L'immobile è un appartamento di tre camere da letto e due bagni con 164 m² costruiti, situato in prima linea rispetto al campo da golf di Mijas Golf, nella provincia di Málaga. L'edificio è stato completato nel 1998 (indicativo) e si trova in un complesso residenziale chiuso con giardini tropicali, piscine comuni e servizio di sorveglianza. L'unità comprende due terrazze private, un soggiorno open-space, cucina attrezzata, pavimenti in marmo, aria condizionata caldo/freddo, camino, posto auto e cantina. Il prezzo indicato è di €400.000. La zona combina la vicinanza a strutture urbane con un ambiente verde orientato al golf, a breve distanza da Fuengirola, Málaga e dall'aeroporto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione si colloca in un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi: supermercato a 73 metri, farmacia a 211 metri e ospedale a 642 metri. La stazione di El Perchel e la stazione di Málaga María Zambrano si trovano entro 400 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 7,9 km in linea retta, mentre le spiagge della costa malagueña sono raggiungibili tra 1,3 e 3,2 km.
L'appartamento soddisfa esigenze abitative di tre camere doppie con armadi a muro e bagno en-suite, due terrazze private orientate a nord e a sud, e un soggiorno open-space con accesso diretto all'esterno. La superficie di 164 m² distribuita su piano intermedio, con ascensore nel complesso, risponde a un utilizzo residenziale permanente o stagionale con spazio per ospiti.
Il progetto non è in fase di costruzione: l'edificio risulta completato nel 1998 (indicativo) e l'unità è consegnata con cucina attrezzata, pavimenti in marmo, aria condizionata caldo/freddo, camino e fibra ottica. Lo stato viene descritto come eccellente. Non si applicano quindi pianificazioni di cantiere né date di consegna future; l'unità è disponibile per visita immediata.
Il progetto non offre piscina privata né giardino individuale: piscina e giardino sono comuni. Non è incluso un secondo posto auto oltre a quello unic[ERROR:200]o previsto, né un ascensore diretto privato. La vista non è panoramica sul mare ma su giardino, piscina e ambiente urbano. L'edificio risale al 1998, quindi non rispetta i criteri energetici delle nuove costruzioni.
L'immobile corrisponde a situazioni in cui serve una residenza di tre camere già completata, senza attendere tempi di costruzione: ad esempio acquirenti che pianificano un trasferimento a medio termine, famiglie che necessitano di spazio per figli o ospiti, o proprietari di seconda casa che cercano un'unità gestibile in un complesso chiuso con sorveglianza. La presenza di fibra ottica e aria condizionata caldo/freddo rende l'unità adatta anche al lavoro remoto durante tutto l'anno. Il profilo è inoltre compatibile con un uso misto residenza e affitto, dato il posizionamento nella zona golf della Costa del Sol con domanda stagionale. Non corrisponde invece a chi cerca una villa indipendente, una piscina privata o una vista mare diretta: la piscina è comune e le viste sono su giardino, piscina e contesto urbano. Per chi privilegia la nuova costruzione con certificazione energetica recente, un immobile del 1998 richiede una valutazione tecnica separata. La vicinanza a trasporto pubblico e stazione ferroviaria riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti quotidiani.
L'appartamento presenta pavimenti in marmo, cucina completamente attrezzata con finiture moderne, il materiale fotografico mostra un fronte cucina bianco con pannello nero, e armadi a muro in tutte le camere. Il bagno dispone di finestra con vista esterna, elemento che migliora la ventilazione naturale. Gli impianti comprendono aria condizionata caldo/freddo, camino nel soggiorno, fibra ottica, elettricità e acqua potabile allacciati. Le due terrazze private, una delle quali attrezzata con zona salotto e piante, sono accessibili direttamente dal soggiorno. L'edificio del 1998 (indicativo) presenta una costruzione tipica del periodo: strutture in muratura, infissi e serramenti successivamente aggiornati secondo quanto indicato dallo stato di conservazione definito eccellente. Il complesso comprende giardini tropicali curati, piscine comuni e recinzione con sorveglianza. Posto auto e cantina sono inclusi nell'offerta. Non risultano disponibili dal materiale fornito certificazioni energetiche aggiornate né specifiche tecniche sui serramenti o sull'isolamento; un acquirente interessato può richiedere la certificazione e il rapport[ERROR:203]o tecnico dell'edificio per verificare questi elementi.
Il prezzo richiesto è di €400.000 per un appartamento di 164 m² con tre camere, due bagni, posto auto e cantina, equivalente a circa €2.439 per m² costruito. Nella comparazione regionale, progetti di nuova costruzione come Lantana Residencial a Mijas partono da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000; si tratta tuttavia di unità generalmente più piccole e in costruzione, non di prima linea golf completate. L'unità è disponibile per visita immediata, senza tempi di attesa legati al cantiere.
La residenza si trova in un complesso chiuso con giardini tropicali, piscine comuni e sorveglianza, orientato verso il campo da golf. Il ritmo quotidiano è quello di una zona residenziale con servizi a portata di mano: un supermercato a 73 metri consente la spesa a piedi, mentre farmacia, banca e caffè si concentrano entro poche centinaia di metri. Il contesto urbano conta 337 ristoranti e 131 caffè entro 2 km, con 50 fermate di trasporto pubblico distribuite su 7 linee. L'appartamento, con doppia esposizione nord-sud, riceve luce naturale durante l'arco della giornata; le due terrazze permettono di separare i momenti di sole da quelli d'ombra. Il soggiorno con camino e vista sul verde si presta all'uso invernale, mentre le piscine comuni coprono la stagione calda. La presenza di 15 scuole primarie e 10 secondarie entro il raggio analizzato, unita a due centri sanitari, indica un tessuto residenziale funzionante tutto l'anno, non solo turistico. Il campo da golf adiacente funge da area verde stabile che limita l'edificazione futura davanti all'unità.
La vita quotidiana si svolge in un contesto urbano denso di servizi: supermercato a 73 metri, farmacia a 211 metri, ospedale a 642 metri e un punto di ricarica per veicoli elettrici a 434 metri. Entro 2 km si contano 337 rist[ERROR:201]oranti, 131 caffè, 62 banche e 119 farmacie, un livello di densità tipico di un ambiente urbano consolidato. Il trasporto pubblico conta 7 linee e 50 fermate; le stazioni di El Perchel, Málaga María Zambrano e Guadalmedina si trovano entro 400 metri, collegando la zona alla rete ferroviaria regionale e ad alta velocità. Per lo sport, un centro comunale di scacchi dista 200 metri, un centro wellness 400 metri e una palestra privata 700 metri. Le scuole, 15 primarie e 10 secondarie, e i due centri sanitari confermano un quartiere a uso residenziale continuativo. Il traffico è quello di una periferia urbana attiva, con la relativa rumorosità nei nuclei commerciali, mentre il complesso chiuso con giardini funge da filtro acustico e visivo rispetto al campo da golf.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto al campo da golf adiacente e alla rete di servizi: supermercato, farmacia e ospedale entro 650 metri, stazioni ferroviarie entro 400 metri e le spiagge urbane di Málaga tra 1,3 e 3,2 km. Nell'ambiente mediterraneo della Costa del Sol, questa configurazione unisce la dolce vita del golf al comforts urbano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La posizione si colloca nell'area urbana di Málaga, città di circa 579.000 abitanti che funge da capoluogo provinciale e da hub dei trasporti della Costa del Sol. Marbella dista 47 km verso ovest e Granada 90 km verso est. Rispetto ai centri turistici della costa, la zona combina la densità di servizi di un ambiente urbano, stazione ferroviaria, ospedale, università implicita nel tessuto cittadino, con la presenza del campo da golf come elemento verde confinante. Il contesto corrisponde a un mercato residenziale con circa 3.800 transazioni registrate nell'area analizzata.
Le spiagge più vicine in linea retta sono Playa de la Malagueta a 1,3 km, Playa de San Andrés a 1,8 km e Playa de la Misericordia a 3,2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 7,9 km, con Gibilterra a 103 km e Alicante a 384 km come alternative. I campi da golf raggiungibili sono il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km, oltre al campo adiacente al complesso. I porti turistici comprendono IGY Málaga Marina a 1,2 km e il Marina Real Club Mediterráneo a 1,6 km. Málaga centro è immediatamente adiacente, Marbella dista 47 km e Granada 90 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperature medie tra 12 e 27 °C e una media annua di 18,9 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.888 all'anno, un valore elevato che consente l'uso delle terrazze e delle piscine comuni per gran parte dell'anno. La stagione balneare con acqua a almeno 20 °C dura circa cinque mesi. Il sito si trova a 13 metri sul livello del mare, in terreno pianeggiante senza pendite significative, il che rende gli spostamenti a piedi agevoli. La doppia esposizione nord-sud dell'appartamento permette di seguire il sole o l'ombba nelle diverse ore della giornata; il camino nel soggiorno copre le serate invernali, quando le minime scendono attorno ai 12 °C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona, Malagueta, San Andrés e Misericordia, sono spiagge urbane della costa di Málaga, raggiungibili in pochi minuti a piedi o con il trasporto pubblico. Per il golf, oltre al campo in prima linea, tre club additional operano entro 11 km, inclusi il Parador e il campo Miguel Ángel Jiménez. Le strutture sportive vicine comprendono un centro wellness a 400 metri e una palestra a 700 metri, oltre al centro comunale di scacchi a 200 metri. I due porti turistici a 1,2 e 1,6 km offrono servizi nautici e paseo marittimo. I punti panoramici Mirador de la Alcazaba (1,2 km) e Mirador de Gibralfaro (1,9 km) consentono passeggiate verso il centro storico con vista sulla baia.
Fonte: OpenStreetMap
La posizione si colloca nell'area urbana di Málaga, città di circa 579.000 abitanti che funge da capoluogo provinciale e da hub dei trasporti della Costa del Sol. Marbella dista 47 km verso ovest e Granada 90 km verso est. Rispetto ai centri turistici della costa, la zona combina la densità di servizi di un ambiente urbano, stazione ferroviaria, ospedale, università implicita nel tessuto cittadino, con la presenza del campo da golf come elemento verde confinante. Il contesto corrisponde a un mercato residenziale con circa 3.800 transazioni registrate nell'area analizzata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL644782
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti comparabili della regione, l'unità si posiziona in un segmento diverso per stato e tipologia. Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000; questi sviluppi sono di nuova costruzione, con unità generalmente di dimensioni inferiori e con tempi di consegna legati al cantiere. L'appartamento in questione, al prezzo di €400.000, offre 164 m² già completati con tre camere doppie, due bagni, posto auto e cantina in un complesso chiuso del 1998. La differenza principale riguarda il ciclo di vita dell'immobile: un acquirente di nuova costruzione ottiene certificazioni energetiche attuali e finiture standardizzate moderne, mentre un'unità del 1998 richiede una valutazione tecnica su serramenti, isolamento e impianti, pur essendo descritta in stato eccellente con marmi, aria condizionata caldo/freddo e fibra ottica. A livello di contesto, la posizione vicino a Málaga città, con stazione María Zambrano a 200 metri e ospedale a 642 metri, presenta una densità di servizi superiore rispetto a Torre del Mar o Estepona, aree più orientate al turismo balneare. La prima linea golf rimane un elemento differenziante rispetto ai tre comparabili, nessuno dei quali confina direttamente con un campo. Per un investitore, il mercato locale con circa 3.800 transazioni registrate indica liquidità adeguata, mentre il turista della zona conta 10 hotel e 2.131 posti letto, un indicatore di domanda stagionale contenuta rispetto ai poli di Marbella o Fuengirola. La scelta tra le opzioni dipende quindi dalla priorità tra consegna immediata con superficie ampia e nuova costruzione con certificazioni aggiornate.
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