Questo attico duplex ristrutturato, con orientamento sud-ovest, si trova nella popolare urbanizzazione El Dorado a Nueva Andalucía. Offre vista laterale sul mare e si trova a pochi passi dalla spiaggia e da Puerto Banús. La proprietà è stata ben mantenuta ed è pronta per essere abitata, ideale per acquirenti che cercano una posizione centrale con tutti i servizi a portata di mano. La superficie abitabile è di 115 m².
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è situato nel centro di Nueva Andalucía, una consolidata zona residenziale a ovest di Marbella. La vicinanza a Puerto Banús (700 m) e alla spiaggia (301 m) caratterizza la posizione. Diversi negozi e ristoranti sono raggiungibili a piedi, garantendo un'alta qualità di vita in un ambiente urbano. I dintorni offrono un mix di cultura locale e infrastrutture turistiche.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che cercano un immobile vicino alla spiaggia con buon accesso ai servizi urbani. La disposizione con tre camere da letto e tre bagni, di cui due en suite, è adatta a famiglie o come residenza per le vacanze. La terrazza con vista mare offre spazio abitativo esterno aggiuntivo, mentre l'attrezzatura completa consente un'occupazione immediata.
La proprietà è classificata come 'Pronta' (Gereed), il che significa che è in stato finale e pronta per essere occupata immediatamente. Si tratta di una proprietà esistente ristrutturata, non di una nuova costruzione. Non sono disponibili informazioni sulla fase di costruzione originale, ma viene evidenziato l'ottimo stato dopo la ristrutturazione.
È importante notare che l'edificio non dispone di ascensore. I posti auto non sono inclusi nel prezzo di acquisto, ma è possibile noleggiare un posto nel parcheggio sotterraneo. La proprietà dispone di licenza di affitto turistico, il che significa che può attualmente essere utilizzata per affitti turistici, ma comporta anche degli obblighi.
Questo attico è adatto per acquirenti che preferiscono una posizione centrale sulla Costa del Sol e apprezzano l'accesso a piedi a spiagge, porti turistici e servizi. È un'opzione appropriata per coloro che cercano una proprietà con buone prospettive di affitto, poiché dispone di licenza di affitto turistico. Famiglie o coppie che desiderano una residenza per le vacanze o una seconda casa apprezzeranno le tre camere da letto e la vicinanza alle attività ricreative. Per gli investitori che cercano un rendimento interessante, questa proprietà merita anch'essa considerazione, soprattutto per l'attrattiva turistica di Nueva Andalucía e Puerto Banús. L'assenza di ascensore è meno rilevante per acquirenti più giovani o più mobili.
La proprietà si presenta in buone condizioni, essendo stata ristrutturata. La cucina è completamente attrezzata ('fully fitted') e la proprietà viene venduta completamente arredata ('fully furnished'), consentendo un'occupazione immediata. Caratteristiche come l'aria condizionata ('Air Conditioning') garantiscono comfort in ogni stagione. I bagni sono dotati di docce e dispongono di lucernari. Le terrazze, sia private che coperte, offrono spazio abitativo esterno aggiuntivo con vista mare e montagna. L'urbanizzazione è un 'Gated Complex', che garantisce un maggiore livello di sicurezza.
L'attico duplex è offerto a partire da 599.000 €. La superficie abitabile è di 115 m², che corrisponde a un prezzo al metro quadrato di circa 5.208 €. Si tratta di una proprietà ristrutturata disponibile immediatamente. Il prezzo riflette la posizione centrale, la vicinanza alla spiaggia e i servizi. Data la popolarità della regione e la buona licenza di affitto, la proprietà può essere considerata anche come investimento. La disponibilità può variare a causa dell'affitto attuale.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata 'Golf Valley', offre un'alta qualità di vita combinando il comfort urbano con la vicinanza alla natura. L'ambiente immediato dell'attico è di carattere urbano, con ristoranti (70 nel raggio di 2 km), negozi e servizi come farmacie e banche a pochi minuti a piedi. I 301 metri che conducono alla spiaggia di Puerto Banús invitano a passeggiate quotidiane. Le 10 linee di trasporto pubblico disponibili e le 50 fermate nei dintorni facilitano la mobilità senza auto. La temperatura media annua di 19,1°C e le 3.856 ore di sole all'anno favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto. Il progetto si trova a 7 metri sul livello del mare ed è orientato in modo pianeggiante verso la spiaggia.
La mappa mostra la posizione dell'attico a Nueva Andalucía, un punto centrale della Costa del Sol. Viene evidenziata l'immediata vicinanza a Puerto Banús, alla spiaggia e a vari servizi. La mappa illustra la buona accessibilità ai campi da golf e ad altre strutture ricreative nella regione di Málaga.
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, formando una parte integrante della famosa Costa del Sol. Questa posizione offre un equilibrio perfetto tra la vivacità di Marbella e la tranquillità di una zona residenziale consolidata. La vicinanza a Puerto Banús, un centro di yacht di lusso e gastronomia di alto livello, posiziona il progetto in un ambiente esclusivo. La Costa del Sol nel suo complesso è nota per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf, e Nueva Andalucía è una zona centrale che combina queste caratteristiche.
L'accessibilità dell'attico è eccellente. La spiaggia di Puerto Banús si trova a soli 301 metri. I campi da golf più vicini, come Golf Los Naranjos, si trovano a circa 2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km (in linea d'aria), garantendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Entro un raggio di 2 km, troverete numerose comodità, tra cui 70 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche e 10 caffè. Le 10 linee di trasporto pubblico e le 50 fermate offrono alternative all'auto, sebbene la vicinanza a Puerto Banús e alle aree commerciali spesso renda ciò superfluo. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a soli 368 m.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è mediterraneo, con temperature medie annue di 19,1°C e inverni miti. Le temperature oscillano generalmente tra 12°C e 27°C durante l'anno. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre numerose opportunità per attività all'aperto. La piscina comune è utilizzabile per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge almeno 20°C. La posizione a 7 metri sul livello del mare e la natura pianeggiante del terreno verso la spiaggia contribuiscono al clima piacevole e all'accessibilità. L'ambiente è caratterizzato da aree urbane ben curate e dalla vicinanza alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'attico beneficia della sua vicinanza a diverse spiagge. La Playa de Puerto Banús è a soli 301 metri, quindi facilmente raggiungibile. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse ben accessibili. La regione è un paradiso per i golfisti con numerosi campi nella 'Golf Valley', tra cui Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Gli amanti dello sport troveranno anche opportunità ricreative nei centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km). Marine come il Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) offrono opportunità per sport acquatici ed escursioni in barca.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, formando una parte integrante della famosa Costa del Sol. Questa posizione offre un equilibrio perfetto tra la vivacità di Marbella e la tranquillità di una zona residenziale consolidata. La vicinanza a Puerto Banús, un centro di yacht di lusso e gastronomia di alto livello, posiziona il progetto in un ambiente esclusivo. La Costa del Sol nel suo complesso è nota per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf, e Nueva Andalucía è una zona centrale che combina queste caratteristiche.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL671236
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questo attico a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia di prezzo medio-alta, soprattutto considerando la sua immediata disponibilità e lo stato ristrutturato. Alba Benalmádena (da 699.000 €) si colloca in una fascia di prezzo simile, ma in una regione diversa. L'attrattiva di questa proprietà risiede nella sua specifica posizione vicino a Puerto Banús e alla spiaggia, che non è così diretta a Estepona o Benalmádena. Mentre i progetti di Estepona sono spesso nuove costruzioni e offrono altre caratteristiche, questo attico si distingue per la sua posizione consolidata e la possibilità di utilizzo o affitto immediato. La vicinanza ai campi da golf è particolarmente marcata a Nueva Andalucía, il che rappresenta un chiaro vantaggio per i golfisti rispetto alle sole posizioni fronte mare.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e abitabilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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