פרויקט נדל"ן חדש בשלבי בנייה באזור טורנואבה (Torrenueva) ברשות המקומית מיחס, בקוסטה דל סול המערבית. מדובר בפיתוח דירות חדשות בנות 2-3 חדרי שינה, שטח בנוי של 91 עד 152 מ"ר, עם נוף לים, מרפסות פרטיות וסולריום. המחירים נעים בטווח של 795,000 עד 1,465,000 אירו. האזור מאופיין בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, כ-4.3 ק"מ מהחוף הקרוב וכ-14 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. מסירה משוערת: רבעון 4 של 2028, בהתאם לתנאי היזם.
בשוק הפיתוחים החדשים של מיחס, הפרויקט מתמקם בחלק העליון של טווח המחירים: מחיר התחלה של כ-795,000 אירו לעומת כ-720,000 ב-Calanova Collection וכ-750,000 ב-Urbanización Olimpo, ואילו Royal Palms נפתח בכ-929,000 אירו. ההצדקה האופיינית לפרמיה זו היא שילוב של נוף ים, אוריינטציה דרומית עם סולריום פרטי, ואוסף מתקנים יוצא דופן לרבות בריכה מקורה, סאונה וחדר כושר, מתקנים המרחיבים את השימוש במתחם מעבר לעונת הקיץ של ארבעת החודשים בלבד בהם מי הים חמים מ-20 מעלות. מבחינה גאוגרפית, טורנואבה נמצאת מדרום למיחס קוסטה ומצפון ללה קאלה, קרובה יותר לפואנחירולה ולתחנת הרכבת שלה מאשר פיתוחים בלב לה קאלה, וקרובה יותר לציר התחבורה A-7 ולנמל התעופה. מי שמשווה עם מרבייה ימצא מחירים דומים באזורים מרוחקים יותר מהחוף, בעוד שבמיחס המרחק הליניארי של כ-4.3 ק"מ לחוף עם ירידה מתונה של כ-4.9% הוא פשרה אופיינית: גובה המספק נוף ים תמורת נסיעה קצרה לחוף. ברמת הרשות, נרשמו כ-3,800 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על שוק פעיל עם ביקוש עקבי מצד רוכשים בינלאומיים, וזאת לצד אוכלוסייה של כ-95,000 תושבים המבטיחה תשתית שירותים לכל השנה, לרבות 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בטורנואבה, אזור מגורים במיחס קוסטה, בגובה של כ-213 מטר מעל פני הים. מרחק ליניארי של כ-4.3 ק"מ מחוף Playa Torreblanca-Carvajal, עם נטייה מתונה של כ-4.9% לכיוון הים. סופרמרקט במרחק 294 מטר ובית מרקחת ב-283 מטר. מאלגה ומרבייה במרחק של כ-24 ק"מ כל אחת.
הדירות כוללות 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה (עם חדר אמבטיה צמוד), מטבח מאובזר המשולב עם הסלון, ארונות מובנים, חימום רצפתי, זיגוג כפול וחדר אחסון. המתחם מציע בריכה חיצונית ומקורה, חדר כושר, סאונה וגינה משותפת, פונקציונליות המתאימה לשהייה לאורך כל השנה.
הפרויקט נמצא בשלב בנייה פעילה, עם מסירה אינדיקטיבית ברבעון הרביעי של 2028. הרכישה מתבצעת על בסיס תוכניות ומפרט יזם, כאשר לוחות הזמנים בפיתוחים חדשים בספרד עשויים להשתנות בהתאם להתקדמות העבודות. מומלץ לוודא לוח תשלומים ולוח זמנים מחייב מול היזם.
מדובר בדירות בבניין משותף ולא בווילות פרטיות; הבריכות, הגינה, חדר הכושר והסאונה הם מתקנים משותפים. אין בנתונים אזכור למגרש טניס פרטי, מעלית ייעודית לכל דירה או נחלה פרטית. החניה והתנאים הספציפיים אינם מצוינים במסד הנתונים ויש לוודאם בנפרד.
הפרויקט מתאים למספר פרופילים מוכרים. רוכשים המחפשים דירה שנייה בחוף עם שטח מחיה חיצוני משמעותי (מרפסת מקורה, טרסה פרטית וסולריום) ימצאו כאן פורמט אופייני לנוף לים ולאוריינטציה דרומית. רוכשים המעוניינים במגורים של ממש במהלך השנה יעריכו את הקרבה לסופרמרקט, בית המרקחת ולתחבורה הציבורית, וכן את הבריכה המקורה והחדר כושר הפועלים גם בחודשי החורף. רוכשים המתכננים רכישה מוקדמת על בסיס תוכניות, עם מסירה ב-2028, צריכים לקחת בחשבון אופק זמן ארוך ולוודא את לוח התשלומים והערבויות החוקיות (כגון ערבות בנקאית לתשלומים). הפרויקט פחות מתאים למי שמחפש בית פרטי עם קרקע, פרטיות מלאה או חיים בלב עיר צפופה, המתחם הוא בבעלות משותפת עם תקנון קהילה. גם מי שזקוק לנגישות מיידית לחוף בהליכה רגלית קצרה יוכל לשקול את מרחק ה-4.3 ק"מ כגורם בהחלטה.
לפי מפרט היזם, הדירות כוללות מטבח מאובזר במלואו המשולב עם סלון-אוכל, ארונות מובנים, זיגוג כפול וחימום רצפתי (U/F Heating), שילוב המשפר את הנוחות התרמית בחודשי החורף הקרירים יותר של הקוסטה. האוריינטציה הדרומית מספקת חשיפה מרבית לשמש, נתון המתחזק גם בכ-3,886 שעות השמש השנתיות של האזור. כל דירה כוללת חדר אמבטיה צמוד וחדר אמבטיה נוסף, חדר אחסון ומרפסת מקורה לצד טרסה פרטית. המתחם המשותף כולל בריכה חיצונית ובריכה מקורה, חדר כושר מאובזר, סאונה, אזור chill-out וגינון מטופח. תווית היעילות האנרגטית אינה מצוינת במסד הנתונים ויש לבקש אותה מהיזם. ככלל בפיתוחים חדשים באנדלוסיה, מפרט הביצוע המלא (סוגי ריצוף, ריאות, מיזוג ואביזרים) מפורט במסמכי ה-Crédito de Calificación ובחוזה, ומומלץ לוודא כל פריט בכתב לפני החתימה.
המחירים מתחילים בכ-795,000 אירו ומגיעים עד כ-1,465,000 אירו, בהתאם לדגם, לקומה ולשטח (91-152 מ"ר בנוי). הטווח משקף את הפער בין דירות 2 חדרי שינה בקומות נמוכות לבין דגמים גדולים יותר עם סולריום פרטי ונוף ים מלא. לשם השוואה, פרויקטים מקבילים במיחס נעים בין כ-720,000 אירו (Calanova Collection) לכ-929,000 אירו (Royal Palms) במחירי התחלה. זמינות הדירות הספציפית נקבעת מול היזם בהתאם להתקדמות המכירות.
טורנואבה ממוקמת בחלק החוף של מיחס, בין פואנחירולה למרבייה, ומתפקדת כאזור מגורים עם צפיפות בינונית ואופי עונתי-קהילתי. ברדיוס של כ-2 ק"מ מהפרויקט נמנים כ-29 מסעדות, 3 בתי קפה, 4 בנקים ובית מרקחת, כך שהקניות והאכילה היומיומית אינן מחייבות נסיעה. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק של כ-4.8 ק"מ מחברת למאלגה, ו-7 קווי תחבורה ציבורית עם 69 תחנות מכסים את הרשות המקומית. החיים באזור מתנהלים בקצב של עיירת חוף אנדלוסית: בוקר עם קניות במרחק הליכה, צהריים בבריכה או בחוף, וערב במרפסת עם נוף לים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-17.8 מעלות, עם כ-3,886 שעות שמש בשנה, נתון המאפשר שימוש שוטף במרפסות ובסולריום הפרטיים. בחודשי הקיץ האזור עמוס יותר בתיירות, ואילו בחודשי החורף הוא שקט יותר, עם חלק מהעסקים העונתיים בשעות פעילות מצומצמות. האוכלוסייה המקומית מונה כ-95,000 תושבים ברשות כולה, ומספר זה מבטיח תשתית שירותים קבועה ולא רק עונתית.
החיים היומיומיים סביב הפרויקט נשענים על שכבת שירותים מקומית צפופה: סופרמרקט במרחק 294 מטר, בית מרקחת ב-283 מטר, וכ-29 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ. מרכז בריאות במרחק של כ-6.6 ק"מ ובית חולים בטווח דומה, והרשות המקומית מפעילה שני מרכזי בריאות ו-15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים, נתון רלוונטי למי ששוקל מגורי קבע עם ילדים. לתנועה אזורית: תחנת פואנחירולה בכ-4.8 ק"מ מחברת ברכבת למאלגה, נמל התעופה בכ-14-17 ק"מ, ומאלגה ומרבייה בכ-24 ק"מ כל אחת. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה: שירותים בסיסיים בהליכה, ותחבורה ציבורית עם 7 קווים. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 3.7 ק"מ (Supercharger בפואנחירולה). המסלול אל החוף כולל ירידה מתונה של כ-4.9%, נתון שכדאי לקחת בחשבון בשילוב עם המרחק של כ-4.3 ק"מ, ולכן רוב התושבים מגיעים לחוף ברכב או בתחבורה ציבורית.
במפה ניתן לראות את מיקום הפרויקט ביחס לחופי טורבלנקה ולוס בוליצ'ס ממזרח, למגרשי הגולף מצפון-מערב ולרכסת מיחס פואבלו מעל האזור. המרחקים לנמל התעופה, למאלגה ולמרבייה מדגישים את המיקום המרכזי לאורך הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורנואבה יושבת על ציר החוף בין פואנחירולה ללה קאלה דה מיחס, במרחק שווה (כ-24 ק"מ) ממאלגה וממרבייה. המיקום הופך את האזור לנקודת בסיס נוחה לשני כיווני הקוסטה: מרכזי התרבות והתעסוקה של מאלגה מצפון, ומרבייה ופוארטו באנוס מדרום. לעומת מיחס פואבלו ההררי, אזור החוף שוכן בגובה נמוך יותר וקרוב יותר לשירותים היומיומיים, עם אופי עירוני-מגורים ולא כפרי.
החוף הקרוב, Playa Torreblanca-Carvajal, במרחק ליניארי של כ-4.3 ק"מ, ואחריו Playa de Torreblanca (4.7 ק"מ) ו-Playa de Los Boliches (5.2 ק"מ). מרינת פואנחירולה בכ-5.2 ק"מ. מגרשי גולף: Los Lagos ו-Los Olivos בכ-3.8-6 ק"מ, Mijas Golf ב-5.7 ק"מ ו-Santana Golf בכ-6.3 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק ליניארי של כ-14-17 ק"מ, כ-20-25 דקות נסיעה בתנועה תקינה. גיברלטר בכ-79 ק"מ. מאלגה (כ-579,000 תושבים) ומרבייה (כ-148,000) בכ-24 ק"מ כל אחת, מה שמציב את הפרויקט בנקודת אמצע נוחה בין שתי הערים המרכזיות של האזור.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-17.8 מעלות וטווח עונתי של 14-26 מעלות. שעות השמש ההיסטוריות עומדות על כ-3,886 בשנה, מהגבוהים בחוף הדרומי של ספרד. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים, בעוד הבריכה המקורה במתחם מרחיבה את אפשרויות השחייה מעבר לעונה זו. הפרויקט יושב בגובה 213 מטר, עם נוף לים, ובמורדות הרי מיחס מעליו שוכן הכפר הלבן מיחס פואבלו בגובה של כ-430 מטר. נקודות תצפית קרובות (Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón בכ-1.6 ק"מ) מאפשרות טיולים רגליים בנוף ההררי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
רשות מיחס מחזיקה בחמישה חופים מוסמכים בדגל כחול: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral ו-La Cala, ריכוז המעיד על רמת ניקיון ושירותים עקבית לאורך קו החוף של הרשות. בנוסף לחופי טורבלנקה ולוס בוליצ'ס הסמוכים, הפעילות הימית כוללת את המרינה של פואנחירולה. חובבי ספורט ימצאו 266 מתקני ספורט ברשות, מועדון טניס ופאדל Lew Hoad בכ-2 ק"מ, מתקן קארטינג בכ-2.7 ק"מ וארבעה מגרשי גולף בטווח של עד כ-6.3 ק"מ. תיירות האזור כוללת 10 בתי מלון עם כ-2,131 מיטות, נתון המעיד על אופי מגורים ולא על ריכוז מלונאי כבד.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורנואבה יושבת על ציר החוף בין פואנחירולה ללה קאלה דה מיחס, במרחק שווה (כ-24 ק"מ) ממאלגה וממרבייה. המיקום הופך את האזור לנקודת בסיס נוחה לשני כיווני הקוסטה: מרכזי התרבות והתעסוקה של מאלגה מצפון, ומרבייה ופוארטו באנוס מדרום. לעומת מיחס פואבלו ההררי, אזור החוף שוכן בגובה נמוך יותר וקרוב יותר לשירותים היומיומיים, עם אופי עירוני-מגורים ולא כפרי.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL239553
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID