Diese Fertigstellungswohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einer etablierten Wohnlage westlich von Marbella. Das Objekt liegt in einer urbanisierten Umgebung mit direkter Nähe zur Küste und bietet eine Wohnfläche von 110 m² mit drei Schlafzimmern und zwei Bädädern. Mit einem südorientierten Balken und Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Dachpool positioniert sich das Projekt im oberen Preissegment. Die Puerto Banús Marina und mehrere Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Nueva Andalucía, im Stadtgebiet von Marbella. Die Lage ist durch eine hohe Dichte an Versorgungseinrichtungen gekennzeichnet. Der nächste Supermarkt und eine Apotheke sind weniger als 400 Meter entfernt. Der Strand Playa de Puerto Banús ist etwa 300 Meter Luftlinie entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite.
Der Grundriss bietet mit 110 m² drei Schlafzimmer und zwei Bäder, was sich für Familien oder dauerhaftes Wohnen eignet. Der südgerichtete Balken ermöglicht die Nutzung der Sonneneinstrahlung über den Tag. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und eine Tiefgaragengarage, was den praktischen Wohnkomfort in einem urbanen Umfeld erhöht. Die Aufzüge sorgen für eine barrierefreie Erschließung.
Das Gebäude befindet sich im Status „Gereed“ (fertiggestellt). Die Eigentumsübernahme kann kurzfristig erfolgen, da keine Bauphasen mehr abgewartet werden müssen. Die technischen Anlagen wie die Klimaanlage und die Gemeinschaftseinrichtungen sind installiert und betriebsbereit. Bei einer Fertigstellung entfallen die Risiken von Bauverzögerungen, die bei Projekten in der Bauphase bestehen können.
Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Gartenbereich, was für Bewohner relevant ist, die privaten Außenraum auf Erdniveau suchen. Die Lage in einem urbanisierten Gebiet kann in der Hochsaison zu einer erhöhten Lautbelästigung führen. Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt Luftlinie 45 km, was zu einer längeren Anfahrt führt. Es handelt sich um eine Wohnung, kein Einfamilienhaus.
Dieses Profil passt für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage legen. Die proximity zu Golfplätzen und die Möglichkeit, das Auto stehen zu lassen, sind Vorteile für Permanentbewohner oder Langzeiturlauber. Die Konfiguration mit drei Schlafzimmern bietet Platz für Gäste oder eine Nutzung als Arbeitszimmer. Die Lage in einem lebhaften Teil von Marbella ist eher weniger geeignet für diejenigen, die absolute Einsamkeit oder ländliche Ruhe suchen.
Das Projekt wird als „Excellent“ eingestuft. Die Ausstattung umfasst eine zentrale Klimaanlage, die für Temperaturen in den Sommermonaten sorgt. Die Bäder sind modern ausgestattet, die Küche verfügt über einen separaten Waschbereich. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen unendlichen Dachpool mit Meerblick sowie einen Kinderpool. Die Nutzung von hochwertigen Materialien im Außenbereich und die Aufzüge deuten auf eine moderne Ausführungsqualität hin.
Der Einstiegspreis für dieses Objekt liegt bei 479.000 €. Dies entspricht ca. 4.354 €/m². Im Vergleich zu anderen Neubauprojekten an der Costa del Sol bewegt sich dies im mittleren bis oberen Segment. Die angezeigten Preise sind „ab“-Preise. Die Endpreise variieren je nach Wohnungsgröße, Lage innerhalb des Gebäudes und Ausstattung. Die Kosten für Nebenkosten und Steuern sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Das tägliche Leben in diesem Teil von Nueva Andalucía ist durch ein hohes Maß an Infrastruktur geprägt. Morgens können Besorgungen im Supermarkt (353 m) oder in der Bäckerei erledigt werden. Die Nähe zur Apotheke (64 m) und zum Krankenhaus (1,9 km) bietet Sicherheit im Gesundheitsbereich. Abends lässt sich der kurze Weg zur Marina Puerto Banús (0,7 km) nutzen, um dort an der Promenade spazieren oder dining. Die Golfplätze Los Naranjos und Las Brisas sind etwa 2 km entfernt, was regelmäßige Spielmöglichkeiten ohne lange Fahrwege erlaubt. Die Wohnung bietet einen Rückzugsort, die Versorgung erfolgt jedoch fast vollständig zu Fuß oder kurzem Fahrtweg.
Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut. In einem Umkreis von 2 km finden sich etwa 70 Restaurants und 10 Cafés, was eine hohe Auswahl an Gastronomie bietet. Für die medizinische Versorgung sind 4 Apotheken und ein Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A-7, die Anschlussstellen in San Pedro oder Nueva Andalucía bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Region dicht angebunden.
Die Karte zeigt die Position in Nueva Andalucía, direkt westlich von Marbella. Man erkennt die Nähe zur Marina Puerto Banús und den zahlreichen Golfplätzen im Hinterland.
Nueva Andalucía liegt zwischen San Pedro de Alcántara und Marbella. Es ist Teil der sogenannten „Golf Valley“. Die Position ist zentral zur Westküste der Costa del Sol. Städte wie Estepona sind über die A-7 schnell erreichbar. Die Lage zwischen dem Gebirge im Norden und der Küste im Süden bietet eine ausgeglichene Topografie.
Der nächste Strandabschnitt (Playa de Puerto Banús) ist etwa 300 Meter entfernt, die Fahrt dorthin dauert fußläufig wenige Minuten. Der Flughafen Málaga liegt 45 km Luftlinie entfernt, die Fahrtzeit beträgt je nach Verkehrslage etwa 35 bis 45 Minuten. Golfplätze sind im Umkreis von 2 bis 3 km zu erreichen (Los Naranjos, Las Brisas). Der nächste Supermarkt liegt 353 m entfernt, was Einkäufe zu Fuß ermöglicht.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,1 °C aus. Die Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Windbruch. Historische Sonnenstunden liegen bei 3.856 pro Jahr. Das Wasserschwimmseason dauert etwa 5 Monate. Die Wohnung ist südorientiert, was die Nutzung des Sonnenlichts auf dem Balken den ganzen Tag über begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist Playa de Puerto Banús auf 301 m Entfernung. Es handelt sich um einen städtischen Sandstrand. Für Golfsportler sind die Plätze Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) schnell erreichbar. Weitere Sportzentren wie ein Polideportivo (2,5 km) und CrossFit-Studioes (3,5 km) ergänzen das Angebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen San Pedro de Alcántara und Marbella. Es ist Teil der sogenannten „Golf Valley“. Die Position ist zentral zur Westküste der Costa del Sol. Städte wie Estepona sind über die A-7 schnell erreichbar. Die Lage zwischen dem Gebirge im Norden und der Küste im Süden bietet eine ausgeglichene Topografie.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL208206
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens in Estepona bietet dieser Standort eine zentralere Lage innerhalb des Ballungsraums Marbella. Während Estepona oft günstigere Einstiegspreise (ab ca. 320.000 €) bietet, liegt der Preis hier bei 479.000 €, was die höhere Nachfrage und die zentrale Lage widerspiegelt. Die Quadratmeterpreise (ca. 4.350 €/m²) sind konkurrenzfähig für neuere Objekte in Nueva Andalucía.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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