Este ático dúplex reformado con orientación suroeste está situado en la popular urbanización El Dorado en Nueva Andalucía. Ofrece vistas laterales al mar y se encuentra a pocos pasos de la playa y de Puerto Banús. La propiedad ha sido bien mantenida y está lista para entrar a vivir, ideal para compradores que buscan una ubicación céntrica con todas las comodidades a mano. La superficie habitable es de 115 m².
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático está situado en el centro de Nueva Andalucía, una zona residencial consolidada al oeste de Marbella. La proximidad a Puerto Banús (700 m) y a la playa (301 m) caracteriza la ubicación. Diversos comercios y restaurantes son accesibles a pie, garantizando una alta calidad de vida en un entorno urbano. Los alrededores ofrecen una mezcla de cultura local e infraestructuras turísticas.
Esta propiedad se dirige a compradores que buscan una vivienda cerca de la playa con buen acceso a las comodidades urbanas. La distribución con tres dormitorios y tres baños, dos de ellos en suite, es adecuada para familias o como residencia de vacaciones. La terraza con vistas al mar ofrece un espacio de vida exterior adicional, mientras que el equipamiento completo permite una ocupación inmediata.
La propiedad está clasificada como 'Gereed' (Listo), lo que significa que se encuentra en estado final y está lista para ser ocupada de inmediato. Se trata de una propiedad existente reformada, no de una obra nueva. No se dispone de información sobre la fase de construcción original, pero se destaca el excelente estado tras la reforma.
Es importante tener en cuenta que el edificio no dispone de ascensor. Las plazas de aparcamiento no están incluidas en el precio de compra, pero existe la posibilidad de alquilar una plaza en el aparcamiento subterráneo. La propiedad cuenta con licencia de alquiler vacacional, lo que significa que actualmente puede ser utilizada para alquileres turísticos, pero también implica obligaciones.
Este ático es adecuado para compradores que prefieren una ubicación céntrica en la Costa del Sol y valoran el acceso a pie a playas, puertos deportivos y servicios. Es una opción apropiada para personas que buscan una propiedad con buenas perspectivas de alquiler, ya que cuenta con licencia de alquiler vacacional. Las familias o parejas que deseen una residencia de vacaciones o una segunda residencia apreciarán los tres dormitorios y la proximidad a las actividades de ocio. Para los inversores que buscan una rentabilidad atractiva, esta propiedad también merece ser considerada, especialmente debido al atractivo turístico de Nueva Andalucía y Puerto Banús. La ausencia de ascensor es menos relevante para compradores más jóvenes o más móviles.
La propiedad se presenta en buen estado, ya que ha sido reformada. La cocina está completamente equipada ('fully fitted') y la propiedad se vende completamente amueblada ('fully furnished'), lo que permite una ocupación inmediata. Características como el aire acondicionado ('Air Conditioning') garantizan el confort en cualquier estación. Los baños están equipados con duchas y cuentan con tragaluces. Las terrazas, tanto privadas como cubiertas, ofrecen un espacio de vida exterior adicional con vistas al mar y a la montaña. La urbanización es un 'Gated Complex', lo que proporciona un mayor nivel de seguridad.
El ático dúplex se ofrece a partir de 599.000 €. La superficie habitable es de 115 m², lo que corresponde a un precio por metro cuadrado de aproximadamente 5.208 €. Se trata de una propiedad reformada disponible de inmediato. La fijación de precios refleja la ubicación céntrica, la proximidad a la playa y las comodidades. Dada la popularidad de la región y la buena licencia de alquiler, la propiedad también puede considerarse como una inversión. La disponibilidad puede variar debido al alquiler actual.
Nueva Andalucía, a menudo apodada 'Golf Valley', ofrece una alta calidad de vida combinando el confort urbano con la proximidad a la naturaleza. El entorno inmediato del ático es de carácter urbano, con restaurantes (70 en un radio de 2 km), tiendas y servicios como farmacias y bancos a pocos minutos a pie. Los 301 metros que conducen a la playa de Puerto Banús invitan a paseos diarios. Las 10 líneas de transporte público disponibles y las 50 paradas en los alrededores facilitan la movilidad sin coche. La temperatura media anual de 19,1°C y las 3.856 horas de sol al año favorecen un estilo de vida activo al aire libre. El proyecto se encuentra a 7 metros sobre el nivel del mar y está orientado de forma plana hacia la playa.
El mapa muestra la ubicación del ático en Nueva Andalucía, un punto central de la Costa del Sol. Se destaca la proximidad inmediata a Puerto Banús, la playa y diversos servicios. El mapa ilustra la buena accesibilidad de los campos de golf y otras instalaciones de ocio en la región de Málaga.
Nueva Andalucía está estratégicamente situada al oeste de Marbella, formando una parte integral de la famosa Costa del Sol. Esta ubicación ofrece un equilibrio perfecto entre la vitalidad de Marbella y la tranquilidad de una zona residencial consolidada. La proximidad a Puerto Banús, un centro de yates de lujo y gastronomía de alta gama, sitúa el proyecto en un entorno exclusivo. La Costa del Sol en su conjunto es conocida por su clima suave, sus playas y sus campos de golf, y Nueva Andalucía es una zona central que combina estas características.
La accesibilidad del ático es excelente. La playa de Puerto Banús se encuentra a solo 301 metros. Los campos de golf más cercanos, como Golf Los Naranjos, están a unos 2 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 45 km (en línea recta), lo que garantiza una buena conexión para los viajeros internacionales. En un radio de 2 km, encontrará numerosas comodidades, incluyendo 70 restaurantes, 4 farmacias, 4 bancos y 10 cafeterías. Las 10 líneas de transporte público y las 50 paradas ofrecen alternativas al coche, aunque la proximidad a Puerto Banús y a las zonas comerciales a menudo hace que esto sea superfluo. Un punto de recarga para vehículos eléctricos se encuentra a solo 368 m.
| Distancia a la playa | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Nueva Andalucía es mediterráneo, con temperaturas medias anuales de 19,1°C e inviernos suaves. Las temperaturas suelen oscilar entre 12°C y 27°C a lo largo del año. Con históricamente 3.856 horas de sol al año, la región ofrece numerosas oportunidades para actividades al aire libre. La piscina comunitaria es utilizable durante aproximadamente 5 meses, cuando la temperatura del agua alcanza al menos 20°C. La ubicación a 7 metros sobre el nivel del mar y la naturaleza plana del terreno hacia la playa contribuyen al clima agradable y a la accesibilidad. El entorno se caracteriza por complejos urbanos bien cuidados y la proximidad a la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El ático se beneficia de su proximidad a varias playas. La playa de Puerto Banús está a solo 301 metros, por lo que es fácilmente accesible. Otras playas como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km) también son de fácil acceso. La región es un paraíso para los golfistas con numerosos campos en el 'Golf Valley', incluyendo Golf Los Naranjos (2,0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Los aficionados al deporte también encontrarán opciones de ocio en centros deportivos como el Polideportivo San Pedro (2,5 km). Puertos deportivos como el Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) ofrecen oportunidades para deportes acuáticos y excursiones en barco.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estratégicamente situada al oeste de Marbella, formando una parte integral de la famosa Costa del Sol. Esta ubicación ofrece un equilibrio perfecto entre la vitalidad de Marbella y la tranquilidad de una zona residencial consolidada. La proximidad a Puerto Banús, un centro de yates de lujo y gastronomía de alta gama, sitúa el proyecto en un entorno exclusivo. La Costa del Sol en su conjunto es conocida por su clima suave, sus playas y sus campos de golf, y Nueva Andalucía es una zona central que combina estas características.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 94 mm |
| Febrero | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Mayo | 18.1°C | 43 mm |
| Junio | 22.3°C | 11 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octubre | 19.1°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.5°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL671236
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otros proyectos en la Costa del Sol, como Acqua Gardens en Estepona (desde 418.800 €) o Aby Upper en Estepona (desde 320.000 €), este ático en Nueva Andalucía se posiciona en el segmento de precio medio-alto, especialmente considerando su disponibilidad inmediata y su estado reformado. Alba Benalmádena (desde 699.000 €) se encuentra en un rango de precios similar, pero en una región diferente. El atractivo de esta propiedad reside en su ubicación específica cerca de Puerto Banús y la playa, lo cual no es tan directo en Estepona o Benalmádena. Mientras que los proyectos de Estepona suelen ser construcciones nuevas y ofrecen otras características, este ático destaca por su ubicación establecida y la posibilidad de uso o alquiler inmediato. La proximidad a los campos de golf es especialmente pronunciada en Nueva Andalucía, lo que representa una clara ventaja para los golfistas en comparación con las meras ubicaciones en primera línea de playa.
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