וילה בודדת של 765 מ"ר על מגרש של 1,640 מ"ר באתר הנופש La Cala Golf, בפנים הארץ של Mijas בחוף השמש (קוסטה דל סול). הווילה הושלמה בשנת 2020 וכוללת ארבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, ארבעה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית אינסופית, חדר כושר, סאונה וקולנוע ביתי, לצד חימום תת-רצפתי, טכנולוגיית אירותרמיה ומערכת בית חכם KNX. המחיר המבוקש קבוע: €3,750,000, כאשר הווילה נמסרת מוכנה למגורים ומרוהטת במלואה. Mijas, Marbella ו-Fuengirola נמצאות כולן במרחק נסיעה קצר.
בתוך לה קאלה גולף עצמה, ההשוואה הישירה ביותר היא וילה אווניה אירופה גולף, פרויקט של בנייה חדשה שמחירו ההתחלתי €2,650,000. במחיר מבוקש קבוע של €3,750,000, וילה זו ממצבת את עצמה מעל רמת הכניסה הזו, דבר שעולה בקנה אחד עם שטח בנוי גדול יותר של 765 מ"ר, המגרש של 1,640 מ"ר ומצב הנכס המושלם והמרוהט. רוכשים המשווים בין השניים צריכים לשקול את הוודאות והזמינות המיידית של בית שהושלם ב-2020 מול אפשרויות ההתאמה האישית של רכישת בנייה חדשה. במבט רחב יותר לאורך הקוסטה דל סול, פרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€524,600) ו-Aby Upper באסטפונה (החל מ-€320,000) פועלים בפלח שוק שונה לחלוטין; הם משקפים מגורי דירות במחירי חוף וממחישים עד כמה התקציבים משתרעים במקומות אחרים, אך הם אינם ניתנים להשוואה תפקודית לווילת נופש בת ארבע סוויטות באתר נופש. מבחינת מיקום, לה קאלה גולף נמצאת בין פואנחירולה למרבייה, קרובה יותר לבסיס השירותים של מרבייה במרחק 15 ק"מ מרוב פרויקטי אסטפונה, אך רחוקה יותר מהחוף מכל פרויקט בחזית החוף. היקף העסקאות באזור, כ-3,800 מכירות בתים בשנה, מעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה של יד שנייה לנכסים במפרט גבוה. ההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מדגישה שפלח זה משרת פרופיל רוכש בינלאומי ולא את השוק המקומי. בתוך הקשר זה, השילוב של קרבה לגולף, מתקני וולנס משולבים וזמינות מיידית מהווה נישה מוגדרת בקוסטה דל סול המערבית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באתר הנופש La Cala Golf בגובה של כ-111 מטר מעל פני הים, מוקפת בשלושה מגרשי גולף בני 18 גומות ושטחי טבע פתוחים. Marbella מרוחקת 15 ק"מ בקו ישר, Málaga 34 ק"מ, והעיירה החופית הקרובה ביותר, Fuengirola, כ-9 ק"מ. הסביבה היא פרברית ומגורית, מוגדרת על ידי ירק ודיור בצפיפות נמוכה ולא על ידי אווירת חוף.
התכנון משרת מגורים לכל ימות השנה: ארבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים בשלושה מפלסים, סטודיו נפרד לצוות משק בית, חנייה מקורה לשני רכבים, חדר כביסה ומחסן. מתקני הפנאי משולבים בבית עצמו, חדר כושר, סאונה, חדר קולנוע ובר, מה שמפחית את התלות במועדונים חיצוניים. גינה עם בריכה פרטית ומרפסות שמש מספקות את צורכי החיים בחוץ בתחומי המגרש.
מדובר בבית קיים ומושלם ולא בפרויקט על הנייר. הבנייה הסתיימה בשנת 2020 והמצב מתואר כסביר. הנכס מוכן למגורים, מרוהט במלואו וראוי למגורים מיידיים, ולכן לא חלה כאן תקופת בנייה, לוח תשלומים או סיכון מסירה. המגרש הצמוד בשטח 1,609 מ"ר מוצע בנפרד במחיר €245,000.
לנכס אין גישה ישירה לחוף; החוף מרוחק מספר קילומטרים בנסיעה בכביש. אין תחנת רכבת בסביבה הקרובה, הקרובה ביותר נמצאת ב-Fuengirola, 8.8 ק"מ בקו ישר. שירותים מקומיים בטווח 2 ק"מ מוגבלים, והמצב המתועד הוא סביר ולא חדש. נדרש רכב לסידורים יומיומיים, בתי ספר ושירותי בריאות מעבר להצעה הבסיסית של האתר.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש שעובר לגור באופן קבוע בחוף השמש ומעוניין בבית מושלם ומצויד טכנולוגית ללא סיכוני בנייה ימצא רלוונטיות במעמד המוכן למגורים ובמערכות המשולבות. משקי בית עם אורחים או צוות קבוע נהנים מארבעת חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים ומהסטודיו העצמאי במפלס התחתון. בעלים שעבורם בריאות וספורט הם חלק משגרת השבוע, חדר כושר, סאונה, גולף, שחייה, יכולים לכסות את רוב זה בתוך הבית והאתר, ללא חברות במקומות אחרים. רוכשים המחפשים סביבה שקטה ובצפיפות נמוכה עם נוף לטבע ולגולף, ולא קרבה לחוף, תואמים לאופי הפרברי של La Cala Golf. הנכס פחות מובן מאליו עבור רוכשים שרוצים ללכת ברגל למסעדות, חנויות או חוף: השירותים בטווח 2 ק"מ מוגבלים למסעדה אחת, והחיים היומיומיים מניחים שימוש ברכב. משקי בית עם ילדים בגיל בית ספר צריכים לשים לב שבתי ספר בינלאומיים, כמו ה-English International College במרחק 8.1 ק"מ בקו ישר, מחייבים נסיעה יומית. הווילה מתאימה גם לשימוש ממוקד אירוח, בהתחשב בחדר הקולנוע, הבר, המרפסות המרובות והאפשרות לרכוש את המגרש הסמוך לשטח גדול יותר. רוכשים שמעדיפים מחיר נמוך יותר או אורח חיים של דירה לחוף הים ימצאו פתרונות מתאימים יותר במקומות אחרים באזור.
המפרט הטכני של הווילה מתועד בפירוט. החימום והמים החמים מתבססים על טכנולוגיית אירותרמיה, משולבים בתמיכת אנרגיה סולארית תרמית, עם חימום תת-רצפתי בכל המפלסים ובקרת אקלים משולבת לקירור. מערכת בית חכם KNX של JUNG מנהלת את המערכות באופן מרכזי. מערכות אלו, בשילוב עם תאריך ההשלמה ב-2020, מעידות על רמת בנייה השווה לבנייה חדשה יוקרתית בחוף השמש ולא נכס יד שנייה ותיק. גימורי הפנים כוללים רצפת עץ וחדרי רחצה מאובזרים במלואם; המטבח מצויד במכשירי Gaggenau פרימיום המסודרים סביב אי מרכזי. הקומה הראשית עושה שימוש בזיגוג רחב מהרצפה עד התקרה כדי לחבר את חללי המגורים עם המרפסות והבריכה, פרט המשפיע הן על רמות האור והן על תחושת ההמשכיות עם הגינה. האבטחה מכוסה באמצעות מערכות מקיפות בתוך הבית ומחוצה לו וכן אזעקה. תשתית מעשית כוללת חנייה מקורה לשני רכבים, חניה חיצונית נוספת, חדר כביסה, אזורי אחסון ואספקת מי שתייה. הנכס נמסר מרוהט במלואו. נקודה לתשומת לב: המצב המתועד רשום כסביר, ולכן מומלץ לרוכשים לאמת את מצב הגימורים והמערכות במהלך ביקור בנכס, שכן נתוני מצב עשויים לפגר אחרי התחזוקה בפועל. אזור הספא עם הסאונה, המקלחת, מרחב ההרפיה ואזור העיסוי, הקולנוע הביתי עם הבר וחדר הכושר המאובזר מייצגים חללים גמורים ופונקציונליים ולא חללים הממתינים להשלמה.
הווילה מוצעת למכירה במחיר מבוקש קבוע של €3,750,000, המשקף את מעמדה כבית מושלם, מוכן למגורים ומרוהט במלואו. זהו אינו מחיר התחלתי: הסכום חל על הנכס כפי שהוא מתואר, עם 765 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 1,640 מ"ר. כאפשרות נוספת, המגרש הצמוד בשטח 1,609 מ"ר זמין בנפרד במחיר €245,000, מה שיאפשר את הרחבת שטח הקרקע. בתוך La Cala Golf, נכסים חדשים דומים כמו Villa Evania Europa Golf מתחילים בסביבות €2,650,000, מה שממקם את הווילה הזו בקצה העליון של טווח המחירים באתר, בהתאם לגודלה ולמפרט הטכני שלה. הזמינות מיידית עם השלמת הרכישה.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב המגרש עצמו וסביבת האתר. הבקרים פועלים לפי הכיוון המזרחי, צפון-מזרחי ודרום-מזרחי: חדרי השינה הראשיים והמרפסות מקבלים אור משעות היום המוקדמות, עם נוף הנמתח אל הים התיכון ואל ההרים. הקומה הראשית מתפקדת כאזור מגורים אחד, סלון, פינת אוכל ומטבח, הנפתחת באמצעות זיגוג מהרצפה עד התקרה אל המרפסות, הגינה והבריכה האינסופית, כך שהשימוש הפנימי והחיצוני משתלבים במשך רוב השנה. המטבח הוא חדר עצמאי הבנוי סביב אי גדול עם מכשירי Gaggenau, מתאים הן לבישול יומיומי והן לאירוח. חדרי השינה מפוזרים בתכנון מכוון: שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים בקומה העליונה, כולל חדר שינה ראשי עם ארונות מובנים, אמבטיה עומדת, מקלחת נפרדת וכיור כפול, וחדר שינה רביעי עם חדר רחצה צמוד במפלס התחתון לאורחים, וסטודיו נפרד לצוות משק בית שמוסיף גמישות לעזרה בבית או לבני משפחה אורחים. המפלס התחתון מתפקד כקומת פנאי פרטית עם חדר קולנוע ובידור, בר, חדר כושר מאובזר במלואו ואזור ספא עם סאונה, מקלחת, מרחב הרפיה ואזור עיסוי. בחוץ, הגינה המעוצבת כוללת צמחייה ים-תיכונית, מיני גולף פרטי, פינת ברביקיו ומרפסות שמש מקורות ופתוחות המסודרות כאזורי אוכל, ישיבה ורגיעה. לתושבים שאוהבים גולף, שלושת המגרשים של La Cala Golf, Campo América, Campo Europa ו-Campo Asia, נמצאים כולם במרחק של כ-0.6 ק"מ, כלומר המתקן המרכזי של האתר נמצא למעשה ממש בפתח הבית.
La Cala Golf היא קהילת נופש מגורית הממוקמת בפנים הארץ מהחוף, וקצב החיים היומיומי משקף זאת. הסביבה הקרובה מורכבת משלושת מגרשי הגולף, צמחייה טבעית ודיור בצפיפות נמוכה; רמות הרעש נמוכות בהתאם. לקניות מכולת, אוכל ושירותים, התושבים נוסעים ברכב: מסעדה אחת נמצאת בטווח 2 ק"מ, ואילו שירותים נרחבים מרוכזים ב-Mijas, Fuengirola ו-Marbella. Fuengirola, במרחק 9.4 ק"מ בקו ישר, מציעה מרינה, קניות וחיבור רכבת לכיוון Málaga; Marbella, 15 ק"מ, מוסיפה את מלוא הטווח של עיר של כמעט 148,000 תושבים. שירותי בריאות זמינים דרך שתי מרפאות באזור הרחב, וחינוך דרך חמישה עשר בתי ספר יסודיים ועשרה בתי ספר תיכוניים, עם אפשרויות בינלאומיות כמו ה-English International College במרחק 8.1 ק"מ. מתקני ספורט ליד האתר כוללים את Raquetas de Mijas במרחק 3.8 ק"מ, Finca Naundrup במרחק 4.2 ק"מ ו-Club del Sol במרחק 4.5 ק"מ, וכן את נקודת התצפית Mirador de las Águilas לטיולים. קיים תחבורה ציבורית באזור, שני קווים ושלושים תחנות, אך תדירות השירות מתאימה לשימוש מזדמן ולא לנסיעות יומיומיות, ולכן רכב נותר הבסיס המעשי.
המפה מציגה את הווילה בתוך לה קאלה גולף, כאשר שלושת מגרשי הגולף של האתר מהווים את הסביבה הקרובה. המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש אל פואנחירולה, מרבייה והחוף ארוכים יותר. המיקום ממחיש את האיזון בין סביבה ירוקה ופנימית לבין קישוריות קצרה יחסית אל ערי החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קאלה גולף תופסת עמדת ביניים בקוסטה דל סול המערבית, בין פואנחירולה למרבייה ובמרחק קטן פנימה מהחוף. הדבר ממקם את הווילה במרחק של כ-15 ק"מ ממרבייה, 9 ק"מ מפואנחירולה ו-34 ק"מ מהעיר מאלגה, כאשר נמל התעופה במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר. בהשוואה למיקומים בקו ראשון לים, הסביבה מחליפה קרבה לים במרחב, ירק וגישה לגולף בצפיפות נמוכה יותר. בהשוואה לעיירות פנימיות רחוקות יותר מהחוף, המקום שומר על מרחקי נסיעה קצרים למרינות, לחופים ולשירותים עירוניים. בתוך שוק האתר עצמו, הווילה ממוקמת בפלח העליון מבחינת גודל ומפרט.
הגישה לווילה היא בעיקרה בכביש. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) מרוחק כ-25 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-71 ק"מ ומשמש חלופה לנתיבים הצפוניים. שימו לב שמרחקים בקו ישר מתורגמים לזמני נסיעה ארוכים יותר בכביש. תחנת הרכבת הקרובה ביותר נמצאת בפואנחירולה, במרחק 8.8 ק"מ בקו ישר, וממנה עובר קו סרקניאס לאורך החוף אל מאלגה ואל נמל התעופה. חופים ומרינות: פוארטו קבופינו מרוחק 6.6 ק"מ בקו ישר ופוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה 9.4 ק"מ, שניהם בהישג יד בנסיעה קצרה. הגולף הוא השירות הקרוב ביותר מכולם, קמפו אמריקה וקמפו אירופה במרחק 0.5 ק"מ וקמפו אסיה במרחק 0.6 ק"מ, למעשה בתוך האתר עצמו. מרבייה (15 ק"מ) ומאלגה (34 ק"מ) מהוות את שני העוגנים העירוניים המרכזיים של האזור. רכב נחוץ כמעט לכל הנסיעות היומיומיות, והגראז' לשני רכבים של הווילה בתוספת חנייה חיצונית מעניקים מענה לכך.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ניצבת בגובה של כ-111 מ' מעל פני הים על שטח מתונפף בעדינות בתוך אתר הגולף, דבר שמסביר את שילוב הנוף אל ההרים ואל הים מכיוון מזרחי עד דרום-מזרחי. האקלים באזור הוא ים תיכוני: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 17.9°C, וטמפרטורות מי הים של 20°C ומעלה נמשכות כארבעה חודשים, בערך מיוני עד ספטמבר, ומגדירות את עונת השחייה הנעימה בבריכה שאינה מחוממת. מחוץ לחודשים אלה, בריכת האינסוף המחוממת ואזור הספא מאריכים את השימוש במים. הגובה והמיקום הפנימי מעט יבשתי משמעום ערבים קרירים במקצת מאשר בחוף עצמו, מה שתושבים רבים חווים כיתרון בקיץ. הגשמים מתרכזים במחצית הקרירה של השנה, עם תקופות יובש ארוכות מסוף האביב עד תחילת הסתיו, תנאים המתאימים לפריסת מרפסות השמש והגינה בחוץ במשך רוב השנה. הנוף הטבעי הסובב, מסלולי ההליכה ונקודת התצפית מירדור דה לאס אגילאס הסמוכה מוסיפים ערך פנאי מעבר למגרשי הגולף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הפנאי סביב לה קאלה גולף נשען על הגולף: קמפו אמריקה, קמפו אירופה וקמפו אסיה כולם במרחק של כ-0.6 ק"מ מהווילה, מה שהופך את האתר לאחת הכתובות הצפופות ביותר בגולף לאורך קטע זה של הקוסטה דל סול. פנאי חופי דורש נסיעה קצרה, פוארטו קבופינו במרחק 6.6 ק"מ בקו ישר מציע את אחת המרינות השקטות יותר בחוף, ואילו המרינה והחופים של פואנחירולה מרוחקים 9.4 ק"מ. אפשרויות ספורט מעבר לגולף כוללות את רקטאס דה מיחאס (3.8 ק"מ), פינקה נאונדרופ (4.2 ק"מ) וקלוב דל סול (4.5 ק"מ), המכסים ענפי מחבט וכושר. בתוך המגרש עצמו, הבריכה הפרטית, המיני גולף, אזור הברביקיו והמרפסות מספקים פנאי יומיומי מבלי לצאת מהבית, וקומת הוולנס עם חדר הכושר, הסאונה ובית הקולנוע מכסה את הפנאי המקורה. לטיולי הליכה ותצפיות, מירדור דה לאס אגילאס מרוחק 4.5 ק"מ. תשתית התיירות באזור הרחב, עשרה מלונות וכ-2,131 מיטות, מעידה על נפח מבקרים עונתי מתון בהשוואה למוקדי החוף, מה ששומר על אווירת אתר רגועה יחסית כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 60 mm |
| פברואר | 12.7°C | 40 mm |
| מרץ | 13.8°C | 125 mm |
| אפריל | 15.5°C | 59 mm |
| מאי | 18.6°C | 25 mm |
| יוני | 22.1°C | 7 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 26 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 73 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 64 mm |
Ref: VL271215
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID