미하스 골프(Mijas Golf)에 위치한 3침실 2욕실 아파트로, 연면적 164㎡, 1998년 준공(지정 학적)된 골프장 전면 주거 단지 내 부동산입니다. 두 개의 프라이빗 테라스에서 골프장과 정원 전망이 확보되어 있으며, 대리석 바닥, 냉난방 에어컨, 벽난로, 광섬유 인터넷이 설치되어 있습니다. 주차 공간과 창고가 포함되어 있고, 공용 수영장과 정원, 출입 통제 시설을 갖춘 단지입니다. 가격은 €400,000부터이며, 즉시 입주 가능한 상태입니다. 말라가 시내, 후엔히롤라, 마르베야 방면의 접근성이 위치적 특징입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
부동산은 미하스 골프 골프장 전면에 위치하며, 골프장 조망이 관찰 가능한 입지 조건입니다. 도시적 환경 내에서 보행 거리의 편의시설을 이용할 수 있고, 대중교통 노선 7개와 정류장 50개가 근거리에 분포합니다. 말라가 공항까지 직선거리 약 7.9km로 항공 접근성이 짧은 편입니다.
3개의 더블 침실과 2개의 욕실, 개방형 거실-식당 공간으로 구성되어 있어 4~5인 가구 거주나 장기 체류에 대응하는 평면입니다. 두 개의 테라스는 야외 식사와 휴식 용도로 활용 가능합니다. 벽난로와 냉난방 에어컨을 함께 갖추어 겨울철 난방 대비가 되어 있습니다.
본 물건은 신축이 아니라 1998년 준공(지정 학적)된 기존 건물로, '완공' 상태로 즉시 거래 및 입주가 가능합니다. 준공 연도에 따라 건물 유지관리 상태, 공동시설 리모델링 이력 등은 실사 과정에서 확인이 필요합니다. 에너지 효율 등급 정보는 제공된 데이터에 포함되어 있지 않습니다.
제공된 데이터상 이 물건은 프라이빗 수영장이 아닌 공용 수영장을 보유하며, 골프 코스 자체의 멤버십은 부동산 소유에 포함되지 않습니다. 바다 전망은 아니며 정원, 수영장, 도시 전망입니다. 지상층이 아닌 중간층(middle floor) 위치이고, 준공 25년 이상 경과된 건물이라는 점도 데이터상 확인되는 제약입니다.
이 물건이 검토 대상이 될 수 있는 상황은 구체적으로 다음과 같습니다. 첫째, 골프를 정기적으로 즐기거나 골프장 전망의 조용한 환경에서 장기 거주하려는 경우입니다. 프론트라인 골프 입지는 이 지역 물건의 핵심 식별 요소입니다. 둘째, 넓은 평면을 필요로 하는 경우입니다. 164㎡의 3침실은 신축 시장에서 동일 가격대로 확보하기 어려운 면적입니다. 셋째, 즉시 입주가 필요한 경우입니다. 1998년 준공으로 완공 상태이므로 준공 대기 기간이 없습니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 낮습니다. 신축 건물의 에너지 효율과 최신 설비를 우선하는 경우, 바다 전망이나 보행 거리 해변 접근을 요구하는 경우, 프라이빗 수영장이 필수 조건인 경우입니다. 또한 활기찬 도심 생활이나 보행권의 야간 상업 시설을 원하는 경우에는 후엔히롤라나 말라가 시내 물건이 더 부합할 수 있습니다. 투자 관점에서는 골프 시즌성 수요와 장기 임대 수요를 구분하여 검토할 필요가 있으며, 해당 지역 연간 3,800건 수준의 부동산 거래량은 일정한 시장 유동성을 시사합니다.
제공된 데이터에 따르면 이 아파트는 대리석 바닥, 붙박이장, 완비된 주방, 냉난방 에어컨, 벽난로를 갖추고 있습니다. 사진 자료는 검은 타일 백스플래시가 적용된 흰색 톤의 현대적 주방, 발코니 전망의 식당 공간, 창문이 있는 욕실, 식물이 배치된 테라스 좌석 공간, 벽난로와 전망을 갖춘 거실을 보여줍니다. 광섬유 인터넷 연결이 설치되어 있어 원격 근무 환경에 대응합니다. 1998년 준공 건물이라는 점에서 설비의 교체 주기는 실사 항목입니다. 냉난방 에어컨의 설치 연식, 배관과 전기 배선 상태, 창호의 단열 성능, 에너지 성능 인증서의 등급은 구매 결정 전 확인이 필요한 기술적 사항입니다. 공동 부문에서는 단지 정원과 수영장의 유지관리 상태, 공동비용 커뮤니티 비용의 규모, 그리고 향후 대규모 보수 적립금 계획 여부가 건물 연식에 따른 검토 포인트입니다. '우수한 상태'라는 판매자 측 표기는 관찰 가능한 사항이나, 상태 평가는 전문가 감리를 통해 객관적으로 확인하는 것이 절차상 권장됩니다.
제시 가격은 €400,000부터이며, 3침실 2욕실, 연면적 164㎡ 기준㎡당 약 €2,440에 해당합니다. 주차 공간과 창고가 가격에 포함되어 있습니다. 비교 가능한 신축 프로젝트인 Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)와 대비하면 ㎡당 단가은 높은 편이나, 연면적과 골프장 전면 입지, 즉시 입주 가능성이 가격 구성 요소입니다. 거래는 완공 상태의 기존 주택 매매 절차를 따릅니다.
이 아파트의 일상은 골프장과 인접한 주거 단지의 리듬을 따릅니다. 남향과 북향 복합 배치 덕분에 하루 중 햇빛이 드는 구역과 그늘진 구역을 나누어 사용할 수 있고, 두 개의 테라스는 오전 커피, 야외 식사, 독서 등 용도를 분리하여 운용이 가능합니다. 거실에는 벽난로가 있어 겨울철 실내 체류 환경을 보완합니다. 164㎡의 연면적은 같은 가격대의 신축 3침실과 비교하면 넓은 편에 속하며, 침실 3개가 모두 붙박이장을 갖추고 있습니다. 단지 공용 수영장과 열대 정원, 출입 통제 시설이 일상의 기본 환경을 구성합니다. 골프장 인접이라는 입지는 아침 산책로나 조용한 주거 환경으로 이어지는 한편, 최근접 해변까지는 도로 이동이 필요합니다. 근거리 데이터 기준 슈퍼마켓 73m, 약국 211m, 병원 642m 등 생활 인프라는 보행권에 분포해 있어 일상 장보기와 의료 접근은 차량 없이 가능합니다. 반면 골프장 외곽의 한산한 환경 특성상 저녁 시간대 식당가나 활동적인 도심 분위기는 후엔히롤라나 말라가 방면 이동을 전제로 합니다. 연평균 기온 18.9℃, 연간 약 3,888시간의 일조 시간은 야외 테라스 사용 기간을 실질적으로 늘려주는 기후 조건입니다.
주변 환경 데이터는 도시적 편의성과 주거 안정성의 병존을 보여줍니다. 슈퍼마켓이 73m, 약국 211m, 병원 642m 거리에 있어 의료와 장보기는 보행으로 처리 가능합니다. 반경 2km 내 식당 337곳, 카페 131곳, 은행 62곳이 분포해 있어 일상적 외식과 금융 서비스 접근성은 높은 수준입니다. 교육 시설로 초등학교 15곳, 중등학교 10곳이 근거리에 있어 학령기 자녀가 있는 가구의 인프라 조건도 충족됩니다. 전기차 충전소는 434m 거리에 있어 전기차 이용자의 일상 충전이 가능합니다. 대중교통은 7개 노선과 50개 정류장이 제공되어 차량 없는 생활이 부분적으로 가능하나, 해변 방면과 마르베야 등 광역 이동에서는 차량이 실질적입니다. 철도 인프라로 El Perchel과 말라가 마리아 사모브라노역이 근거리 데이터에 표기되어 있어 장거리 철도와 광역철도 연계가 됩니다. 기후 조건으로 연평균 18.9℃, 연 3,888시간의 일조는 실외 활동 기간이 길다는 점에서 생활 패턴에 직접적 영향을 줍니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 물건은 미하스 골프 코스와 인접한 주거 단지 내에 위치하며, 골프장 녹지와 도시 편의시설이 가까운 거리에 공존하는 입지입니다. 근거리의 슈퍼마켓, 약국, 병원, 대중교통 정류장 분포와 해변·공항까지의 거리 관계를 지도에서 함께 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 물건은 미하스 골프를 기점으로 말라가와 후엔히롤라 사이의 코스타 델 솔 중서부에 위치합니다. 말라가 시(인구 약 579,076명)는 근거리 대도시 기능을 제공하며, 후엔히롤라까지 약 10분, 마르베야(인구 약 147,958명)까지 도로 이동으로 연결됩니다. 그라나다(인구 약 232,770명)는 90km 거리에 있어 주말 여행 범위입니다. 지역 내 부동산 거래 연 3,800건은 이 축의 시장 활동 수준을 나타냅니다.
직선거리 기준 주요 시설까지의 거리는 다음과 같습니다. 해변은 Playa de la Malagueta 1.3km, Playa de San Andrés 1.8km, Playa de la Misericordia 3.2km입니다. 공항은 말라가-코스타 델 솔(AGP)까지 약 7.9km로 항공 이동 접근성이 짧습니다. 골프장은 Club de Golf Málaga Parador 8.2km, Club de Golf de Guadalhorce 9.4km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11km 거리에 있으며, 인접한 미하스 골프 코스 자체가 단지와 직접 연결된 입지입니다. 마리나 시설로 IGY Málaga Marina 1.2km, Marina Real Club Mediterráneo 1.6km에 위치합니다. 광역 도시 접근은 말라가 시내, 후엔히롤라 10분, 마르베야 방면의 도로 연계로 이루어지며, 지브롤터까지는 직선거리 약 103km입니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 지중해성 연안 기후를 보여줍니다. 연평균 기온 18.9℃, 월평균 범위 12~27℃로 겨울 최저가 영상을 유지합니다. 연간 일조 시간은 약 3,888시간으로 하루 평균 10.7시간에 해당하며, 테라스와 야외 공간의 실질 사용 기간이 길다는 점을 의미합니다. 수온 20℃ 이상의 수영 가능 기간은 연 5개월로, 해변 이용은 주로 5월부터 10월까지 집중됩니다. 해발 13m의 저지대 평탄 지형으로 경사로 인한 접근성 제약은 없습니다. 골프장 인접 입지는 녹지 경관과 산책 환경을 제공하며, 관개된 코스 녹지가 주변 미기후와 경관의 일부를 구성합니다. 연간 32일의 지역 축제일은 지역 행사 캘린더의 규모를 나타내는 참고 데이터입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
최근접 해변은 직선거리 1.3km의 Playa de la Malagueta로, 도보 또는 짧은 차량 이동으로 접근합니다. 이후 Playa de San Andrés 1.8km, Playa de la Misericordia 3.2km 순으로 해안 접근 지점이 분포합니다. 수영 시즌은 5개월이며 그 외 기간에는 산책과 해안 활동 위주로 이용됩니다. 골프 시설은 인접한 미하스 골프 외에 반경 12km 내 3개의 추가 골프장이 있어 코스 선택 폭이 있습니다. 스포츠 시설 데이터로 Centro Municipal de Ajedrez 0.2km, 웰니스 센터 0.4km, 피트니스 클럽 0.7km가 근거리에 표기되어 있습니다. 조망 지점으로 Mirador de la Alcazaba 1.2km, Torre Blanca 1.6km, Mirador de Gibralfaro 1.9km가 있어 가벼운 산책과 전망 목적의 외부 활동이 가능합니다. 마리나 두 곳이 1.2~1.6km 내에 있어 해양 레저 접근성도 존재합니다.
출처: OpenStreetMap
이 물건은 미하스 골프를 기점으로 말라가와 후엔히롤라 사이의 코스타 델 솔 중서부에 위치합니다. 말라가 시(인구 약 579,076명)는 근거리 대도시 기능을 제공하며, 후엔히롤라까지 약 10분, 마르베야(인구 약 147,958명)까지 도로 이동으로 연결됩니다. 그라나다(인구 약 232,770명)는 90km 거리에 있어 주말 여행 범위입니다. 지역 내 부동산 거래 연 3,800건은 이 축의 시장 활동 수준을 나타냅니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL644782
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타 델 솔 지역 내 위치별 가격 구조와 비교하면 이 물건의 특징은 명확해집니다. 비교 대상 신축 프로젝트인 Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)는 모두 신축 분양 물건으로, 낮은 진입 가격과 최신 에너지 효율 기준을 강점으로 합니다. 반면 이 물건은 €400,000 수준으로 겉보기 가격이 높지만, 164㎡의 연면적과 골프장 전면 입지, 즉시 입주 가능성이 가격 차이의 구성 요소입니다. 같은 미하스 지자체 내 Lantana Residencial과 비교하면 가격은 약 두 배 수준이나, 면적 대비 단가와 입지 조건(골프장 전면, 인접 편의시설)이 다른 시장 세그먼트에 속합니다. 광역적으로 보면 이 위치는 말라가 도심권과 후엔히롤라의 중간 지점으로, 말라가 시내의 도시 인프라(식당 337곳, 학교 25곳, 병원 등 반경 2km 데이터 기준)와 후엔히롤라·마르베야 방면의 해안 관광 인프라 양쪽에 접근 가능합니다. 공항까지 약 7.9km라는 거리는 마르베야·에스테포나 물건과 비교할 때 명확한 차별 요소입니다. 다만 1998년 준공 건물이라는 점은 신축 대비 에너지 효율과 유지관리 비용 측면에서 검토가 필요한 부분이며, 지역 평균 소득(주 단위 €16,450) 대비 임대 시장의 소비자층 구성도 투자 검토 시 참고할 데이터입니다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
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UK
SR
EL
SL
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