מדובר בדירה בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח בנוי של 164 מ"ר, בקומה אמצעית במתחם מיחאס גולף (Mijas Golf) שבמאלגה, בחוף הדרומי של ספרד. הדירה נמצאת בקו החזית של מגרש הגולף, עם שתי מרפסות פרטיות, מרפסת פתוחה לסלון, מטבח מאובזר, חימום וקירור מיזוג אוויר, וחניה וחדר אחסון. הבנייה הסתיימה בשנת 1998 והנכס מוגדר כמוכן למגורים מיידיים. המתחם כולל גינות טרופיות, בריכות משותפות ושער כניסה מאובטח. מחיר המבוקש הוא 400,000 אירו (מחיר מוצהר, לא בהכרח 'החל מ-').
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בעיירה מיחאס (Mijas) שבפרובינציית מאלגה, באזור מיחאס גולף, כ-10 דקות נסיעה מפואנחירולה וכ-25 דקות מנמל התעופה של מאלגה. הסביבה היא עירונית-מגורית עם שירותים במרחק הליכה, ומרכז העיר מאלגה במרחק נסיעה קצר. מיקום זה משלב גישה לגולף ולחוף עם קרבה לעיר מרכזית.
הדירה מתאימה תפקודית למשק בית הדורש שלושה חדרי שינה זוגיים עם ארונות מובנים, שני חדרי אמבטיה (אחד צמוד לחדר השינה הראשי), סלון-מטבח בתכנון פתוח ושתי מרפסות לשהייה בחוץ. חניה וחדר אחסון מקובצים בבעלות. התצורה מכסה צרכי מגורים שנתיים או חלקיים עם דגש על מרחב פנימי גדול ביחס למספר החדרים.
הנכס אינו פרויקט קבלן חדש: מדובר בדירה קיימת שהושלמה בשנת 1998 (תאריך אינדיקטיבי) ומוגדרת כמוכנה. מצב הבנייה מתואר כמצוין, עם ריצוף שיש, מיזוג אוויר חם/קר ואח. עבור קונה המחפש בנייה חדשה עם אחריות קבלן ותקני אנרגיה עדכניים, נתון זה מהווה מגבלה מובנית.
על בסיס נתוני המאגר בלבד: אין מרפסת גג או גינה פרטית; הגינה והבריכה משותפות למתחם. אין מעלית מתועדת בנתונים, אין חלל לרכב נוסף מעבר לחניה אחת, ואין מסמכי תווית אנרגיה ספציפיים בשל גיל הבנייה. הנכס אינו פונה לחזית הים אלא לחזית הגולף.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, משק בית הדורש שלושה חדרי שינה נפרדים עם שני חדרי אמבטיה, לרבות משפחות עם ילדים או בני זוג המארחים אורחים לתקופות ארוכות, שכן חדר האמבטיה הצמוד מפחית לחץ על חלל הרחצה המשותף. שנית, קונה המחפש נכס קיים ומוכן למגורים ללא תהליך בנייה, לרבות מי שמעוניין להיכנס לנכס בטווח קצר או להשכיר מיד. שלישית, שוחרי גולף: המיקום בקו החזית של מגרש הגולף וקרבתם של מסלולים נוספים ברדיוס נסיעה קצר הופכים את הנכס לפונקציונלי עבור מי שמשחק באופן קבוע. רביעית, שוהים חלקיים: המרפסות, הבריכה המשותפת והמתחם המגודר מתאימים לשהות עונתית בת כמה חודשים בשנה, כאשר שעות השמש הרבות תומכות בשימוש ממושך בחללים החיצוניים. לעומת זאת, קונה המחפש בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עכשוויים, בריכה פרטית או גינה פרטית לא ימצא את הדרישות הללו בנכס זה, וכך גם מי שמעדיף מגורים בקומה עליונה או נוף ישיר לים.
הנתונים המתועדים מציינים ריצוף שיש לכל הדירה, מטבח מאובזר במלואו, ארונות מובנים בכל חדרי השינה, ומערכת מיזוג אוויר חם/קר בנוסף לאח בסלון. המרפסות הפרטיות נגישות ישירות מהסלון, וחדר האמבטיה כולל חלון עם נוף לפי תיעוד התמונות. המצב מתואר כמצוין, אם כי מדובר בהערכת מוכר ולא בבדיקה טכנית עצמאית. בהתחשב בכך שהבנייה הסתיימה ב-1998, רוכש פוטנציאלי עשוי לבחון את גיל המערכות החשמליות, האינסטלציה ומערכת המיזוג, וכן את צריכת האנרגיה ביחס לתקנים מודרניים; לא צורפה תעודת דירוג אנרגטי עדכנית בנתוני המאגר. חיבור סיב אופטי מתועד, וכך גם אספקת חשמל ומים ראויים לשתייה. המתחם עצמו מתואר כמתוחזק, עם גינות טרופיות, בריכות משותפות ושעורה בכניסה, פרמטר המשפיע על דמי הקהילה ועל רמת האחזקה לטווח ארוך. חניה וחדר אחסון בבעלות מלאה מוסיפים לפונקציונליות האחסון של הנכס.
המחיר המבוקש לדירה הוא 400,000 אירו, עבור 164 מ"ר בנוי, המציין כ-2,440 אירו למ"ר בנוי (חישוב אינדיקטיבי). הנכס זמין לצפייה מיידית ומוגדר כמוכן למגורים, ללא תקופת המתנה להשלמת בנייה. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בסביבה מתחילים בכ-205,000 אירו (לנטנה רזידנסיאל, מיחאס) ובכ-269,000, 269,950 אירו (אתרנה הומס 2 באסטפונה, אקוומאר בטורה דל מאר); עם זאת, אלו נכסים בבנייה חדשה ובשטחים שונים, כך שההשוואה אינה ישירה. המחיר כולל חניה וחדר אחסון.
הדירה ממוקמת במתחם מגורים סגור בחזית מגרש הגולף של מיחאס, עם נוף פתוח לשטח הירוק ולגינות המשותפות. שגרת היום-יום סובבת סביב מרחב פנימי רחב (164 מ"ר בנוי) ושתי מרפסות פרטיות: האחת מחוברת לסלון לאכילה בחוץ, והשנייה משמשת לישיבה ושהייה. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, וחדר האמבטיה הצמוד לחדר הראשי מפחית שימוש משותף בשעות הבוקר. אח בסלון מספק חימום משלים בחודשי החורף הקרירים, ומיזוג האוויר מכסה את הקיץ. המתחם כולל בריכות משותפות וגינות טרופיות, כך שפעילות שחייה ומנוחה אינן תלויות בנסיעה לחוף. הסביבה העירונית מציעה מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה או רכיבה קצרה, ולכן התלות ברכב לצרכים יומיומיים מוגבלת, אם כי נסיעה לחוף או למרכז מאלגה דורשת רכב או תחבורה ציבורית. גישה מהירה לכביש הראשי מחברת את המקום לפואנחירולה בכעשר דקות ולמאלגה בכעשרים וחמש דקות. אופי השהייה מתאים הן למגורי קבע והן לשהות עונתית, כאשר שעות השמש הרבות באזור תומכות בשימוש ממושך במרפסות לאורך רוב השנה.
החיים בסביבת מיחאס גולף מתנהלים במסגרת מגורית עירונית עם שירותים במרחק הליכה. ברדיוס של כ-2 ק"מ מהמקום מתועדים מאות מסעדות ובתי קפה, בתי מרקחת וסניפי בנק, כמו גם מרכזי ספורט ומועדוני כושר. מבחינת תחבורה, באזור הרחב פועלות מספר קווי תחבורה ציבורית עם עשרות תחנות, ותחנות הרכבת המרכזיות של מאלגה (מריה סמברנו ואל פרצ'ל) נמצאות במרחק נסיעה קצר, ומחברות לרשת הרכבות הארצית ולרכבת הפרברים. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-8 ק"מ בקו ישר, כלומר כ-25 דקות נסיעה בפועל, נתון רלוונטי לקונים בינלאומיים הטסים תדיר. בית חולים מתועד במרחק של כ-650 מ', ומרכזי בריאות נוספים פועלים ברדיוס הרחב. בתי ספר יסודיים ותיכוניים במספרים מתועדים הופכים את האזור לרלוונטי גם למשפחות. עמדת טעינה לרכב חשמלי מתועדת במרחק של כ-430 מ'. בשל הפרופיל העירוני, חלק ניכר מהצרכים היומיומיים נגיש רגלית או ברכיבת אופניים, ורכב דרוש בעיקר לחוף, לגולף ולנסיעות בין-עירוניות.
על המפה ניתן לראות את מיקום הנכס ביחס למגרש הגולף הגובל, לחופי מאלגה במרחק קצר, לנמל התעופה בכ-8 ק"מ ולרשת הכבישים המחברת לפואנחירולה ולמרבליה, גיאוגרפיה אופיינית לחלק המרכזי של הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס גולף ממוקם בין מאלגה (כ-580 אלף תושבים) לבין פואנחירולה, במרחק נסיעה קצר משתיהן. מרבליה מרוחקת כ-47 ק"מ וגרנדה כ-90 ק"מ. מבחינת מיצוב, האזור משלב אופי מגורים שקט יחסית עם גישה מהירה למרכז עיר גדול, לנמל תעופה בינלאומי ולעיירות החוף המרכזיות של הקוסטה דל סול. עסקאות נדל"ן מתועדות בהיקף של כ-3,800 באזור הרלוונטי, מה שמעיד על שוק פעיל.
מבחינת חופים, מתועדים בקרבת האזור Playa de la Malagueta בכ-1.3 ק"מ, Playa de San Andrés בכ-1.5, 1.8 ק"מ ו-Playa de la Misericordia בכ-3 ק
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.9 מעלות צלזיוס וטווח ממוצעים של 12, 27 מעלות. שעות השמש ההיסטוריות מסתכמות בכ-3,888 שעות בשנה, נתון גבוה התומך בשימוש שוטף במרפסות ובחללים החיצוניים. עונת השחייה בים, על בסיס טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה; בריכת המתחם מאריכה למעשה את אפשרות השחייה מעבר לעונה זו. הגובה המתועד הוא כ-13 מטר מעל פני הים, כלומר טופוגרפיה שטוחה יחסית ללא שיפועים משמעותיים בהליכה היומית. אוריינטציית הדירה מתועדת כצפונית ודרומית, מה שמאפשר חשיפה לשמש לאורך שעות היום בצדדים שונים של הדירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה מתועדים מספר חופים עירוניים של מאלגה, במרחק של 1.3, 3.2 ק"מ בקו ישר. החופים באזור זה הם חופים עירוניים עם גישה ברגל או בנסיעה קצרה. בתחום הגולף, פועלים ברדיוס של כ-8, 11 ק"מ שלושה מועדונים: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, בנוסף למגרש של מיחאס גולף הגובל במתחם. מתקני ספורט מתועדים כוללים מרכז שחמט עירוני בכ-200 מ', מרכז בריאות וספא בכ-400 מ' ומועדון כושר בכ-700 מ'. נקודות תצפית כמו מיראדור דה לה אלקסבה (כ-1.2 ק"מ) ומיראדור דה גיברלפרו (כ-1.9 ק"מ) מציעות מסלולי הליכה נופיים בקרבת האזור. שתי מרינות במרחק של כ-1.2, 1.6 ק"מ מרחיבות את אפשרויות הפנאי הימי.
מקור: OpenStreetMap
מיחאס גולף ממוקם בין מאלגה (כ-580 אלף תושבים) לבין פואנחירולה, במרחק נסיעה קצר משתיהן. מרבליה מרוחקת כ-47 ק"מ וגרנדה כ-90 ק"מ. מבחינת מיצוב, האזור משלב אופי מגורים שקט יחסית עם גישה מהירה למרכז עיר גדול, לנמל תעופה בינלאומי ולעיירות החוף המרכזיות של הקוסטה דל סול. עסקאות נדל"ן מתועדות בהיקף של כ-3,800 באזור הרלוונטי, מה שמעיד על שוק פעיל.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL644782
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס נמצא בפלח מחיר שונה: אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל בכ-269,950 אירו, לנטנה רזידנסיאל במיחאס בכ-205,000 אירו, ואתרנה הומס 2 באסטפונה בכ-269,000 אירו. עם זאת, השוואה זו אינה ישירה משום שמדובר בבנייה חדשה בשטחים קטנים יותר, בעוד שהנכס הנדון הוא דירה קיימת גדולה (164 מ"ר) הכוללת חניה ואחסון וממוקמת בקו חזית הגולף. במובן זה, הרוכש משלם פרמיה על שטח ומיקום ולא על חדשנות קונסטרוקטיבית. מבחינה גאוגרפית, מיחאס גולף ממוקם באמצע הציר מאלגה, פואנחירולה, מרבליה: קרוב יותר לנמל התעופה ולעיר המרכזית מאשר אסטפונה או טורה דל מאר, אך פחות 'חזית ים' מפרויקטים הסמוכים ישירות לקו המים. באזור מאלגה עצמה מתועדים מספר גבוה של מסעדות, בתי מרקחת ושירותים ברדיוס קטן, וכן תשתית רכבת ותעופה, מה שמציב את המיקום ביתרון תחבורתי ביחס לאזורים מערביים יותר. מבחינת שוק, נפח של כ-3,800 עסקאות מתועדות באזור מעיד על נזילות יחסית בעת מכירה חוזרת. הבחירה בין הנכס הזה לבין פרויקט חדש נובעת למעשה מסדרי עדיפויות: שטח ומיקום קיימים מול תקנים מודרניים ואחריות קבלן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID