فيلا مستقلة بمساحة مبنية 765 م² على قطعة أرض تبلغ 1,640 م² داخل منتجع لا كالا جولف، في المنطقة الداخلية من ميخاس على كوستا ديل سول. اكتمل بناء العقار في عام 2020، ويوفر أربع جناحات نوم وأربعة حمّامات ومسبحًا خاصًا لانهائيًا وصالة رياضية وساونا وغرفة سينما منزلية، إلى جانب تدفئة أرضية وتقنية حرارية هوارية وطاقة شمسية حرارية ونظام أتمتة منزلي KNX. السعر المطلوب مثبّت عند 3,750,000 يورو، وتُسلَّم الفيلا جاهزة للسكن ومفروشة بالكامل. وتقع ميخاس وماربيا وفوينخيرولا جميعها على مسافة قصيرة بالسيارة.
داخل لا كالا جولف نفسه، فإن المقارنة الأكثر مباشرة هي فيلا إيفانيا أوروبا جولف، وهو مشروع جديد يبدأ سعره من 2,650,000 يورو. عند سعر مطلوب ثابت قدره 3,750,000 يورو، تضع هذه الفيلا نفسها فوق ذلك المستوى التمهيدي، وهو ما يتسق مع مساحتها المبنية الأكبر البالغة 765 م²، وقطعة أرضها البالغة 1640 م²، وحالة العقار المكتمل والمفروش. ينبغي على المشترين الذين يقارنون بين الاثنين الموازنة بين اليقين والفورية لمنزل مكتمل عام 2020 وخيارات التخصيص لشراء مشروع جديد. وبالنظر على نطاق أوسع على طول كوستا ديل سول، تعمل مشاريع مثل أكوا جاردنز في إستيبونا (يبدأ السعر من 524,600 يورو) وآبي أبر في إستيبونا (يبدأ السعر من 320,000 يورو) في شريحة مختلفة تمامًا؛ فهي تعكس معيشة الشقق وبأسعار ساحلية وتوضح إلى أي مدى تمتد الميزانيات في أماكن أخرى، لكنها ليست قابلة للمقارنة وظيفيًا بفيلا منتجعية بأربع جناحات. من حيث الموقع، يقع لا كالا جولف بين فوينخيرولا وماربيا, أقرب إلى مرافق ماربيا عند 15 كم من معظم مشاريع إستيبونا، لكنه أبعد عن الشاطئ من أي مشروع على الواجهة البحرية مباشرة. يشير حجم المعاملات في المنطقة، حوالي 3800 عملية بيع منزل سنويًا، إلى سوق نشط مع سيولة معقولة لإعادة بيع العقارات الممتازة المواصفات. يؤكد متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو أن هذه الشريحة تخدم فئة مشترين دولية وليس السوق المحلي. في هذا السياق، فإن مزيج الفيلا من القرب من الجولف ومرافق العافية المتكاملة والتوفر الفوري يمثل فئة محددة في غرب كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل منتجع لا كالا جولف على ارتفاع يقارب 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر، محاطة بثلاثة ملاعب جولف من 18 حفرة وأراضٍ طبيعية مفتوحة. وتقع ماربيا على بعد 15 كم بخط مستقيم، ومالقة على بعد 34 كم، بينما تقع أقرب مدينة ساحلية، فوينخيرولا، على بعد نحو 9 كم. الموقع ضاحية سكنية تتسم بالمساحات الخضراء والكثافة السكنية المنخفضة بدلاً من الحياة على الواجهة البحرية.
تم تصميم التخطيط للاستخدام السكني على مدار العام: أربع غرف نوم بحمّامات ملحقة موزعة على ثلاثة طوابق، واستوديو منفصل للخدم، ومرآب لسيارتين، وغرفة خدمات وغرفة تخزين. أما مرافق الترفيه فمدمجة في المنزل نفسه, صالة رياضية وساونا وغرفة سينما وبار, مما يقلل الاعتماد على النوادي الخارجية. وتغطي الحديقة مع المسبح الخاص والتراسات احتياجات الحياة في الهواء الطلق داخل حدود الأرض.
هذا منزل قائم ومكتمل وليس مشروعًا على الخارطة. اكتمل البناء في عام 2020 وتُوصف حالة العقار بأنها مقبولة. العقار جاهز للسكن ومفروش بالكامل وصالح للسكن فورًا، لذا لا تنطبق أي مرحلة بناء أو جدول دفعات أو مخاطر تسليم. وتُعرض قطعة الأرض المجاورة البالغة 1,609 م² بشكل منفصل مقابل 245,000 يورو.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ؛ فالساحل يقع على بعد عدة كيلومترات برًا. لا توجد محطة قطار في الجوار المباشر, أقربها في فوينخيرولا على بعد 8.8 كم بخط مستقيم. الخدمات المحلية في نطاق 2 كم محدودة، والحالة المسجلة مقبولة وليست جديدة. كما يلزم وجود سيارة للمهام اليومية والمدارس والرعاية الصحية خارج الخدمات الأساسية للمنتجع.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. المشتري الذي ينتقل بشكل دائم إلى كوستا ديل سول ويريد منزلًا مكتملًا ومجهزًا تقنيًا دون مخاطر بناء سيجد حالة الجاهزية للسكن والأنظمة المدمجة أمرًا مهمًا. الأسر التي تستقبل ضيوفًا أو عاملة منزليًا بانتظام تستفيد من غرف النوم الأربع بحمّامات ملحقة بالإضافة إلى الاستوديو المستقل في الطابق السفلي. أصحاب المنازل الذين يشكل العافية والرياضة جزءًا من روتينهم الأسبوعي, صالة رياضية وساونا وجولف وسباحة, يمكنهم تلبية معظم ذلك داخل المنزل والمنتجع دون الحاجة إلى عضويات في أماكن أخرى. المشترون الباحثون عن موقع هادئ منخفض الكثافة مع إطلالات على الطبيعة وملعب الجولف بدلاً من القرب من الشاطئ يتوافقون مع الطابع الضاحي للا كالا جولف. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يرغبون في الوصول سيرًا على الأقدام إلى المطاعم أو المتاجر أو الشاطئ: فالخدمات في نطاق 2 كم تقتصر على مطعم واحد، والحياة اليومية تفترض استخدام السيارة. وعلى الأسر ذات الأطفال في سن الدراسة ملاحظة أن المدارس الدولية، مثل الكلية الدولية الإنجليزية على بعد 8.1 كم بخط مستقيم، تتطلب قيادة يومية. كما تناسب الفيلا استخدامًا يركز على الاستضافة، نظرًا لغرفة السينما والبار والتراسات المتعددة وخيار شراء قطعة الأرض المجاورة لتوسيع الحديقة. أما المشترون الذين يعطون الأولوية لسعر أقل أو لنمط حياة شقة ساحلية فسيجدون ما يناسبهم بشكل أفضل في مناطق أخرى من المنطقة.
المواصفات التقنية للفيلا موثقة بالتفصيل. تعتمد التدفئة والمياه الساخنة على التقنية الحرارية الهوارية، مدعومة بالطاقة الشمسية الحرارية، مع تدفئة أرضية في جميع الطوابق وتحكم مناخي مدمج للتبريد. ويدير نظام الأتمتة المنزلي KNX من JUNG جميع التجهيزات مركزيًا. هذه الأنظمة، إلى جانب تاريخ الاكتمال في 2020، تشير إلى معيار بناء يضاهي المشاريع الجديدة الراقية على كوستا ديل سول وليس عقارًا مستعملًا قديمًا. تشمل التشطيبات الداخلية أرضيات خشبية وحمّامات مجهزة بالكامل؛ والمطبخ مزود بأجهزة Gaggenau الفاخرة مرتبة حول جزيرة كبيرة. ويستخدم الطابق الرئيسي زجاجًا ممتدًا من الأرض إلى السقف لربط مساحات المعيشة بالتراسات والمسبح، وهو تفصيل يؤثر على مستويات الإضاءة وعلى الإحساس بالاستمرارية مع الحديقة. أما الأمان فمغطى بأنظمة شاملة داخلية وخارجية إضافة إلى إنذار. وتشمل البنية التحتية العملية مرآبًا لسيارتين ومواقف خارجية إضافية وغرفة خدمات ومناطق تخزين وإمداد مياه صالحة للشرب. ويُسلَّم العقار مفروشًا بالكامل. نقطة تستحق الانتباه: الحالة المسجلة مقيدة بأنها مقبولة، لذا يُنصح المشترون بالتحقق من الحالة الراهنة للتشطيبات والأنظمة أثناء معاينة العقار، إذ قد تتأخر بيانات الحالة عن الصيانة الفعلية. ومنطقة السبا بالساونا والدش ومساحة الاسترخاء ومنطقة التدليك، والسينما المنزلية مع البار، والصالة الرياضية المجهزة تمثل مساحات مكتملة ووظيفية وليست غرفًا فارغة في انتظار التجهيز.
الفيلا معروضة في السوق بسعر مطلوب مثبّت قدره 3,750,000 يورو، بما يعكس وضعها كمنزل مكتمل وجاهز للسكن يُسلَّم مفروشًا بالكامل. هذا ليس سعرًا ابتدائيًا: فالمبلغ ينطبق على العقار كما هو موصوف، بمساحة مبنية 765 م² على قطعة أرض تبلغ 1,640 م². وكخيار إضافي، تتوفر قطعة الأرض المجاورة البالغة 1,609 م² بشكل منفصل مقابل 245,000 يورو، ما يتيح توسيع حدود العقار. داخل لا كالا جولف، تبدأ أسعار المشاريع الجديدة المماثلة مثل فيلا إيفانيا أوروبا جولف من نحو 2,650,000 يورو، ما يضع هذه الفيلا في الطرف الأعلى من نطاق أسعار المنتجع، بما يتسق مع حجمها ومواصفاتها التقنية. التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء.
يدور الروتين اليومي في هذه الفيلا حول الأرض نفسها ومحيط المنتجع. تشرق الشمس الصباحية من الاتجاهات الشرقية والشمالية الشرقية والجنوبية الشرقية: فالجناحات الرئيسية والتراسات تستقبل الضوء من الصباح الباكر، مع إطلالات تمتد نحو البحر الأبيض المتوسط والجبال. يعمل الطابق الرئيسي كمنطقة معيشة واحدة, صالة ومنطقة طعام ومطبخ, تنفتح من خلال زجاج من الأرض إلى السقف على التراسات والحديقة والمسبح اللانهائي، ما يدمج الاستخدام الداخلي والخارجي معظم أيام السنة. المطبخ غرفة مستقلة مبنية حول جزيرة كبيرة بأجهزة Gaggenau، مناسبة للطهي اليومي واستقبال الضيوف على حد سواء. أما أماكن النوم فموزعة بعناية: ثلاث جناحات في الطابق العلوي، بينها جناح رئيسي بخزائن مدمجة وحوض استحمام مستقل ودش منفصل ومغسلة مزدوجة، وجناح رابع في الطابق السفلي مخصص للضيوف، ويضيف استوديو الخدم المنفصل مرونة للمساعدة المنزلية أو زيارات العائلة. يعمل الطابق السفلي كطابق ترفيهي خاص مع غرفة سينما وترفيه وبار وصالة رياضية مجهزة بالكامل ومنطقة سبا تضم ساونا ودشًا ومساحة استرخاء ومنطقة تدليك. في الخارج، تشمل الحديقة المصممة نباتات متوسطية وميني جولف خاصًا ومنطقة شواء وتراسات مغطاة ومكشوفة مرتبة كمناطق طعام واسترخاء. ولعشاق الجولف، فإن ملاعب لا كالا جولف الثلاثة, كامبو أمريكا وكامبو أوروبا وكامبو آسيا, تقع جميعها على بعد نحو 0.6 كم تقريبًا، ما يعني أن المرافق الأساسية للمنتجع على مرمى خطوة من الباب.
لا كالا جولف مجتمع منتجعي سكني يقع في الداخل بعيدًا عن الساحل، وإيقاع الحياة اليومية يعكس هذا الموقع. يتألف المحيط المباشر من ملاعب الجولف الثلاثة والنباتات الطبيعية والمساكن منخفضة الكثافة؛ ومستويات الضوضاء منخفضة بالتبعية. للتسوق والمطاعم والخدمات، يتنقل السكان بالسيارة: يوجد مطعم واحد في نطاق 2 كم، بينما تتركز الخدمات الأوسع في ميخاس وفوينخيرولا وماربيا. وتقدم فوينخيرولا، على بعد 9.4 كم بخط مستقيم، مارينا وتسوقًا واتصالًا بالقطار نحو مالقة؛ بينما تضيف ماربيا، على بعد 15 كم، كامل الخدمات لمدينة يبلغ تعدادها نحو 148,000 نسمة. الرعاية الصحية متاحة عبر مركزين صحيين في المنطقة الأوسع، والتعليم عبر خمس عشرة مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية، مع خيارات دولية مثل الكلية الدولية الإنجليزية على بعد 8.1 كم. تشمل المرافق الرياضية قرب المنتجع راكيتاس دي ميخاس على بعد 3.8 كم، وفينكا ناوندروب على بعد 4.2 كم، وكلوب ديل سول على بعد 4.5 كم، إضافة إلى مرصد ميرادور دي لاس أغويلاس للتنزه. يوجد نقل عام في المنطقة, خطان واثنان وثلاثون موقفًا, لكن تكرار الخدمة يناسب الاستخدام العرضي أكثر من التنقل اليومي، لذا تبقى السيارة الأساس العملي.
تُظهر الخريطة الفيلا داخل لا كالا جولف، حيث تشكل ملاعب المنتجع الثلاثة المحيط المباشر. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ والمسارات البرية إلى فوينخيرولا وماربيا والساحل أطول. يوضح الموقع التوازن بين بيئة داخلية خضراء وروابط قصيرة نسبيًا بالبلدات الساحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل لا كالا جولف موقعًا وسطًا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين فوينخيرولا وماربيا وفي الداخل قليلًا. يضع هذا الفيلا على بعد حوالي 15 كم من ماربيا و9 كم من فوينخيرولا و34 كم من مدينة مالقة، مع المطار على بعد حوالي 25 كم بخط مستقيم. مقارنة بالمواقع على الواجهة البحرية مباشرة، يوفر هذا الموقع مساحة وخضرة ووصولًا إلى ملعب الجولف بكثافة سكنية أقل بدلاً من القرب من البحر. ومقارنة بالبلدات الداخلية الأبعد عن الساحل، يحتفظ الموقع بمدة وصول قصيرة بالسيارة إلى المارينات والشواطئ والخدمات الحضرية. داخل سوق المنتجع نفسه، تقع الفيلا في الشريحة العليا من حيث الحجم والمواصفات.
يتم الوصول إلى الفيلا بشكل رئيسي عن طريق البر. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 25 كم بخط مستقيم، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 71 كم كبديل للمسارات الشمالية. تجدر الإشارة إلى أن المسافات بخط مستقيم تعني مدة وصول أطول بالسيارة. أقرب محطة قطار تقع في فوينخيرولا، على بعد 8.8 كم بخط مستقيم، ومنها يمتد خط سيركانياس على طول الساحل إلى مالقة والمطار. الشواطئ والمارينات: تقع بويرتو كابوبينو على بعد 6.6 كم بخط مستقيم وبويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا على بعد 9.4 كم، وكلاهما يسهل الوصول إليه بقيادة قصيرة بالسيارة. ملعب الجولف هو أقرب المرافق على الإطلاق, كامبو أمريكا وكامبو أوروبا على بعد 0.5 كم وكامبو آسيا على بعد 0.6 كم، أي داخل المنتجع فعليًا. وتشكل ماربيا (15 كم) ومالقة (34 كم) المركزين الحضريين الرئيسيين للمنطقة. السيارة ضرورية لجميع التنقلات اليومية تقريبًا، ويغطي ذلك مرآب الفيلا المخصص لسيارتين مع مواقف السيارات الخارجية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع حوالي 111 م فوق مستوى سطح البحر على أرض متموجة بلطف داخل منتجع الجولف، وهو ما يفسر الجمع بين إطلالات الجبل والبحر باتجاه من الشرق إلى الجنوب الشرقي. المناخ الإقليمي متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 17.9 درجة مئوية، وتبقى درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أكثر لمدة أربعة أشهر تقريبًا، من يونيو إلى سبتمبر تقريبًا، مما يحدد موسم السباحة المريح للمسبح غير المدفأ. خارج هذه الأشهر، يوسّع المسبح اللانهائي المُدفّأ ومنطقة السبا الاستخدامات المائية. يعني الارتفاع والموقع الداخلي أمسيات أكثر برودة قليلًا مما هي عليه مباشرة على الساحل، وهو أمر يعتبره كثير من السكان ميزة في الصيف. يتركز هطول الأمطار في النصف الأبرد من العام، مع فترات جفاف طويلة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف, وهي ظروف تناسب استخدام التراس والحديقة الخارجيين في معظم أيام السنة. يضيف المشهد الطبيعي المحيط ومسارات المشي ونقطة المراقبة القريبة ميرادور دي لاس أغويلاس قيمة ترفيهية تتجاوز ملاعب الجولف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتمحور أنشطة الترفيه حول لا كالا جولف حول الجولف: كامبو أمريكا وكامبو أوروبا وكامبو آسيا تقع جميعها على بعد حوالي 0.6 كم من الفيلا، مما يجعل المنتجع أحد أكثر الوجهات تركّزًا لملاعب الجولف في هذا الجزء من كوستا ديل سول. يتطلب الترفيه الساحلي قيادة قصيرة بالسيارة, يوفر بويرتو كابوبينو على بعد 6.6 كم بخط مستقيم واحدة من أهدأ المارينات على الساحل، بينما تقع مارينا وشواطئ فوينخيرولا على بعد 9.4 كم. تشمل الخيارات الرياضية غير الجولف راكيتاس دي ميخاس (3.8 كم) وفينكا ناوندروب (4.2 كم) وكلوب ديل سول (4.5 كم)، وتغطي رياضات المضرب واللياقة. داخل قطعة الأرض نفسها، يوفر المسبح الخاص والجولف المصغّر ومنطقة الشواء والتراسات ترفيهًا يوميًا دون مغادرة المنزل، بينما يغطي طابق العافية مع الصالة الرياضية والساونا وصالة السينما الترفيه الداخلي. للمشي ونقاط المراقبة، يقع ميرادور دي لاس أغويلاس على بعد 4.5 كم. تشير البنية التحتية السياحية في المنطقة الأوسع, عشرة فنادق وحوالي 2131 سريرًا, إلى حجم زوار موسمي معتدل مقارنة بالوجهات الساحلية الشهيرة، مما يحافظ على هدوء بيئة المنتجع نسبيًا طوال العام.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 60 mm |
| فبراير | 12.7°C | 40 mm |
| مارس | 13.8°C | 125 mm |
| أبريل | 15.5°C | 59 mm |
| مايو | 18.6°C | 25 mm |
| يونيو | 22.1°C | 7 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 26 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 73 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 64 mm |
Ref: VL271215
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID