Trojizbový byt s rozlohou 164 m² sa nachádza v komplexe Mijas Golf na Costa del Sol, priamo pri golfovom ihrisku. Objekt bol dokončený v roku 1998 (indicatívne) a je v stave pripravenom na okamžité bývanie. Byt ponúka dve kúpeľne, dve súkromné terasy, orientáciu na sever aj juh a výhľad na záhradu, bazén a golfové greeny. Súčasťou je parkovacie miesto a pivnica. Komplex je uzavretý, so spoločnými bazénmi, tropickými záhradami a bezpečnostným systémom. Vzdialenosť k plážam, reštauráciám a letisku Málaga určuje denné životné rytmus obyvateľov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita Mijas Golf leží v obci Mijas v provincii Málaga, medzi Fuengirolou a Marbellou. Podľa údajov o okolí sa byt nachádza v mestskej štruktúre so služenbami v pešej dosahu. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 7,9 km, Fuengirola je dosiahnuteľná autom približne za 10 minút, Marbella približne za 25 minút.
Byt spĺňa požiadavky na trvalé alebo sezónne bývanie pre domácnosť s potrebou troch spální. Dve kúpeľne, vstavané skrine, úplne vybavená kuchyňa, klimatizácia teplo/studeno a krb pokrývajú základné funkčné požiadavky. Dve terasy umožňujú použitie počas celého dňa vďaka orientácii na sever aj juh. Súčasťou je parkovacie miesto a pivnica.
Nejde o novostavbu. Objekt bol dokončený v roku 1998 (indicatívne) a predáva sa v stave pripravenom na bývanie. Podľa popisu je stav objektu hodnotený ako vynikajúci, s mramorovou podlahou a modernou kuchynou. Kúpou nadobúda kupujúci existujúci byt v spravovanom komplexe, nie účasť na stavebnom projekte s termínmi dokončenia.
Projekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu, bazén a záhrada sú spoločné. Nejde o novú výstavbu ani o prvý predaj. Komplex je uzavretý, čo obmedzuje voľný prístup pre návštevy. Podľa databázy chýbajú údaje o certifikácii energetickej triedy. Záhrada a vonkajšie plochy sú spravované spoločenstvom, nie individuálne.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový byt bez čakacej doby na výstavbu a bez rizika stavebných termínov. Vhodná konfigurácia vzniká pre domácnosti, ktoré potrebujú tri spálne, napríklad rodiny s deťmi, pretože v okolí sa podľa údajov nachádza 15 základných a 10 stredných škôl, alebo páry, ktoré využívajú tretiu izbu ako pracovňu. Golfoví hráči, ktorí chcú bývať priamo pri ihrisku, nájdu v lokalite priamu návratnosť na svoj záujem. Kupujúci, ktorí plánujú kombináciu vlastného bývania a prenájmu, océnia uzavretý komplex so službami a blízkosť letiska približne 25 minút jazdy. Nehodí sa pre tých, ktorí vyžadujú súkromný bazén, prvý predaj novostavby alebo priamu polohu na pláži, tieto parametre databáza nepotvrdzuje. Vek objektu z roku 1998 znamená, že kupujúci počíta s bežnou údržbou staršej stavby, aj keď je popísaná ako vo vynikajúcom stave s modernou kuchyňou a mramorovou podlahou. Prítomnosť optického vlákna zabezpečuje pripojenie na internet pre diaľkovú prácu, čo je relevantné pre medzinárodných kupujúcich s prácou na diaľku.
Podľa popisu objektu je použitá mramorová podlaha v obývacích priestoroch, čo zodpovedá stavebným štandardom konca 90. rokov v rezidenčných komplexoch vyššej kategórie. Kuchyňa je popísaná ako moderná a úplne vybavená, na základe obrazového materiálu obsahuje biele čelá s čiernym keramickým krytom za sporákom. Kúpeľňa podľa snímky má okno s výhľadom, čo zlepšuje ventiláciu a denné osvetlenie. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu s režimom teplo/studeno a krb v obývacej časti, krb na snímke obývačky je vizuálne potvrdený. Toto kombinované riešenie pokrýva vykurovanie aj chladenie, hoci nahrádza centrálne vykurovanie len čiastočne. Všetky tri spálne majú vstavané skrine, jedna spálňa má vlastnú kúpeľňu. Optické vlákno zabezpečuje rýchly internet. Dve terasy sú súkromné, s posedením a zeleňou podľa obrazového materiálu. Súčasťou predaja sú parkovacie miesto a pivnica. Údaje o energetickej triede nie sú v databáze k dispozícii, vzhľadom na rok výstavby 1998 nemožno predpokladať súčasný štandard energetickej certifikácie novostavieb. Stav objektu je popísaný ako vynikajúci, pričom takéto hodnotenie pochádza od predávajúceho a kupujúci ho overí pri obhliadke alebo technickom prehliadnutí. Komplex je spravovaný so spoločnými bazénami, záhradami a bezpečnostnou službou, čo ovplyvňuje mesačné náklady na spoločenstvo.
Cena je uvedená vo výške 400 000 € pre jeden bytový unit s rozlohou 164 m², tromi spálňami a dvoma kúpeľňami. Z toho vyplýva cena približne 2 440 €/m² zastavanej plochy. Súčasťou ceny sú parkovacie miesto a pivnica. Ide o hotový objekt z roku 1998, takže kupujúci platí trhovú cenu existujúceho nehnuteľnosti, nie cenu vo fáze výstavby. Na porovnanie: novostavby v regióne ako Aquamar v Torre del Mar začínajú od 269 950 € a Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, pričom tieto projekty majú spravidla menšie plochy a neskoršie termíny dokončenia.
Mijas Golf je rezidenčná zóna postavená okolo golfových ihrísk, kde denný rytmus určuje blízkosť greenov a klubeckých zariadení. Byt s orientáciou na sever a juh umožňuje používať terasy ráno aj popoludní, južná strana zachytáva slnko počas hlavnnej časti dňa, čo je relevantné vzhľadom na takmer 3 900 slnečných hodín ročne v regióne. Vnútorný priestor 164 m² s otvoreným obývacím priestorom a priamym prístupom na terasy podporuje prepojenie bývania s exteriérom. Komplex so 24-hodinovou strážou, spoločnými bazénmi a tropickými záhradami vytvára prostredie, kde sa väčšina denných aktivít odohráva v rámci urbanizácie. Podľa údajov o okolí sa v dosahu 2 km nachádza 337 reštaurácií, 131 kaviarní a 62 bánk, čo naznačuje vysokú hustotu služieb. Supermarket je vzdialený približne 73 m a lekáreň 211 m, takže nákupy a každodenné záležitosti riešiteľne bez auta. Mimo turistickej sezóny oblasť zostáva obývaná celoročne, keďže golfové ihriská prevádzkujú počas celého roka a priťahujú návštevníkov aj v zimných mesiacoch. Klíma s priemernými teplotami 12, 27 °C a priemernou ročnou teplotou 18,9 °C umožňuje vonkajšie používanie teras prakticky počas celého roka. Pláže sú v dosahu autom, nie v pešej vzdialenosti, táto skutočnosť formuje štruktúru týždňa: golfové a záhradné aktivity v komplexe, výjazdy na more podľa potreby.
Denný život v lokalite je podľa databázy silne ovplyvnený vysokou hustotou služieb. V okruhu 2 km sa nachádza 337 reštaurácií, 131 kaviarní, 119 lekární, 62 bánk a 19 zubných kliník. Supermarket leží približne 73 m od objektu a lekáreň 211 m, čo znamená, že základné nákupy sú riešiteľné pešo. Nemocnica je vzdialená približne 642 m. Dopravné spojenie zabezpečuje 7 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, železničné stanice El Perchel a Málaga María Zambrano sú v dosahu. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená približne 434 m. Zdravotná starostlivosť je zastúpená 2 zdravotnými centrami v okolí. Športové vyžitie ponúka niekoľko centier vo vzdialenosti 0,2, 0,7 km vrátane fitness klubov. Kultúrne vyžitie v širšom okolí tvorí 32 miestnych sviatkov ročne a vyhliadkové body ako Mirador de Gibralfaro. Mimo letnej sezóny oblasť zostáva funkčná vďaka celoročným golfovým operáciám a mestskému zázemiu Mijas a Fuengirolu. Oblasť zaznamenala 3 800 nehnuteľnostných transakcií, čo indikuje aktívny trh s likviditou pri prípadnom predaji.
Mapa zobrazuje polohu bytu v komplexe Mijas Golf vo vzťahu ku golfovým ihriskám, plážam, letisku a mestským centrám Mijas, Fuengirola a Málaga. Vyznačené vzdialenosti k supermarketu, lekárni a nemocnici ilustrujú každodennú dosiahnuteľnosť služieb.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Poloha medzi Fuengirolou (10 minút) a Marbellou (25 minút) s Málaga v dosahu vytvára trojuholník troch ekonomických centier západnej Costa del Sol. Mijas Golf sa od mestských centier odlišuje zeleným golfovým prostredím s nižšou hustotou zástavby. Oproti priamym pobrežným zónám ponúka tichšie prostredie bez priamej turistickej záťaže pláží, výmenou za potrebu autom na more. Región spracováva 3 800 transakcií ročne, čo svedčí o likvidnom trhu. Vzdialenosti: Málaga 0 km podľa databázy mestského centra, Marbella 47 km, Granada 90 km.
Pláže Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa de la Misericordia (3,2 km) sú podľa databázy v dosahu. Golfové ihriská Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km) pokrývajú širokú paletu herných možností. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené približne 7,9 km vzdušnou čiarou, čo zodpovedá približne 25 minútam jazdy autom. Letiská Gibraltar (103 km) a Alicante-Elche (384 km) sú alternatívami pre medzinárodné lety. Mesto Málaga s 579 076 obyvateľmi leží v priamom dosahu a ponúka letisko, prístav, múzeá a univerzitné prostredie. Marbella je vzdialená 47 km a Granada 90 km. Prístavy IGY Málaga Marina (1,2 km) a Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) slúžia pre námorné aktivity.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región zaznamenáva 3 888 slnečných hodín ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe a priamo ovplyvňuje používanie teras počas celého roka. Priemerná ročná teplota je 18,9 °C s rozpätím 12, 27 °C, zimy sú mierne, letá teplé. Plávková sezóna trvá 5 mesiacov s teplotou vody nad 20 °C, čo určuje kalendár kúpania v mori od približne júna do októbra. Nadmorská výška lokality je 13 m, takže terén je rovinatý bez výrazných prevýšení, chôdza a cyklistika sú fyzicky nenáročné. Blízkosť mora zmierňuje teplotné extrémy. Golf je hrateľný počas celého roka, zimné teploty okolo 12 °C v priemere umožňujú vonkajšie aktivity aj v decembri a januári. Takmer 3 900 slnečných hodín zároveň zvyšuje efektívnosť prípadnej solárnej infraštruktúry v komplexe.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Databáza neuvádza modré vlajky pre konkrétne pláže v dosahu, ale obsahuje zoznam štyroch pláží vo vzdialenosti 1,3, 4,1 km vrátane Playa de los Baños del Carmen. Tieto pláže sú dosiahnuteľné autom v približne 5, 10 minútach. Golfová ponuka je hlavným rekreačným pilierom lokality: Mijas Golf priamo pri komplexe plus tri ďalšie ihriská v okruhu 11 km. Športové centrá v okolí zahŕňajú Centro Municipal de Ajedrez (0,2 km), Centro Wellness (0,4 km) a Dreams Nova Fitness Club (0,7 km). Turistická infraštruktúra s 10 hotelmi a 2 131 lôžkami indikuje rozvinutý sektor služieb. Tri vyhliadkové body v dosahu 1,2, 1,9 km ponúkajú pešie výlety s výhľadmi. Prístavy v Málage dopĺňajú vodné aktivity o možnosti jachtingu a vodných športov.
Zdroj: OpenStreetMap
Poloha medzi Fuengirolou (10 minút) a Marbellou (25 minút) s Málaga v dosahu vytvára trojuholník troch ekonomických centier západnej Costa del Sol. Mijas Golf sa od mestských centier odlišuje zeleným golfovým prostredím s nižšou hustotou zástavby. Oproti priamym pobrežným zónám ponúka tichšie prostredie bez priamej turistickej záťaže pláží, výmenou za potrebu autom na more. Región spracováva 3 800 transakcií ročne, čo svedčí o likvidnom trhu. Vzdialenosti: Málaga 0 km podľa databázy mestského centra, Marbella 47 km, Granada 90 km.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL644782
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci porovnateľných projektov v regióne sa byt Mijas Golf pohybuje v cenovej hladine 400 000 € za 164 m², čo ho radí nad novostavby ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €). Rozdiel odráža najmä väčšiu plochu, 164 m² verzus typických 70, 100 m² pri vstupných cenách novostavieb, a hotový stav bez čakania na výstavbu. Lantana Residencial je geograficky najbližšie, nachádza sa v rovnakej obci Mijas, a predstavuje priamu alternatívu pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú nový objekt pred objektom z roku 1998. Aquamar v Torre del Mar leží východnejšie v oblasti Axarquía s nižšou cenovou hladinou a odlišným trhovým prostredím. Etherna Homes 2 v Estepone smeruje k západnej Costa del Sol s dôrazom na Marbellu a Puerto Banús. Pozíciu Mijas Golf definuje kombinácia priamej golfovej polohy, rozvinutej dopravnej infraštruktúry, letisko približne 25 minút, Fuengirola 10 minút, Marbella 25 minút, a veľkosti bytu nadregionálneho priemeru. Pre kupujúceho zaoberajúceho sa investičným rozmerom je relevantných 3 800 ročných transakcií v oblasti, čo indikuje likvidný trh. Proti novostavbám stojí vek 27 rokov, čo si vyžaduje ohodnotenie stavu technických inštalácií, klimatizácia, elektroinštalácia, tesnosť, pri kúpe. V prospech hovorí okamžitá obývateľnosť, hotová komunitná infraštruktúra a nižšie riziko stavebných oneskorení. Región Málaga s 579 076 obyvateľmi a medzinárodným letiskom zabezpečuje dlhodobý dopyt po prenájmoch, čo je relevantné pre model kombinácie bývania a výnosu. Cenová hladina zodpovedá štandardom strednej až vyššej kategórie pre Mijas.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID