Questa townhouse situata a Mijas Pueblo offre una superficie abitabile di 140 m² distribuiti su tre piani. L'immobile presenta quattro camere da letto e due bagni, combinando spazi abitativi tradizionali con potenziale di ristrutturazione. La proprietà si trova in una posizione elevata, caratteristica del centro storico di Mijas, e include una terrazza panoramica sul livello superiore. Lo stato di manutenzione richiede interventi di ammodernamento, permettendo personalizzazione secondo le preferenze dell'acquirente. La disposizione interna prevede una zona giorno luminosa al primo piano, un'area notte al secondo e una terrazza abitabile all'ultimo piano.
A confronto con progetti di nuova costruzione nella stessa area, come Jardines de las Lagunas II (da €325.000) o Célere Delmar 2 (da €357.700), questa townhouse offre un prezzo di ingresso inferiore (€285.000) ma con la necessità di investire in ristrutturazione. I progetti nuovi offrono finiture moderne e piscine condominiali, ma mancano del carattere storico, della distribuzione su tre livelli e della terrazza privata panoramica tipica di Mijas Pueblo. Mentre i nuovi progetti si trovano spesso in zone più pianeggianti e vicine alla spiaggia (come a Fuengirola), questo immobile offre la vita di paese con vista. Rispetto a Hacienda El Sueño (da €339.000), che offre una soluzione più "chiusa" e curata, qui si acquista principalmente metratura e potenziale. La scelta dipende dalla preferenza tra immobili pronti e confortevoli o immobili caratteristici da restaurare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel nucleo storico di Mijas Pueblo, a 112 metri sul livello del mare. La zona è urbanizzata e pedonale, con servizi essenziali come farmacia e supermercato entro 300 metri di distanza in linea d'aria. Il contesto è quello di un villaggio andaluso tradizionale, con strade strette e architettura bianca locale. La vicinanza ai servizi riduce la dipendenza dall'auto per la spesa giornaliera, sebbene l'accesso alla proprietà avvenga tramite scale, essendo al primo piano senza ascensore.
Questo immobile soddisfa la necessità di spazi multipli grazie alle quattro camere da letto, adatte a famiglie numerose o per creare stanze dedicate come studio o ospiti. La presenza di una terrazza coperta e di un'area lavanderia indipendente offre spazi esterni abitabili, fondamentali per lo stile di vita mediterraneo. L'assenza di ascensore e la distribuzione su tre livelli richiedono una buona mobilità fisica. La posizione centrale è ideale per chi preferisce vivere in un ambiente storico e vivace piuttosto che in una residenza isolata.
Non trattandosi di un immobile di nuova costruzione, ma di una proprietà di rivendita situata in un edificio esistente, non sono previste fasi di sviluppo futuro. L'immobile è immediatamente disponibile. La proprietà necessita di lavori di ristrutturazione per modernizzare gli impianti e le finiture. Eventuali interventi strutturali o di ristrutturazione richiederanno le relative autorizzazioni comunali. I tempi di consegna sono immediati una volta completata la compravendita.
L'immobile non dispone di ascensore, il che rappresenta una limitazione per chi ha difficoltà motorie, data la posizione al primo piano. L'assenza di una piscina privata all'interno della proprietà potrebbe non soddisfare chi cerca questo servizio diretto in casa. Essendo una townhouse a schiera, non si dispone di un giardino privato indipendente su tutti i lati. La cucina è parzialmente arredata, quindi necessita di completamento. Inoltre, la natura storica dell'edificio e la disposizione su tre livelli potrebbero non essere adatte a chi cerca una soluzione abitativa a piano unico.
Questa soluzione è adatta a chi cerca un investimento immobiliare con margine di valorizzazione attraverso la ristrutturazione, piuttosto che una casa pronta ("chiavi in mano"). È adatta a famiglie o acquirenti che non hanno problemi a salire le scale quotidianamente e che desiderano spazi ampi da personalizzare. La posizione nel centro storico si adatta a chi ama la vita del paese e non cerca l'isolamento di una villa suburbana. Potrebbe non essere adatta a chi cerca una casa vacanza a bassa manutenzione o a chi ha limitazioni di mobilità, vista l'assenza di ascensore. Anche chi ama cucinare e intrattenere ospiti troverà nella terrazza panoramica un punto di forza, purché disposto a ristrutturare la cucina.
Attualmente, le finiture sono datate e richiedono interventi. La struttura muraria, tipica delle costruzioni locali, offre solidità, ma gli impianti (idrico ed elettrico) probabilmente non soddisfano gli standard moderni e andranno verificati. La presenza di muri in pietra visibili in alcune aree, come evidenziato dalle foto, aggiunge carattere storico ma richiede manutenzione specifica. I pavimenti e le serramenti necessitano di revisione. La grande sala e l'ingresso offrono un volume eccellente che, valorizzato con un restauro conservativo, può trasformarsi in ambienti di grande charme. La qualità percepita dipenderà interamente dalla cura e dal budget dedicati alla ristrutturazione post-acquisto.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 285.000 €. Considerando la superficie di 140 m², il prezzo al metro quadro si colloca su valori accessibili per la zona di Mijas Pueblo, seppure condizionato dalla necessità di ristrutturazione. Il mercato locale offre alternative a prezzi più elevati per immobili già ristrutturati o di nuova costruzione, come可见 nei progetti confrontabili (Jardines de las Lagunas II o Hacienda El Sueño). Questo prezzo riflette il potenziale dell'investimento: il valore dell'immobile può crescere significativamente dopo lavori di restauro. È importante considerare nel budget i costi aggiuntivi per la ristrutturazione (cucina completa, impianti, eventuali ridistribuzione degli spazi).
Vivere qui significa immergersi nella quotidianità di un villaggio andaluso. Le mattine iniziano con la luce che penetra dalle finestre della zona giorno, situata al primo piano. Il ritmo è dettato dalla vita del paese: scendere al vicolo per prendere un caffè o fare acquisti presso i negozi vicini diventa parte della routine. Nonostante la centralità, la posizione elevata garantisce una vista aperta. La sera, la terrazza all'ultimo piano diventa il fulcro della casa, ideale per cenare all'aperto mentre il sole tramonta sul mare e sulle montagne. L'assenza di traffico veicolare diretto sotto le finestre contribuisce a un ambiente tranquillo, interrotto solo dalle attività pedestri. È una residenza che richiede di abituarsi alla verticalità dei spazi, con scale da percorrere quotidianamente per accedere alle diverse zone della casa.
La posizione a 112 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale e una vista panoramica. Mijas Pueblo è un centro storico vivo, con servizi come farmacia e supermercato a pochi minuti a piedi (circa 300 metri). La vicinanza a Fuengirola (a 3.8 km in linea d'aria) offre accesso a servizi più ampi, ospedale e mercati maggiori. Tuttavia, per spostamenti frequenti verso la costa o l'aeroporto, l'uso dell'auto è praticamente obbligatorio data la distanza e la topografia. L'ambiente sociale è misto, con presenza di residenti locali e turismo diurno, offrendo un'atmosfera autentica ma non isolata.
La mappa mostra la posizione del centro di Mijas Pueblo, evidenziando come l'immobile sia inserito nel tessuto urbano storico. Si notano le distanze in linea d'aria verso la costa a sud e i campi da golf vicini. I dati topografici mostrano un aumento di altitudine che garantisce le viste panoramiche menzionate.
Mijas Pueblo occupa una posizione di prestigio sulla Costa del Sol Occidental, offrendo una vista strategica sulla costa. Rispetto ai progetti residenziali moderni sulla spiaggia (come Célere Delmar), questa posizione offre maggiore privacy storica e panorami ma è più distante dal mare. La sua altezza lo protegge dalle nebbie marine della costa, offrendo un clima più secco. È ben collegato sia alle zone turistiche di Fuengirola che alla capitale Malaga.
Per i servizi giornalieri come il supermercato e la farmacia, la distanza è di circa 300 metri, rendendo possibile spostamenti a piedi. Per raggiungere la spiaggia più vicina (Playa de los Boliches), dista 3.8 km in linea d'aria, ma il percorso stradale è più lungo e richiede un veicolo. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 14 km, accessibile tramite l'autostrada A-7 in circa 15-20 minuti. I campi da golf come Mijas Golf e Los Lagos sono a circa 5-6 km. Nonostante la vicinanza orizzontale ai servizi, la verticalità del terreno rende alcuni spostamenti a piedi faticosi.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 3,6 km |
| Carvajal | 5,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Mijas è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 17.9°C. L'altitudine di 112 metri offre una leggera brezza che rinfresca durante i mesi estivi rispetto alla costa, riducendo l'umidità. Lo sciame solare è ottimale per la terrazza esposta a sud. Il periodo balneare dura circa 4 mesi. La pendenza del terreno (2.9% verso il mare) è moderata, rendendo il villaggio accessibile ma con dislivelli da considerare negli spostamenti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa de los Boliches e Playa Torreblanca-Carvajal, si trovano a circa 4-5 km di distanza in linea d'aria, raggiungibili in auto in circa 10-15 minuti. La zona dispone di diverse Bandiere Blu (Calahonda, La Cala). Per gli amanti del golf, Mijas Golf e i campi Los Lagos e Los Olivos sono entro 6 km. La zona circostante offre attrezzature sportive come il Club Lew Hoad (tenis e padel a 1.8 km). La mancanza di piscina privata può essere compensata dalla vicinanza a strutture sportive comunali.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas Pueblo occupa una posizione di prestigio sulla Costa del Sol Occidental, offrendo una vista strategica sulla costa. Rispetto ai progetti residenziali moderni sulla spiaggia (come Célere Delmar), questa posizione offre maggiore privacy storica e panorami ma è più distante dal mare. La sua altezza lo protegge dalle nebbie marine della costa, offrendo un clima più secco. È ben collegato sia alle zone turistiche di Fuengirola che alla capitale Malaga.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 53 mm |
| Aprile | 15.8°C | 37 mm |
| Maggio | 18.1°C | 34 mm |
| Giugno | 22.3°C | 7 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 69 mm |
Pianeggiante
Ref: VL251302
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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