Ce penthouse en duplex rénové, orienté sud-ouest, est situé dans la populaire urbanisation El Dorado à Nueva Andalucía. Il offre une vue latérale sur la mer et se trouve à quelques pas de la plage et de Puerto Banús. La propriété a été bien entretenue et est prête à emménager, idéale pour les acheteurs recherchant un emplacement central avec toutes les commodités à proximité immédiate. La surface habitable est de 115 m².
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est situé au centre de Nueva Andalucía, un quartier résidentiel établi à l'ouest de Marbella. La proximité de Puerto Banús (700 m) et de la plage (301 m) caractérise l'emplacement. Divers commerces et restaurants sont accessibles à pied, garantissant une qualité de vie élevée dans un environnement urbain. Les environs offrent un mélange de culture locale et d'infrastructures touristiques.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs qui recherchent un bien immobilier proche de la plage avec un bon accès aux commodités urbaines. La disposition avec trois chambres et trois salles de bains, dont deux en suite, convient bien aux familles ou comme résidence de vacances. La terrasse avec vue sur la mer offre un espace de vie extérieur supplémentaire, tandis que l'équipement complet permet une occupation immédiate.
La propriété est classée comme 'Prête' (Gereed), ce qui signifie qu'elle est dans un état fini et prête à être occupée immédiatement. Il s'agit d'une propriété existante rénovée, pas d'une nouvelle construction. Les informations sur la phase de construction d'origine ne sont pas disponibles, mais l'excellent état après rénovation est mis en avant.
Il est important de noter que le bâtiment ne dispose pas d'ascenseur. Les places de parking ne sont pas incluses dans le prix d'achat, mais il est possible de louer une place dans le parking souterrain. La propriété dispose d'une licence de location de vacances, ce qui signifie qu'elle peut actuellement être utilisée pour des locations touristiques, mais cela implique également des obligations.
Ce penthouse convient aux acheteurs qui préfèrent un emplacement central sur la Costa del Sol et qui apprécient l'accès à pied aux plages, aux marinas et aux services. C'est une option appropriée pour les personnes recherchant une propriété avec de bonnes perspectives de location, car une licence de location de vacances est disponible. Les familles ou les couples souhaitant une résidence de vacances ou une résidence secondaire apprécieront les trois chambres et la proximité des loisirs. Pour les investisseurs recherchant un rendement attrayant, cette propriété mérite également d'être considérée, notamment en raison de l'attrait touristique de Nueva Andalucía et de Puerto Banús. L'absence d'ascenseur est moins pertinente pour les acheteurs plus jeunes ou plus mobiles.
La propriété est en bon état car elle a été rénovée. La cuisine est entièrement équipée ('fully fitted') et la propriété est vendue entièrement meublée ('fully furnished'), ce qui permet une occupation immédiate. Des caractéristiques telles que la climatisation ('Air Conditioning') assurent le confort en toute saison. Les salles de bains sont équipées de douches et disposent de puits de lumière. Les terrasses, à la fois privées et couvertes, offrent un espace de vie extérieur supplémentaire avec vue sur la mer et les montagnes. La résidence elle-même est un 'Gated Complex', offrant un niveau de sécurité accru.
Le penthouse en duplex est proposé à partir de 599 000 €. La surface habitable est de 115 m², ce qui correspond à un prix au mètre carré d'environ 5 208 €. Il s'agit d'une propriété rénovée immédiatement disponible. La tarification reflète l'emplacement central, la proximité de la plage et les équipements. Compte tenu de la popularité de la région et de la bonne licence de location, la propriété peut également être considérée comme un investissement. La disponibilité peut varier en raison de la location actuelle.
Nueva Andalucía, souvent surnommée 'Golf Valley', offre une qualité de vie élevée grâce à la combinaison du confort urbain et de la proximité de la nature. L'environnement immédiat du penthouse est urbain, avec des restaurants (70 dans un rayon de 2 km), des magasins et des services tels que des pharmacies et des banques à quelques minutes de marche. Les 301 mètres menant à la plage de Puerto Banús invitent à des promenades quotidiennes. Les 10 lignes de transports en commun disponibles et les 50 arrêts dans les environs facilitent la mobilité sans voiture. La température moyenne annuelle de 19,1°C et les 3 856 heures d'ensoleillement par an favorisent un style de vie actif en plein air. Le projet est situé à 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et est orienté de manière plate vers la plage.
La carte montre l'emplacement du penthouse à Nueva Andalucía, un point central de la Costa del Sol. La proximité immédiate de Puerto Banús, de la plage et de divers services est mise en évidence. La carte illustre la bonne accessibilité des parcours de golf et d'autres installations de loisirs dans la région de Málaga.
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, formant une partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Cet emplacement offre un équilibre parfait entre la vivacité de Marbella et la tranquillité d'un quartier résidentiel établi. La proximité de Puerto Banús, un centre de yachts de luxe et de gastronomie haut de gamme, positionne le projet dans un environnement exclusif. La Costa del Sol dans son ensemble est réputée pour son climat doux, ses plages et ses parcours de golf, et Nueva Andalucía est une zone centrale qui combine ces caractéristiques.
L'accessibilité du penthouse est excellente. La plage Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres. Les parcours de golf les plus proches, tels que Golf Los Naranjos, sont à environ 2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 45 km (à vol d'oiseau), assurant une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. Dans un rayon de 2 km, vous trouverez de nombreuses commodités, dont 70 restaurants, 4 pharmacies, 4 banques et 10 cafés. Les 10 lignes de transports en commun et les 50 arrêts offrent des alternatives à la voiture, bien que la proximité de Puerto Banús et des commerces rende souvent cela superflu. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à seulement 368 m.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 19,1°C et des hivers doux. Les températures varient généralement entre 12°C et 27°C tout au long de l'année. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre de nombreuses possibilités d'activités de plein air. La piscine communautaire est utilisable pendant environ 5 mois, lorsque la température de l'eau atteint au moins 20°C. La situation à 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et la nature plate du terrain vers la plage contribuent au climat agréable et à l'accessibilité. L'environnement est caractérisé par des complexes urbains bien entretenus et la proximité de la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le penthouse bénéficie de sa proximité avec plusieurs plages. La plage de Puerto Banús n'est qu'à 301 mètres, donc facilement accessible. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également bien accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs avec de nombreux parcours dans le 'Golf Valley', dont Golf Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Les amateurs de sport trouveront également des possibilités de loisirs dans des centres sportifs tels que le Polideportivo San Pedro (2,5 km). Des marinas comme le Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) offrent des possibilités de sports nautiques et d'excursions en bateau.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, formant une partie intégrante de la célèbre Costa del Sol. Cet emplacement offre un équilibre parfait entre la vivacité de Marbella et la tranquillité d'un quartier résidentiel établi. La proximité de Puerto Banús, un centre de yachts de luxe et de gastronomie haut de gamme, positionne le projet dans un environnement exclusif. La Costa del Sol dans son ensemble est réputée pour son climat doux, ses plages et ses parcours de golf, et Nueva Andalucía est une zone centrale qui combine ces caractéristiques.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL671236
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets sur la Costa del Sol, tels qu'Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), ce penthouse à Nueva Andalucía se positionne dans le segment de prix moyen à élevé, surtout compte tenu de sa disponibilité immédiate et de son état rénové. Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) est dans une gamme de prix similaire, mais dans une région différente. L'attrait de cette propriété réside dans son emplacement spécifique près de Puerto Banús et de la plage, ce qui est moins directement le cas à Estepona ou Benalmádena. Alors que les projets d'Estepona sont souvent des constructions neuves et offrent d'autres caractéristiques, ce penthouse se distingue par son emplacement établi et la possibilité d'une utilisation ou d'une location immédiate. La proximité des terrains de golf est particulièrement prononcée à Nueva Andalucía, ce qui constitue un avantage clair pour les golfeurs par rapport aux simples emplacements en bord de mer.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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