关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于米哈斯的多尼亚皮拉区，这是一个成熟的住宅区，靠近海岸。距离市中心约5公里，周边设施齐全，超市、药房等基本生活设施均在步行可达范围内。虽然位于山区环境中，但通过主要道路与海岸线保持良好连接。
该地块适合那些寻求定制居住空间的买家，可以建造带有私人游泳池和分层花园的独立别墅。东部和东南部朝向确保早晨阳光充足，而海洋和山景提供了永久性的自然背景。距离基本设施近，同时保持一定的隐私性，满足现代家庭的居住需求。
该地块已获得建筑许可证，可立即开始建设。所有基本公用设施（电力和饮用水）已连接到位，光纤网络可用。该地块自1970年完成规划以来一直保持待开发状态，为当代建筑项目提供了稳定的基础。
该地块仅提供土地和建筑许可，不包括任何已建成的居住空间。没有现成的卧室、浴室或其他生活区域。虽然面积622平方米足够建造一栋中等大小的别墅，但具体的建筑设计、施工和装修完全由买方负责，需要额外的投资和规划。
Ref: VL458057
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这块土地特别适合那些寻求完全定制住宅体验的买家，无论是作为主要住所还是度假别墅。对于希望在设计过程中发挥创意自由并创建真正个性化生活空间的人来说，这是一个理想的机会。该地块也适合那些看重米哈斯地区声望的投资者，该地区继续吸引国际买家和游客。考虑到其靠近高尔夫球场、海滩和机场的位置，对于寻求第二家园的北欧专业人士或希望部分时间在西班牙生活的退休人员来说，这是一个有吸引力的选择。此外，对于有家庭计划的人，附近的15所小学和10所中学提供了良好的教育基础设施。那些希望在安达卢西亚建立根基，同时能够方便地前往主要城市和机场的买家，也会发现这个位置特别适合他们的需求。
虽然该地块本身是一块空地，但其基础设施质量值得注意。电力和饮用水网络已完全连接并符合现代标准，确保未来建筑的可靠供应。该地块的特点是东向和东南向朝向，为未来住宅提供了最佳的日光条件，这对于能源效率和居住舒适度至关重要。土壤质量适合各种类型的建筑，地质调查表明地基稳定。从建筑角度来看，该地块的地形允许创建分层设计，可以巧妙地融入周围景观，同时最大化海洋视野。该区域的建筑标准严格，确保新开发项目与米哈斯的整体美学保持一致。光纤互联网的可用性是现代生活的重要资产，特别适合那些可能需要远程工作的居民。该地块位于一个声誉良好的社区，周围是高质量的独立住宅，这为未来的开发提供了价值保证。
该622平方米地块的起价为295,000欧元，在米哈斯地区具有竞争力的价格定位。与附近项目如Hipódromo Mijas（起价263,000欧元）、Laguna One（起价250,800欧元）和Balance Nova（起价320,000欧元）相比，该地块处于中等价位范围。价格反映了其理想的位置、已获得的建筑许可证以及可以建造的高价值住宅潜力。考虑到该区域的房地产增值历史和沿海位置，该地块代表了在米哈斯这一成熟社区进行长期投资的机会。
在多尼亚皮拉的这块土地上生活意味着享受米哈斯丘陵的宁静与附近海岸活力的完美平衡。早晨，阳光从东方照射在未来的露台上，伴随着海鸟的鸣叫和远处地中海的景色。日常购物可以在步行范围内的当地商店完成，而更广泛的购物和娱乐选择则驱车短途可达。这个社区以高档别墅为主，提供了一个安静而有声望的环境，同时不会与世隔绝。在米哈斯，您可以体验到典型的安达卢西亚生活方式，结合了传统的西班牙乡村魅力与现代海岸生活的便利。社区内的居民主要是国际人士和当地家庭，创造了一个多元但和谐的氛围。傍晚时分，可以欣赏到太阳在海平面上的壮观日落，这是这个朝向地块的独特优势。
多尼亚皮拉地区的生活以便利性和舒适度为特点。基本服务如超市（294米）和药房（283米）都在短距离内，日常需求轻松满足。医疗设施包括6.6公里外的医院和2公里内的两个健康中心，提供可靠的医疗保障。交通方面，该地区有8条公交线路和69个站点，连接米哈斯与周边地区。最近的火车站位于4公里外的Fuengirola，提供了前往马拉加和其他沿海城市的便捷交通。对于驾车者，主要公路网络方便地连接该地区与机场和其他目的地。该地区的教育基础设施完善，有15所小学和10所中学，适合有子女的家庭。休闲设施包括266个体育场所，满足各种活动需求。社区维护良好，街道整洁，公共空间得到了精心照顾，反映了该地区的高生活标准。
该地图展示了多尼亚皮拉地块在米哈斯大区域的战略位置。位于海拔117米处，该地块提供了通往海岸的便利通道（4公里）和通往内陆山区的连接。地图显示了主要交通路线、附近的海滩、高尔夫球场和重要设施，包括马拉加机场（14公里）。该位置平衡了可访问性和隐私性，距离主要目的地足够近以方便日常生活，但又足够远以避免旅游区的拥挤。
该地块位于米哈斯市，这是马拉加省的一个自治市，属于安达卢西亚自治区。米哈斯位于科斯塔德尔索尔西地区，介于马拉加市（约30公里西）和马尔贝亚（约50公里东）之间。该位置结合了沿海地区的便利性和内陆山区的魅力。米哈斯分为几个区域，包括位于山腰上的传统白色村庄米哈斯普埃布洛，以及更现代的沿海地区如多尼亚皮拉。该地区是科斯塔德尔索尔最受欢迎的住宅区之一，吸引了国际和本地买家。该市拥有约95,104名居民（2025年），提供了充足的当地服务和设施，同时保持着城镇的感觉，而非大城市环境。
该地块的位置提供了与各种便利设施的出色连接。最近的Blue Flag标志海滩包括Playa de los Boliches（3.9公里）和Playa Torreblanca-Carvajal（4.0公里），提供优质的海滨体验。高尔夫爱好者可以轻松到达几个著名的高尔夫球场，包括Campo Los Lagos（2.9公里）、Campo Los Olivos（3.0公里）和Mijas Golf（5.7公里）。马拉加-科斯塔德尔索尔机场位于14公里处，约20分钟车程，便于国际旅行。港口城市Fuengirola（4.4公里）提供额外的餐饮、购物和娱乐选择。电动车充电站位于3.7公里处，支持可持续交通选项。该地区通过主要道路网络良好连接，可以轻松前往马拉加市中心（约30分钟车程）和其他沿海城镇。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地块位于海拔117米处，提供理想的高度，既避免了沿海平原的湿度，又不过于高海拔。地形向海方向有2.9%的平缓坡度，有助于排水和视野。米哈斯气候宜人，年平均气温为18.5°C，1月平均14°C，8月平均26°C，提供全年舒适的户外生活条件。该地区每年约有300天日照，确保充足的阳光照射。游泳季节持续约4个月，当水温达到或超过20°C时，通常从6月到9月。多尼亚皮拉的位置受益于从地中海吹来的微风，有助于调节夏季温度。该地区年降雨量适中，主要集中在冬季，夏季通常干燥。这种气候组合使该地区成为户外活动和享受地中海生活方式的理想场所。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区拥有多个Blue Flag标志海滩，包括Calahonda（Riviera）、Calahonda I（Royal Beach-La Luna）、El Bombo、El Chaparral和La Cala，提供清洁和安全的海滩体验。距离最近的Playa de los Boliches仅3.9公里，提供细腻的沙质和完善的设施。对于高尔夫爱好者，该地区有多个世界级高尔夫球场，包括Mijas Golf（5.7公里）、Campo Los Lagos（6.0公里）和Campo Los Olivos（6.0公里）。体育设施丰富，包括Club de Tenis y Padel Lew Hoad（1.6公里）和Mijas Lawn Bowls Club（2.2公里）。该地区还有多个观景点，如Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón（2.7公里）和Mirador Hermanos Nuñez Andreu（2.9公里），提供欣赏周围景观的绝佳位置。Fuengirola港口（4.4公里）提供水上活动和餐饮选择。整个地区有266个体育设施，满足从水上运动到团队运动的各种娱乐需求。
266 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该地块位于米哈斯市，这是马拉加省的一个自治市，属于安达卢西亚自治区。米哈斯位于科斯塔德尔索尔西地区，介于马拉加市（约30公里西）和马尔贝亚（约50公里东）之间。该位置结合了沿海地区的便利性和内陆山区的魅力。米哈斯分为几个区域，包括位于山腰上的传统白色村庄米哈斯普埃布洛，以及更现代的沿海地区如多尼亚皮拉。该地区是科斯塔德尔索尔最受欢迎的住宅区之一，吸引了国际和本地买家。该市拥有约95,104名居民（2025年），提供了充足的当地服务和设施，同时保持着城镇的感觉，而非大城市环境。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
与米哈斯地区的其他地块相比，多尼亚皮拉的这块土地代表了价值与位置的平衡。Hipódromo Mijas项目虽然起价较低（263,000欧元），但位置更内陆，距离海滩较远，缺乏直接的海景。Laguna One（250,800欧元起）虽然价格更具竞争力，但地块通常较小，且位于更密集的开发区域。相反，Balance Nova（320,000欧元起）虽然提供类似的品质，但价格高出约8.5%。多尼亚皮拉的优势在于其已获得建筑许可证，省去了买家可能面临的官僚程序，这在西班牙是一个显著的优势。与马拉加省其他地区的地块相比，米哈斯继续吸引更高水平的投资，这反映在区域统计数据中, , 2023年有3,800宗房地产交易。与内陆城镇如Ronda或Antequera的地块相比，多尼亚皮拉提供了更好的基础设施连接和全年居住的气候条件。对于寻求度假屋或第二居所的国际买家来说，米哈斯的混合国籍社区和现有的服务基础设施使过渡比在更传统的西班牙村庄更容易。
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