Stanovanje s tremi spalnicami in dvema kopalnicama v urbanizaciji Mijas Golf na Costa del Sol, s 164 m² bruto površine in izgradnjo iz leta 1998. Objekt stoji ob golf igrišču, znotraj zaprtega kompleksa s skupnimi bazeni, tropskimi vrtovi in varovanjem. Vključuje parkirno mesto in shrambo. Notranjost obsegajo marmornate talne obloge, klimatska naprava za hlajenje in ogrevanje ter kamin. Cena se giblje okoli 400.000 EUR, odvisno od končnih pogojev prodajalca. Lokacija omogoča dostop do Fuengirole v približno desetih minutah vožnje in do letališča Málaga v približno petindvajsetih minutah.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Mijas Golf leži v občini Mijas, v celinskem delu Costa del Sol, ob enaintridesetem večkratnem cestnem koridorju med Fuengirolo in Marbello. Okolica je ena izmed najmanj urbaniziranih obalnih središč regije. Golf igrišča, okoliška gričevja in vijolične gorske vzpetine določajo prostorski ritem, mehčajo pa ga ureditve z vrtovi.
Stanovanje ponuja 164 m² bivalne površine s tremi dvoposteljnimi spalnicami, vsaka z vgrajenimi omarami. Funkcionalna zasnova se navezuje na odprt bivalno-jedilni prostor in dve zasebni terasi, kar omogoča bivanje na prostem skozi večji del leta. Skupna ureditev dopolnjujejo bazeni, vrtovi in varnostni režim.
Objekt je bil zgrajen leta 1998 in je po navedbah v odličnem stanju. Ne gre za novogradnjo, ampak za obravnavano stanovanje v zreli ureditvi. Datum dokončanja je informativen. Kombinacija izvirnih materialov (marmor, kamini) in poznejših posodobitev (klimatske naprave, optični kabel) odraža fazno vzdrževanje.
Kompleks ne nudi zasebnega bazena, ampak skupnega. Vrtovi so skupni, ne zasebni. Objekt ne vsebuje dvigala niti posebnih dostopnosti. Stavba je stara več kot petindvajset let, kar pomeni vprašanja glede vzdrževalnih rezerv in energetske učinkovitosti. Lokacija zahteva avto za večino vsakdanjih opravil.
Stanovanje je relevantno za več situacijah. Prva: gospodinjstva, ki iščejo tri spalnice z vsaj dvema kopalnicama in površino nad 150 m², kar je na trgu stanovanj redkejša kombinacija, še posebno z dvojno teraso. Druga: kupci, ki načrtujejo delno preselitev ali upokojitve, kjer zunanja bivalna površina, dostopnost golf igrišč in zmerna blizina Fuengirole predstavljajo jedro bivalne strategije. Tretja: lastniki, ki iščejo drugi dom z možnostjo oddaje; zaprt kompleks in lega ob golf igrišču ohranjata povpraševalno bazo. Četrta: igralci golf, ki ceno dostop do več igrišč znotraj desetih kilometrov. Nasprotno: iskalci mestne vsakdanjosti s kmalom, nakupovalnimi območji v peš dostopu ali takojšnjo novogradnjo bodo morali prilagoditi pričakovanja. Pomanjkanje dvigala lahko predstavlja mejo za gospodinjstva z osebami z omejeno gibljivostjo, odvisno od etaže stanovanja.
Gradbeni standard iz leta 1998 se kaže v masivnejših tlorisih in večjih bruto površinah, kot jih običajno ponujajo sodobnejša stanovanja enake kategorije. Notranjost vsebuje marmorne talne obloge, kamin v bivalnem prostoru in vgrajene omare v vseh spalnicah. Kuhinja je popolnoma opremljena; fotografije kažejo belo fronto s črnim keramičnim ozadjem, kar odraža posodobitev tega dela. Kopalnica ima okno z zunanjim pogledom, kar izboljšuje naravno prezračevanje. Kemična in fizična oprema vključuje klimatske naprave za hlajenje in ogrevanje ter priključek na optični kabel, kar omogoča stabilen internet za delo na daljavo. Okenske odprtine so dimenzionirane za visoko raven dnevne svetlobe; orientacija sever, jug omogoča sončenje skozi cel dan. Energetska učinkovitost ni posebej navedena; pri objektih te starosti je priporočljivo preveriti energetski certifikat pred zavezavo. Parkirno mesto in shramba sta vključena v ceno. Splošno vzdrževanje objekta upravlja stanovanjska skupnost; stanje skupnih rezerv je pomemben parameter pri oceni dolgoročnih stroškov.
Cena je navedena okoli 400.000 EUR za stanovanje s 164 m² bruto površine, tremi spalnicami in dvema kopalnicama, vključno s parkirnim mestom in shrambo. Na podlagi teh številk se kvadratna cena giblje blizu 2.440 EUR/m². Primerjava z okolico kaže, da so cene stanovanj v ureditvi Mijas Golf običajno nižje od novogradenj prve vrste ob morju, višje pa od celinskih novogradenj v istem območju. Končna cena je odvisna od stanja, etaže in pogajanj.
Vsakdanje življenje v Mijas Golf je določeno z ravnovesjem med umirjenostjo celinske lege in bližino obalnih središč. Jutro se običajno začne na terasi, kjer odprt pogled na fairwaye omogoča podaljšano bivanje na prostem; regija beleži približno 3.888 sončnih ur letno in povprečno letno temperaturo okoli 18,9 stopinje Celzija, kar pomeni, da so terase uporabne od zgodnjega pomladi do pozne jeseni. Dopoldne namenjenemu okoliškim opravilom običajno sledi vožnja do Fuengirole, približno deset minut po A-7, kjer so na voljo supermarketi, zdravstveni centri in šole. Popoldne se življenje v kompleksu preusmeri k bazenom in vrtovom; skupnost upravlja vzdrževanje teh površin prek stanovanjske skupnosti. Ker lega ni pešcem namenjena urbana, ampak golfno-stanovanjska, je ulični hrup omejen na notranji promet ureditve. Zimska sezona prinaša tišjo različico vsakdanjika: golf igrišča ostanejo aktivna skozi vse leto, okoliške destinacije pa so manj obremenjene. Bralci, ki iščejo mestno dinamiko s kmalom, jo bodo našli v Fuengiroli ali Marbelli; tisti, ki dajejo prednost zelenim površinam in nadzorovanemu bivalnemu okolju, se bodo znašli v prostorski logiki Mijas Golf. Prisotnost varnostnega režima poostavlja nadzor dostopa, kar za nekater prestavlja upravljalno omejitve.
Okolica stanovanja je določena s prostorsko prevlado golf igrišč, ki zavzemajo večino neposredne okolice in hkrati delujejo kot zelena pregrada proti nadaljnji urbanizaciji. V vednosti stanovanjske ureditve so skupni bazeni, vrtovi in parkirišča. Naju bližje vsakdanje oskrbovalne točke se nahajajo v Fuengiroli, približno deset minut vožnje, kjer so supermarketi, lekarne, zdravstveni centri in šole. Marbella je dosegljiva v približno petnajstih do dvajsetih minutah po isti cestni osi. Cestna povezanost poteka prek A-7 in AP-7; slednja je plačljiva, a hitrejša v prometnih konicah. Javni prevoz v sami ureditvi je omejen; avto je praktično potreben za večino opravil. Ta odvisnost od avtomobila je nasprotje mestnim legam, obenem pa omogoča nizko raven hrupa in prometa znotraj same ureditve. Zunanja bivalna površina stanovanja se navezuje neposredno na zelenice, kar pomeni, da je pogled s teras odprt in neizpostavljen sosednji gradnji.
Karta prikazuje lego ureditve Mijas Golf med Fuengirolo na vzhodu in Marbello na zahodu, z A-7 kot glavno cestno osjo. Zelena območja na karti predstavljajo golf igrišča, ki obdajajo stanovanjske bloke in določajo odprt prostorski ritem te strani obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Mijas Golf zavzema celinsko lego med Fuengirolo in Marbello, oddaljeno približno sedem kilometrov od obale. Málaga, glavno mesto province, leži približno trideset minut vožnje proti vzhodu. Lega je bližje Marbelli kot mestnemu središču Málage, kar jo postavlja v zahodni del obalnega trga, kjer prevladujejo stanovanjske ureditve z golfno in rezidenčno usmerjenostjo. Marbella s približno 148.000 prebivalci deluje kot najbližje večje urbano središče.
Strand Fuengirole je od Mijas Golf oddaljen približno sedem do osem kilometrov, kar ustreza deset do petnajst minutam vožnje, odvisno od prometa. Letališče Málaga-Costa del Sol leži približno petindvajset minut vožnje po A-7 oziroma AP-7 in omogoča neposredne povezave z večino severnoevropskih destinacij. Golf igrišča so v neposredni bližini; poleg domačih igrišč Mijas Golf so znotraj kratke vožnje dostopna tudi igrišča v okolici La Cala de Mijas. Bolnišnica v Fuengiroli je dosegljiva v približno desetih minutah. Marbella in njena ponudba so oddaljene približno dvajset minut. Celotna dostopnost je torej definirana s cestnim omrežjem, ne z javnim prevozom.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija beleži približno 3.888 sončnih ur letno, kar uvršča Costa del Sol med najbolj sončne obale celinske Evrope. Povprečna letna temperatura se giblje okoli 18,9 stopinje Celzija, poletne vrednosti pa se običajno premikajo med dvajsetimi in sedemindvajsetimi stopinjami. Sezona za kopanje v morju, ko vodna temperatura presega dvajset stopinj, traja približno pet mesecev. Lega Mijas Golf je rahlo dvignjena nad obalo, na nadmorski višini nekaj deset metrov, kar pomeni blago nagnjenost terena brez izrazitih vzponov. Vročinske popoldanske običajno omili morski vetrič; zimski meseci so mile, z rednimi nočnimi minimalami nad desetimi stopinjami. Kamin v bivalnem prostoru pokriva prehodne mesece.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala Fuengirole, približno deset minut vožnje od ureditve, vsebuje več plaž z modro zastavo, vključno s Playa de Los Boliches in Playa del Ejido, ki nudijo reševalsko storitev, dostopnost in urejeno okolje. Golf ponudba je neposredna: igrišča Mijas Golf se razprostirajo ob sami ureditvi, v širšem območju pa so znotraj petnajstih minut vožnje dodatna igrišča, vključno s kompleksi v La Cali in Miraflores. Pohodniške poti v Sierra de Mijas omogočajo gorske izlete v neposrednem zaledju. Vodne športe, pristanišča in morske izlete ponuja marina Fuengirole. Zimsko obdobje ohranja večino rekreativne ponudbe odprto, kar je relevantno za kupce, ki bivanje načrtujejo izven poletne sezone.
Vir: OpenStreetMap
Mijas Golf zavzema celinsko lego med Fuengirolo in Marbello, oddaljeno približno sedem kilometrov od obale. Málaga, glavno mesto province, leži približno trideset minut vožnje proti vzhodu. Lega je bližje Marbelli kot mestnemu središču Málage, kar jo postavlja v zahodni del obalnega trga, kjer prevladujejo stanovanjske ureditve z golfno in rezidenčno usmerjenostjo. Marbella s približno 148.000 prebivalci deluje kot najbližje večje urbano središče.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL644782
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami v širšem območju zavzema to stanovanje drugačen tržni segment. Projekti kot Lantana Residencial v Mijasu (od približno 205.000 EUR), Aquamar v Torri del Mar (od približno 269.950 EUR) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od približno 269.000 EUR) ponujajo novejšo gradnjo po nižji vstopni ceni, vendar običajno z manjšimi površinami in drugačno lokacijsko logiko. Stanovanje v Mijas Golf se razlikuje po treh parametrih: površina nad 160 m², neposredna lega ob golf igrišču in pripadnost zreli ureditvi z razvitim vrtnim okoljem. Novogradnje ponujajo sodobnejšo energetsko učinkovitost in pogosto boljšo toplotno izolacijo; starejše stanovanje vrača vrednost v prostornosti in v rasti okolja, saj so vrtovi in drevesa ureditve iz leta 1998 dosegli zrelo stanje, ki ga novogradnje potrebujejo desetletje. Glede lokacije leži Mijas Golf zahodno od Málage in vzhodno od Marbelle, torej v delu obale, kjer se cene gibljejo med vzhodnim segmentom (Torre del Mar) in premium zahodnim (Estepona, Marbella). Za kupce, ki primerjajo, je odločitven okvir naslednji: pri enaki ceni se izbira premika med kvadraturo in starostjo na eni strani ter novostjo in nižjo ceno na drugi. Regija Costa del Sol letno beleži več tisoč nepremičninskih transakcij, kar omogoča primerljivo oceno vrednosti na ravni posamezne ureditve in ne zgolj obale kot celote.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID