コスタ・デル・ソルのミハス内陸部、ラ・カラ・ゴルフ・リゾート内の1,640 m²の敷地に建つ765 m²の独立型ヴィラ。2020年に竣工したこの物件は、4つの専用バスルーム付きベッドルーム、4つの浴室、専用インフィニティプール、ジム、サウナ、ホームシアターを備え、床暖房、エアロサーマル技術、KNXホームオートメーションシステムも搭載しています。売出価格は€3,750,000で固定されており、ヴィラは即入居可・家具付きの状態で引き渡されます。ミハス、マルベーリャ、フエンヒローラまではいずれも車で短時間の距離です。
ラ・カラ・ゴルフ内で最も直接的な比較対象は、最低販売価格2,650,000ユーロの新築物件「ヴィラ・エヴァニア・エウロパ・ゴルフ」です。売出価格3,750,000ユーロのこのヴィラはそのエントリーレベルより上に位置し、これは765m²というより大きな建物面積（m²）、1,640m²の敷地、そして完成済みで家具付きの物件状態と整合しています。両者を比較する買い手は、2020年竣工の完成済み住宅が持つ確実性と即時性と、新築購入時のカスタマイズの選択肢とを天秤にかける必要があります。コスタ・デル・ソル全体を見渡すと、エステポナの「アクア・ガーデンズ」（524,600ユーロから）や「アビー・アッパー」（320,000ユーロから）などのプロジェクトは全く異なるセグメントにあり、これらは海岸価格でのマンション暮らしを反映し、他の場所で予算がどこまで届くかを示していますが、4スイートのリゾートヴィラとは機能的に比較できません。立地上、ラ・カラ・ゴルフはフエンヒローラとマルベーリャの間にあり、多くのエステポナの開発案件よりもマルベーリャの利便施設基盤に近く（15km）、一方で海岸正面のプロジェクトよりはビーチから遠くなっています。地域の取引量は年間約3,800件の住宅売却で、仕様のしっかりした物件に合理的な中古流通の流動性がある活発な市場であることを示しています。県の所得中央値16,450ユーロは、このセグメントが地元市場ではなく国際的な買い手層に向けたものであることを裏付けています。この文脈の中で、ゴルフへの近さ、一体型のウェルネス設備、即時入手可能性の組み合わせは、コスタ・デル・ソル西部における明確なニッチです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは標高約111 mのラ・カラ・ゴルフ・リゾート内に位置し、3つの18ホールのゴルフ場と開けた自然地帯に囲まれています。直線距離でマルベーリャまで15 km、マラガまで34 km、最寄りの海岸の町フエンヒローラまでは約9 kmです。環境は郊外型の住宅地で、ビーチフロントの賑わいではなく、緑豊かな低密度の住宅地としての特徴を持っています。
間取りは年間を通じた居住用途に対応しています。3つの階層に4つの専用バスルーム付きベッドルーム、独立したスタッフ用スタジオ、2台用ガレージ、ランドリールーム、収納スペースがあります。ジム、サウナ、シネマルーム、バーといったレジャー設備が住宅そのものに組み込まれており、外部のクラブに頼る必要が軽減されます。専用プールとテラスを備えた庭が、敷地内での屋外での暮らしのニーズを満たします。
本物件は未完成物件ではなく、すでに完成している住宅です。建設は2020年に完了し、状態は「可」と記録されています。物件は即入居可・家具付きで、すぐに居住可能なため、建設段階、分割払いスケジュール、引き渡しリスクは発生しません。隣接する1,609 m²の土地は€245,000で別途販売されています。
本物件はビーチへの直接アクセスがなく、海岸までは車で数kmの距離です。周辺に鉄道駅はなく、最寄り駅はフエンヒローラで直線距離8.8 kmです。2 km以内の地域の利便施設は限られており、記録上の状態も新品ではなく「可」です。日常の買い物、学校、医療については、リゾート内の基本的な提供物を超える範囲で車が必要です。
本物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルへ恒久的に移住し、建設リスクなしで完成済み・技術装備済みの住宅を求める購入者には、即入居可のステータスと統合システムが関連します。定期的にゲストやスタッフがいる世帯は、4つの専用バスルーム付きベッドルームに加え、下層階の独立スタジオの恩恵を受けます。ウェルネスとスポーツが週の習慣の一部であるオーナー, , ジム、サウナ、ゴルフ、水泳, , は、他の会員権なしに住宅とリゾート内でそのほとんどをカバーできます。ビーチフロント至近ではなく、静かで低密度、自然とゴルフコースビューのある環境を求める購入者は、ラ・カラ・ゴルフの郊外型の性格と合致します。レストラン、店、ビーチまで歩きたい購入者にはあまり適さず、2 km以内の利便施設は1軒のレストランに限られ、日常生活は車の使用を前提としています。学齢期の子供がいる世帯は、直線距離8.1 kmのEnglish International Collegeなどインターナショナルスクールへの毎日の送迎が必要な点に留意してください。シネマルーム、バー、複数のテラス、隣接土地の購入による広い敷地の選択肢を考えると、エンターテインメント重視の用途にも適しています。より低い価格帯や海沿いのマンションでの暮らしを優先する購入者には、地域内の他の場所の方が適しているでしょう。
ヴィラの技術仕様は詳細に記録されています。暖房と給湯はエアロサーマル技術に依存し、太陽熱サポートで補完され、全階層に床暖房、冷房のための統合気候管理が備わっています。JUNG製のKNXホームオートメーションシステムが設備を中央管理します。これらのシステムと2020年の竣工日を合わせると、古い中古物件ではなく、コスタ・デル・ソルのハイエンド新築に匹敵する建築水準を示しています。内装は木の床材と完全に設備された浴室を含み、キッチンには大型アイランドを囲んでプレミアムなGaggenauの家電が配置されています。メインフロアは広大な床から天井までのガラス窓で居住空間とテラス・プールを接続しており、この意匠は採光度と庭との連続感の両方に影響します。セキュリティは屋内外の包括的なシステムと警報機でカバーされています。実用的なインフラには2台用ガレージ、追加の屋外駐車スペース、ランドリールーム、収納エリア、飲料水供給があります。物件は家具付きで引き渡されます。注意点として、記録上の状態は「可」とされているため、状態データが実際のメンテナンスより遅れている可能性があるため、内見時に仕上げやシステムの現状を確認することを購入者にお勧めします。サウナ、シャワー、リラックススペース、マッサージエリアを備えたスパエリア、バー付きホームシアター、設備済みジムは、内装を待つスケルトンではなく、完成済みの機能的な空間です。
ヴィラは€3,750,000の固定売出価格で市場に出ており、完成済みで即入居可・家具付きで引き渡される住宅としてのステータスを反映しています。これは最低販売価格ではなく、1,640 m²の敷地に765 m²の建物面積を持つ記載通りの物件に適用される価格です。追加の選択肢として、隣接する1,609 m²の土地が€245,000で別途入手可能で、敷地を拡張することができます。ラ・カラ・ゴルフ内では、Villa Evania Europa Golfのような新築物件の同等品は約€2,650,000から始まるため、このヴィラはリゾートの価格帯の上位に位置し、その規模と技術仕様と整合しています。購入手続き完了後、即時に引き渡しが可能です。
このヴィラでの日常は、敷地そのものとリゾート周辺を軸に展開します。朝は東・北東・南東向きの方位に従い、主要なスイートルームやテラスは一日の早い時間から光を受け、眺望は地中海と山々へと広がります。メインフロアはリビング、ダイニングエリア、キッチンが一体となった一つの居住空間として機能し、床から天井までのガラス窓を通じてテラス、庭、インフィニティプールへと開放的につながっているため、一年の大半で屋内と屋外の利用が融合します。キッチンは大型アイランドを中心に構成された独立した部屋で、Gaggenauの家電を備え、日常の調理にも接待にも適しています。寝室配置は意図的に振り分けられており、上階に3つのスイートルーム（収納付きワードローブ、据え置き浴槽、独立シャワー、ダブル洗面台を備えた主要スイートルームを含む）、下層階にはゲスト用の4つ目のスイートルームがあり、独立したスタッフ用スタジオが家事支援や訪問家族への柔軟性を加えます。下層階はシネマ・エンターテインメントルーム、バー、完全設備のジム、サウナ、シャワー、リラックススペース、マッサージエリアを備えたスパエリアを備えたプライベートなレジャーフロアとして機能します。屋外では造り込まれた庭に地中海植栽、専用ミニゴルフ、バーベキューエリア、屋根付きおよび開放的なテラスがダイニング、ラウンジ、チルアウトの各用途ごとに配置されています。ゴルフを楽しむ居住者にとって、ラ・カラ・ゴルフの3コース, , カンポ・アメリカ、カンポ・エウロパ、カンポ・アジア, , はいずれも約0.6 km以内にあり、リゾートの中心的な設備が事実上すぐ目の前にあります。
ラ・カラ・ゴルフは海岸から内陸に位置する住宅型リゾートコミュニティであり、日常のリズムはその立地を反映しています。周辺は3つのゴルフ場、自然植生、低密度の住宅で構成され、騒音レベルはそれに応じて低くなっています。食料品、飲食、サービスについては、居住者は車で移動します。2 km以内にレストランが1軒あり、より広範な利便施設はミハス、フエンヒローラ、マルベーリャに集中しています。直線距離9.4 kmのフエンヒローラにはマリーナ、ショッピング、マラガ方面への鉄道接続があり、15 km先のマルベーリャは約148,000人の人口を持つ都市としてのすべての充実度を加えます。医療は広域で2つの医療センターで対応可能で、教育は15の小学校と10の中学校、そして直線距離8.1 kmのEnglish International Collegeなどのインターナショナルな選択肢で対応します。リゾート近くのスポーツ施設には3.8 kmのRaquetas de Mijas、4.2 kmのFinca Naundrup、4.5 kmのClub del Solに加え、散歩に適したMirador de las Águilas展望台があります。地域には2路線30停留所の公共交通がありますが、運行頻度は毎日の通勤ではなくたまの利用に適したものであり、車が実用的な基盤であり続けます。} }
地図にはラ・カラ・ゴルフ内のヴィラが表示されており、リゾートの3つのゴルフコースが直近の環境を形成しています。表示される距離は直線距離で、フエンヒローラ、マルベーリャ、海岸への道路ルートはより長くなります。この位置は、内陸の緑豊かな環境と、海岸の町への比較的短いアクセスとのバランスを示しています。
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ラ・カラ・ゴルフはコスタ・デル・ソル西部の中間位置にあり、フエンヒローラとマルベーリャの間でやや内陸に位置します。これにより、ヴィラはマルベーリャから約15km、フエンヒローラから9km、マラガ市街から34km、空港までは直線距離で約25kmに位置します。ビーチフロントの立地と比較すると、海への近さよりも、より低密度での広さ、緑豊かな環境、ゴルフへのアクセスを優先した立地です。海岸から離れた内陸の町と比較すると、マリーナ、ビーチ、都市サービスへの車での所要時間が短い点で優れています。リゾート内市場においては、このヴィラは規模と仕様の面で上位セグメントに位置します。
ヴィラへのアクセスは主に道路交通によります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離でおよそ25km、北方面の代替としてジブラルタル空港は約71km先にあります。直線距離は実際の道路交通時間では長くなる点にご注意ください。最寄りの鉄道駅はフエンヒローラにあり、直線距離で8.8kmで、セルカニアス路線が海岸沿いにマラガと空港まで運行しています。ビーチとマリーナについては、プエルト・カボピノが直線距離6.6km、プエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラが9.4kmで、いずれも短時間のドライブで到達できます。ゴルフ場が最も近い利便施設であり、カンポ・アメリカとカンポ・エウロパは0.5km、カンポ・アジアは0.6kmと、実質的にリゾート内に位置しています。マルベーリャ（15km）とマラガ（34km）が地域の2大都市拠点を形成しています。日常の移動にはほぼすべて車が必要であり、ヴィラの2台用ガレージと屋外駐車スペースがそれに対応します。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヴィラはゴルフリゾート内の緩やかに起伏した地形にあり、海抜約111mの位置に建っており、東から南東の向きのため山と海の眺めを兼ね備えています。地域気候は地中海性気候で、年間平均気温は17.9℃、海水温が20℃以上になる期間は約4か月間（おおよそ6月から9月）続き、非温水プールでの快適な水泳シーズンを定義しています。その期間外でも、温水インフィニティプールとスパエリアにより水辺の利用が延伸されます。標高と内陸部という立地のため、海岸沿いと比べて夕方がやや涼しく、多くの住民は夏にはこれを利点と感じています。降雨は主に比較的涼しい時期に集中し、晩春から初秋にかけては長い乾燥期間が続きます。これは屋外テラスや庭園のレイアウトにとって年間の大半で好適な条件です。周囲の自然景観、散策ルート、近くのミラドール・デ・ラス・アギラス展望台が、ゴルフ場以外のレクリエーション価値を加えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・カラ・ゴルフ周辺のレクリエーションはゴルフが中心です。カンポ・アメリカ、カンポ・エウロパ、カンポ・アジアの3コースはいずれもヴィラからおおよそ0.6km以内にあり、このリゾートをコスタ・デル・ソルのこの区域で最もゴルフ密度の高い場所の一つにしています。海岸でのレジャーには短いドライブが必要で、直線距離6.6kmのプエルト・カボピノは海岸でも静かな方のマリーナの一つ、フエンヒローラのマリーナとビーチは9.4km先にあります。ゴルフ以外のスポーツとしては、ラケタス・デ・ミハス（3.8km）、フィンカ・ナウンドルップ（4.2km）、クルブ・デル・ソル（4.5km）があり、ラケットスポーツとフィットネスに対応しています。敷地内では、専用プール、ミニゴルフ、バーベキューエリア、テラスにより、家を出ることなく日常の娯楽が楽しめ、ジム、サウナ、シネマを備えたウェルネスフロアが屋内の余暇をカバーします。ハイキングや展望台については、ミラドール・デ・ラス・アギラスが4.5km先にあります。周辺地域の観光インフラ（10軒のホテルと約2,131床）は、海岸の人気地域と比べて穏やかな季節観光客数を示しており、リゾート環境は年間を通じて比較的静かです。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 60 mm |
| 2月 | 12.7°C | 40 mm |
| 3月 | 13.8°C | 125 mm |
| 4月 | 15.5°C | 59 mm |
| 5月 | 18.6°C | 25 mm |
| 6月 | 22.1°C | 7 mm |
| 7月 | 24.8°C | 1 mm |
| 8月 | 25.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.6°C | 26 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 15.2°C | 73 mm |
| 12月 | 13.0°C | 64 mm |
Ref: VL271215
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HI
UK
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SL
LV
ID