מגרש מגורים בגודל 622 מ"ר באזור דוניה פילאר במיחאס, מאלגה. המגרש ממוקם בגובה 117 מטר מעל פני הים, עם תצפית פנורמית לים התיכון וההרים. אוריינטציה מזרחית-דרום מזרחית מספקת אור שמש טבעי במהלך כל היום. המגרש מוכן לבנייה עם רישיון בנייה קיים, ומציע הזדמנות נדירה להקים וילה פרטית באחד האזורים המבוקשים בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן ברובע דוניה פילאר במיחאס, בסמוך לחוף הים ובתוך סביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה. המיקום מספק איזון בין פרטיות לנגישות, עם קרבה למרכזי החיים העירוניים אך עם תחושת שקט יחסית. הגובה והאוריינטציה מאפשרים תצפיות מרהיבות לים התיכון.
המגרש מתאים למשפחות או זוגות המחפשים מקום להקים בית פרטי עם חללי חיים חיצוניים כמו בריכה פרטית וגינה. הגודל הנכבד של 622 מ"ר מספק מספיק מקום לתכנון חלל מגורים רחב ידיים עם אפשרויות רבות לעיצוב חוץ. הסביבה הפרברית מציעה איזון בין קהילה לפרטיות.
המגרש כבר מוכן לבנייה עם רישיון בנייה קיים, מה שמפחית את הזמן הנדרש להתחלת הבנייה. התשתית הבסיסית כולל חשמל ומים שתייה כבר זמינה באתר. האזור מוכר כפיתוח ותיק, כאשר רוב הבנייה באזור בוצעה סביב שנת 1970, אך רבים מהבתים שופצו או נבנו מחדש במהלך השנים.
המגרש אינו כולל מבנה קיים, ולכן דורש השקעה נוספת בבנייה. הגישה לחוף הים דורשת שימוש ברכב או הליכה של כ-4 קילומטרים. אין גישה ישירה לתחבורה ציבורית מהמגרש עצמו, אם כי תחנות אוטובוס נמצאות במרחק הליכה קצר. המגרש אינו מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מיידית.
Ref: VL458057
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים במיוחד לאנשים המתכננים להישאר באזור לאורך זמן ומחפשים לבנות בית על פי דרישותיהם האישיות. זוגות בגמלאות המעוניינים לעבור לספרד ולבנות את בית החלומות שלהם עם גישה לשירותים רפואיים ולשדה התעופה הסמוך ימצאו במגרש זה פתרון מצוין. גם משפחות צעירות המתכננות עתיד באזור ומחפשות מרחב מגורים גדול עם גישה למערכת החינוך המפותחת של מיחאס יכולות להפיק תועלת מהמגרש. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל עריכת רווח באזור עם עליית ערכים יציבה ימצאו את המגרש אטרקטיבי, במיוחד בהתחשב בכך שקרקעות באזורים מבוססים כמו דוניה פילאר נהיות נדירות יותר ויותר.
כמגרש המוכן לבנייה, האיכות תקבע לפי החומרים והטכניקות שייבחרו על ידי הבעלים העתידיים. התשתית הקיימת כוללת חשמל ומים שתייה, הנפוצים באזור ומספקים שירות אמין. האזור מחובר לסיבים אופטיים, מה שמאפשר גישה לאינטרנט מהיר - גורם חשוב בבנייה מודרנית. המיקום על מדרון מתון של 2.9% מקל על ניקוז טבעי ומפחית סיכונים של הצפות. האדמה יציבה, כפי שמעידים הבתים הוותיקים בסביבה שנבנו לפני עשרות שנים ועומדים בתנאים מצוינים. עם תכנון נכון, ניתן לבנות על המגרש מבנה בעל בידוד תרמי יעיל, החשוב באקלים המקומי עם הטמפרטורות הגבוהות בקיץ.
המחיר ההתחלתי של המגרש הוא €295,000, המייצג ערך תחרותי באזור מיחאס. המחיר משקף את הגודל הנכבד של 622 מ"ר, את התצפית לים, ואת העובדה שכבר יש רישיון בנייה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Hipódromo Mijas (מ-€263,000) ו-Laguna One (מ-€250,800), המחיר מתאים למיקום ולפוטנציאל של המגרש. עלות הבנייה הנוספת תלויה בסוג הבית שייבנה ובחומרים שיבחרו, אך המגרש עצמו מהווה בסיס איתן להשקעה בנדל"ן באזור המבוקש של קוסטה דל סול.
היום יום במגרש בדוניה פילאר מתחיל עם שמש בוקר המאירה באוריינטציה המזרחית. בשל הגובה, האוויר צלול והטמפרטורה נעימה רוב שעות היום. השכנים באזור הם בעיקר תושבי קבע ומשפחות, מה שיוצר אווירה שקטה ויציבה. קניות יומיות ניתן לבצע במרכול הסמוך הנמצא במרחק הליכה של כ-300 מטר. בצהריים, אפשר לנצל את האור המלא לפעילויות חוץ או לפשוט ליהנות מהתצפית הפנורמית לים. בערב, האור האדום של השמש השוקעת מעל הים יוצר אווירה רומנטית. הסמיכות לפואנג'ירולה מספקת גישה למסעדות, בתי קפה וחיי לילה כאשר רוצים לצאת מהסביבה השקטה של השכונה.
המגרש שוכן באזור המציע איזון מעולה בין חיי עיר לשלווה פרברית. במרחק של פחות מ-300 מטר נמצאים מרכול ובית מרקחת, המספקים את הצרכים היומיומיים בנוחות. העיר פואנג'ירולה, עם כל מרכזיה המסחריים, מסעדות ובתי קפה, נמצאת במרחק נסיעה קצר של כ-4 קילומטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 קילומטרים - נגיש במקרה חירום אך רחוק מספיק כדי לא לפגוע באווירה השקטה של השכונה. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 14 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות לחו"ל והגעת אורחים. עבור תלמידים, קיימים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור, מה שמבטיח חינוך איכותי לילדים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של המגרש בדוניה פילאר, מיחאס. ניתן לראות את הקרבה לים התיכון ואת הגובה היחסי של המגרש המאפשר תצפיות פנורמיות. המפה גם מראה את הנגישות הטובה לערים הסמוכות פואנג'ירולה ומאלגה, ואת המרחקים הקצרים לחופים ולמתקני הספורט העיקריים באזור. בספרד, אנשים אוהבים לבחור מקומות מגורים עם גישה נוחה לים ולהרים גם יחד, ומיקום זה מציע בדיוק את האיזון הזה.
מיחאס ממוקמת בלב קוסטה דל סול המערבית, בין הערים מאלגה ממזרח ומארבייה ממערב. המיקום של המגרש בדוניה פילאר מספק גישה נוחה לכל מרכזי התיירות והשירותים של האזור, תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית. הקרבה לפואנג'ירולה (4 ק
החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה לוס בוליצ'ס ופלאיה טורבלנקה-קרבחאל, נמצאים במרחק של כ-4 קילומטרים מהמגרש - נסיעה קצרה של כ-10 דקות או הליכה של כ-45 דקות. העיר פואנג'ירולה עם כל מתקניה נמצאת במרחק דומה, ומציעה חיי תרבות ובילוי עשירים. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק 14 קילומטרים, נסיעה של כ-15-20 דקות ללא תנועה כבדה. שלוש מגרשי הגולף המפורסמים של מיחאס נמצאים במרחק 5.7-6.0 קילומטרים, מה שהופך את המקום לאידיאלי לחובבי גולף. תחנת הרכבת הקרובה ביותר, פואנג'ירולה, נמצאת במרחק של 4 קילומטרים, ומציעה קווי רכבת ישירים למאלגה וליעדים נוספים לאורך הקוסטה דל סול.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במיחאס הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה המגרש, 117 מטר מעל פני הים, מספק אוויר צלול יותר ומקטין מעט את הלחות בהשוואה לאזורים הסמוכים לחוף. המדרון המתון של 2.9% מאפשר ניקוז טבעי טוב ומפחית את הסיכון לעליית מי תהום. האוריינטציה המזרחית-דרום מזרחית מבטיחה חשיפה לשמש במהלך רוב שעות היום, מה שתורם לחימום טבעי בחורף ומסייע בייבוש לחות בבוקר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מיחאס קיימים חמישה חופים המוכרים בתג "Blue Flag", המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים מצוינים. החופים הקרובים ביותר למגרש הם פלאיה דה לוס בוליצ'ס (3.9 ק"מ), פלאיה טורבלנקה-קרבחאל (4.0 ק"מ) ופלאיה דה סן פרנסיסקו (4.1 ק"מ). שלושת מגרשי הגולף של מיחאס נמצאים במרחק של 5.7-6.0 קילומטרים מהמגרש, ומציעים מתקני ספורט לכל הרמות. באזור קיימים 266 מתקני ספורט, כולל מועדוני טניס ופאדל, מתקני באולינג, ומגרשי ספורט מגוונים. הנמל הבידורי של פואנג'ירולה, הממוקם במרחק 4.4 קילומטרים, מציע פעילויות ימיות ומסעדות דגים טריים. לאוהבי הטבע, קיימים מספר תצפיות פנורמיות בסביבה, כמו מיראדור חואן אנטוניו גומס אלרקון (2.7 ק"מ) ומיראדור הרמנוס נונייס אנדראו (2.9 ק"מ).
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מיחאס ממוקמת בלב קוסטה דל סול המערבית, בין הערים מאלגה ממזרח ומארבייה ממערב. המיקום של המגרש בדוניה פילאר מספק גישה נוחה לכל מרכזי התיירות והשירותים של האזור, תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית. הקרבה לפואנג'ירולה (4 ק
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
המגרש בדוניה פילאר מציע ערך משמעותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מיחאס. בהשוואה לפרויקט Hipódromo Mijas (החל מ-€263,000) ו-Laguna One (החל מ-€250,800), מחיר המגרש (€295,000) משקף את היתרונות הייחודיים שלו: גודל נכבד יותר של 622 מ"ר, תצפית פנורמית לים, והעובדה שכבר יש רישיון בנייה. לעומת זאת, בהשוואה לפרויקט Balance Nova (החל מ-€320,000), המגרש בדוניה פילאר מציע ערך טוב יותר למטרת השקעה. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מיחאס מציעה איזון בין תיירות לחיים יומיומיים - בעוד שערים כמו בנלמדנה וטורמולינוס מתמקדות יותר בתיירות המונית, מיחאס שומרת על אופי קהילתי יציב יותר. באזורים כפריים יותר כמו מיחאס פואבלו (הכפר הלבן של מיחאס), קיימת הגבלה של בנייה חדשה בגלל חוקי שימור, מה שהופך את המגרש בדוניה פילאר להזדמנות נדירה יותר להקמת בית חדש באזור.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID