מגרש קרקע בשטח של 27,528 מטרים רבועים הממוקם ב-Lel, אליקנטה, בסביבה כפרית פנימית. המגרש ממוקם בגובה 608 מטרים מעל פני הים ומציע נוף הררי. חיבור המים כבר קיים במקום, בעוד חיבורי החשמל זמינים בסמוך אך לא ישירות על המגרש. האזור מאופיין בשדות פרי חקלאיים וקרקע חקלאית, עם שירותים בסיסיים במרחק של כמה קילומטרים. המגרש מייצג שטח אדמה משמעותי עם פוטנציאל פיתוח בסביבה שלווה הרחק ממרכזי התיירות החופיים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור אליקנטה, קרקע זו מציעה ערך משמעותית יותר למטר מרובע. דירות בטורבייחה, כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH או EDIFICIO SUN & CENTER, מתחילות במחירים של יותר מ-160,000 אירו - פי שלושה ממחיר הקרקע הזו, למרות שגודלן קטן בהרבה. גם OASIS LAGUNA 2 באזור אורבניזסיון אל ראסו, הנחשב לאזור בעלות נמוכה יחסית, מתחיל במחיר של כ-227,000 אירו. ההבדל העיקרי נעוץ בכך שהפרויקטים המושווים הם נכסים בנויים ומוכנים למגורים באזורי תיירות, בעוד קרקע זו מציעה שטח נרחב לפיתוח עתידי באזור כפרי. המיקום הפנימי מרחק מהחוף גורם למחירים נמוכים משמעותית מאלה של נכסים דומים לאורך קוסטה בלנקה, אך עדיין מאפשר גישה סבירה לחופים ולנמל התעופה של אליקנטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור כפרי ליד Lel, במרחק של כ-45 קילומטרים מנמל התעופה אליקנטה-אלשה. האזור מתאפיין בשטח הררי וסביבה חקלאית, בעיקר מטעים. המיקום מציע סביבה שקטה הרחוקה ממרכזים עירוניים אך שומרת על נגישות סבירה לשירותים בסיסיים באמצעות תחבורה כבישית. המיקום הגבוה של 608 מטרים מעל פני הים מספק מאפייני נוף ייחודיים בהשוואה לאזורים הנמוכים יותר בפרובינציית אליקנטה.
קרקע זו עונה על צרכים פונקציונליים עבור מי שמחפש שטח לשימוש חקלאי, פיתוח פוטנציאלי או השקעה בנכס כפרי. חיבור המים הקיים תומך בדרישות פיתוח בסיסיות, בעוד הקרבה ל-Lel ו-Pinoso (כ-5.3 קילומטרים לשירותים בסיסיים) מספקת גישה לשירותים חיוניים מבלי לוותר על האופי הכפרי. שטח המגרש של מעל 27,000 מטרים רבועים מאפשר אפשרויות פיתוח מגוונות, החל מפעילויות חקלאיות ועד בנייה פוטנציאלית למגורים, בכפוף לתקנות מקומיות.
זהו לא פרויקט בנייה חדש אלא מגרש קיים הזמין מאז שנת 1970 בערך. הסטטוס 'מוכן' מציין שהמגרש זמין לפיתוח או שימוש מיידי לפי תקנות התכנון המקומיות. בניגוד לפרויקטי בנייה מסורתיים עם שלבי בנייה מתוזמנים, קרקע זו מייצגת מגרש המוכן לשימוש המיועד של הבעלים, בין אם למטרות חקלאיות, בנייה למגורים או השקעה. כל פיתוח ידרוש אישורי תכנון ותהליכי בנייה נפרדים.
המגרש לא מציע מבני מגורים קיימים, נוחות עירונית מיידית או גישה ישירה לחוף. היעדר חיבור חשמל ישיר באתר דורש הסדרת חיבורים. המיקום הכפרי מחייב תחבורה פרטית לצורכי ניוד יומיומי. המגרש לא מתאים למחפשי דיור מוכן למגורים או חיי חוף מיידיים. הפוטנציאל לפיתוח כפוף לתקנות תכנון מקומיות והגבלות בנייה, שיש לאמתן באופן עצמאי לפני תכנון כל פרויקט בנייה.
קרקע זו תתאים למשקיעים המחפשים קרקע חקלאית עם פוטנציאל פיתוח באליקנטה הפנימית. היא עשויה למשוך אנשים המתכננים פרויקטי בנייה ארוכי טווח המעדיפים גישה הדרגתית לבנייה בספרד. הנכס יכול להתאים לצרכים של אנשים המחפשים שטח נרחב להקמת מתחם כפרי, מפעל חקלאי או אחוזה קטנה. המיקום עשוי גם לעניין אנשים עם קשרים קיימים לאזורי Lel או Pinoso המכירים את השוק והתקנות המקומיים. גודל המגרש והסביבה הכפרית הופכים אותו לפחות מתאים למחפשי נכס דלות תחזוקה, בית נופש מיידי או אורח חיים ממוקד נוחות. הדרישה לתחבורה פרטית והמרחק ממרכזים עירוניים מצביעים על כך שהנכס משרת בצורה הטובה ביותר את בעלי הגמישות בנושא נגישות והערכה לאורח חיים כפרי ספרדי.
כקרקע בלתי מפותחת, מגרש זה מתמקד באיכות טבעית במקום בחומרי בנייה. איכות הקרקע נראית מתאימה לגידול מטעים על בסיס השימושים החקלאיים בסביבה. חיבור המים הקיים מייצג רכיב תשתית משמעותי כבר קיים, המפחית עלויות פיתוח ראשוניות. הגובה של 608 מטרים מעל פני הים מספק יתרונות ניקוז טבעיים ואולי מיקרו-אקלימים משתנים ברחבי המגרש. הנוף ההררי והסביבה החקלאית מצביעים על צמחייה מבוססת באזור, מה שמצביע על כך שהקרקח תוחזקה במידה מסוימת. היעדר מבנים מאפשר לרוכש ליישם את תקני הבנייה והחומרים המועדפים עליו לפי תקציבו ודרישותיו, במקום לקבל רמות איכות קבועות מראש מקבלן.
הקרקע מוצעת במחיר של €51,500 עבור כל 27,528 מטרים רבועים, המייצג כ-€1.87 למטר רבוע. תמחור זה ממקם את הנכס בטווח המחירים הנגיש עבור קרקע כפרית בפרובינציית אליקנטה, במיוחד בהתחשב בגודלה ובחיבור המים הקיים. המחיר אינו כולל עלויות בנייה, היתרי פיתוח או עלויות חיבור לתשתיות מעבר לחיבור המים שכבר קיים. נדרשים הוצאות נוספות לכל פרויקט בנייה, כולל תוכניות אדריכליות, היתרים, בנייה וחיבורי חשמל. המגרש מייצג השקעת הון בערך קרקע במקום נכס מגורים גמור, כאשר עלויות הפיתוח תלויות לחלוטין בכוונת השימוש המתוכננת של הרוכש.
קרקע כפרית זו מציעה קצב חיים שונה באופן ניכר מפיתוחים חופיים. החיים היומיומיים כאן יתמקדו בתחזוקת הנכס, פעילויות חקלאיות פוטנציאליות או תכנון פיתוח. המיקום מספק שלווה הרחק מהמוני תיירים, כאשר החופים הקרובים נמצאים במרחק של למעלה מ-40 קילומטרים. הגובה של 608 מטרים יוצר שינויי טמפרטורה בולטים, עם ערבים קרירים יותר בהשוואה לאזורים החופיים. הגישה לשירותים דורשת נסיעות מתוכננות ברכב, כאשר הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 5.3 קילומטרים ומתקני רפואה במרחק גדול יותר. הנוף ההררי והסביבה החקלאית יוצרים סביבה ויזואלית נעימה המתמקדת ביופי טבעי במקום בנוחות עירונית.
החיים סביב מגרש קרקע זה מתמקדים בעיקר בפעילויות כפריות ונסיעות מתוכננות לצרכים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 5.3 קילומטרים, נגיש ברכב פרטי תוך כ-10 דקות. מתקני רפואה דורשים מרחקי נסיעה גדולים יותר, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 19 קילומטרים ובתי מרקחת במרחק 16 קילומטרים. המגרש מציע גישה סבירה לאפשרויות אוכל בסיסיות עם שש מסעדות ברדיוס של 2 קילומטרים. האזור כולל מתקני ספורט כמו Energy Pádel Elda במרחק 2.8 קילומטרים ותצפיות כמו Mirador de Elda במרחק 4.8 קילומטרים, המספקים הזדמנויות פנאי. תחבורה ציבורית קיימת עם 10 קווי אוטובוס ו-4 תחנות באזור, למרות שרכב פרטי נותר הכרחי לחיים מעשיים. הקרבה הן ל-Lel והן ל-Pinoso מאפשרת גישה לשירותים עירוניים ופעילויות קהילתיות האופייניות לעיירות קטנות פנימיות בספרד.
המפה מציגה את המיקום הכפרי של מגרש הקרקע ליד Lel בפרובינציית אליקנטה. הנכס ממוקם בגובה 608 מטרים מעל פני הים, מוקף בקרקע חקלאית של מטעים. המפה ממחישה את מערכת היחסים במרחק בין הנכס לבין מרכזים עירוניים קרובים כמו Pinoso וההפרדה המשמעותית מאזורי חוף ומהעיר אליקנטה. רשת התחבורה הנראית במפה מצביעה על חיבורי הכבישים הנדרשים כדי לגשת לנכס ולשירותים הסובבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם באזור הפנימי של פרובינציית אליקנטה, ליד הקהילה הקטנה Lel ובמרחק סביר מ-Pinoso. מיקום זה מציב אותו באזור מעבר בין הפיתוחים החופיים של קוסטה בלנקה לבין הפנים הכפרי יותר של הפרובינציה. המיקום מספק גישה הן לתרבות הכפרית הספרדית המסורתית והן לתשתיות הפרובינציאליות של אזור החוף. בעוד שהוא אינו נהנה ישירות מתיירות חופית, הנכס שומר על נגישות לעיר אליקנטה ולנמל התעופה שלה, במרחק של כ-45 קילומטרים. מיקום פנימי זה מציע בדרך כלל מחירי קרקע נגישים יותר בהשוואה לאזורי חוף, תוך שמירה על גישה סבירה הן למרכזים עירוניים והן לחופי הים התיכון בעת הצורך. המגרש מייצג את ההיבט הפחות מוכר של פרובינציית אליקנטה הרחוק ממרכזי התיירות הבינלאומיים.
החופים הקרובים ממוקמים במרחק של כ-43-46 קילומטרים, כולל Zona de Baño 'Las Escanales', Zona de Baño 'El Arenal' ו-Cala El Palmeral. זה דורש כ-45-50 דקות נסיעה ברכב כדי להגיע למתקנים חופיים. אפשרויות גולף זמינות במרחק של 30-34 קילומטרים, כולל Font del Llop Golf Resort, Club de Golf Alenda ו-Escuela de golf Elche, כולם בטווח נסיעה של כ-35-40 דקות. נמל התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) ממוקם כ-45 קילומטרים, נגיש בכ-40-50 דקות נסיעה ברכב תלוי בעומסי התנועה. נמלי תעופה חלופיים כוללים את ולנסיה במרחק של כ-125 קילומטרים ומאלגה-קוסטה דל סול בכ-364 קילומטרים. תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 19 קילומטרים מהמגרש, תומכת באפשרויות תחבורה בת קיימא לתושבים.
| Alicante-Elche (ALC) | 45 km |
| Valencia (VLC) | 125 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המגרש נהנה מכ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שממקם אותו באזור שמש גבוה האופייני לדרום-מזרח ספרד. טמפרטורת הממוצע השנתית היא 17.0°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 9°C ל-26°C. הגובה של 608 מטרים מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים בולט שונה מאזורים חופיים, עם שינויי טמפרטורה פוטנציאלים גדולים יותר בין יום ולילה וחורפים קרירים יותר בהשוואה לחוף הים התיכון המיידי. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה. האקלים תומך בגידול המטעים הנראים בסביבה, מה שמצביע על משקעים מספקים ותנאי גידול מתאימים לחקלאות ים תיכונית. הפנייה ההררית תורמת לדפוסי מזג אוויר משתנים בחלקים שונים של המגרש הגדול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הסמוכים הממוקמים במרחק 43-46 קילומטרים מציעים אפשרויות פנאי למרות המיקום הפנימי. אלה כוללים את Zona de Baño 'Las Escanales', Zona de Baño 'El Arenal' ו-Cala El Palmeral. למרות שלא ניתן להגיע אליהם בהליכה, חופים אלה נגישים לטיולים של יום, המספקים חוויות חוף ים תיכוני. חובבי גולף יש מספר אפשרויות בטווח של 30-34 קילומטרים, כולל Font del Llop Golf Resort, Club de Golf Alenda ו-Escuela de golf Elche. מתקני הפנאי המקומיים מתמקדים יותר בפעילויות פנימיות, עם Energy Pádel Elda במרחק 2.8 קילומטרים המייצג את העניין של האזור בטניס פדל. Centro Excursionista Eldense במרחק 3.9 קילומטרים ו-Club de Petanca Las 300 במרחק 4.6 קילומטרים מצביעים על הזדמנויות לטיולים רגליים ומשחק בולצה ספרדי מסורתי. נקודת התצפית Mirador de Elda במרחק 4.8 קילומטרים מציעה הערכה פנורמית של הנוף הסובב.
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם באזור הפנימי של פרובינציית אליקנטה, ליד הקהילה הקטנה Lel ובמרחק סביר מ-Pinoso. מיקום זה מציב אותו באזור מעבר בין הפיתוחים החופיים של קוסטה בלנקה לבין הפנים הכפרי יותר של הפרובינציה. המיקום מספק גישה הן לתרבות הכפרית הספרדית המסורתית והן לתשתיות הפרובינציאליות של אזור החוף. בעוד שהוא אינו נהנה ישירות מתיירות חופית, הנכס שומר על נגישות לעיר אליקנטה ולנמל התעופה שלה, במרחק של כ-45 קילומטרים. מיקום פנימי זה מציע בדרך כלל מחירי קרקע נגישים יותר בהשוואה לאזורי חוף, תוך שמירה על גישה סבירה הן למרכזים עירוניים והן לחופי הים התיכון בעת הצורך. המגרש מייצג את ההיבט הפחות מוכר של פרובינציית אליקנטה הרחוק ממרכזי התיירות הבינלאומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.9°C | 33 mm |
| פברואר | 9.5°C | 26 mm |
| מרץ | 12.4°C | 35 mm |
| אפריל | 14.9°C | 38 mm |
| מאי | 18.0°C | 41 mm |
| יוני | 22.5°C | 20 mm |
| יולי | 25.7°C | 5 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 33 mm |
| אוקטובר | 17.6°C | 45 mm |
| נובמבר | 12.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 9.3°C | 30 mm |
Ref: VL098503
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID