Ovo je veliko zemljište od 27.528 četvornih metara smješteno u ruralnom zaleđu pokrajine Alicante, u blizini naselja Lel. Parcela se nalazi na nadmorskoj visini od 608 metara, što osigurava panoramski pogled na okolno brdsko područje. Zemljište posjeduje pristup vodi, dok su električne instalacije dostupne u neposrednoj blizini parcele. Cijena zemljišta iznosi 46.995 eura, što ga pozicionira u niži cjenovni rang u usporedbi s obalnim nekretninama. Lokacija je izrazito ruralna i tiha, idealna za poljoprivredu ili projektiranje privatnog smještaja daleko od gradske gužve. Potrebno je napomenuti da se radi o zemljištu bez izgrađenih objekata, što zahtijeva dodatna ulaganja za razvoj.
U usporedbi s obalnim projektima poput 'Apartmani Palangre Beach' u Torrevieji, ova parcela nudi bitno drugačiju vrijednost. Dok primorski apartmani koštaju preko 160.000 eura i nude visoku gustoću naseljenosti te blizinu mora, zemljište u Lelu nudi ogromnu površinu po nižoj cijeni od 47.000 eura. Za razliku od urbanizacija poput 'El Raso' gdje su zajednički sadržaji standard, ovdje kupac plaća samo zemljište, ali mora sam osigurati infrastrukturu. Ova lokacija je slična ruralnim područjima Dalmatinske zagore, gdje je prostora puno, ali su usluge udaljene. Za kupce koji traže mir i investiciju u površinu umjesto luksuznih finishiranja, ovo je logičnija opcija nego skučeni apartmani na moru.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt se nalazi u unutrašnjosti regije, smješten između manjih urbanih središta kao što su Lel i Pinoso. Okolina karakterizira poljoprivredno zemljište i planinski reljef. Udaljenost od obale Sredozemnog mora iznosi oko 43 kilometara u zračnoj liniji. Područje je povezano cestovnom mrežom, ali je udaljeno od glavnih autocesta. Ova lokacija nudi izolaciju, ali zahtijeva planiranje putovanja za pristup ključnim uslugama.
Ovo zemljište zadovoljava potrebe kupaca koji trače veliki prostor za individualni razvoj, bilo za poljoprivredu, uzgoj stabala ili gradnju kuće za odmor. Prisutnost vode na parceli omogućuje agrikulturu. Zbog veličine parcele, moguće je osigurati potpunu privatnost. Ovo nije rješenje za one koji traže gotov smještaj ili usluge na dohvat ruke, već za one koji žele kreirati vlastito okruženje.
Budući da se radi o prodaji građevinskog zemljišta, nema aktivne faze izgradnje stambenih jedinica. Zemljište je spremno za pravni prijelaz vlasništva. Svaka buduća izgradnja mora proći kroz proces dobivanja građevinskih dozvola sukladno lokalnom urbanističkom planu. Povezivanje na električnu mrežu zahtijeva tehnički pregled i radove, s obzirom na to da veza nije izvedena na samoj parceli.
Projekt ne nudi gotovu infrastrukturu za stanovanje; nema kuće, vode ni struje unutar objekta. Na zemljištu nema zajedničkih sadržaja poput bazena ili vrta. Javni prijevoz je slabo razvijen u neposrednoj blizini, što znači da je automobil nužan. Udaljenost od mora sprječava pješački dolazak do plaže. Ne postoji mogućnost trenutnog useljenja.
Ovaj projekt odgovara pojedincima koji trače autonomiju i prostor za razvoj vlastitih projekata. To uključuje entuzijaste poljoprivrede, one koji žele izgraditi fincu prema vlastitim specifikacijama ili investitore u ruralni turizam. Također je prikladan za one koji traže povjerenju mjesto za povlačenje, daleko od turističkih masa. Nije prikladan za kupce koji očekuju pogled na more, pješački pristup plaži ili bogatu društvenu aktivnost u neposrednoj blizini. Potrebno je biti spreman na život u unutrašnjosti, gdje su ljetne temperature visoke, ali zime hladnije nego uz more. Kupci moraju posjedovati vozilo i biti spremni na tehničke izazove povezivanja na komunalne usluge.
Kako se radi o zemljištu, fokus je na kvaliteti tla i terena. Teren je prirodan, suhi i brdovit, s nasadima prilagođenim mediteranskoj klimi. Pristup vodi je riješen, što je ključan kvalitetni element za ovu parcelu. Tlo na ovoj nadmorskoj visini pogodno je za određene vrste bilja, ali zahtijeva analizu prije intenzivne uporabe. Za bilo kakvu izgradnju, potrebno je koristiti materijale otporne na lokalne vremenske uvjete, uključujući snažnu insolaciju i temperaturne razlike. Kvaliteta života na ovoj lokaciji ovisit će o individualnoj izgradnji i sposobnosti održavanja velikog zemljišta.
Tržišna vrijednost zemljišta iznosi 46.995 eura, što odgovara cijeni od približno 1,70 eura po četvornom metru. Za ovu cijenu se dobiva znatna površina od 27.528 m². Budući da je riječ o jedinici tipa zemljište, nema varijacija u cijeni na temelju broja soba ili etaža. Troškovi povezivanja na struju i eventualni troškovi izgradnje nisu uključeni u osnovnu cijenu. U usporedbi s apartmanima u obalnim gradovima, ovo je jeftinija ulazna točka za posjedovanje nekretnine u Španjolskoj, ali zahtijeva dodatni budžet za razvoj.
Život na ovoj lokaciji određen je ruralnim okruženjem i velikim otvorenim prostorima. S obzirom na to da se radi o gotovo 28 hektara zemljišta, dnevni ritam može se fokusirati na održavanje imanja, uzgoj kultura ili opuštanje u prirodi. Okolina je mirna, s malo prometa i buke. Zbog visine od 608 metara, klima je nešto hladnija nego na obali, posebice noću, što nudi ugodno ljetno iskustvo bez ekstremne vrućine i vlažnosti. Svakodnevne aktivnosti, poput odlaska u trgovinu ili restoran, zahtijevaju vožnju automobilom budući da su najbliže usluge udaljene nekoliko kilometara. Ovo je mjesto za one koji cijene samostalnost i tišinu, spremni na održavanje većeg posjeda.
Okolica se temelji na manjim naseljima i poljoprivrednoj aktivnosti. Najbliža trgovina nalazi se na 5,3 km, dok je bolnica udaljena 19 km. Regija je povezana lokalnim cestama koje vode prema Pinosou i Eldi. U blizini postoje sportski centri i restorani, ali njihova ponuda je skromnija nego u gradovima. Golf tereni su dostupni vožnjom od 30 minuta. Javni prijevoz postoji, ali je ograničen sa samo nekoliko linija, što znači da je svakodnevni život teško zamisliv bez osobnog vozila. Ova infrastruktura odgovara stanovnicima koji preferiraju mir i spremni su putovati za osnovne usluge.
Karta pokazuje parcelu u relaciji prema naseljima Lel i Pinoso, s naglaskom na cestovne veze. Vidljiva je udaljenost od obalnog pojasa i planinski reljef. U Hrvatskoj kažemo da 'kočija ne ide dok se potkovi ne kuca', pa ovu lokaciju treba osobno provjeriti prije odluke o kupnji kako bi se osiguralo da odgovara stilu života.
Približno područje · točna adresa na upit
Zemljište je smješteno u regiji Vinalopó Mitjà, između Elda i Pinoso. Ovo je prijelazno područje između intenzivne poljoprivrede i planinskog područja prema unutrašnjosti. Pozicioniranje omogućuje pristup manjim općinama s osnovnim uslugama, dok su veći gradovi poput Alicantea dovoljno blizu za važnije poslove. Geografski, ovo je rubna zona koja nudi više privatnosti nego periferija velikih gradova.
Zračna luka Alicante-Elche udaljena je oko 45 km u zračnoj liniji. Do najbližih plaža na Sredozemnom moru potrebno je prevaliti oko 43 km. Golf igrališta poput Font del Llop nalaze se na 30 km udaljenosti. Apoteka je dostupna na 16 km. Stanice za punjenje električnih vozila postoje, ali su na 19 km udaljenosti. Sve ključne destinacije zahtijevaju korištenje automobila zbog ruralne lokacije.
| Alicante-Elche (ALC) | 45 km |
| Valencia (VLC) | 125 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se odlikuje kontinentalno-mediteranskom klimom s oko 3.845 sunčanih sati godišnje. Prosječna godišnja temperatura je 17°C, uz ljeta koja mogu biti vruća i zime hladnije zbog nadmorske visine od 608 metara. Sezona kupanja u moru traje oko 4 mjeseca. Visina donosi ugodnije noći i manju vlažnost, ali i hladnije zimsko razdoblje. Pogled na planine i široku dolinu pruža osjećaj prostora, a prisutnost sunca omogućuje dugu sezonu boravka na otvorenom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala je udaljena oko 45 km, što znači da su plaže poput Cala El Palmeral dostupne samo automobilom. Morski sportovi nisu dio svakodnevice. U bližoj okolici, unutar 5 km, nalaze se sadržaji za rekreaciju poput centra za padel i planinarskog društva. Vidikovac Mirador de Elda nudi priliku za šetnje i fotografiranje krajolika. Golf resorti su prisutni, ali zahtijevaju planiranje izleta. Ovo je područje pogodnije za aktivnosti na kopnu, poput planinarenja i biciklizma.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 8.9°C | 33 mm |
| Veljača | 9.5°C | 26 mm |
| Ožujak | 12.4°C | 35 mm |
| Travanj | 14.9°C | 38 mm |
| Svibanj | 18.0°C | 41 mm |
| Lipanj | 22.5°C | 20 mm |
| Srpanj | 25.7°C | 5 mm |
| Kolovoz | 25.9°C | 7 mm |
| Rujan | 22.3°C | 33 mm |
| Listopad | 17.6°C | 45 mm |
| Studeni | 12.9°C | 37 mm |
| Prosinac | 9.3°C | 30 mm |
Ref: VL354052
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID