà della Costa del Sol centrale, alla portata di entrambe, senza dipendere da nessuna delle due. La città di Málaga e il suo aeroporto distano rispettivamente 34 km e circa 24 km, rendendo la posizione pratica per i viaggi internazionali regolari. La posizione rinuncia alla vicinanza alla costa in cambio di spazio, verde e tranquillità, una scelta comune tra i residenti appassionati di golf della regione.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono leggermente superiori. Spiagge: Playa de La Cala, La Butibamba ed El Torreón a 5,9 km, Playa El Bombo a 6,0 km. Aeroporti: Malaga-Costa del Sol a circa 24–25 km, un viaggio che si completa normalmente in circa mezz'ora tramite la A-7 o la AP-7; Gibilterra a 71 km. Città: Marbella a 15 km, Mijas e Fuengirola più vicine, a meno di 10 km, la città di Málaga a 34 km con i suoi 579.000 abitanti e tutti i servizi urbani. Golf: Campo Europa 468 m, Campo Asia 515 m, Campo América 518 m, tutti a pochi passi. Sanità: due centri medici nelle vicinanze e un ospedale a 10 km. Esigenze quotidiane: supermercato a 5,1 km, farmacia a 5,5 km, colonnina di ricarica per auto elettriche a 5,5 km. L'auto è indispensabile; l'autostrada costiera A-7 collega la zona all'intero corridoio della Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno si trova a 111 metri sopra il livello del mare sui pendii inferiori della sierra di Mijas, leggermente all'interno rispetto alla pianura costiera. La temperatura media annua è di 17,9 °C, un dato condizionato da notti invernali più fresche rispetto alla costa immediata, il camino e l'aria condizionata della casa rispondono direttamente a questa caratteristica. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o più, dura circa quattro mesi, da giugno a ottobre circa; la spiaggia dista sei chilometri in auto, mentre la piscina condominiale è visibile dalla terrazza. L'esposizione a sud-est della casa cattura il sole del mattino sulla terrazza principale e nel giardino, con l'ombra che arriva nel corso della giornata, una condizione ideale per fare colazione all'aperto e giocare a golf nelle ore più fresche. La posizione interna e il bosco circostante conferiscono al complesso residenziale un carattere più verde e tranquillo rispetto alla costa urbanizzata, con accesso a piedi a zone naturali e punti panoramici come il Mirador de las Águilas a 4,5 km.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono quelle di La Cala de Mijas: La Butibamba ed El Torreón, entrambe a 5,9 km in linea d'aria, ed El Bombo a 6,0 km. Sono spiagge urbane a conduzione familiare con chiringuitos e beach bar tipici della costa di Mijas. La ricreazione più vicina a casa è dominata dal golf: tre campi da campionato entro 600 metri, oltre alla spa e alle strutture ricreative dell'hotel del resort. Due porti turistici ampliano le possibilità, Puerto Cabopino (6,6 km), un piccolo porto riparato con ristoranti, e il più grande Puerto Deportivo de Fuengirola (9,4 km) con vela e sport acquatici. Gli sport con racchetta sono coperti da tre centri entro 4,5 km. La zona conta dieci hotel e circa 2.130 posti letto turistici, a indicare un'economia del turismo consolidata ma senza la densità di Marbella o Fuengirola. Escursionismo e punti panoramici nella sierra completano l'offerta per le giornate senza golf.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 60 mm |
| Febbraio | 12.7°C | 40 mm |
| Marzo | 13.8°C | 125 mm |
| Aprile | 15.5°C | 59 mm |
| Maggio | 18.6°C | 25 mm |
| Giugno | 22.1°C | 7 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.6°C | 26 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 73 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 64 mm |
Nell'ambito del corridoio golfistico di Mijas, questa casa a schiera occupa una nicchia specifica: immobile in un resort consolidato con licenza turistica, a un prezzo fisso di €499.000. Alternative comparabili di nuova costruzione nella più ampia provincia si collocano a prezzi d'ingresso nettamente inferiori, Lantana Residencial a Mijas a partire da €205.000, Aquamar a Torre del Mar a partire da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona a partire da €269.000, ma si tratta di prezzi di partenza per unità più piccole in località diverse, senza posizione fronte golf né licenza per l'affitto. Rispetto alle case a schiera usate all'interno dello stesso La Cala Golf Resort, il prezzo riflette le tre camere da letto con bagno en suite, il solarium e la vicinanza a piedi alla clubhouse. A livello regionale, il residence compete con altri complessi residenziali golf della Costa del Sol, Aloha e Las Brisas vicino a Nueva Andalucía, El Paraíso vicino a Estepona, ma La Cala si distingue per scala: tre campi da campionato, un hotel e una spa all'interno di un unico residence privato, a livelli di prezzo inferiori rispetto alla valle del golf di Marbella. La posizione rinuncia alla vicinanza alla costa in cambio di quella concentrazione di strutture: la spiaggia dista sei chilometri in auto, mentre le alternative costiere a Fuengirola o nella stessa La Cala offrono accesso a piedi al mare ma nessun contesto golfistico paragonabile. L'infrastruttura turistica della zona immediata, dieci hotel e circa 2.130 posti letto, sostiene un mercato degli affitti con domanda di golf tutto l'anno, in particolare dall'autunno alla primavera, quando i golfisti dell'Europa settentrionale si spostano a sud. Le transazioni immobiliari nella zona ammontano a circa 3.800 all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo e liquido, il che conta sia per la strategia di uscita sia per la disponibilità di referenze di prezzo comparabili. Il reddito mediano provinciale di €16.450 segnala che il mercato locale è guidato in misura considerevole da acquirenti internazionali piuttosto che dal potere d'acquisto nazionale, coerentemente con il profilo del resort. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero valutare la data di costruzione del 2001 e la piscina condominiale rispetto all'immediatezza di una casa pronta consegna e al potenziale di reddito della licenza, una combinazione che i progetti di nuova costruzione della regione non possono eguagliare senza procedure di licenza successive al completamento.
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